【グラファーレ三鷹市北野9期】

～全室南向きで陽光あふれる暮らしを叶える、新築一戸建て全2棟～

 

三鷹市北野の落ち着いた住宅街に、新たな暮らしの舞台となる『グラファーレ三鷹市北野9期』が誕生しました。京王井の頭線「三鷹台」駅・「久我山」駅から徒歩22分、また人気のJR中央線「吉祥寺」駅へもバスで22分と、通勤や通学、休日のお出かけに快適なアクセスが可能な立地です。閑静な環境にありながら都心部へのアクセスにも優れ、利便性と住環境を両立できる理想的な住まいといえるでしょう。

 

■全室南向き×陽当たりの良い間取り設計

本物件の大きな魅力のひとつが、全居室が南向きに配置されている点です。南からの陽光をたっぷりと取り込み、どのお部屋も明るく快適な空間が広がります。家族が集まるリビングはもちろん、主寝室や子ども部屋までもが自然光に包まれ、健やかな毎日をサポート。南向きのワイドバルコニーでは、洗濯物がしっかり乾くだけでなく、休日には心地よい光と風を感じながらティータイムを楽しむこともできます。

 

■家族に寄り添う機能的な設備と仕様

暮らしの快適さを左右するのは、日々の家事動線です。本物件では水回りが1階に集約されており、キッチンから洗面室、浴室までの動線がスムーズ。忙しい家事の時間を大幅に短縮できます。キッチンは対面式システムキッチンを採用しており、料理をしながらリビングの様子を見守ることが可能。お子様が宿題をする様子や遊ぶ姿を見ながら調理でき、家族との会話も自然に生まれます。さらに食器洗浄乾燥機を標準装備しているため、片付けの手間も減り、家族との時間をより豊かに過ごすことができます。

 

また、主寝室には大容量のウォークインクローゼットを備えており、衣類やバッグ、小物類をすっきりと収納可能。その他の居室にも収納スペースがしっかり確保されているため、家全体をいつも整った状態に保つことができます。

 

■住宅性能評価書にて7項目最高等級を取得

安心して長く暮らしていただけるよう、本物件は住宅性能評価書において7項目の最高等級を取得しています。耐震等級（倒壊防止・損傷防止）の2項目をはじめ、耐風等級、劣化対策等級、ホルムアルデヒド対策等級、維持管理対策等級、一次エネルギー消費量等級と、住宅の安全性・快適性を証明する指標で最高ランクを獲得。特に耐震性能については最高等級を備えているため、万が一の大きな地震にも強く、家族の安心をしっかりと守ります。

 

■開放感あふれる前面道路と立地環境

物件の前面道路は約16ｍのゆとりある幅員。車の出し入れがしやすいだけでなく、道路沿いに立地する住宅としても開放感を感じられるのが特徴です。車を複数台所有するご家庭や、大きめのファミリーカーを利用する方にとっても安心の環境が整っています。

 

さらに【千歳烏山】駅へ自転車で9分、【吉祥寺】駅へはバス13分という利便性も魅力。京王井の頭線と中央線を使い分けられるため、通勤先や学校、買い物先に合わせて柔軟にアクセスを選べるのは日常生活の大きな強みとなります。

 

■暮らしを支える周辺環境

周辺には小中学校、スーパー、コンビニ、病院など、生活に欠かせない施設が徒歩圏内に揃っています。

 

・三鷹市立北野小学校まで徒歩6分（442m）

・三鷹市立第六中学校まで徒歩16分（1239m）

・フーズマーケットさえき北烏山店まで徒歩7分（505m）

・業務スーパー三鷹店まで徒歩8分（564m）

・コープ牟礼店まで徒歩11分（829m）

・セブンイレブン三鷹南原店まで徒歩6分（416m）

・武蔵野グランドゴルフまで徒歩3分（230m）

 

小学校や中学校が近くにあり、お子様の通学も安心。さらにスーパーやコンビニが徒歩10分以内に揃っているため、毎日の買い物も非常に便利です。病院や薬局などの医療機関も周辺に整っており、万が一の体調不良の際にも安心です。

 

■まとめ

『グラファーレ三鷹市北野9期』は、全室南向きの明るさと陽当たり、機能的な設備と充実した収納、そして安心の住宅性能を兼ね備えた新築一戸建てです。開放的な前面道路と角地の立地が、住まいにさらなる快適さをプラス。子育て世帯や共働き世帯にとってうれしい家事動線や生活利便施設の充実も魅力です。

 

吉祥寺エリアの生活圏にありながら、静かで落ち着いた環境で過ごせるこの住まいは、ご家族の新しい暮らしの舞台にふさわしい一棟。安心・快適・便利を兼ね備えた住まいで、理想の生活をここから始めてみませんか。

 

 

 

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【物件概要】

 

～3号棟～

価格：5500万円(税込)

土地面積：104.55㎡

建物面積：83.62㎡

間取り：3LDK+WIC

 

～4号棟～

価格：5580万円(税込)

土地面積：104.39㎡

建物面積：79.90㎡

間取り：3LDK

 

 

■所在地：三鷹市北野1丁目

 

■交通：京王井の頭線「三鷹台」駅徒歩22分、「久我山」駅徒歩22分、JR中央線「吉祥寺」駅バス22分「北野小東」停歩3分

 

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

 

■築年月：2025年7月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北東側16m公道

 

■建築確認番号：TKK確済24-1000号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、都市ガス、本下水

 

■備考：宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・最寄駅 京王井の頭線「三鷹台」駅 南口 徒歩1.8km

・利用駅 京王井の頭線「久我山」駅 南口 徒歩2.0km

・バス停 小田急バス「北野小東」停 徒歩232m

 

■スーパー・コンビニ等

・コープ牟礼店 徒歩583m

・セブンイレブン三鷹南原店 徒歩358m

・ローソン世田谷北烏山五丁目店 徒歩575m

 

■コインパーキング・カーシェア

・K's PARK三鷹北野 徒歩221m

・SANパーク三鷹北野1 徒歩259m

・タイムズカー三鷹北野2丁目第2 徒歩311m

・タイムズカー三鷹北野2丁目 徒歩458m

 

■ショッピング施設

・業務スーパー三鷹店 徒歩425m

・Big-A三鷹新川店 徒歩1.6km

 

■衣料品店・飲食店

・ワークマン三鷹新川店 徒歩1.2km

・ファッションセンターしまむら仙川店 徒歩2.0km

・はま寿司三鷹北野店 徒歩508m

・マクドナルド東八道路牟礼店 徒歩660m

 

■病院

・田中医院（内科・消化器科・小児科・皮膚科） 徒歩461m

・三鷹さくらクリニック（外科） 徒歩927m

・牟礼耳鼻咽喉科 徒歩804m

・ふじもとこどもクリニック（泌尿器科） 徒歩1.2km

・川崎歯科医院 徒歩385m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム 恵比寿苑 徒歩808m

・有料老人ホーム メディカルホームグランダ千歳烏山 徒歩692m

 

■幼稚園・保育園・学校

・三鷹のぞみ幼稚園 徒歩884m

・國學院大學附属幼稚園 徒歩1.2km

・第二小羊チャイルドセンター 徒歩298m

・ソラストみたか台保育園 徒歩724m

・せたがや小鳥の森保育園 徒歩890m

・北野小学校 徒歩306m

・第六中学校 徒歩1.2km

・國學院大學久我山中学校 徒歩1.2km

 

■高校・大学

・世田谷泉高等学校 徒歩1.3km

・國學院大學久我山高等学校 徒歩1.3km

・日本女子体育大学 徒歩830m

 

■公共施設・公園

・三鷹市三鷹台市政窓口 徒歩1.7km

・三鷹市三鷹東部市政窓口 徒歩2.3km

・三鷹市役所 徒歩2.6km

・花と緑の広場 徒歩577m

・北野中央公園 徒歩793m

・北野公園 徒歩904m

 

■消防署

・三鷹消防署牟礼出張所 徒歩1.2km

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【自然と文化が息づく街で暮らす贅沢な日常】

 

新しい住まいを選ぶとき、建物そのものの魅力はもちろん大切ですが、実際に暮らしてみると日々の生活を彩るのは周辺環境です。休日の散歩や家族とのお出かけ、趣味の時間や学びの機会が身近にあることで、暮らしはぐっと豊かになります。今回ご紹介するエリアは、自然と文化が絶妙に調和した街並みが広がり、都心からのアクセスを確保しながらも心地よい落ち着きを得られる住環境が整っています。ここでは、周辺のお出かけスポットや文化施設、スポーツ環境などを詳しくご紹介いたします。

 

■お出かけスポットの魅力

徒歩圏内には『花と緑の広場』があり、わずか577mという距離に位置しています。四季折々の花々や豊かな緑に囲まれ、日常的に自然と触れ合える貴重な空間です。小さなお子様との遊び場としてはもちろん、ペットとの散歩やちょっとした気分転換にも最適です。さらに、自転車や車を利用すれば調布市仙川町にある『フレンテ仙川』まで2.3kmとアクセス良好。ショッピングや食事を楽しめる商業施設として人気があり、休日の買い物や友人との待ち合わせにも便利です。加えて、井の頭公園内にある有名なカフェ『PEPACAFE FOREST』まで2.6km。自然に囲まれたオープンカフェは、まるで都心にいることを忘れてしまうような心地よさを体感できるスポットです。

 

■趣味・スポーツ施設が充実

健康的でアクティブな生活を送りたい方にとって、スポーツ環境の整備は重要なポイントです。徒歩459mの場所には『武蔵グランドゴルフ』があり、ゴルフを気軽に楽しめる環境が整っています。ゴルフを趣味とする方はもちろん、初めて挑戦したい方にもおすすめです。さらに徒歩901mの『久我山オートテニス』や、徒歩887mに位置する『久我山ゴルフ』など、複数のスポーツ施設が生活圏に揃っているのも大きな魅力です。これだけ多彩な施設が近くにあることで、日常の運動不足解消から本格的な趣味の継続まで、幅広く対応できるのがこの地域の特長です。

 

■文化・教育施設で知的な暮らしを

学びや文化に触れる機会が身近にあることも、このエリアの魅力のひとつです。徒歩826mには『三鷹市立東部図書館』があり、落ち着いた空間でゆったりと読書や学習を楽しむことができます。子どもの学習環境や調べ物に便利なのはもちろん、大人にとっても趣味やリフレッシュの場として重宝します。また、世田谷区南烏山にある『烏山区民会館』までは2.1km、地域の文化活動やイベントなどで賑わう拠点として活用されています。さらに調布市仙川町の『マヨテラス』までは2.5km、食品メーカーの施設としてユニークな見学体験ができるスポットであり、家族で訪れると楽しい思い出になることでしょう。

 

■名所・旧跡に触れる歴史ある環境

周辺には歴史を感じられる名所や旧跡も多く点在しています。徒歩1.3kmの『烏山寺町』は寺院が立ち並ぶ静かなエリアで、散策するだけで穏やかな気持ちにさせてくれます。さらに、都内有数の人気スポットである『井の頭恩賜公園』までは2.8km。広大な緑と池を中心とした自然環境は、散歩やボート遊びなど、子どもから大人まで楽しめる憩いの場です。加えて、世田谷区岡本にある『岡本公園民家園』までは8.0kmと少し距離はありますが、古民家を復元した園内では日本の伝統的な暮らしを学ぶことができ、休日の小旅行気分を味わえます。

 

◎暮らしを彩るバランスのとれた住環境

自然の潤い、利便性の高いショッピング施設、体を動かすスポーツ環境、そして知的好奇心を満たす文化・教育施設。これらがバランスよく揃ったこの地域は、子育て世代からシニア世代まで幅広い方におすすめできる住環境といえます。日常の暮らしをより便利に、そして休日をより充実したものにしてくれるスポットが豊富にあり、ライフスタイルの幅を広げてくれることでしょう。

 

このように、徒歩圏内から自転車や車で数分の範囲に、自然・文化・スポーツ・歴史といった多様な魅力が集まるエリアはそう多くありません。日常生活の利便性と、心を満たす豊かさを兼ね備えた街で、新たな暮らしを始めてみませんか。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 1,369m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 1,551m

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 1,898m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 1,955m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,991m

京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 2,017m

京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 2,322m

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 2,514m

中央本線・総武・中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 2,589m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,621m

京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 2,751m

京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 2,935m

中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 2,936m

中央本線・総武・中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 3,321m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 3,342m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

◎標準地①

標準地番号：三鷹-19

調査基準日：2025/1/1

住居表示：北野1－1－61

所在並びに地番：東京都三鷹市北野一丁目963番21

交通施設・距離：三鷹台駅 2000m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：337,000円/㎡

地積：107㎡

前面道路の状況：南西 5.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.0(%)

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

 

◎標準地②

標準地番号：三鷹-4

調査基準日：2024/7/1

住居表示：北野3－11－2

所在並びに地番：東京都三鷹市北野三丁目591番25

交通施設・距離：三鷹台駅 1800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域

価格：329,000円/㎡

地積：104㎡

前面道路の状況：東 4.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.5(%)

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域・高度地区

 

◎標準地③

標準地番号：三鷹-27

調査基準日：2025/1/1

住居表示：牟礼1－9－9

所在並びに地番：東京都三鷹市牟礼一丁目1478番15

交通施設・距離：久我山駅 1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域

価格：410,000円/㎡

地積：114㎡

前面道路の状況：東 4.0m 市道

形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.5(%)

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：40％ / 80％

法規制：市街化区域

 

◎標準地④

標準地番号：世田谷-77

調査基準日：2025/1/1

住居表示：北烏山7－15－16

所在並びに地番：東京都世田谷区北烏山七丁目2224番7

交通施設・距離：久我山駅 1400m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格：409,000円/㎡

地積：117㎡

前面道路の状況：西 4.5m 区道

形状（間口：奥行き）：1.0(%) × 1.2(%)

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率：50％ / 100％

法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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