【敷地190㎡超の圧倒的ゆとり。バス便13分で叶える、庭のある上質4LDK】

 

小田急線「狛江」駅からバス13分、「覚東」バス停より徒歩4分。駅から一歩距離を置くことで手に入る、広さと静けさ。第一種低層住居専用地域の穏やかな街並みに誕生する【グローバルガーデン狛江市西野川3期】は、敷地約190㎡超というゆとりを最大限に活かした新築一戸建です。

 

西野川エリアは、戸建住宅を中心に落ち着いた雰囲気が広がる住環境。高さが抑えられた建物が並ぶ第一種高度地区内で、空が広く感じられます。準防火地域に該当し、防災面にも配慮されたエリア。市街化区域内の所有権宅地で、将来にわたり安心して住み継げる基盤が整っています。北側約6.2mの公道に面するため、車の出入りもスムーズ。街区としての開放感も魅力です。

 

何より目を引くのは、約190㎡を超える敷地の広さ。一般的な分譲住宅と比べても一線を画すスケールで、建物だけでなく外構にも余白を持たせた計画が可能です。駐車スペースは2台分を確保。車を複数台所有するご家庭はもちろん、来客時にも余裕があります。庭やアプローチのデザイン次第で、ガーデニングや家庭菜園、子どもの遊び場など、多彩な使い方が広がります。

 

建物は木造2階建、延床約111㎡の4LDK。2026年6月末完成予定、建築確認番号も取得済みで計画的に進められる新築邸宅です。建ぺい率40％・容積率80％という制限のもと、ゆとりある配置と室内空間を両立。数字以上に伸びやかな住まいを実感できます。

 

LDKは家族の時間を中心に据えた広がりある空間。窓配置や天井の取り方に工夫を凝らし、明るさと開放感を確保しています。キッチンからはリビング全体を見渡せるため、料理をしながら会話が弾み、小さなお子さまがいても安心。都市ガス仕様で日々の光熱費にも配慮し、東京電力・公営上水道・公共下水道といった生活インフラも整備されています。

 

4LDKの間取りは、家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応可能。主寝室に加え、子ども部屋を複数確保しても、在宅ワーク用の書斎や趣味のスペースを持てる構成です。収納も適所に設けられ、生活動線を妨げない設計で室内をすっきり保てます。来客時も生活感を抑えやすく、日常と特別な時間のどちらにも寄り添う空間です。

 

駅からバス利用という選択は、広さと環境を優先したい方にとって現実的な答え。狛江駅前の商業施設を日常使いしながら、帰宅後は静かな住宅街でゆったりと過ごす。休日には近隣の公園や多摩川方面へ足を延ばし、自然を感じながらリフレッシュすることもできます。都市と自然のバランスを、無理なく取り入れられるロケーションです。

 

敷地の余白は、暮らしの余裕に直結します。子どもがのびのびと遊べる庭、季節の花を楽しむガーデン、家族でバーベキューを囲む週末。住まいの外側にある空間が、家族の思い出を豊かに彩ります。約111㎡の建物面積と約190㎡の土地が織りなすスケール感は、長く住むほどに価値を実感できるはずです。

 

家は、単なる箱ではなく、家族の未来を育む舞台。朝の光が差し込むリビング、静かな夜の時間、庭で過ごす休日。そうした何気ない日常を、ゆとりある敷地と4LDKの機能性で支える住まいがここにあります。

 

【グローバルガーデン狛江市西野川3期】。広さを妥協せず、落ち着いた住環境で新生活を始めたい方へ。現地で感じる開放感と街の静けさを、ぜひご自身の目で確かめてください。ご家族の未来が、より具体的に描けるはずです。

 

 

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【物件概要】

 

～販売価格～

価格：成約済

土地面積：190.25㎡

建物面積：111.36㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：東京都狛江市西野川1丁目

 

■交通：小田急線「狛江」駅 バス13分／覚東バス停 徒歩4分

 

■建物構造：木造

 

■築年月：2026年6月末完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第1種低層住居専用地域

 

■接道：北側公道 約6.2m

 

■建築確認番号：第25UDI1T建03542号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有（2台可）

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営上水道、公共下水道

 

■備考：準防火地域／第1種高度地区

 

 

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～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

・京王線「柴崎」駅 南口　徒歩約1.4km

・京王線「つつじヶ丘」駅 南口　徒歩約1.6km

・狛江市コミュニティバス「野川地域センター東」バス停　徒歩約43m

 

■スーパー・コンビニ等

・いなげや狛江東野川店　徒歩約280m

・ファミリーマート東野川2丁目店　徒歩約310m

・セブンイレブン調布野川大橋南店　徒歩約502m

・薬樹薬局野川　徒歩約101m

 

■ショッピング施設

・キテラタウン調布　約1.9km

・ココスクエア　約2.1km

・フレンテ仙川　約2.4km

・Big-A調布菊野台店　約1.2km

・ホームセンターユニディ狛江店　約1.3km

・島忠ホームズ仙川店　約2.1km

・ニトリ狛江世田谷通り店　約2.3km

 

■病院

・柏田内科クリニック（内科・小児科）　徒歩約108m

・覚東耳鼻咽喉科医院　徒歩約175m

・こまつ歯科クリニック　徒歩約176m

・やまだ総合内科クリニック　徒歩約686m

・東京慈恵会医科大学附属第三病院　約1.3km

 

■介護施設

・チャーム狛江（有料老人ホーム）　徒歩約65m

・こまえ正吉苑（特別養護老人ホーム）　徒歩約503m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・狛江保育園　徒歩約486m

・パイオニアキッズ西野川園（認定こども園）徒歩約481m

・東野川保育園みんなの家　徒歩約791m

・つつじがおか幼稚園　徒歩約817m

・子鹿幼稚園　徒歩約835m

・狛江第五小学校　徒歩約668m

・狛江第四中学校　徒歩約613m

 

■高校・大学・専門学校等

・慈恵第三看護専門学校　約1.3km

 

■公共施設

・野川緑地公園　徒歩約386m

・前原公園　徒歩約880m

・調布警察署 小覚交番　徒歩約228m

・東京消防庁 狛江消防署　徒歩約752m

・狛江市役所　約1.6km

・狛江市立野川地域センター図書室　徒歩約83m

 

 

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【自然と文化、ショッピングまで揃う街｜狛江市西野川で始まる休日の楽しみ方】

 

『家を選ぶとき、周辺環境はとても大切』

そう感じている方にこそ知っていただきたいのが、狛江市西野川エリアの魅力です。

 

この街の大きな特徴は、自然に癒される公園、家族で楽しめる大型商業施設、スポーツや文化に触れられる公共施設まで、暮らしの楽しみが徒歩圏に揃っていること。

 

ここでは、毎日の生活が「ただ便利」なだけでなく、「休日が待ち遠しくなる街」として広がっていきます。

 

■お出かけスポット｜自然がすぐそばにある暮らし

西野川エリアでまず注目したいのが、野川緑地公園です。

徒歩約386mという近さにありながら、緑が豊かで季節を感じられる貴重な憩いの場所。

 

朝の散歩やジョギングはもちろん、小さなお子さまと一緒に遊んだり、ベンチでゆっくり読書をしたりと、日常の中で自然と触れ合える環境が整っています。

 

都市部ではなかなか得られない「緑のある暮らし」が、ここでは当たり前のように広がっています。

 

また、少し足を伸ばせば、調布市の人気スポットも生活圏内。

 

◎キテラタウン調布（約1.9km）

ショッピングモールとして便利なだけでなく、飲食店や生活用品も揃い、家族でのお買い物にも最適です。

 

◎ココスクエア（約2.1km）

国領エリアの商業施設で、日用品の買い足しや休日の外出先としても活躍します。

 

「普段は落ち着いた住宅街、でも必要な時は便利な街へすぐ行ける」

そんなバランスの良さが、西野川の魅力です。

 

■趣味・スポーツ施設｜健康的な毎日を支える環境

暮らしの満足度を高めるのは、家の中だけではありません。

近くにスポーツ施設が揃っていることは、日々の健康づくりにも大きなポイントです。

 

●狛江市民総合体育館（約1.1km）

バスケットボールやトレーニング、各種スポーツ教室なども行われ、市民の健康を支える施設です。

 

●狛江ゴルフ倶楽部（約888m）

歴史あるゴルフ場が身近にあるのは、このエリアならでは。

趣味の時間を大切にしたい方にとって魅力的です。

 

●狛江ローンテニスクラブ（約1.3km）

休日に汗を流し、リフレッシュできる環境が整っています。

 

「運動を生活の一部にしたい」

そんな方にとっても、自然と健康が近い街です。

 

■文化・教育施設｜知的な時間が日常にある街

西野川周辺は、文化に触れられる施設も充実しています。

 

◎狛江市立野川地域センター図書室（徒歩約83m）

徒歩1分ほどで行ける図書室がある暮らしは、子育て世帯にも嬉しいポイント。

絵本の読み聞かせや学習の場としても活用できます。

 

◎武者小路実篤記念館（約1.7km）

文学や芸術に触れられる文化施設が近くにあり、落ち着いた休日を過ごせます。

 

◎狛江市民ホール（エコルマホール）（約1.8km）

コンサートやイベントが開催される市民ホール。

身近に文化的な楽しみがある街は、暮らしの彩りが変わります。

 

■名所・旧跡｜歴史を感じる散策エリアも魅力

さらに周辺には、歴史を感じられるスポットも点在しています。

 

●烏山寺町（約4.9km）

世田谷区北烏山に広がる寺院エリアで、静かな散策コースとして人気です。

 

●旧佐々木家住宅（約5.0km）

●旧江向家住宅（約5.1km）

川崎市多摩区枡形エリアに残る歴史的建造物で、休日のお出かけにもおすすめです。

 

こうした場所が近くにあることで、街に「深み」や「物語」を感じられるのも魅力です。

 

【狛江市西野川｜暮らしの舞台が広がる街】

自然、公園、商業施設、スポーツ、文化、歴史。

狛江市西野川エリアは、ただ住むだけではなく、日々の生活そのものが楽しくなる環境が整っています。

 

家族で過ごす休日、趣味を楽しむ時間、子どもと育つ日常。

そのすべてが、この街では心地よく広がっていきます。

 

新しい暮らしを始める場所として、ぜひ一度現地でこの空気感を体感してみてください。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

No.1｜京王電鉄 京王線「柴崎」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：14,910人｜直線距離：1,224m

 

No.2｜京王電鉄 京王線「つつじヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：35,556人｜直線距離：1,305m

 

No.3｜小田急電鉄 小田原線「喜多見」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：26,992人｜直線距離：1,455m

 

No.4｜小田急電鉄 小田原線「狛江」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：38,849人｜直線距離：1,571m

 

No.5｜京王電鉄 京王線「国領」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：30,014人｜直線距離：1,706m

 

No.6｜京王電鉄 京王線「仙川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：62,682人｜直線距離：1,932m

 

No.7｜小田急電鉄 小田原線「和泉多摩川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：12,315人｜直線距離：2,132m

 

No.8｜小田急電鉄 小田原線「成城学園前」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：66,682人｜直線距離：2,145m

 

No.9｜京王電鉄 京王線「布田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：11,844人｜直線距離：2,303m

 

No.10｜小田急電鉄 小田原線「登戸」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：131,600人｜直線距離：2,880m

 

No.11｜JR南武線「登戸」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：129,816人｜直線距離：2,887m

 

No.12｜JR南武線「中野島」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：24,604人｜直線距離：2,902m

 

No.13｜京王電鉄 京王線・相模原線「調布」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：98,912人｜直線距離：2,956m

 

No.14｜小田急電鉄 小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：36,674人｜直線距離：3,024m

 

No.15｜京王電鉄 京王線「千歳烏山」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：68,096人｜直線距離：3,275m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

【① 標準地番号：狛江-2】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：東京都狛江市西野川2丁目

・交通：柴崎駅 約1,500m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格：327,000円/㎡

・地積：165㎡

・前面道路：南側 約5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：ガス・水道・下水

 

【② 標準地番号：狛江-11】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：東京都狛江市西野川4丁目

・交通：柴崎駅 約1,000m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域

・価格：327,000円/㎡

・地積：128㎡

・前面道路：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：ガス・水道・下水

 

【③ 標準地番号：狛江-7】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：東京都狛江市東野川3丁目

・交通：喜多見駅 約1,500m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い住宅地域

・価格：325,000円/㎡

・地積：165㎡

・前面道路：西側 約5.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：ガス・水道・下水

 

【④ 標準地番号：調布-21】

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：東京都調布市西つつじケ丘4丁目

・交通：つつじヶ丘駅 約1,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

・価格：358,000円/㎡

・地積：255㎡

・前面道路：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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