◎『都心へのアクセスと豊かな自然が叶う街。家族の「欲しい」がすべて揃った邸宅【グラファーレ府中市紅葉丘5期】西武多摩川線「多磨」駅 徒歩7分で始める理想の暮らし』

 

■【導入】住まい探しの夢を現実にする場所

 

・理想の住まいとは、どのような場所でしょうか。それは、通勤や通学に便利な立地、安心できる街の環境、そして家族の成長に合わせた快適な住空間、その全てがバランス良く調和している場所ではないでしょうか。私たちは、長年の経験と確かな実績をもとに、お客様の「こんな家に住みたい」という夢を具現化した新築一戸建てプロジェクト、【グラファーレ府中市紅葉丘5期】をご紹介します。この地は、都心への軽快なアクセスと、身近に感じられる自然の潤いが見事に融合した、理想的な住環境を提供します。西武多摩川線「多磨」駅から徒歩7分という、日常の利便性を最大限に享受できる場所に位置し、これから新たな生活を始める皆様にとって、これ以上ない選択肢となるでしょう。このプロジェクトは、単に住居を提供するだけでなく、その先の家族の笑顔と豊かな未来をデザインすることを目指しています。

 

■【立地の魅力】多磨駅徒歩7分の価値と都心アクセス

 

・まず特筆すべきは、その優れたアクセス性です。最寄りの西武多摩川線「多磨」駅からは、わずか徒歩7分という近さ。毎日の通勤や通学の負担を大幅に軽減し、朝の貴重な時間や、帰宅後のゆとりを創出します。駅からの道のりも平坦で歩きやすく、小さなお子様からご年配の方まで安心して利用できる環境です。

西武多摩川線は、JR中央線と接続する「武蔵境」駅まで運行しており、ここから東京の主要駅へスムーズにアクセス可能です。例えば、新宿や東京といった都心ターミナル駅へも、乗り換え1回で軽快に移動できるため、都心で働く方々にとってもストレスの少ない通勤が実現します。

さらに、このエリアは公共交通機関だけでなく、主要な幹線道路へのアクセスも良好なため、車での移動も大変便利です。週末のレジャーや遠方への帰省など、行動範囲が広がることで、よりアクティブで充実したライフスタイルを楽しむことができます。この利便性の高さこそが、多磨エリアが長きにわたり多くの方に選ばれ続けている理由の一つです。

 

■【周辺環境】自然と利便性が調和した街、府中市紅葉丘

 

・府中市紅葉丘という街は、歴史と文化が息づく武蔵野の面影を残しつつ、現代的な利便施設が整った住みやすいエリアです。このプロジェクトが位置する場所は、まさにその恩恵を享受できるエリアと言えます。

日常の暮らしに欠かせないスーパーマーケットやドラッグストアなどの商業施設は、物件周辺に充実しており、徒歩圏内でほとんどの用事を済ませることができます。生鮮食品から日用品まで、必要なものがすぐに手に入る環境は、日々の生活に大きなゆとりをもたらします。

そして、この街の大きな魅力の一つが、豊かな自然環境です。少し足を延ばせば、広大な公園や緑地が点在しており、都心近郊にありながら、四季折々の自然を感じながら暮らすことができます。例えば、周辺には、家族でのピクニックやジョギング、お子様との外遊びに最適な広場を持つ公園があり、気軽にリフレッシュできるスポットが豊富です。このような自然との近さは、都会の喧騒を忘れさせ、穏やかで健やかな生活をサポートしてくれます。

また、子育て環境についても配慮が行き届いています。物件周辺には、複数の保育施設や幼稚園、小学校などがあり、通学・通園も安心な距離です。お子様の成長を温かく見守る地域社会の繋がりも深く、新しい生活を始めるご家族にとって、心強い環境が整っています。医療機関も近くに複数あるため、万が一の際にも迅速に対応できる安心感があります。

 

■【建物・住空間の魅力】家族の未来を育む設計思想

 

・【グラファーレ府中市紅葉丘5期】は、家族が永く、快適に、そして安全に暮らすことを第一に考えた設計思想に基づいています。一戸建てとしてのプライベートな空間を確保しつつ、家族のコミュニケーションを豊かに育む、工夫に満ちた間取りが魅力です。

特に、今回ご紹介する1号棟の間取りは、4LDKに加えて、サービスルーム、ウォークインクローゼット、パントリー、シューズクローク、リネン庫といった、現代のライフスタイルに求められる収納スペースが豊富に設けられている点が大きな特徴です。

広々としたリビング・ダイニング・キッチンは、家族が集い、語り合う中心となる空間です。採光や通風にも配慮された設計により、一年を通じて明るく心地よい時間を過ごすことができます。対面式のキッチンを採用することで、料理をしながらでもリビングで過ごす家族の様子を見守ることができ、自然な会話が生まれる設計となっています。

また、キッチン周りには、食品や調理器具をすっきりと整理できるパントリーを設置。生活感を出さずに、機能的で美しいキッチンを保つことができます。玄関に設けられたシューズクロークは、靴だけでなく、ベビーカーやアウトドア用品なども収納できる広さがあり、玄関周りを常に整理された状態に保つのに役立ちます。

各居室には、プライバシーを重視した配置と十分な広さを確保。主寝室には大型のウォークインクローゼットが備え付けられており、衣類をまとめて収納できるため、居室空間をより広く、ゆったりと使用できます。洗面室のリネン庫は、タオルや洗剤などのストックに重宝し、日々の家事の効率化に貢献します。

サービスルームは、書斎や趣味の部屋、テレワークスペース、あるいは季節物の収納など、家族構成やライフステージの変化に応じて多目的に活用できるフレキシブルな空間です。このように、それぞれのスペースが持つ機能を最大限に引き出し、家族一人ひとりの暮らしをサポートする設計こそが、本物件の真骨頂です。

 

■【建物性能と仕様】安心と快適性を支える高品質な設備

 

・永住の地にふさわしい住まいとして、【グラファーレ府中市紅葉丘5期】は、高性能な建物仕様と充実した設備を備えています。

建物の構造には、耐久性・耐震性に優れた木造軸組工法を採用。最新の建築基準をクリアするだけでなく、さらに一歩進んだ安心を提供します。地震の多い日本において、家族の安全を守る確かな構造は、何にも代えがたい価値となります。

また、快適な暮らしを支える設備も厳選されています。キッチンには、お手入れがしやすくデザイン性にも優れたシステムキッチンを採用。調理が楽しくなるような機能が充実しています。浴室は、一日の疲れを癒すための空間として、広々としたバスタブと、冬場でも快適に入浴できる浴室暖房乾燥機を標準装備しています。雨の日や花粉の季節には、洗濯物の乾燥にも利用でき、家事の負担を軽減します。

環境にも配慮し、都市ガスを利用した給湯システムや、省エネ性能の高い設備を採用することで、日々の光熱費の削減にも貢献します。長く住み続けるほどに、その経済的なメリットを実感できるでしょう。

セキュリティ面にも配慮し、テレビモニター付きインターホンを設置。来訪者を映像で確認できるため、安心してお子様のお留守番なども任せることができます。駐車場スペースも確保されており、大切なお車を敷地内に停めることができる点も、都心近郊では大きなアドバンテージとなります。

これらの高品質な設備と、きめ細やかな設計が、家族の毎日をより快適で、豊かなものにしてくれるはずです。

 

■【街の未来と住まいの価値】

 

・住まいは、単なる「箱」ではなく、家族の歴史を刻む場所であり、未来への投資です。府中市紅葉丘エリアは、その利便性と住環境の良さから、今後も安定した資産価値が期待できるエリアです。特に、「多磨」駅徒歩7分という希少性の高い立地は、将来にわたってもその価値が失われにくい大きな要素となります。

私たちは、この土地で新しい生活を始める皆様が、心から「この家を選んでよかった」と感じていただけるよう、細部にまでこだわり抜きました。採光、通風、動線、収納、そして街との調和。全てにおいて妥協することなく、理想の住まいを追求した結果が、【グラファーレ府中市紅葉丘5期】という形になりました。

この物件は、府中市紅葉丘という恵まれた環境の中で、家族の絆を深め、一人ひとりの個性を尊重しながら、新しい生活を力強くスタートさせるための舞台となるでしょう。

 

■【結び】新しい暮らしへの一歩

 

・都心へのアクセス、自然の豊かさ、充実した生活利便施設、そして家族思いの高品質な住空間。全てを兼ね備えた【グラファーレ府中市紅葉丘5期】は、あなたの住まい探しの終着点となることでしょう。言葉だけでは伝えきれない、この邸宅の魅力と心地よさを、ぜひ現地で体感していただきたいと願っております。

新しい生活は、新しい場所から始まります。家族の夢と希望を乗せて、この素晴らしい場所で新しいストーリーを紡ぎ始めませんか。この機会に、ぜひ一度、現地見学にお越しください。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5,480万円(税込)

土地面積：119.14㎡

建物面積：99.77㎡

間取り：4LDK＋サービスルーム＋WIC＋パントリー＋SC＋リネン庫

 

■所在地：府中市紅葉丘1丁目

■交通：西武多摩川線「多磨」駅 徒歩7分

■建物構造：木造

■築年月：2025年完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：近隣商業地域、第一種低層住居専用地域

■接道：北側 6.2m公道

■建築確認番号：TKK確済25-94号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、本下水、都市ガス

■備考：宅地造成及び特定盛土等、航空法、景観法

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・西武多摩川線「多磨」駅 西口 徒歩507m

・西武多摩川線「白糸台」駅 徒歩1.4km

・府中市コミュニティ・京王バス「多磨霊園表門」バス停 徒歩135m

 

■スーパー・コンビニ等

・ファミリーマート紅葉丘南参道店 徒歩144m

・セブンイレブン府中紅葉丘店 徒歩197m

・ココカラファイン府中紅葉丘店 徒歩528m

・ＪＡマインズ紅葉丘 徒歩473m

・府中紅葉丘郵便局 徒歩243m

・タイムズ府中紅葉丘第2 徒歩78m

・タイムズカー（タイムズ府中紅葉丘） 徒歩183m

 

■ショッピング施設

・京王リトナード東府中 徒歩2.2km

・コーナンPRO府中甲州街道店 徒歩1.2km

・ニトリ府中店 徒歩1.5km

・洋服の青山東京府中店 徒歩1.5km

・ワークマン府中白糸台店 徒歩1.9km

・吉野家甲州街道府中白糸台店 徒歩1.2km

・しゃぶしゃぶどん亭府中店 徒歩1.6km

 

■病院

・田代医院（内科） 徒歩534m

・朝日町クリニック（消化器科・皮膚科） 徒歩656m

・新谷医院（小児科） 徒歩496m

・もぐもぐクリニック（歯科） 徒歩171m

 

■介護施設

・ニチイホーム東府中 徒歩1.2km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・府中つくし幼稚園 徒歩523m

・武蔵野学園ひまわり幼稚園 徒歩716m

・さくらんぼ保育園 徒歩505m

・わらしこ保育園 徒歩596m

・わらしこ第2保育園 徒歩788m

・府中第十小学校 徒歩580m

・府中第二中学校 徒歩610m

・むさしの学園小学校 徒歩709m

 

■高校・大学・専門学校等

・東京外国語大学 徒歩943m

・アメリカン・スクール・イン・ジャパン 徒歩1.3km

 

■公共施設

・府中市東部出張所 徒歩1.4km

・府中市役所 徒歩3.7km

・府中警察署白糸台交番 徒歩896m

・紅葉丘地域公園 徒歩435m

・紅葉丘中央公園 徒歩472m

・紅葉丘公園 徒歩509m

 

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【日常が豊かに変わる、紅葉丘エリアの名所と魅力スポット案内】

 

周辺環境を知ることは、住まい選びにおいて大切なポイントの一つです。日々の気分転換や家族とのお出かけ、休日の過ごし方が快適であることは、暮らしの満足度を大きく高めてくれます。ここでは、紅葉丘エリアの身近に広がる名所やスポットを、『お出かけスポット』『趣味・スポーツ』『文化・教育』『名所・旧跡』の４つに分けて、魅力をたっぷりと紹介します。どの施設も距離がわかりやすい徒歩・実距離として記載されているため、生活イメージがしやすい環境です。

 

■お出かけスポット

まず身近な場所として挙げられるのが、徒歩509mに位置する紅葉丘公園です。周辺でも特に自然が多く、散歩や子どもとの遊び場として人気のスポットです。広々とした園内には季節ごとに変化する木々が並び、朝のウォーキングからちょっとした休憩まで、日常に心地よさを与えてくれます。また、日用品の買い物から飲食店まで揃う京王リトナード東府中が約2.2kmの距離にあり、バスターミナルや商業施設が集まるためアクセス性も良好です。そして3.1km先には、話題の複合商業施設ＳＯＣＯＬＡ武蔵小金井クロスがあります。ファッション・雑貨・グルメなど幅広い店舗が揃い、幅広い世代に人気の高いお出かけスポットとなっています。家族での休日やちょっと気分を変えたい日に、気軽に楽しめるスポットが揃っている点が魅力です。

 

■趣味・スポーツ施設

健康的な暮らしを求める方にとって嬉しいのが、徒歩圏内に複数のスポーツ施設があることです。徒歩774mにある府中市白糸台体育館は、バスケットボールやバドミントンなどの屋内競技が楽しめる地域密着の体育館です。天候に左右されず運動できるため、日常的に身体を動かしたい方には便利です。また、2.1kmの距離に位置するＡＧＦフィールド（東京スタジアム西競技場）は、ラグビーや陸上競技の場として有名で、イベント開催時には賑わいを見せるエリアです。トップチームの試合観戦や子どものスポーツ観戦にも最適です。さらに、2.3km先には大沢野川グラウンドテニスコートがあり、緑豊かな環境でのびのびとテニスを楽しめる立地が魅力です。多摩地域ならではの開放感の中、運動を通じてリフレッシュできる環境が揃っています。

 

■文化・教育施設

徒歩485mには府中市立紅葉丘図書館があり、読書や調べものに気軽に立ち寄ることができます。静かな空間で集中したい時や、子どもの学習にも便利な施設です。また、2.1kmに位置する府中の森芸術劇場は、多彩な公演が行われる文化施設で、クラシック、演劇、バレエなど、幅広いジャンルの芸術に触れられる点が魅力です。同じく2.1km先には府中市美術館があり、企画展やワークショップなどが定期的に開催されています。文化・芸術に親しむ機会が日常の範囲にあることは、このエリアの大きな価値のひとつと言えるでしょう。休日や気分転換したい時に、徒歩や自転車で気軽に足を運べる距離であることも魅力です。

 

■名所・旧跡

このエリアは、歴史ある名所が身近に点在していることでも知られています。徒歩2.2kmの場所にある東郷寺は、春のしだれ桜で有名な寺院で、門前の荘厳な景色は多くの参拝客を魅了します。歴史的建造物としての価値も高く、四季折々の表情を楽しめる癒しのスポットです。また、善明寺が約4.0km、高安寺が4.2kmと、古くから地域に根付く寺院が複数点在しており、散策するだけでも地域の歴史に触れられる環境が広がっています。日頃の散歩コースとしても人気が高く、静かな時間を過ごしたい方に最適なスポットです。

 

◎まとめ

紅葉丘エリアは、自然と便利さ、文化とスポーツ、そして歴史がバランスよく揃う魅力的なロケーションです。日常の小さなお出かけから、休日の特別なレジャーまで、徒歩や自転車で気軽にアクセスできるスポットが多く、暮らしの幅を豊かに広げてくれます。こうした多面的な魅力が集まる環境は、家族連れはもちろん、一人暮らしやシニア世帯にも快適で住みやすい立地と言えるでしょう。新生活を始める場所として、心地よく落ち着いた暮らしが叶う地域です。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：10,282人、直線距離：401m

西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：5,411人、直線距離：1,195m

京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：20,000人、直線距離：1,395m

京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：11,058人、直線距離：1,493m

京王電鉄京王線「東府中」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：17,493人、直線距離：1,826m

京王電鉄京王線「飛田給」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：18,855人、直線距離：2,066m

西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：3,315人、直線距離：2,461m

西武鉄道多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：2,518人、直線距離：2,575m

京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：693人、直線距離：2,646m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：14,071人、直線距離：2,666m

中央本線「武蔵小金井」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：99,468人、直線距離：2,782m

中央本線「東小金井」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：48,372人、直線距離：2,916m

京王電鉄京王線「府中」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：69,726人、直線距離：2,976m

西武鉄道多摩川線「是政」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：6,159人、直線距離：3,144m

南武線・武蔵野線「府中本町」駅 - 調査年：2021年、乗降客数：23,864人、直線距離：3,433m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①標準地（東京府中‐14）

所在地：府中市紅葉丘２丁目

交通：多磨駅 徒歩約750m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

価格：295,000円/㎡

地積：117㎡

前面道路：東側 4.0m 市道

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

②標準地（東京府中‐19）

所在地：府中市紅葉丘３丁目

交通：多磨駅 徒歩約350m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：325,000円/㎡

地積：104㎡

前面道路：南西側 4.0m 私道

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

③標準地（東京府中5‐6）

所在地：府中市紅葉丘３丁目

交通：多磨駅 徒歩約110m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：店舗・事務所

周辺状況：小売店舗が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域

価格：418,000円/㎡

地積：198㎡

前面道路：東側 5.0m 市道

建物構造：S

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：防火地域、市街化区域

 

④標準地（府中‐3）

所在地：府中市多磨町１丁目

交通：多磨駅 徒歩約450m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

価格：305,000円/㎡

地積：100㎡

前面道路：南側 4.0m 私道

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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