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【130㎡超の広々敷地×2階建ての開放感】穏やかな住宅街で叶える、ゆとりある新生活
「家を買うなら、広さと落ち着いた住環境を重視したい」。そんな方にぜひ注目していただきたいのが、「【グラファーレ川崎市高津区千年2棟】新築一戸建」です。
川崎市高津区千年という、住宅街として穏やかな街並みが広がるエリアに誕生する本物件は、約130㎡超というゆとりある敷地面積を確保した、開放感あふれる新築戸建住宅です。近年、都市部ではコンパクトな敷地に建築された3階建て住宅も多く見られる中、本物件は広い土地を活かした2階建て住宅という点が大きな魅力となっています。
最寄りとなるJR南武線「武蔵新城」駅周辺は、生活利便性の高さで人気のエリアです。駅前にはスーパーやドラッグストア、飲食店、医療施設などが充実しており、日常生活を快適に支えてくれます。また、昔ながらの商店街の雰囲気も残っており、地域に根差した温かみのある街並みが魅力です。
さらに、「武蔵新城」駅からは「武蔵小杉」駅や「溝の口」駅方面へのアクセスもしやすく、通勤・通学の利便性にも優れています。武蔵小杉エリアの再開発によって周辺エリア全体の利便性が向上していることもあり、高津区エリアは近年ますます人気が高まっています。
一方で、本物件が位置する千年エリアは、駅前の賑わいから少し離れた落ち着きある住宅街です。周辺には低層住宅が多く、穏やかな住環境が形成されているため、「静かな環境で暮らしたい」という方にも非常におすすめしやすい立地となっています。
特に本物件は、第一種低層住居専用地域を含むエリアに位置しているため、将来的にも落ち着いた街並みが維持されやすい点が魅力です。高い建物が建ちにくく、空が広く感じられる開放感ある住環境は、実際に現地で感じていただきたいポイントのひとつです。
また、敷地面積約130㎡超という広さも非常に魅力的です。都市近郊エリアでは、ここまでゆとりある土地面積を確保した新築戸建は決して多くありません。敷地に余裕があることで、建物周囲にもゆとりが生まれ、圧迫感を感じにくい快適な住環境を実現しています。
建物は木造2階建てを採用しており、階段移動が比較的少なく済むため、日々の生活動線もスムーズです。小さなお子様がいるご家庭はもちろん、将来的な暮らしやすさを重視される方にも人気の高いスタイルとなっています。
間取りは2LDK＋Sとなっていますが、サービスルームを居室感覚で利用できるため、実質的には3LDK感覚で活用しやすいプランニングとなっています。お子様部屋や在宅ワークスペース、趣味部屋など、ライフスタイルに合わせて柔軟に使える点が大きな魅力です。
近年は在宅勤務やオンライン学習の普及によって、「もう一部屋欲しい」というニーズが高まっています。本物件は、そのような現代の暮らし方にも対応しやすい設計となっており、長く快適に暮らせる住まいとして期待できます。
室内空間についても、家族が自然と集まりたくなるような開放感ある設計が魅力です。LDKはゆったりとした空間構成となっており、対面式キッチンを採用することで、料理をしながらでもリビング全体を見渡せる安心感があります。家族とのコミュニケーションを取りやすい間取りは、小さなお子様がいるご家庭にも嬉しいポイントです。
また、2階建て住宅ならではの採光性や通風性にも期待できます。周辺に高い建物が少ないため、室内に自然光が入りやすく、明るく快適な住空間を実現しやすい環境です。都市型住宅で気になりがちな圧迫感や閉塞感を感じにくい点は、本物件の大きな魅力といえるでしょう。
さらに、設備仕様についても、現代の新築住宅に求められる快適設備がしっかり整っています。システムキッチン、浴室乾燥機、温水洗浄便座など、日々の暮らしを便利にサポートしてくれる設備が充実しており、忙しい共働き世帯にも配慮された住まいとなっています。
収納スペースにも配慮されているため、室内をスッキリと保ちやすい点も魅力です。家族が増えるほど荷物も多くなりがちですが、収納力がしっかり確保されていることで、生活感を抑えながら快適に暮らせます。
また、駐車スペースが確保されている点もファミリー世帯には嬉しいポイントです。休日のお出かけや大型商業施設への買い物など、車を活用する機会が多いご家庭にとって、自宅駐車場の存在は生活利便性を大きく高めてくれます。
周辺には公園や教育施設も点在しており、子育て環境としても良好です。住宅街として落ち着いた雰囲気を持ちながら、生活利便施設も利用しやすいバランスの良さは、高津区千年エリアならではの魅力といえるでしょう。
近年は、「都心へのアクセスも欲しいけれど、家ではゆったり過ごしたい」という価値観を持つ方が増えています。本物件は、まさにそうしたニーズに応えてくれる住まいです。駅近だけを重視するのではなく、「住環境」そのものを大切にしたい方にこそ、ぜひ注目していただきたい新築戸建となっています。
また、第一種低層住居専用地域を含むエリアという点も、長く安心して暮らしたい方にとって大きな魅力です。住宅街としての環境が守られやすく、落ち着いた街並みが維持されやすいため、将来的にも安心感があります。
「広い土地でゆったり暮らしたい」「落ち着いた住宅街で子育てしたい」「2階建ての暮らしやすい家を探している」。そんな想いを持つ方にとって、「グラファーレ川崎市高津区千年2棟」は非常に魅力的な新築一戸建ではないでしょうか。
約130㎡超の広々とした敷地、開放感ある2階建て住宅、そして穏やかな住環境。そのすべてを兼ね備えた、家族でゆったり暮らせる新しい住まいが、ここ高津区千年に誕生します。
【グラファーレ千年】
▼▼ 詳細情報 ▼▼
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【物件概要】
～1号棟～
価格：4880万円(税込)
土地面積：130.90㎡
建物面積：79.90㎡
間取り：2LDK+S
■所在地：川崎市高津区千年
■交通：JR南武線「武蔵新城」駅徒歩22分
■建物構造：木造2階建
■築年月：2026年2月
■土地権利：所有権
■地目：宅地
■建ぺい率：60％・50％
■容積率：200％・80％
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種住居地域、第一種低層住居専用地域
■接道：北側側約3.6m公道
■建築確認番号：第HPA-25-07602-1号
■引渡し：相談
■駐車場：有
■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水
■備考：準防火地域、第3種高度地区
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【周辺施設】
■交通（駅・バス停）
●JR南武線「武蔵新城」駅南口：約1.7km
●JR南武線「武蔵中原」駅出口2：約2.0km
●川崎市営バス・東急バス「影向寺」バス停：約83m
■スーパー・コンビニ・生活施設
●薬樹薬局川崎のがわ：約676m
●横浜信用金庫 千年支店：約444m
●JAセレサ川崎橘：約624m
●千年神社前郵便局：約592m
●ショウワパーク千年：約529m
●エコロパーク川崎千年第1：約573m
●三井のカーシェアーズ DAYLIGHT2：約528m
●タイムズカーフローレンス千年：約550m
■ショッピング施設
●業務スーパー中原店：約2.1km
●業務スーパー武蔵新城店：約2.2km
●C’z PRO川崎子母口店：約1.4km
●ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店：約1.6km
●ケーズデンキ川崎野川店：約676m
●ヤマダデンキ テックランド武蔵中原店：約1.7km
●AOKI川崎子母口店：約968m
●西松屋川崎久末店：約1.4km
●夢庵川崎千年店：約484m
●すき家高津野川店：約703m
■医療施設
●桐村医院（内科・消化器科・小児科）：約410m
●稲毛眼科医院：約517m
●子母口耳鼻咽喉科医院：約1.3km
●いずみ泌尿器科皮フ科：約129m
●渡部産婦人科医院：約777m
●ながもり歯科医院：約129m
■介護施設
●帝京大学老人保健センター：約1.1km
●特別養護老人ホーム 和楽館：約476m
●ツクイ・サンシャイン川崎宮前：約704m
■教育施設
●若竹幼稚園：約708m
●太陽第一幼稚園：約1.4km
●千年たちばな保育園：約493m
●レッツ・びー千年保育園：約614m
●わかばの杜保育園：約777m
●橘小学校：約925m
●新城小学校：約1.4km
●橘中学校：約1.3km
●新城高等学校：約1.3km
■公共施設・公園
●川崎市高津区橘出張所：約999m
●川崎市高津区役所：約3.5km
●千年中央公園：約688m
●野川第5公園：約844m
●春日台公園：約1.3km
●高津警察署 千年交番：約480m
●高津警察署 久末交番：約1.1km
●高津消防署 子母口出張所：約1.1km
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【休日がもっと楽しみになる街】温泉・公園・文化施設が身近に揃う、川崎市高津区千年エリアの魅力とは？
川崎市高津区千年エリアは、都市の便利さと穏やかな住環境のバランスが整った、ファミリー層から人気を集める住宅地です。周辺には大型商業施設や幹線道路へのアクセス環境が整う一方で、自然、公園、温浴施設、文化施設なども身近に点在しており、「毎日の暮らし＋休日の楽しみ」が両立できる住環境が広がっています。
「家を買う＝建物だけを買う」という時代ではなく、今は“どんな暮らしができるか”を重視される方が増えています。こちらのエリアは、まさにその考え方にぴったりのロケーション。家族でのお出かけ、子育て、趣味、リフレッシュなど、日常を豊かに彩る施設が徒歩・自転車圏内に充実しています。
【家族で気軽にリフレッシュできる人気温泉施設】
まず注目したいのが、「溝口温泉 喜楽里」です。現地から徒歩圏内にあり、天然温泉を楽しめる人気スポットとして地元でも高い支持を集めています。
露天風呂や炭酸泉、岩盤浴など、日々の疲れをゆったり癒せる設備が充実しており、「遠出をしなくても温泉気分を味わえる」という贅沢な環境が魅力。仕事帰りに立ち寄るのはもちろん、休日に家族でゆったり過ごす場所としても人気があります。
特に子育て世帯では、「近くにリフレッシュできる施設がある」という安心感は大きな魅力です。忙しい毎日の中でも、気軽に気分転換できる環境は、暮らしの満足度を高めてくれます。
【自然を感じながら遊べる『千年中央公園』】
徒歩圏内にある「千年中央公園」は、地域住民に親しまれている大型公園です。緑豊かな環境の中で、子どもたちが元気いっぱい遊べる広場が整備されており、休日には多くのファミリーで賑わいます。
小さなお子さまとのお散歩コースとしても人気があり、ベンチでのんびり過ごしたり、季節の移ろいを感じたりと、日常の中に自然を感じられる貴重な存在です。
「家の近くに大きな公園がある」というのは、実際に暮らし始めると非常に便利なポイント。遊び場に困りにくく、子どもの体力づくりにも役立ちます。また、災害時の避難場所としての安心感にもつながります。
【おしゃれなレストランで特別な時間を】
少し足を伸ばせば、「ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ」のような洗練された飲食スポットも利用可能です。
落ち着いた雰囲気の中で食事を楽しめるため、記念日や家族のお祝い、友人とのランチなど、特別な時間を演出してくれます。
住宅街の近くに、こうした“少し贅沢を楽しめる場所”があることで、暮らしの幅は大きく広がります。日常生活だけでなく、「休日をどう楽しむか」という視点でも魅力的なエリアです。
【スポーツ・健康志向の方にも嬉しい住環境】
周辺にはスポーツ施設も充実しています。「宮山スポーツプラザ」ではテニスや各種スポーツを楽しむことができ、「川崎市民プラザ」には体育館やカルチャー施設なども整備されています。
運動不足解消や健康維持はもちろん、お子さまの習い事やスポーツ活動の場としても活用しやすい環境です。
特に川崎市民プラザは、地域交流の場としても親しまれており、イベントや講座なども開催されています。単なるスポーツ施設ではなく、“地域とのつながり”を感じられる場所として、多くの方に利用されています。
【文化と学びに触れられる環境】
子育て世帯にとって嬉しいのが、教育・文化施設が身近に整っていることです。
「川崎市立高津図書館 橘分館」では、読書や学習環境が整っており、お子さまの知育環境としても魅力的。静かな空間で本に触れる時間は、感性や学ぶ力を育むきっかけになります。
また、「日本漫画博物館（まんが寺）」のような個性的な文化施設も近隣にあり、地域ならではの文化に触れられるのもこのエリアの魅力です。
休日に“学びながら楽しめる場所”が身近にあることで、家族の時間もより豊かなものになっていきます。
【歴史や伝統も感じられるロケーション】
さらに、少し広域に目を向ければ、「等々力不動尊」や「岡本公園民家園」、「関家住宅」といった歴史的スポットにもアクセス可能です。
昔ながらの日本文化や歴史に触れられる場所が周辺にあることで、休日のお出かけ先の選択肢も広がります。お子さまの社会学習や季節行事などにも活用しやすく、“ただ便利なだけではない街”としての魅力を感じられます。
【毎日の暮らしが豊かになる高津区千年エリア】
川崎市高津区千年エリアは、交通利便性だけでなく、「暮らしそのものを楽しめる環境」が整った魅力的な街です。
温泉で癒され、公園で遊び、文化施設で学び、スポーツで汗を流し、家族との時間を大切にする。そんな理想的な日常を実現しやすい住環境がここにはあります。
特に子育て世帯や、これから長く安心して暮らせる住まいを探している方にとっては、「住み始めてから満足度を実感しやすいエリア」といえるでしょう。
単なる“家探し”ではなく、“これからの暮らし探し”をされている方に、ぜひ一度注目していただきたいロケーションです。
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【近隣駅 乗降客数・距離】
●JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 1,288m
●JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 50,214人, 直線距離: 1,707m
●東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 2,464m
●JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 2,717m
●東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 2,808m
●東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 2,812m
●東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,840人, 直線距離: 2,993m
●横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,256人, 直線距離: 3,014m
●横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,624人, 直線距離: 3,043m
●東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,910人, 直線距離: 3,104m
●東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,910人, 直線距離: 3,109m
●横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,986人, 直線距離: 3,125m
●東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 3,127m
●東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 181,230人, 直線距離: 3,273m
●横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,285人, 直線距離: 3,289m
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【近隣公示地価・基準地価】
①
●標準地番号：川崎高津-25
●調査基準日：2025年1月1日
●所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区子母口字富士見台54番55
●交通施設、距離：JR南武線「武蔵新城」駅 約1,700m
●用途区分：第一種低層住居専用地域
●利用現況：住宅
●周辺の土地の利用現況：中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
●価格：232,000円/㎡
●地積：176㎡
●前面道路の状況：北側 約4.0m 市道
●建物構造：W造
●給排水等状況：ガス・水道・下水
●建ぺい率／容積率：50％／100％
●法規制：市街化区域
②
●標準地番号：高津-4
●調査基準日：2025年7月1日
●所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区子母口字富士見台54番55
●交通施設、距離：JR南武線「武蔵新城」駅 約1,700m
●用途区分：第一種低層住居専用地域
●利用現況：住宅
●周辺の土地の利用現況：中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
●価格：236,000円/㎡
●地積：176㎡
●前面道路の状況：北側 約4.0m 市区町村道
●建物構造：W造
●給排水等状況：ガス・水道・下水
●建ぺい率／容積率：50％／100％
●法規制：市街化区域、高度地区
③
●標準地番号：川崎高津-15
●調査基準日：2025年1月1日
●所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区千年字岩川723番1外
●交通施設、距離：JR南武線「武蔵新城」駅 約1,200m
●用途区分：第一種住居地域
●利用現況：住宅
●周辺の土地の利用現況：住宅、アパート、小工場等が混在する地域
●価格：322,000円/㎡
●地積：212㎡
●前面道路の状況：南側 約4.6m 市道
●建物構造：W造
●給排水等状況：ガス・水道・下水
●建ぺい率／容積率：60％／200％
●法規制：準防火地域、市街化区域
④
●標準地番号：高津-2
●調査基準日：2025年7月1日
●所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区子母口字新田町456番1
●交通施設、距離：JR南武線「武蔵新城」駅 約1,500m
●用途区分：第二種中高層住居専用地域
●利用現況：住宅
●周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
●価格：343,000円/㎡
●地積：164㎡
●前面道路の状況：南西側 約9.3m 市区町村道
●建物構造：LS造
●給排水等状況：ガス・水道・下水
●建ぺい率／容積率：60％／200％
●法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区
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▼取引態様
媒介
▼更新日
2026.06.29
▼更新予定日 (広告有効期限)
上記の更新日より2週間
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