◎【世田谷区・千歳台】敷地100㎡超！「千歳船橋」駅利用の静穏な邸宅地に誕生～ロフト・WIC×2・SC完備の収納充実3LDK～

 

■世田谷区千歳台四丁目に誕生した、収納力が魅力の「グラファーレ」新築一戸建

このたびご紹介するのは、住環境の良さで知られる世田谷区の中でも、特に穏やかで子育てにも適した千歳台四丁目に誕生する新築一戸建、「グラファーレ世田谷区千歳台2期」です。限定一棟のこの邸宅は、土地面積が100.01平方メートル（約30.25坪）というゆとりの広さを確保しており、広々とした敷地を活かした設計が魅力です。都心へのアクセス利便性を享受しながらも、喧騒から離れた静かな住まいをお求めのご家族に、最適な選択肢となるでしょう。

 

■小田急小田原線「千歳船橋」駅徒歩21分。落ち着いた生活圏と利便性

本物件の所在地は、東京都世田谷区千歳台4丁目です。最寄りの交通は、小田急小田原線「千歳船橋」駅まで徒歩21分でアクセスできます。千歳船橋駅周辺には、活気ある商店街やスーパーマーケットがあり、日々の買い物に便利な環境です。駅からは少し歩きますが、穏やかな住宅街を抜ける道のりは、日々の生活に落ち着きをもたらします。小田急線は、新宿や渋谷方面へのアクセスもスムーズであり、通勤・通学、そして休日のお出かけにも便利なフットワークが実現します。駐車スペースも確保されており、カーライフを送るご家族にも便利です。

 

■敷地100㎡超のゆとりと、機能的な3LDK＋大収納の間取り

ご紹介する1号棟は、土地面積100.01平方メートル、建物面積96.87平方メートルの木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建です。この邸宅の建物構造は、耐久性とデザイン性を兼ね備えた仕様となっています。間取りは「3LDKにロフト、ウォークインクローゼット（WIC）が2箇所、そしてシューズクローク（SC）」が加わった、非常に収納力に優れた設計です。3LDKは、ご家族の成長に合わせた個室や、テレワークスペースなど、多様な用途に柔軟に対応できる構成です。

 

■暮らしを豊かにする「ロフト・WIC×2・SC」の魅力

この邸宅の最大の魅力の一つは、その豊富な収納スペースにあります。

ロフトは、普段使わない季節の家電や衣類などの収納スペースとして活用できるほか、お子様の遊び場や趣味の空間としても利用可能です。

WICが2箇所あることで、ご夫婦それぞれの衣類や荷物を効率的に整理でき、居室空間を広く使うことができます。

また、SC（シューズクローク）は、靴だけでなく、ベビーカーやアウトドア用品など、玄関周りの様々な物を収納できる大容量スペースであり、玄関を常にすっきりと保つことができます。これらの充実した収納空間が、快適でゆとりのある生活をサポートします。

 

■第一種低層住居専用地域に定められた、最高の住環境

本物件が建つのは、都市計画法で定められた「第一種低層住居専用地域」です。これは、良好な住環境を保護するために、建物の高さや用途に最も厳しい制限が設けられている地域です。建ぺい率は60パーセント、容積率は200パーセントと定められていますが、これは地域独自の制限や緩和が適用されている可能性があります。一般的に第一種低層住居専用地域は、高層建築物がなく、空が広く感じられる静かで穏やかな住環境が保たれています。接道は、北側約4メートルの公道に面しており、採光や通風にも配慮されています。

 

■新築ならではの最新設備と安心の建物仕様

建物は、信頼性の高い木造構造を採用した2階建てで、2026年2月の完成を予定しています。建築確認番号はTKK確済25-450号を取得済みです。新築一戸建ならではの最新の設備仕様が導入される予定であり、ご家族の快適な暮らしをサポートします。例えば、家事の負担を軽減するシステムキッチンや、一年を通じて快適なバスタイムを提供する設備、安全性を高めるTVモニター付きインターホンなどが期待されます。インフラ面では、公営水道、都市ガス、本下水といった生活に不可欠な設備が整備されており、快適な生活基盤が整っています。お引渡し時期についてはご相談となります。

 

■地域の特性と将来性への配慮

このエリアは、地域の特性として「宅地造成等規制法」や「文化財保護法（埋蔵文化財）」の規制がある区域内に位置しています。これは、安全な宅地造成や歴史的な資源の保護といった、地域の環境や将来性を守るための措置です。これらの法令を遵守して開発された本物件は、安心で確かな品質が期待できます。

 

■子育てにも適した生活利便施設と周辺環境

世田谷区千歳台エリアは、自然豊かな公園や教育施設が充実しており、ファミリー層にとって非常に魅力的な住環境です。広々とした公園や遊歩道が近くにあり、お子様との外遊びや、ご家族での散歩などを楽しむことができます。駅周辺の商業施設が利用できるため、日々の生活利便性も高いです。この住まいは、都心へのアクセスと、穏やかで豊かな住環境を高い次元で両立させています。

 

■ご家族の新しい物語を綴る、千歳台の邸宅

「グラファーレ世田谷区千歳台2期」の1号棟は、ゆとりの敷地100平方メートル超、そしてロフト・WIC×2・SCという大収納を備えた機能的な3LDKの間取りが魅力です。世田谷区という恵まれた地に、質の高い住環境が融合した価値ある新築一戸建です。永住の地にふさわしい、静かで快適な暮らしを求めるご家族に、自信を持っておすすめできる邸宅です。この住まいが、ご家族の新しい歴史を刻み、未来への夢を育むステージとなることを願っています。

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：9180万円(税込)

土地面積：100.01㎡

建物面積：96.87㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋WIC×2＋SC

 

■所在地：世田谷区千歳台4丁目

■交通：小田急小田原線「千歳船橋」駅 徒歩21分

■建物構造：木造サイディング貼 アスファルトシングル葺 2階建

■築年月：2026年2月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側 約4m 公道

■建築確認番号：TKK確済25-450号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、都市ガス、本下水

■備考：宅地造成等規制法、文化財保護法（埋蔵文化財）

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】 

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「千歳船橋」駅 北口 徒歩1.8km

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 北口 徒歩1.9km

・バス停「千歳台五丁目」まで徒歩131m

 

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア千歳台店 徒歩384m

・ウエルシア世田谷千歳台店 徒歩141m

・なの花薬局千歳台店 徒歩335m

・セブンイレブン世田谷千歳台5丁目店 徒歩333m

・ファミリーマート千歳台四丁目店 徒歩437m

 

■ショッピング施設

・京王リトナード八幡山 徒歩1.9km

・業務スーパー粕谷店 徒歩460m

・Big-A世田谷船橋店 徒歩1.2km

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩1.2km

・コーナンビーバートザン経堂店 徒歩2.3km

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩2.2km

・西松屋世田谷千歳台店 徒歩319m

・洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩430m

・神戸屋レストラン芦花公園店 徒歩378m

・デニーズ千歳船橋店 徒歩380m

 

■病院

・千歳台はなクリニック（内科・眼科・皮膚科）徒歩216m

・ほった小児科クリニック 徒歩397m

・野崎医院（外科）徒歩312m

・なでしこ耳鼻咽喉科 徒歩397m

・有隣病院（消化器科・泌尿器科）徒歩1.3km

・西巻歯科 徒歩379m

 

■介護施設

・メディカルホームくらら芦花公園 徒歩500m

・有隣ホーム（特別養護老人ホーム）徒歩1.1km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・東覚院千歳幼稚園 徒歩83m

・太陽の子めぐりさわ保育園 徒歩32m

・にじいろ保育園千歳台 徒歩288m

・日本女子体育大学附属保育園 徒歩524m

・千歳台小学校 徒歩431m

・塚戸小学校 徒歩626m

・船橋小学校 徒歩867m

・船橋希望中学校 徒歩720m

・千歳中学校 徒歩809m

 

■高校・大学・専門学校等

・大東学園高等学校 徒歩502m

・芦花高等学校 徒歩1.2km

・世田谷福祉専門学校 徒歩394m

 

■公共施設

・世田谷区船橋まちづくりセンター 徒歩1.1km

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.4km

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩1.5km

・廻沢公園 徒歩102m

・希望丘中公園 徒歩224m

・希望丘記念公園 徒歩341m

・成城警察署千歳台交番 徒歩552m

・成城消防署千歳出張所 徒歩377m

 

-----------------------------------------------------

【毎日の暮らしが特別になる、魅力あふれる周辺スポットガイド】

 

世田谷区千歳台エリアは、住まいとしての快適さに加え、毎日の生活に彩りを添える多彩なスポットが徒歩圏に広がる、非常に暮らしやすい住環境が整っています。緑豊かな公園で過ごす心地よい時間、スポーツでリフレッシュできる施設、感性を育む文化拠点、そして歴史を感じる名所まで、家から歩いて行ける距離にこれほど多彩な魅力がそろう地域は多くありません。ここでは、周辺の名所やスポットについて、初心者の方にもわかりやすく、日常の風景が思い浮かぶような形で詳しくご紹介します。

 

■お出かけスポットで四季を楽しむ暮らし

◎廻沢公園（徒歩102m）

わずか徒歩約1分という近さに広がる廻沢公園は、千歳台エリアの住民に愛される憩いの場です。緑に包まれた園内は、朝の散歩やちょっとした気分転換に最適で、子どもたちが駆け回る姿が日常の風景として根付いています。春には花々が彩りを添え、夏には木陰で風が心地よく、季節の移ろいをすぐそばで感じられる環境です。

 

◎蘆花恒春園（徒歩918m）

著名な文豪・徳冨蘆花ゆかりの地として知られる蘆花恒春園は、自然と文学が調和した穏やかな空間が魅力の広大な公園です。手入れの行き届いた園内には散策路や花壇が点在しており、休日には家族連れや読書を楽しむ人の姿が多くみられます。都会の喧騒から少し離れ、静けさの中で心を整えるのにぴったりの場所です。

 

◎京王リトナード八幡山（徒歩1.9km）

毎日の買い物や食事に便利な駅直結型の商業施設で、生活雑貨から飲食店まで幅広くそろっています。仕事帰りの買い物や、休日のちょっとした外出にも便利で、暮らしに寄り添う使い勝手の良さが魅力のスポットです。

 

■趣味やスポーツを楽しむ充実の環境

●千歳温水プール（徒歩648m）

一年を通して快適に利用できる温水プールが徒歩圏にあるのは、このエリアの大きな魅力のひとつです。お子さまのスイミング教室から大人の健康維持まで幅広く活用されており、日常的に体を動かす習慣をつくりやすい環境が整っています。

 

●千歳テニスクラブ（徒歩950m）

自然光が差し込む爽やかな環境でプレーできるテニスクラブが近くにあり、スポーツ好きの方に最適です。初心者向けのレッスンや子ども向けのスクールもあり、家族でスポーツを楽しむ暮らしが身近に実現します。

 

●世田谷区立希望丘地域体育館（徒歩1.1km）

バスケットボール、バレーボール、卓球など、多彩なスポーツを楽しめる地域体育館です。地域のイベントや交流の場としても利用されており、子どもから大人までが気軽に利用できる公共施設として親しまれています。

 

■文化や学びに触れる施設が徒歩圏に充実

●世田谷区立希望丘図書室（徒歩885m）

静かな環境で読書や調べものができる図書室は、子どもたちの学習はもちろん、大人の読書時間にも最適な空間です。小規模ながらも地域の利用者に寄り添う内容で、本との距離が自然と近くなる場所といえます。

 

●世田谷文学館（徒歩1.6km）

文芸の街・世田谷を象徴する文化施設で、常設展や企画展、講演会などさまざまな催しが楽しめます。文学作品に触れることで日常に新たな発見や感性の刺激を与えてくれる、貴重な文化スポットです。

 

●烏山区民会館（徒歩2.0km）

地域のイベントや講座、サークル活動などが幅広く行われており、地域住民の交流拠点として親しまれています。大ホールではコンサートや演劇が行われることもあり、週末の楽しみを広げてくれるスポットです。

 

■歴史ある名所・旧跡を身近に感じる環境

●烏山寺町（徒歩3.2km）

寺院が点在する歴史的な地区で、深い緑に包まれた静寂の中を歩くだけで心が整うような特別な雰囲気があります。歴史と文化の香りが漂う散策コースとして人気です。

 

●大場家住宅（徒歩4.2km）

江戸時代からの貴重な建築物として保存されている大場家住宅では、当時の暮らしを伝える家屋を見学することができます。伝統建築の美しさに触れられる貴重な場所で、歴史好きの方にも人気があります。

 

●岡本公園民家園（徒歩4.6km）

茅葺き屋根の古民家を移築・保存した公園で、昔ながらの日本家屋が持つ温かみや趣を味わうことができます。自然と建築が見事に調和した園内は、家族でのんびりと散策するのに最適なスポットです。

 

■暮らしに潤いを与える、多彩なスポットがそろうロケーション

千歳台エリアは、暮らしの便利さと自然、文化、歴史がバランスよく重なり合う、住まう人に優しい環境が広がっています。徒歩圏だけでも心地よい日常を楽しめる場所が揃っており、家族の成長やライフスタイルの変化にも柔軟に寄り添ってくれます。周辺施設の充実度は、これから住まいを選ぶ方にとって大きな安心材料となり、毎日の暮らしを豊かに彩ってくれるはずです。

 

---------------------------------------------------

【近隣駅 乗降客数・距離】

 

1. 小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 47,663人、直線距離: 1,420m

2. 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 36,674人、直線距離: 1,482m

3. 京王電鉄京王線「八幡山」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 32,795人、直線距離: 1,533m

4. 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 12,011人、直線距離: 1,631m

5. 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 68,096人、直線距離: 1,685m

6. 京王電鉄京王線「上北沢」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 12,671人、直線距離: 1,686m

7. 京王電鉄京王線「桜上水」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 26,403人、直線距離: 2,129m

8. 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 66,682人、直線距離: 2,205m

9. 小田急電鉄小田原線「経堂」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 67,899人、直線距離: 2,227m

10. 京王電鉄京王線「仙川」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 62,682人、直線距離: 2,608m

11. 東急世田谷線「松原」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 3,113人、直線距離: 2,681m

12. 東急世田谷線「下高井戸」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 16,566人、直線距離: 2,818m

13. 京王電鉄京王線「下高井戸」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 32,732人、直線距離: 2,840m

14. 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 33,436人、直線距離: 3,002m

15. 東急世田谷線「宮の坂」駅 – 調査年: 2021年、乗降客数: 4,002人、直線距離: 3,071m

 

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

●標準地①

標準地番号世田谷-91  調査基準日2025/1/1

住居表示：千歳台５－８－３

所在並びに地番：東京都世田谷区千歳台５丁目５１７番５

交通施設・距離：祖師ヶ谷大蔵駅 1700m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅とアパートが建ち並ぶ郊外の住宅地域

価格：458,000円/㎡

地積：216㎡

前面道路の状況：南 3.9m 区道

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.0％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

●標準地②

標準地番号世田谷-34  調査基準日2024/7/1

住居表示：千歳台２－４２－５

所在並びに地番：東京都世田谷区千歳台二丁目８５４番６

交通施設・距離：祖師ヶ谷大蔵駅 1300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

価格：456,000円/㎡

地積：231㎡

前面道路の状況：西 4.0m 市区町村道

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.2％

建物構造：LS

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

●標準地③

標準地番号世田谷-110  調査基準日2025/1/1

住居表示：粕谷１－１２－９

所在並びに地番：東京都世田谷区粕谷１丁目４１１番１

交通施設・距離：千歳烏山駅 1100m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中高層マンションが多く見られる住宅地域

価格：663,000円/㎡

地積：1,173㎡

前面道路の状況：西 7.0m 区道

形状（間口：奥行き）：1.2％：1.0％

建物構造：RC

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

●標準地④

標準地番号世田谷-78  調査基準日2025/1/1

住居表示：粕谷３－３－１

所在並びに地番：東京都世田谷区粕谷３丁目５番１５

交通施設・距離：千歳烏山駅 1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅、アパート等もある住宅地域

価格：493,000円/㎡

地積：210㎡

前面道路の状況：南 4.0m 区道

形状（間口：奥行き）：1.0％：1.5％

建物構造：W

給排水等状況：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------