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【「江田」駅徒歩11分×敷地約56坪。角地の開放感と豊富な収納を備えた、ゆとりの4LDK】
東急田園都市線「江田」駅から徒歩11分。横浜市青葉区荏田町の穏やかな住宅街に誕生する「グラファーレ横浜市青葉区荏田町2期」は、駅徒歩圏という利便性を確保しながら、土地面積185.28㎡、約56坪というゆとりある敷地を実現した新築一戸建です。
建物面積は102.06㎡、間取りは4LDK。さらにWIC(ウォークインクローゼット)を2か所、SC(シューズクローク)、リネン庫など、多彩な収納スペースを備えています。カースペースは2台を並列駐車可能。北側約6.1m、東側約6.0mの公道に面した角地という敷地条件も、この住まいを特徴づける大きなポイントです。
「駅まで歩けること」「広い土地」「4LDK」「車2台」「収納力」「落ち着いた住宅街」。家族で暮らす一戸建に求めたい条件をバランスよく備えた一邸です。
■東急田園都市線「江田」駅へ徒歩11分
毎日の通勤・通学を考えるうえで大きな魅力となるのが、東急田園都市線「江田」駅まで徒歩11分という立地です。現地から駅までは約880m。さらに横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅へ徒歩17分、東急田園都市線・横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅へも徒歩19分と、周辺の複数駅を利用できる環境です。
田園都市線を利用すれば「あざみ野」「たまプラーザ」方面へアクセスしやすく、その先は東京都心方面へつながります。「あざみ野」駅からブルーラインを利用すれば、新横浜や横浜方面への移動にも便利です。
通勤・通学では江田駅をメインに利用しながら、目的地によって中川駅やあざみ野駅も選択肢にできることは、この立地ならではのメリットです。
◎土地185.28㎡。約56坪という敷地のゆとり
本物件で特に注目したいのが、185.28㎡という土地の広さです。坪数にすると約56坪。江田駅から徒歩11分という立地でありながら、戸建住宅らしいゆとりある敷地が確保されています。
建物面積は102.06㎡で、約30.8坪。土地いっぱいに建物を配置するのではなく、建物の周囲や駐車スペースにもゆとりを持たせやすい敷地規模です。
駅徒歩圏の一戸建では「駅に近い代わりに敷地がコンパクト」というケースも少なくありません。その中で、約56坪という広さと駅徒歩11分を両立していることは、この物件を検討するうえで大きな魅力でしょう。
■約6m道路に面した角地ならではの開放感
敷地は北側約6.1m、東側約6.0mの公道に面した角地です。
二方向が道路に面することで隣接する建物との間に道路空間が生まれ、開放感を感じやすいことが角地の魅力。住宅街の中でも視界が広がりやすく、風通しの面でもメリットが期待できます。
さらに、どちらの道路も約6mの幅員があります。住宅地の道路としてゆとりを感じやすく、敷地約56坪の広さと相まって、ゆったりとした街並みを感じられるでしょう。
現地を確認するときには、建物だけを見るのではなく、道路から敷地を眺めた際の開放感や周辺住宅との距離感にも注目したいところです。
●全居室南向き。家族で暮らしやすい4LDK
間取りはファミリー世帯に使いやすい4LDKです。
夫婦の寝室と子ども部屋をそれぞれ確保できるほか、家族構成によっては一室をテレワークスペースや趣味室、来客用の部屋として活用することもできます。
さらに本物件では全居室が南向きとなるよう計画されており、各居室への採光にも配慮されています。家族それぞれが使用する個室にも明るさを取り込みやすいことは、毎日の暮らしを考えるうえでうれしいポイントです。
子どもが小さい時期には兄弟姉妹で同じ部屋を使い、成長後にはそれぞれの個室へ。将来的に子どもが独立した後には書斎や趣味の部屋へ変更するなど、ライフステージに合わせて柔軟に使うことができます。
■17帖超のLDKを中心に家族が自然と集まる暮らし
住まいの中心となるLDKは17帖を超える広さを確保しています。
ソファとダイニングテーブルを配置し、リビングとダイニングそれぞれに家族の居場所をつくりやすい広さです。
キッチンは対面式を採用。夕食を作りながらリビングで遊んでいる子どもの様子を確認したり、ダイニングにいる家族と会話を楽しんだりできます。
料理をする人だけが家族から離れるのではなく、家事をしている時間も同じ空間で過ごせることは、子育て世帯にとっても魅力的です。
家族が一緒にテレビを楽しむ時間だけでなく、子どもは宿題、親は読書や仕事など、それぞれが違うことをしながら同じ空間で過ごす。そんな日常をイメージしやすいLDKです。
◎WICが2か所。衣類や季節用品をまとめて収納
収納面の充実も「グラファーレ横浜市青葉区荏田町2期」の大きな特徴です。
2階にはWICを2か所設けています。夫婦それぞれで収納を分けたり、普段使いの衣類と季節物を分けたりと、家族の生活スタイルに合わせて使い分けることができます。
一般的なクローゼットと比較して収納内部へ入れるWICは、衣類だけでなくスーツケース、バッグ、季節家電など、大きさの異なる物をまとめて整理しやすいことがメリットです。
家族で長く暮らしていると、子どもの成長とともに衣類や学校用品、趣味の道具なども増えていきます。収納家具を居室へ追加するのではなく、あらかじめ大型収納が用意されていることで、居住空間を広く使いやすくなります。
■玄関にはSC、洗面室にはリネン庫。適材適所の収納計画
玄関にはSC(シューズクローク)が設けられています。
家族の靴はもちろん、ベビーカー、子どもの外遊び用品、スポーツ用品、アウトドア用品など、屋外で使用する物の収納にも便利です。
玄関は家族だけでなく来客の目にも入りやすい場所。十分な収納があれば、靴や荷物を出したままにすることを減らし、すっきりとした玄関を保ちやすくなります。
さらに洗面室にはリネン庫を設置。タオルや着替え、洗剤などを水まわりの近くへまとめて収納できます。
WICには衣類、SCには外用品、リネン庫にはタオルや洗面用品というように、「使う場所の近くにしまう」ことができる収納計画は、日々の片付けや家事の効率化にもつながります。
●並列2台駐車可能。毎日の車の出し入れもスムーズ
カースペースは2台分を確保し、並列駐車が可能です。
2台を縦に並べる縦列駐車の場合、奥の車を出すために手前の車を移動しなければならないことがあります。並列駐車なら、それぞれの車を独立して出し入れできるため、ご夫婦それぞれが車を利用するご家庭にも便利です。
普段は1台だけ所有し、もう1台分を来客用として利用することもできます。
さらに前面道路が約6mあるため、車を利用する際の動線にもゆとりを感じやすい敷地条件です。電車通勤は江田駅、休日のまとめ買いやレジャーは車というように、公共交通とマイカーを使い分けた生活ができます。
■小学校徒歩8分。子育て世帯にも暮らしを描きやすい環境
横浜市立荏田小学校は現地から約600m、徒歩8分。毎日通う小学校が比較的身近にあることは、子育て世帯にとって注目したいポイントです。
周辺には幼稚園や公園もあり、スーパーやコンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設も徒歩圏にそろっています。江田駅西口周辺にも商業施設があり、駅を利用した帰りに買い物を済ませることができます。
また、横浜新都市脳神経外科病院は約220m、徒歩3分の距離。身近な場所に医療施設があることも、長く暮らす住宅を選ぶうえで安心材料のひとつでしょう。
◎第一種低層住居専用地域の穏やかな住環境
現地は第一種低層住居専用地域に位置しています。
低層住宅を中心とした良好な住環境を守るため、建築できる建物の用途や高さなどに一定の制限が設けられた地域です。そのため、高層建築物が建ち並びにくく、戸建住宅を中心とした穏やかな街並みが形成されやすいことが特徴です。
江田駅徒歩11分という利便性を確保しながら、自宅周辺では落ち着いた住宅街で暮らせる。このバランスは荏田町で新築一戸建を探すうえで大きな魅力です。
さらに本物件はZEH水準の省エネルギー性能を備え、住宅性能表示制度にも対応。耐震等級・耐風等級についても最高等級を取得する計画となっており、広さや間取りだけでなく、長く暮らす住宅としての性能面にも配慮されています。
【江田駅徒歩圏で「土地の広さ」と「収納力」を求めるご家族へ】
「グラファーレ横浜市青葉区荏田町2期」は、東急田園都市線「江田」駅徒歩11分という交通利便性と、約56坪の広々とした敷地、102㎡を超える建物、4LDK、WIC×2、SC、リネン庫、並列2台分のカースペース、そして約6m道路に面した角地という魅力を兼ね備えた新築一戸建です。
朝は徒歩で江田駅へ向かい、夕方には駅周辺で買い物を済ませて帰宅。玄関ではSCに外用品を収納し、家族は17帖超のLDKへ。休日には近所の公園で過ごしたり、2台分のカースペースを生かして家族で車のお出かけを楽しんだりする――。
そんな家族の日常を具体的に描きやすい住まいです。
横浜市青葉区で新築一戸建を探している方はもちろん、「田園都市線の駅徒歩圏」「土地50坪以上」「4LDK」「収納の多い家」「角地」「車2台並列駐車」「第一種低層住居専用地域」といった条件を大切にしたいご家族に、ぜひ現地で約56坪の敷地と角地ならではの開放感を確かめていただきたい一邸です。
【グラファーレ 荏田町2期】
▼▼ 詳細情報 ▼▼
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【物件概要】
価格:8,080万円(税込)
土地面積:185.28㎡
建物面積:102.06㎡
間取り:4LDK+WIC×2+SC+リネン庫
建築確認番号:第HPA-26-08189-1号
■所在地:神奈川県横浜市青葉区荏田町
■交通:東急田園都市線「江田」駅 徒歩11分
■建物構造:木造サイディング貼スレート葺2階建
■築年月:2026年12月下旬予定
■土地権利:所有権
■地目:山林
■建ぺい率:40%
■容積率:80%
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種低層住居専用地域
■接道:北側約6.1m公道、東側約6.0m公道
■引渡し:相談
■駐車場:カースペース並列2台可
■設備:東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水
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【周辺施設】
■交通(駅・バス停)
●駅
・東急田園都市線「江田」駅 東口:約794m
・横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅 出口2:約1.4km
●バス停
・東急バス「江田ドエル前」:約129m
■スーパー・コンビニ等
●スーパーマーケット
・まいばすけっと荏田町店:約437m
●コンビニエンスストア
・ヤマザキYショップ横浜新都市脳神経外科病院店:約37m
・セブンイレブン横浜荏田町店:約410m
●金融機関
・JA横浜荏田:約249m
●郵便局
・横浜山内郵便局:約146m
●コインパーキング
・NTTル・パルクTC荏田町第1:約368m
・エコロパーク横浜荏田第1:約513m
●カーシェア・レンタカー
・タイムズカーオイコス荏田:約360m
・タイムズカーソシア荏田:約475m
■ショッピング施設
●百貨店・駅ビル
・あざみ野東急フードショースライス:約1.5km
・都筑阪急:約2.2km
●ショッピングモール等
・港北みなも:約2.1km
・モザイクモール港北:約2.2km
●専門店・ディスカウントストア
・業務スーパー荏田西店:約2.4km
●ホームセンター
・島忠ホームズ荏田店:約1.4km
●家具
・ニトリ港北ニュータウン店:約1.4km
・島忠ホームズ荏田店:約1.4km
●家電
・ケーズデンキたまプラーザ店:約2.1km
・エディオンモザイクモール港北店:約2.2km
●衣料品店
・ファッションセンターしまむらハーモス荏田店:約959m
・ユニクロ横浜江田店:約997m
●飲食店
・くら寿司横浜荏田店:約241m
・吉野家246号線荏田店:約359m
■病院・クリニック
●内科
・横浜新都市脳神経外科病院:約50m
●消化器科
・江田記念病院:約732m
●小児科
・徳岡クリニック:約572m
●外科
・江田駅前内科外科クリニック:約829m
●眼科
・あざみ野だんのうえ眼科・内科:約1.4km
●耳鼻咽喉科
・江田きむら耳鼻咽喉科:約977m
●皮膚科
・江田記念病院:約732m
●産婦人科
・こみやまレディースクリニックあざみ野:約1.4km
●泌尿器科
・むらたクリニック:約1.1km
●歯科
・沖田歯科医院:約645m
■介護施設
●老人保健施設
・医療法人 健水会 荏田介護老人保健施設 あすなろ:約1.1km
●特別養護老人ホーム
・介護老人福祉施設スミール荏田:約1.1km
●療養型病院
・横浜新都市脳神経外科病院:約50m
●有料老人ホーム
・ライフコミューンあざみ野:約1.1km
■幼稚園・保育園・小中学校
●幼稚園
・田園江田幼稚園:約655m
・愛和幼稚園:約696m
・金の星幼稚園:約1.4km
●保育園・認定こども園
・にじいろ保育園江田:約801m
・グローバルキッズあざみ野園:約971m
・横浜市中川西保育園:約1.1km
●小学校
・荏田小学校:約761m
・中川西小学校:約1.3km
●中学校
・中川西中学校:約747m
■公共施設
●市区役所・行政サービスコーナー
・横浜市青葉区あざみ野駅行政サービスコーナー:約1.5km
・横浜市青葉区役所:約2.5km
●公園
・荏田第1公園:約125m
・荏田第2公園:約266m
・荏田宿公園:約558m
●警察署・交番
・青葉警察署荏田町交番:約767m
●消防署
・青葉消防署荏田消防出張所:約1.2km
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【地域の名所・スポット】
『江田駅徒歩11分、公園・スポーツ・文化を身近に楽しむ、ゆとりある荏田町の暮らし』
東急田園都市線「江田」駅から徒歩11分。横浜市青葉区荏田町に誕生する「GRAFARE PREMIER 横浜市荏田町2期」は、駅へのアクセスと穏やかな住環境の両方を求めるご家族に注目していただきたい新築一戸建です。周辺には公園、スポーツ施設、図書館、文化施設などが点在し、日々の生活だけでなく、休日の過ごし方にもさまざまな選択肢があります。
まず身近なお出かけスポットとして挙げられるのが「荏田第1公園」です。横浜市青葉区荏田町にあり、現地から約125m。ちょっと外の空気を吸いたいときや、子どもと近所へ出かけたいときなどにも利用しやすい距離です。公共施設としては「荏田第2公園」も約266m、「荏田宿公園」も約558mにあり、徒歩圏に複数の公園が点在しています。
子育て世帯にとって、公園が近くに複数あることは日々の暮らしの楽しみを広げてくれます。休日に家族で出かけるだけでなく、平日のちょっとした時間にも外へ出やすく、その日の気分に合わせて散歩先を選ぶこともできます。近隣を歩きながら季節の移り変わりを感じたり、家族で気分転換したりと、住まいの周辺そのものを生活空間として楽しめそうです。
そのほかのお出かけスポットとしては、「Cafe Spring」が約908m、「ラーメン大桜荏田店」が約1.1kmにあります。近所への散歩と組み合わせたり、家族で外出したりする際の目的地として、日常生活に変化をつけてくれる存在です。
スポーツや趣味を楽しみたい方には、横浜市都筑区中川2-8-1の「都筑区中川西地区センター体育館」が約1.2km。横浜市都筑区中川4丁目19の「山崎公園プール」が約1.5km、横浜市青葉区あざみ野2丁目19-1の「あざみ野ローンテニスクラブ」が約1.7kmにあります。
近所の公園で気軽に体を動かす日もあれば、体育館やプール、テニスクラブまで足を延ばす日もある。そんなふうに、家族それぞれの興味やライフスタイルに合わせて休日の予定を組み立てられる環境です。スポーツを日常的に楽しんでいる方はもちろん、引っ越しをきっかけに新しい趣味や運動習慣を取り入れたい方にも、周辺施設の選択肢があります。
文化や学びに触れられる施設も身近です。横浜市青葉区あざみ野2-3-2の「横浜市立山内図書館」が約1.4km。横浜市都筑区中川中央一丁目9番33号の「ボッシュホール(横浜市都筑区民文化センター)」が約2.2km、横浜市都筑区中川中央1-18-1の「横浜市歴史博物館」が約2.4kmにあります。
子どもと一緒に図書館へ出かけたり、文化施設や博物館へ足を延ばしたりすることで、休日の過ごし方に「学び」という選択肢を加えられます。公園での外遊びやスポーツとはまた違った時間を家族で共有でき、子どもの興味や成長に合わせてお出かけ先を選べる点も、このエリアで暮らす魅力のひとつです。
さらに、地域の名所・旧跡としては「市ヶ尾水辺の広場」が約3.0km、横浜市都筑区勝田町1220の「関家住宅」が約3.9km、川崎市多摩区枡形7丁目1-1の「旧工藤家住宅」が約6.9kmにあります。普段の生活圏から少し行動範囲を広げれば、地域の歴史や文化に触れるお出かけも楽しめます。
毎日の暮らしを支える買い物環境にも注目です。まいばすけっと荏田町店が約437m、ヤマザキYショップ横浜新都市脳神経外科病院店が約37m、セブンイレブン横浜荏田町店が約410m。横浜山内郵便局も約146m、JA横浜荏田も約249mにあります。日常生活で利用する機会の多い施設が比較的身近な範囲に点在しています。
少し範囲を広げると、島忠ホームズ荏田店とニトリ港北ニュータウン店がそれぞれ約1.4km、あざみ野東急フードショースライスが約1.5km。さらに港北みなも、モザイクモール港北、都筑阪急なども周辺にあり、普段の買い物から休日のショッピングまで目的に合わせて行き先を選べます。
子育て環境では、田園江田幼稚園が約655m、愛和幼稚園が約696m、にじいろ保育園江田が約801m、グローバルキッズあざみ野園が約971m。小学校は荏田小学校が約761m、中学校は中川西中学校が約747mに位置しています。
医療施設では、横浜新都市脳神経外科病院が約50m、徳岡クリニックが約572m、沖田歯科医院が約645m、江田記念病院が約732m、江田駅前内科外科クリニックが約829m、江田きむら耳鼻咽喉科が約977m。内科、小児科、外科、眼科、耳鼻咽喉科、皮膚科、産婦人科、泌尿器科、歯科など、家族の年代によって利用する可能性のある複数の診療科が周辺に確認できます。
交通面では、東急田園都市線「江田」駅まで徒歩11分。周辺調査では江田駅東口まで約794m、東急バス「江田ドエル前」バス停まで約129mとなっています。また、横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅出口2も約1.4kmの位置にあり、周辺には複数の交通手段があります。
住まいそのものにも、ゆとりを感じられるプランが採用されています。土地面積185.28㎡、建物面積102.06㎡の4LDKで、LDKは18帖。全居室南向きで、ウォークインクローゼット2か所、シューズクローク、リネン庫など収納スペースも設けられています。敷地は56坪超で、カースペースは並列2台分。北側約6.1m、東側約6.0mの公道に面した開放感のある角地です。 :chatgpt-content-reference{index="1"}
江田駅を徒歩圏にしながら、公園、教育施設、医療施設、買い物施設を身近に利用でき、休日にはスポーツや文化、歴史に触れるお出かけも楽しめる荏田町。日常の便利さだけでなく、家族がそれぞれの時間を楽しみながら長く暮らしていく生活イメージを描きやすい住環境です。
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【近隣駅 乗降客数・距離】
東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,177人, 直線距離: 720 m
横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,080人, 直線距離: 1,019 m
横浜市営地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,092人, 直線距離: 1,034 m
東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 112,644人, 直線距離: 1,097 m
東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,997人, 直線距離: 1,888 m
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,925人, 直線距離: 1,891 m
横浜市営地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,501人, 直線距離: 1,891 m
東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 1,935 m
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 45,582人, 直線距離: 2,123 m
横浜市営地下鉄グリーンライン「センター南」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 31,441人, 直線距離: 2,123 m
東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 2,523 m
横浜市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,474人, 直線距離: 2,595 m
横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,285人, 直線距離: 3,047 m
東急田園都市線「藤が丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,582人, 直線距離: 3,379 m
東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 3,482 m
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【近隣公示地価・基準地価】
① 標準地番号:横浜青葉-47
調査基準日:2026/1/1
所在地:神奈川県横浜市青葉区荏田町427番3
交通:江田 900m
用途区分:第一種住居地域
利用現況:住宅
周辺の土地利用:一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
価格:321,000円/㎡
地積:167㎡
前面道路:西側6.0m市道
土地形状(間口:奥行き):1.5:1.0
建物構造:鉄骨造
給排水等:都市ガス・上水道・下水道
建ぺい率:60%
容積率:200%
法規制:準防火地域、市街化区域
② 標準地番号:横浜青葉-41
調査基準日:2026/1/1
所在地:神奈川県横浜市青葉区荏田町479番22
交通:江田 620m
用途区分:第一種低層住居専用地域
利用現況:住宅
周辺の土地利用:中小規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
価格:324,000円/㎡
地積:131㎡
前面道路:東側8.0m市道
土地形状(間口:奥行き):1.0:1.0
建物構造:木造
給排水等:都市ガス・上水道・下水道
建ぺい率:40%
容積率:80%
法規制:市街化区域
③ 標準地番号:横浜都筑-15
調査基準日:2026/1/1
住居表示:中川3-9-19
所在地:神奈川県横浜市都筑区中川3丁目9番11外
交通:中川 700m
用途区分:第一種低層住居専用地域
利用現況:住宅
周辺の土地利用:中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
価格:321,000円/㎡
地積:194㎡
前面道路:北東側6.0m市道
土地形状(間口:奥行き):1.5:1.0
建物構造:木造
給排水等:都市ガス・上水道・下水道
建ぺい率:40%
容積率:80%
法規制:市街化区域
④ 標準地番号:青葉5-4
調査基準日:2025/7/1
所在地:神奈川県横浜市青葉区あざみ野南2丁目11番27
交通:あざみ野 580m
用途区分:準住居地域
利用現況:住宅、店舗
周辺の土地利用:店舗兼共同住宅、営業所等が多い路線商業地域
価格:446,000円/㎡
地積:326㎡
前面道路:東側18.0m市区町村道
土地形状(間口:奥行き):1.0:2.5
建物構造:鉄骨造
給排水等:都市ガス・上水道・下水道
建ぺい率:60%
容積率:200%
法規制:準防火地域、市街化区域、高度地区
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▼取引態様
媒介
▼更新日
2026.10.23
▼更新予定日 (広告有効期限)
上記の更新日より2週間
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