◎【グラファーレ府中市小柳町17期】新築一戸建全6棟・駅徒歩6分の近さ！

～第一種低層の閑静な街で、ゆとりの110㎡超敷地と4LDKが叶える上質なファミリーライフ～

 

■西武多摩川線「競艇場前」駅徒歩6分の利便性がもたらす快適な日常

 

東京都府中市小柳町五丁目に誕生する新築分譲一戸建て「グラファーレ府中市小柳町17期」は、西武多摩川線「競艇場前」駅から徒歩わずか6分という、大変希少価値の高い駅近立地が魅力です。駅徒歩10分圏内、特に6分という近さは、毎日の通勤・通学、そして小さなお子様との外出時にも大きなゆとりと安心感をもたらします。朝の時間を有効活用でき、夜遅くなってもすぐに家にたどり着ける安心感は、生活の質を格段に向上させます。西武多摩川線はJR中央線「武蔵境」駅と接続しており、そこから都心方面へのアクセスも非常にスムーズ。多摩エリアと都心を柔軟に繋ぐ、利便性の高いフットワークが手に入ります。

 

全6棟からなる統一感のある街並みは、新しいコミュニティの形成を期待させます。この物件が位置するのは、良好な住環境が守られた「第一種低層住居専用地域」。これは、低層住宅が中心となるエリアであり、高層建築物の心配がなく、静かで穏やかな生活が約束されています。建ぺい率や容積率も低く抑えられており、ゆったりとした空間の中で、日照・通風に恵まれた快適な暮らしを実現します。

 

■全棟110㎡超のゆとりの敷地と、広々とした4LDKプラン

 

本プロジェクトの最大の特徴の一つは、ゆとりのある敷地面積です。全棟が110平方メートル（約33坪）を超える広さを確保しており、都心近郊ではなかなか見られない贅沢な敷地条件です。このゆとりある敷地だからこそ実現できるのが、一戸建ての醍醐味であるカースペースの確保です。お車をお持ちのご家庭や、来客時にも困らない駐車スペース（詳細は要確認）が確保されており、都市生活の利便性を高めます。

 

間取りは、全棟がファミリー層に人気の4LDKプラン。ご家族の人数が多い場合や、将来的に子ども部屋が必要になる場合にも柔軟に対応できる部屋数です。リビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、家族団らんの中心となる空間として、十分な広さを確保。家族が自然と集い、コミュニケーションが深まるような、居心地の良い空間設計がされています。また、全居室が約5帖以上を確保しており、プライベートな時間もゆったりと過ごせるよう配慮されています。

 

■快適な日常を支える充実の設備仕様

 

日々の生活の質を高めるため、各棟には充実した設備仕様が標準で備えられています。キッチンには、忙しい毎日の家事負担を大幅に軽減する食器洗浄乾燥機が搭載されています。これにより、食後の片付け時間を短縮し、ご家族との時間に充てることができます。対面式のシステムキッチンは、リビングを見渡しながら調理できるため、小さなお子様がいるご家庭でも安心です。

 

水回りにおいても、快適性と利便性が追求されています。浴室には、雨の日のお洗濯に心強い「浴室乾燥機」を標準装備。湿気対策にもなり、浴室を清潔に保つのにも役立ちます。また、節水型トイレの採用や、洗面化粧台の豊富な収納など、細部にわたる工夫が施されています。全ての窓に、断熱性の高い複層ガラスを採用することで、冷暖房の効率を高め、一年中快適な室温を保ちながら、光熱費の節約にも貢献します。省エネルギーとエコに配慮した、地球にも家計にも優しい住まいです。

 

■地震に強く、永く安心して暮らせる確かな構造

 

「グラファーレ府中市小柳町17期」は、永く安心して住み継いでいただくために、建物の構造にもこだわりを持っています。日本の風土に適した「木造2階建」を採用し、強固な構造体を形成しています。また、地盤調査を徹底的に行い、必要に応じて適切な地盤改良を実施することで、地震や自然災害からご家族の安全を守る、高い耐震性を確保しています。

 

さらに、準防火地域に指定されているため、高い防火性能も備えており、万が一の火災の際にも安心です。耐久性だけでなく、アフターサービスや保証体制も充実しているため、お引渡し後も安心感を持って暮らすことができます。長期的な視点で見ても、安心して住み続けられる、信頼性の高い住まいです。

 

■自然の潤いと利便性が融合した、府中市小柳町の魅力

 

府中市小柳町エリアは、西武多摩川線「競艇場前」駅の利便性を享受しつつ、多摩川の豊かな自然が身近にあるという、都市と自然のバランスが取れた稀有なロケーションです。物件周辺には、広大な多摩川の河川敷が広がり、ウォーキングやジョギング、サイクリングなどのアウトドアアクティビティを日常的に楽しむことができます。また、緑豊かな「府中の森公園」なども近く、四季折々の自然を感じながら、のびのびとした子育て環境を享受できます。

 

日々の生活を支える利便施設も充実しています。徒歩圏内にはスーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなどが点在しており、日常の買い物に困ることはありません。また、小・中学校も近く、通学路も比較的安全で、子育て世代のご家庭も安心です。さらに、京王線「多磨霊園」駅なども利用可能（詳細は要確認）なため、行先に合わせた路線の使い分けができ、通勤やプライベートのフットワークがさらに広がります。

 

■ゆとりある収納計画が叶える、すっきりとした生活空間

 

ゆとりのある敷地と建物面積を活かし、収納計画にも工夫が凝らされています。各居室に設けられたクローゼットはもちろん、廊下や水回りにも収納スペースを確保することで、生活用品や掃除道具などをスマートに片づけることができます。収納スペースが充実していることで、居住空間を最大限に有効活用でき、常に整理整頓された快適な暮らしを実現します。

 

この「グラファーレ府中市小柳町17期」は、西武多摩川線「競艇場前」駅徒歩6分という卓越したアクセス、第一種低層住居専用地域という穏やかな住環境、そして110平方メートル超のゆとりある敷地と4LDKプランという、永住にふさわしい条件が揃っています。この地で、ご家族の笑顔があふれる、新しい豊かな暮らしを始めてみませんか。

 

 

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【物件概要】

 

3号棟

価格：成約済

土地面積：110.06㎡

建物面積：87.77㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：府中市小柳町5丁目

■交通：西武多摩川線「競艇場前」駅徒歩6分

■建物構造：木造2階建

■土地権利：所有権

■地目：宅地、公衆用道路

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側4.5m私道

■建築確認番号：TKK確済25-60

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道、都市ガス、本下水

■備考：宅地造成及び特定盛土等規制法、準防火地域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

西武多摩川線『競艇場前』駅 南口 徒歩481m

京王線『武蔵野台』駅 北口 徒歩1.5km

府中市コミュニティバス『小柳公園』 徒歩198m

 

■スーパー・コンビニ等

ローソンLTF府中小柳町店 徒歩484m

ローソン・スリーエフ府中小柳町店 徒歩491m

ユニスマイル薬局 小柳町店 徒歩492m

府中小柳町郵便局 徒歩133m

タイムズ府中小柳町 徒歩245m

タイムズカー タイムズ多摩川競艇場前 徒歩684m

 

■ショッピング施設

京王リトナード東府中 2.3km

イオンタウン稲城長沼 2.9km

コーナンPRO府中甲州街道店 2.0km

DCM稲城押立店 2.6km

ニトリ府中店 2.3km

ケーズデンキ イオンタウン稲城長沼店 2.9km

ワークマン府中白糸台店 2.2km

洋服の青山 東京府中店 2.2km

夢庵 府中押立町店 徒歩918m

コメダ珈琲店 府中白糸台店 1.8km

 

■病院

野々田小児科・内科 徒歩515m

ながた内科クリニック 1.2km

共済会櫻井病院 徒歩853m

平田歯科医院 徒歩706m

 

■介護施設

介護老人保健施設 ふれあいの里 徒歩498m

共済会櫻井病院（療養型病院） 徒歩853m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

府中佼成幼稚園 徒歩940m

梨花幼稚園 徒歩1.8km

小柳保育所 徒歩906m

ソラスト府中保育園 徒歩1.2km

梨花幼稚園（こども園） 徒歩1.8km

小柳小学校 徒歩701m

府中第六中学校 徒歩833m

府中第九中学校 徒歩1.2km

 

■公共施設

府中市東部出張所 1.6km

府中市役所 3.6km

府中市西部出張所 5.3km

小柳公園 徒歩357m

小柳町第3公園 徒歩381m

多摩川親水公園 徒歩530m

府中警察署 多摩川競艇場前警備派出所 徒歩475m

 

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【家族で楽しめる魅力が満載の小柳エリア・府中市の名所と人気スポット】

 

府中市小柳町を中心としたエリアには、暮らしの便利さと自然環境の豊かさが共存し、ファミリー層に愛されるスポットが数多く点在しています。駅徒歩圏の利便性に加え、週末に家族で楽しめるレジャー施設や、自然と触れ合うことのできる公園、さらに歴史ある名所まで、生活を彩る魅力が生活圏内にぎゅっと詰まっています。住まいとしての快適さを求める方はもちろん、子育て環境を重視するご家族にもおすすめしたい、住み心地のよさが感じられる地域です。ここでは、周辺スポットの中でも特に人気の高い場所を中心に、このエリアで暮らす魅力を分かりやすくご紹介します。

 

■『多摩川親水公園』

小柳エリアの中でも特に人気の高いスポットとして知られる多摩川親水公園。徒歩圏内に広がる河川敷は、四季折々の風景が楽しめる自然豊かな空間です。春には河川沿いの桜並木が満開となり、地域住民で賑わいます。夏には広い芝生でピクニックを楽しんだり、サイクリングロードを利用して家族でサイクリングに出かけることもできます。秋には河原の散歩やバードウォッチング、冬には澄んだ空気の中でゆっくりと景色を眺めながら散策を楽しむなど、季節ごとに違った楽しみ方ができるのが大きな魅力です。また、このエリアは車や人通りも穏やかで、子ども連れでも安心して利用できる雰囲気が整っています。

 

■『多摩川競艇場（BOAT RACE多摩川）』

地域を代表する魅力のひとつでもある多摩川競艇場。開けた水面にボートが勢いよく走り抜ける光景は迫力満点で、レース観戦は地元の人気レジャーとして親しまれています。最近では家族連れやライトユーザー向けのイベントも多く、キッチンカー・グルメフェア・抽選会など、来場者が楽しめる企画が充実しています。敷地内にはキッズスペースなどの設備も整っており、週末のちょっとしたお出かけにも最適です。また、季節に応じて開催されるイベントは地域のにぎわい創出にも貢献しており、住民にとって身近な娯楽スポットとして長く愛されています。

 

■『小柳公園・小柳町第3公園』

住宅街に溶け込むようにいくつも点在する公園は、子育て世帯にとって欠かせないポイント。中でも小柳公園と小柳町第3公園は、遊具の整備が行き届いており、幅広い年齢の子どもたちが安心して遊べる環境が魅力です。地域の憩いの場として利用されており、放課後や休日になると親子で遊ぶ姿が多く見られます。適度な広さがあり、視界が開けているため安全性が高く、近隣住民にとって人気のスポットです。子どもたちだけでなく、ウォーキングを楽しむ大人や、ペットとの散歩コースとしても利用されています。

 

■『京王リトナード東府中・イオンタウン稲城長沼』

買い物の利便性も、この地域の暮らしやすさを支える重要なポイントです。電車や車でアクセスしやすいショッピング施設が点在しており、生活用品の買い物から食事、日用品の調達まで幅広く対応できます。

京王リトナード東府中は駅直結型のショッピング施設で、飲食店や生活雑貨店が並び、仕事帰りの買い物にも便利です。また、イオンタウン稲城長沼は大型駐車場を備えた複合施設で、食料品のまとめ買いはもちろん、家電や生活雑貨、衣料品の購入まで幅広いニーズに応えてくれます。週末のお買い物から普段使いまで柔軟に使い分けができる点が魅力です。

 

■『共済会櫻井病院・野々田小児科・内科』

医療施設が徒歩圏内に複数そろっている点も、日常生活に安心を与えてくれます。地域密着型の内科や小児科が身近にあることで、急な体調変化にもすぐ対応しやすい環境が整っています。共済会櫻井病院のような総合的な診療が可能な医療機関が近くにあり、専門的な診断や治療にもアクセスしやすいことは、家族の健康を支える大きな安心材料となります。

 

■『教育施設の充実』

小柳小学校や府中第六中学校といった公立校が徒歩圏にそろい、子どもたちの通学がしやすいこともこの地域の特徴です。保育園・幼稚園も複数点在しており、子育て世帯には心強い環境が整っています。子どもたちが健やかに成長できる教育・保育環境が整っていることは、住まう地域を選ぶうえで欠かせない重要なポイントです。

 

このように、小柳エリアは自然・生活利便・教育・娯楽のバランスが非常に良く、日々の暮らしを豊かにする魅力が詰まった地域です。家族の時間を大切にしながら、便利で快適な生活を送りたい方にぴったりの住環境が広がっています。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

1・西武多摩川線・競艇場前駅・調査年2021年・乗降客数2,518人/日・直線距離403m

2・京王線・武蔵野台駅・調査年2021年・乗降客数20,000人/日・直線距離1,066m

3・京王線・多磨霊園駅・調査年2021年・乗降客数11,058人/日・直線距離1,097m

4・西武多摩川線・白糸台駅・調査年2021年・乗降客数5,411人/日・直線距離1,194m

5・南武線・稲城長沼駅・調査年2021年・乗降客数13,154人/日・直線距離1,367m

6・西武多摩川線・是政駅・調査年2021年・乗降客数6,159人/日・直線距離1,367m

7・南武線・南多摩駅・調査年2021年・乗降客数10,530人/日・直線距離1,558m

8・京王線・東府中駅・調査年2021年・乗降客数17,493人/日・直線距離1,591m

9・京王線・飛田給駅・調査年2021年・乗降客数18,855人/日・直線距離1,799m

10・京王線・府中競馬正門前駅・調査年2021年・乗降客数693人/日・直線距離2,130m

11・南武線・矢野口駅・調査年2021年・乗降客数16,200人/日・直線距離2,234m

12・京王相模原線・稲城駅・調査年2021年・乗降客数16,633人/日・直線距離2,275m

13・京王線・西調布駅・調査年2021年・乗降客数14,071人/日・直線距離2,352m

14・西武多摩川線・多磨駅・調査年2021年・乗降客数10,282人/日・直線距離2,575m

15・南武線／武蔵野線・府中本町駅・調査年2021年・乗降客数23,864人/日・直線距離2,645m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：東京府中-13

所在地：府中市小柳町3丁目

価格：304,000円/㎡

地積：163㎡

調査基準日：2025/1/1

交通：武蔵野台駅 780m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

前面道路：北 5.0m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

②

標準地番号：東京府中-18

所在地：府中市小柳町5丁目

価格：272,000円/㎡

地積：140㎡

調査基準日：2025/1/1

交通：競艇場前駅 500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅・アパートがやや密集する既成住宅地域

前面道路：北 3.7m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

③

標準地番号：東京府中-40

所在地：府中市清水が丘3丁目

価格：412,000円/㎡

地積：125㎡

調査基準日：2025/1/1

交通：多磨霊園駅 170m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほか作業所等も見られる住宅地域

前面道路：北 6.7m 市道

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

④

標準地番号：東京府中-37

所在地：府中市是政1丁目

価格：294,000円/㎡

地積：137㎡

調査基準日：2025/1/1

交通：是政駅 850m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

前面道路：東 4.0m 私道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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