◎【グラファーレ府中市小柳町18期】新築一戸建全2棟・トリプルアクセスが叶える利便性！

～京王線「多磨霊園」駅徒歩10分！第一種低層の静かな街で叶える、安心・快適な新生活～

 

■3駅利用可能なトリプルアクセス！都心へのフットワークが格段に向上

 

東京都府中市小柳町に誕生した新築分譲一戸建て「グラファーレ府中市小柳町18期」は、その圧倒的な交通利便性が最大の魅力です。最寄りの京王線「多磨霊園」駅へは徒歩10分という近さ。これは、毎日の通勤・通学の負担を大幅に軽減し、忙しい朝にゆとりをもたらします。さらに、西武多摩川線「競艇場前」駅も徒歩10分から12分、京王線「武蔵野台」駅も徒歩17分から18分で利用可能という、贅沢な「トリプルアクセス」を実現しています。

 

京王線を利用すれば、特急停車駅の「府中」駅や「調布」駅へのアクセスもスムーズで、都心「新宿」駅方面へもダイレクトにアクセス可能。西武多摩川線は、JR中央線の「武蔵境」駅と接続しており、JR線沿線への移動も容易です。この多様な選択肢は、ご家族の通勤・通学先や、休日の行動範囲を大きく広げ、生活の自由度を格段に高めます。駅近の利便性を享受しながらも、住まいは閑静な住宅街に位置しており、静かで快適な住環境が保たれている点も大きな魅力です。

 

■永住の地にふさわしい、第一種低層住居専用地域の静穏な環境

 

本物件が位置する小柳町エリアは、都市計画によって「第一種低層住居専用地域」に定められています。これは、低層住宅の良好な住環境を保護するために設けられた地域であり、高い建物が建つ心配がほとんどありません。そのため、将来にわたって日照や通風が確保されやすく、静かで穏やかな生活が約束されます。建ぺい率や容積率も低く抑えられており、ゆったりとした街並みが形成され、開放感のある住環境が保たれます。

 

全2棟というプライベート感の高いコミュニティでありながら、周囲の自然や利便施設とのバランスが取れたロケーションです。多摩川の河川敷や、広大な「府中の森公園」といった緑豊かなスポットも近く、都心へのアクセスが良いにもかかわらず、自然の潤いを身近に感じることができます。子育て世代のご家族にとっては、安心して子どもを育てられる、理想的な住環境と言えるでしょう。

 

■家族の笑顔が集う、快適性とデザイン性を追求したLDK

 

本物件のLDK（リビング・ダイニング・キッチン）は、家族のコミュニケーションを育む空間として、快適性とデザイン性にこだわって設計されています。明るい自然光が差し込むように、窓の配置や大きさにも工夫が凝らされており、日中は照明をつけなくても明るく、心地よい空間が広がります。

 

対面式のシステムキッチンを採用しており、料理中でも家族の様子を見渡すことができ、会話を楽しみながら家事を進めることができます。また、キッチンには、忙しい毎日の家事の負担を軽減する食器洗浄乾燥機を標準装備。手荒れの心配を減らし、食後の時間をゆったりと過ごすことができます。さらに、機能的な収納スペースも充実しており、キッチン周りをすっきりと保つことができます。

 

リビングには、空間に奥行きと高級感を加える折上天井が施されるなど、デザイン面にも配慮が行き届いています。また、冬場には足元から部屋全体を優しく暖める床暖房の設置も可能なプランがあるなど（詳細は要確認）、一年中快適に過ごせる設備が整っています。

 

■高い住宅性能が支える「安心」と「エコ」な暮らし

 

「グラファーレ府中市小柳町18期」は、日々の快適さだけでなく、永く住み継ぐための安心と、環境・家計に配慮したエコ性能も追求しています。建物の構造には、日本の気候風土に適した「在来軸組工法」を採用。地震に強い構造であることはもちろん、将来的な間取り変更やリフォームにも柔軟に対応できる強さを持っています。

 

さらに、断熱性能にも配慮されており、全居室に高断熱の複層ガラスを採用。これにより、冬は暖かく、夏は涼しい、快適な室内環境を保ちながら、冷暖房の効率を高め、光熱費の削減にも貢献します。省エネルギー性能が高い住宅は、環境に優しいだけでなく、家計にもメリットをもたらします。長く安心して暮らすためには、目に見えない部分の性能が非常に重要であり、本物件はその点において高い水準を満たしています。

 

■生活を豊かにする充実の設備と収納計画

 

日々の生活をより便利に、より豊かにする設備仕様が充実しています。浴室には、雨の日のお洗濯に心強い浴室乾燥機を装備。カビの発生を抑え、浴室を清潔に保つ効果もあります。また、節水型のトイレを設置するなど、エコな暮らしをサポートします。洗面化粧台は、収納力と使いやすさに優れた三面鏡タイプを採用し、朝の身支度もスムーズに行えます。

 

収納計画にも工夫が凝らされており、各居室にクローゼットが設けられているほか、一部のプランでは大容量のウォークインクローゼット（WIC）や、季節の物などをまとめて収納できる小屋裏収納なども用意されており（詳細は要確認）、住空間を最大限に活用できます。収納が充実していることで、生活空間をすっきりと保ち、ゆとりのある暮らしを実現できます。玄関には、防犯性と利便性を兼ね備えたダブルロックのドアを採用し、ご家族の安全を守ります。

 

■子育て・買い物・医療、すべてが身近な生活利便性

 

物件周辺には、日々の生活に欠かせない施設が徒歩圏内に充実しています。スーパーマーケットやコンビニエンスストア、ドラッグストアなどが近くにあり、日常の買い物に困ることはありません。また、小・中学校も近くにあり、お子様の通学も安心です。通学路も比較的安全で、地域全体で見守るような環境が整っています。

 

府中市は、子育て支援に力を入れている自治体としても知られており、近隣には公園や公共施設も充実しています。多摩川の河川敷は、お子様との散歩や遊び場として最適であり、四季折々の自然の移ろいを感じながら、のびのびとした子育てが可能です。医療施設も点在しており、万が一の際にも安心できる環境です。都心へのアクセスが良いだけでなく、生活に必要な全てが徒歩圏内に揃っている利便性の高さが、このエリアの大きな魅力です。

 

■限定2棟のプライベートなコミュニティで始める新生活

 

「グラファーレ府中市小柳町18期」は、限定2棟という希少な分譲地です。大規模な分譲地とは異なり、落ち着いた雰囲気の中で、新しいご近所との適度な距離感を保ちながら、プライベートな生活を送ることができます。

 

トリプルアクセスという高い利便性、第一種低層住居専用地域という穏やかな住環境、そして充実の設備と高い住宅性能。これらの要素が組み合わさることで、単なる住まいではなく、ご家族の未来を豊かに育むための「舞台」となります。この府中市小柳町で、理想のマイホーム生活を始めてみませんか。

 

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【物件概要】

 

2号棟

価格：成約済

土地面積：100.00㎡

建物面積：79.48㎡

間取り：3LDK＋ロフト＋リネン庫

 

■所在地：府中市小柳町2丁目

■交通：京王線「多磨霊園」駅徒歩10分、西武多摩川線「競艇場前」駅徒歩10～12分、京王線「武蔵野台」駅徒歩17～18分

■建物構造：木造2階建（在来工法）

■築年月：2025年9月

■土地権利：所有権

■地目：畑

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約5.5m公道

■建築確認番号：第TKK確済25-77号

■引渡し：相談

■駐車場：有（カースペース1台）

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：宅地造成及び特定盛土等規制法、農地法

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

西武多摩川線「競艇場前」駅 南口 徒歩782m

京王線「多磨霊園」駅 南口 徒歩806m

府中市コミュニティバス「府中第九中学校南」停 徒歩339m

 

■スーパー・コンビニ等

セブンイレブン府中小柳町2丁目店 徒歩384m

ローソンLTF府中小柳町店 徒歩784m

ユニスマイル薬局 小柳町店 徒歩482m

三井のリパーク府中小柳町4丁目 徒歩196m

三井のリパーク多摩川競艇場前第2 徒歩203m

タイムズカー タイムズ多摩川競艇場前 徒歩283m

三井のカーシェアーズ リパーク府中清水が丘2丁目 徒歩417m

 

■ショッピング施設

京王リトナード東府中 1.5km

ドン・キホーテ府中店 2.0km

ニトリ府中店 1.7km

洋服の青山 東京府中店 1.5km

ワークマン 府中白糸台店 2.2km

イオンタウン稲城長沼 3.1km

コーナンPRO府中甲州街道店 1.4km

ケーズデンキ イオンタウン稲城長沼店 3.1km

夢庵 府中押立町店 1.1km

スシロー 東府中店 1.5km

 

■病院

共済会櫻井病院（内科・小児科・外科）徒歩329m

ながた内科クリニック（消化器科）徒歩422m

大坪眼科医院 徒歩1.3km

白糸台耳鼻咽喉科 徒歩1.3km

むさしの台駅前ひふ科 徒歩1.3km

むさしの台ファミリークリニック（泌尿器科）徒歩1.3km

おおつき歯科医院 徒歩465m

 

■介護施設

介護老人保健施設 ふれあいの里 徒歩725m

共済会櫻井病院（療養型病院）徒歩329m

グッドタイムナーシングホーム府中弐番館 徒歩1.1km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

府中佼成幼稚園 徒歩891m

府中白百合第二幼稚園 徒歩893m

小柳保育所 徒歩186m

ソラスト府中保育園 徒歩442m

太陽の子清水が丘三丁目保育園 徒歩848m

小柳小学校 徒歩589m

府中第八小学校 徒歩765m

府中第九中学校 徒歩416m

府中第六中学校 徒歩844m

 

■公共施設

府中市東部出張所 1.1km

府中市役所 2.8km

府中市西部出張所 4.8km

小田分前田公園 徒歩325m

小柳前田公園 徒歩335m

溝合公園 徒歩393m

府中警察署 多摩川競艇場前警備派出所 徒歩552m

府中消防署 是政出張所 徒歩765m

 

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【暮らしの中に発見と癒しがあふれる街。家族の毎日がもっと好きになる地域スポットガイド】

 

この街には、便利さだけでなく、ふとした瞬間に気持ちを軽くしてくれる自然や、家族の時間を豊かにしてくれる文化・スポーツ施設が点在しています。家の周りを少し歩くだけで、四季のうつろいを感じられる公園や、子どもたちが思いきり走り回れる広場、休日の気分転換に最適な商業施設など、暮らしを彩る場所が多く揃っています。ここでは、実際に生活する目線で、地域の魅力をたっぷりと感じられる名所・スポットを詳しく紹介していきます。

 

■溝合公園

住宅街の中にありながら、ゆったりとした緑に包まれた溝合公園は、日常の中で自然を感じたい人にとって欠かせないスポットです。遊具が整っているため小さなお子様でも安心して過ごせ、平日の午前中には親子の笑い声が、夕方には子どもたちの元気な姿が見られます。季節ごとの表情も魅力で、春は若葉の柔らかな緑、夏は木陰の涼しさ、秋の紅葉、冬の澄んだ空気と、訪れるたびに違う風景が味わえるのも人気の理由です。

 

■京王リトナード東府中

毎日の買い物からちょっとした気分転換まで、幅広い用途で使える商業施設です。駅直結という利便性の高さもあり、仕事帰りに夕食の材料を買い足したり、ちょっとした雑貨を探したりと、日常生活に寄り添う場所として重宝されています。施設内は落ち着いた雰囲気で、雨の日の買い物も快適です。生活の中心として頼れる存在が近くにあることで、暮らしがぐっとスムーズになります。

 

■イオンタウン稲城長沼

休日の家族時間を豊かにしてくれる大型ショッピングモールがイオンタウン稲城長沼です。多彩なショップが並び、家族でまとめて買い物を済ませられる利便性が大きな魅力です。広々とした館内はベビーカーでも移動しやすく、子どもと一緒でも快適に利用できます。食料品の買い出しはもちろん、ファッションや日用雑貨、サービス店舗まで揃っているため、家族みんなの用事が一度で完結するのもポイントです。

 

■府中スポーツガーデン

アクティブな生活を送りたい方にとって頼れるスポーツ施設が府中スポーツガーデンです。テニスやフットサルを楽しめるコートが整備されており、気軽にスポーツに取り組める環境が整っています。平日は仕事後のリフレッシュに、休日は家族や友人とのスポーツにと、多様な使い方ができるのが魅力です。運動不足が気になる方でも、近くにこうした施設があることで自然と体を動かす習慣が身につきます。

 

■府中市押立体育館

地域のコミュニティの中心として親しまれているのが押立体育館です。室内スポーツが楽しめるほか、地域のイベントや集会の場としても利用されており、子どもから高齢者まで幅広い世代が訪れます。天候に左右されず運動できる室内環境は、家族の健康づくりにも役立ちます。活気ある地域の雰囲気に触れられる場所として、暮らしの中に自然と溶け込んでいます。

 

■府中市立是政図書館

静かな時間をゆっくり過ごしたいときにぴったりなのが是政図書館です。落ち着いた読書環境が整っており、お子様向けの絵本や学習図書、大人の読書に適した書籍まで幅広いジャンルが揃っています。休日に親子で訪れて絵本を選んだり、一人で集中して読書を楽しんだりと、知的な時間を過ごせる場所として人気です。

 

■東郷寺

地域の象徴ともいえる名刹・東郷寺は、歴史と美しさを感じられるスポットです。特に春は桜の名所として知られ、重厚な山門と桜の風景は圧巻の一言。秋には紅葉が境内を彩り、静かな雰囲気の中でゆっくりと時間を過ごすことができます。日常の中で気軽に訪れられる距離に、こうした文化的な場所があるのは大きな魅力です。

 

【暮らしの質を高める、多彩で豊かな環境】

このように、地域には自然・スポーツ・文化・ショッピングといった多彩な魅力が揃っています。単に「住む」だけではなく、日々の暮らしの中で心地よい瞬間や豊かな時間を自然と作り出せる街です。子育て世帯にも、一人暮らしにも、幅広い年代にとって暮らしやすさを実感できる環境が整っており、住む人それぞれのライフスタイルに寄り添ってくれます。

 

毎日の生活が便利で、さらにちょっとした楽しみや癒しがすぐそばにある。この街での暮らしは、日々の積み重ねが大きな満足へとつながっていく、魅力あふれるものになるでしょう。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1・西武鉄道多摩川線・競艇場前駅・2021年・2,518人/日・447m

2・京王電鉄京王線・多磨霊園駅・2021年・11,058人/日・710m

3・京王電鉄京王線・武蔵野台駅・2021年・20,000人/日・1,002m

4・西武鉄道多摩川線・白糸台駅・2021年・5,411人/日・1,025m

5・京王電鉄京王線・東府中駅・2021年・17,493人/日・1,133m

6・西武鉄道多摩川線・是政駅・2021年・6,159人/日・1,195m

7・JR南武線・南多摩駅・2021年・10,530人/日・1,612m

8・京王電鉄京王線・府中競馬正門前駅・2021年・693人/日・1,703m

9・JR南武線・稲城長沼駅・2021年・13,154人/日・1,753m

10・京王電鉄京王線・飛田給駅・2021年・18,855人/日・2,002m

11・JR南武線/武蔵野線・府中本町駅・2021年・23,864人/日・2,277m

12・京王電鉄京王線・府中駅・2021年・69,726人/日・2,318m

13・西武鉄道多摩川線・多磨駅・2021年・10,282人/日・2,385m

14・京王電鉄京王線・西調布駅・2021年・14,071人/日・2,619m

15・京王電鉄相模原線・稲城駅・2021年・16,633人/日・2,639m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：東京府中-13

所在地：府中市小柳町3丁目

価格：304,000円/㎡

地積：163㎡

調査基準日：2025/1/1

交通：武蔵野台駅 780m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

前面道路：北 5.0m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

②

標準地番号：東京府中-18

所在地：府中市小柳町5丁目

価格：272,000円/㎡

地積：140㎡

調査基準日：2025/1/1

交通：競艇場前駅 500m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅・アパートがやや密集する既成住宅地域

前面道路：北 3.7m 市道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

③

標準地番号：東京府中-40

所在地：府中市清水が丘3丁目

価格：412,000円/㎡

地積：125㎡

調査基準日：2025/1/1

交通：多磨霊園駅 170m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほか作業所等も見られる住宅地域

前面道路：北 6.7m 市道

建物構造：LS

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

④

標準地番号：東京府中-37

所在地：府中市是政1丁目

価格：294,000円/㎡

地積：137㎡

調査基準日：2025/1/1

交通：是政駅 850m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

前面道路：東 4.0m 私道

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.01.08

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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