『グラファーレ府中市住吉町3期』京王線「中河原」駅より徒歩10分、新築一戸建て全15棟の魅力をご紹介

 

東京都府中市住吉町3丁目に誕生した、新築一戸建ての大型開発プロジェクト「グラファーレ府中市住吉町3期」は、現代の生活スタイルを想定した設計と、アクセスの利便性を兼ね備えた住まいです。このエリアは、京王線「中河原」駅から徒歩わずか10分という立地にありながら、静かで落ち着いた住宅地を形成しています。ここでは、その魅力について詳しくご紹介していきます。

 

まず、この開発プロジェクトは全15棟の一戸建てで構成されており、現在は残り4棟のみの販売となっています。それぞれの住宅は、モダンな外観デザインが特徴で、清潔感あふれる街並みを創出しています。さらに、全棟に2台分の駐車スペースを確保している点も、車を所有する家庭にとっては大きな魅力となるでしょう。

 

住宅性能においても、このプロジェクトは高い評価を受けています。6項目において最高等級の住宅性能表示取得物件であり、設計住宅性能評価書取得済み、建設住宅性能評価書取得予定となっています。これは、将来にわたって快適な住環境を保つための基盤がしっかりと整っていることを意味します。

 

建築においては、IDS工法を採用し、ベタ基礎に基礎パッキンを配し、壁倍率の5倍の強度を持つ壁パネルを諸所に配した通気工法を用いています。これにより、高い耐久性と快適な室内環境が実現されています。また、着工から完成まで第三者機関による計4回の厳格な検査をパスした物件のみが引き渡されるため、安心して新生活をスタートできます。

 

具体的な物件の例を見てみましょう。2号棟は、土地面積が113.49㎡（34.33坪）、建物面積が90.26㎡（27.30坪）となっており、3LDK＋S＋SICの間取りです。玄関にはカードキーを採用し、キッチンには折り下げ天井、食洗機、SIC（サイドインクローゼット）、パントリーが備わっています。

 

立地と環境についても見ていきましょう。所在地は東京都府中市住吉町3丁目で、交通アクセスは京王線「中河原」駅から徒歩10分です。土地権利は所有権で、市街化区域内の第一種低層住居専用地域に位置しています。この地域は、法22条区域及び第1種高度地区に指定されており、建ぺい率は40%、容積率は80%となっています。これにより、周囲との調和を保ちつつ、十分な住空間を確保することが可能です。また、公道に面した接道は幅員4.5mとなっており、日々の生活に便利な広さを確保しています。

 

さらに、このプロジェクト周辺の環境も魅力の一つです。ヴィラまなびの森保育園住吉町がわずか10m、府中ひばり幼稚園が720m、四谷小学校が1,120m、府中第八中学校が960mと、子育て世帯にとっては安心の教育環境が整っています。また、業務スーパー府中本宿店まで2,300mと、日々の買い物にも便利な立地条件を備えています。

 

この物件の設備面にも注目してください。木造2階建ての構造で、全棟に2台分の駐車スペースが用意されています。都市ガス、公営水道、公共下水といった公共設備も整っており、現代の生活に必要な利便性を十分に備えています。さらに、私道負担や持分がないため、物件の維持管理も容易です。

 

完成予定は、11号棟が既に完成しており、2号、9号、14号棟は2024年9月下旬を予定しています。引き渡し時期については相談に応じますので、新生活のスタートタイミングに合わせて計画を立てることが可能です。

 

「グラファーレ府中市住吉町3期」は、モダンなデザインと高い住宅性能、そして優れた立地条件を兼ね備えた新築一戸建て住宅プロジェクトです。教育施設が充実している点も、家族にとって魅力的なポイントでしょう。この機会に、あなたの新しい生活の舞台として、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。

【物件概要】

 

◎2号棟

価格：5,280万円(税込)

土地面積：113.49㎡(34.33坪)

建物面積：90.26㎡(27.30坪)

建築確認番号：TKK確済23－644号

間取り：3LDK＋S＋SIC

 

◎9号棟

価格：5,780万円(税込)

土地面積：114.10㎡(34.51坪)

建物面積：90.88㎡(27.49坪)

建築確認番号：TKK確済23－1049号

間取り：4LDK＋WIC

 

◎11号棟

価格：4,780万円(税込)

土地面積：115.10㎡(34.81坪)

建物面積：86.94㎡(26.29坪)

建築確認番号：TKK確済23－779号

間取り：3LDK＋2WIC

 

◎14号棟

価格：5,480万円(税込)

土地面積：110.93㎡(33.55坪)

建物面積：87.36㎡(26.42坪)

建築確認番号：TKK確済23－1097号

間取り：3LDK＋WIC

 

【立地・環境】

 

■所在地：東京都府中市住吉町3丁目

■交通：京王線「中河原」駅徒歩10分

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■その他法令制限：法22条区域・第1種高度地区

■建ぺい率：40%

■容積率：80%

 

【設備】

 

■構造：木造2階建

■駐車場：有（2台分）

■接道：42条1項2号 公道 幅員4.5ｍ

■私道負担・持分：無

■現況：建築中

■完成：⑪号棟：完成済・②⑨⑭号棟：2024年9月下旬予定

■引渡：相談

■設備：都市ガス・公営水道・公共下水

 

-----------------------------------------------------

～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

- 京王線/中河原駅 北口: 740 m

- 南武線/西府駅 南口: 1.6 km

- 府中市コミュニティ/住吉町三丁目: 320 m

 

■スーパー・コンビニ等

- ファミリーマート府中四谷通り店: 385 m

- セブンイレブン府中四谷２丁目店: 464 m

- 三井のリパーク府中四谷1丁目: 251 m

- タイムズカータイムズ府中四谷第5: 399 m

 

■ショッピング施設

- 京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター: 2.5 km

- ＭＩＮＡＮＯ: 2.1 km

- 業務スーパー府中本宿店: 2.4 km

- コメリハード＆グリーン府中日新店: 1.3 km

 

■病院

- 府中恵仁会病院: 1.2 km

- 深澤内科呼吸器科クリニック: 545 m

- 中河原内科クリニック: 771 m

- 井手医院: 602 m

 

■介護施設

- 府中市立特別養護老人ホーム　よつや苑: 957 m

- 366リハビリテーション病院: 570 m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

- 府中ひばり幼稚園: 693 m

- ヴィラまなびの森保育園住吉町: 24 m

- 四谷小学校: 1.2 km

- 府中第八中学校: 927 m

 

■公共施設

- 府中市西部出張所: 1.6 km

- 日新町公園: 974 m

- 府中警察署中河原交番: 741 m

- 府中消防署分梅出張所: 1.1 km

-----------------------------------------------------

『地元の魅力を再発見！理想の暮らしを叶える不動産物件のご紹介』

 

この度は私たちの不動産物件にご興味をお持ちいただきありがとうございます。地元の名所やスポットを満喫しながら、理想の生活を送ることができるこの地域の物件をご紹介いたします。地域の魅力を再発見し、新しい生活の一歩を踏み出しましょう。

 

【周辺のお出かけスポット】

この物件の周辺には、日々の暮らしを豊かにする様々なお出かけスポットが揃っています。

 

● 日新町公園（徒歩約12分、府中市日新町３丁目）

広々としたこの公園は、四季折々の自然美が楽しめる場所です。散歩やピクニック、子供たちの遊び場として最適な空間が広がっています。

 

● 京王百貨店聖蹟桜ヶ丘店（徒歩約30分、多摩市関戸１－１０－１）

ショッピングに最適なこの百貨店では、ファッション、グルメ、生活雑貨など、幅広いニーズに応える品揃えが自慢です。ショッピングの後は、カフェで一息つくのもおすすめです。

 

● 京王聖蹟桜ヶ丘ショッピングセンター（徒歩約30分、多摩市関戸１－１０－１）

日用品から特別な贈り物まで、幅広く取り揃えています。便利で楽しいショッピング体験をお楽しみください。

 

【趣味・スポーツ施設】

アクティブな生活を送るための施設も充実しています。

 

● 府中テニスクラブ（徒歩約8分、府中市住吉町４丁目１３）

初心者から上級者まで、幅広いレベルのプレイヤーが楽しめるテニスクラブです。レッスンやフリーコートが利用可能です。

 

● 府中市四谷体育館（徒歩約17分、府中市四谷５－６）

バスケットボール、バドミントン、卓球など、様々なスポーツが楽しめる体育館です。健康的な生活をサポートします。

 

● テニススクール シルキーウインズ京王聖蹟桜ヶ丘（徒歩約30分、多摩市関戸１丁目１０－１）

テニスの技術向上を目指す方におすすめのスクールです。プロのコーチが丁寧に指導してくれます。

 

【文化・教育施設】

知的好奇心を満たす施設も豊富にあります。

 

● 府中市立四谷図書館（徒歩約12分、府中市四谷２丁目７５）

幅広いジャンルの書籍が揃っており、静かな読書空間を提供しています。学習や研究にも最適です。

 

● 国史跡武蔵府中熊野神社古墳展示館（徒歩約26分、府中市西府町２丁目９番地）

地域の歴史や文化に触れることができる展示館です。歴史好きにはたまらないスポットです。

 

● 多摩市立関戸公民館（ヴィータホール）（徒歩約32分、多摩市関戸４丁目７２）

様々な講座やイベントが開催される公民館です。地域の人々との交流の場としても活用されています。

 

【名所・旧跡】

歴史を感じることができる名所・旧跡も点在しています。

 

● 高安寺（徒歩約30分、府中市片町２－４－１）

落ち着いた雰囲気の中、歴史的な建造物を見ることができます。心穏やかな時間を過ごせる場所です。

 

● 善明寺（徒歩約35分、府中市本町１－５－４）

地域に根ざした歴史ある寺院です。四季折々の自然美も楽しめます。

 

● 武蔵国分寺跡（徒歩約60分、国分寺市西元町３丁目）

古代の歴史を今に伝える貴重な遺跡です。歴史的価値の高いスポットを訪れてみてはいかがでしょうか。

 

このように、私たちの不動産物件は、豊かな自然、充実した施設、歴史的な名所に恵まれた地域に位置しています。理想の生活を叶えるための最適な環境を、ぜひこの機会にご検討ください。あなたの新たな生活がここから始まります。

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 京王電鉄  中河原 2020年 19,825人 574m

2 南武線  西府 2020年 17,096人 969m

3 京王電鉄  聖蹟桜ヶ丘 2020年 47,142人 1,447m

4 京王電鉄  分倍河原 2020年 68,479人 1,536m

5 南武線  分倍河原 2020年 61,148人 1,555m

6 京王電鉄  百草園 2020年 5,970人 2,030m

7 南武線  谷保 2020年 15,966人 2,119m

8 南武線,武蔵野線  府中本町 2020年 21,608人 2,232m

9 武蔵野線  北府中 2020年 24,836人 2,593m

10 京王電鉄  府中 2020年 62,507人 2,694m

11 京王電鉄  府中競馬正門前 2020年 397人 3,010m

12 多摩都市モノレール  万願寺 2020年 6,025人 3,112m

13 南武線  矢川 2020年 13,614人 3,130m

14 西武鉄道多摩川線  是政 2020年 6,025人 3,351m

15 多摩都市モノレール  高幡不動 2020年 15,723人 3,416m

-----------------------------------------------------

～近隣公示地価・基準地価～

 

①

東京府中-28 - 調査基準日: 2023/1/1

所在地: 東京都府中市住吉町３丁目７９番６１

交通施設距離: 中河原 1000m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

価格: 251,000円/㎡

地積: 119㎡

前面道路状況: 南西 4.9m 市道 (1.0% × 1.0%)

建物構造: LS

給排水等状況: ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率: 40%/80%

法規制: 市街化区域

 

②

東京府中-17 - 調査基準日: 2023/1/1

所在地: 東京都府中市四谷１丁目１５番５

交通施設距離: 中河原 660m

用途区分: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

価格: 294,000円/㎡

地積: 100㎡

前面道路状況: 北西 5.8m 市道 (1.0% × 1.5%)

建物構造: W

給排水等状況: ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率: 50%/100%

法規制: 準防火地域,市街化区域

 

③

東京府中5-8 - 調査基準日: 2023/1/1

所在地: 東京都府中市住吉町１丁目３５番４外

交通施設距離: 中河原 220m

用途区分: 近隣商業地域

利用現況: 店舗,事務所

価格: 391,000円/㎡

地積: 298㎡

前面道路状況: 東 28.0m 都道 (1.0% × 1.2%) 台形

建物構造: S

給排水等状況: ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率: 80%/300%

法規制: 防火地域,市街化区域

 

④

東京府中-7 - 調査基準日: 2023/1/1

所在地: 東京都府中市住吉町５丁目２１番５１

交通施設距離: 中河原 500m

用途区分: 第一種中高層住居専用地域

利用現況: 住宅

価格: 286,000円/㎡

地積: 131㎡

前面道路状況: 東 5.0m 市道 (1.0% × 2.0%) 台形

建物構造: LS

給排水等状況: ガス 水道 下水

建ぺい率/容積率: 60%/200%

法規制: 準防火地域,市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2024.03.31

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間