◎◎【敷地面積115㎡超のゆとり】緑豊かな大規模公園徒歩圏内！子育て世帯に贈る『自然と暮らす4LDK＋αの邸宅』【グラファーレ府中市多磨町】全7棟コミュニティ◎◎

 

■府中市多磨町3丁目。武蔵野の自然に抱かれた、新しい生活のステージ

 

東京都府中市、歴史と緑の豊かな武蔵野エリアに、新築一戸建て全7棟からなる大規模プロジェクト『グラファーレ府中市多磨町』が誕生します。この物件が位置する多磨町3丁目は、都心へのアクセスも考慮しつつ、何よりも穏やかで自然に恵まれた環境を求めるご家族に最適なロケーションです。周辺は、良好な住環境が厳格に守られる**「第一種低層住居専用地域」**に指定されており、将来にわたって高い建物が建つ心配が少なく、日当たりと開放感が確保された閑静な街並みが形成されています。広々とした敷地面積は、都内近郊では希少であり、ゆとりのある暮らしを実現します。この地で、ご家族の健康と笑顔が育まれる、新しい生活を始めてみませんか。

 

■２WAYアクセスが可能！JR中央線と西武多摩川線が叶える快適な通勤

 

本物件は、２つの異なるアクセスルートを利用できる利便性を持っています。一つは、西武多摩川線「多磨」駅まで徒歩18分。もう一つは、都心へのアクセスに強いJR中央線「武蔵小金井」駅からバスを利用し、「武蔵野公園」停留所まで約18分、そこから徒歩3分というルートです。JR中央線は、都心主要駅へのアクセスが非常にスムーズであり、毎日の通勤・通学、あるいは週末のお出かけにおいても、大きなアドバンテージとなります。バス停からは徒歩3分という近さで、雨の日や荷物が多い日でも安心です。この２WAYアクセスにより、ご家族の生活時間帯や目的に応じて最適な交通手段を選べる柔軟性が確保されます。

 

■大規模公園がすぐそこ！徒歩圏内の豊かな自然環境

 

『グラファーレ府中市多磨町』の最大の魅力の一つは、近隣に広がる豊かな自然環境です。物件名にもある通り、**「武蔵野公園」や「多磨霊園」**といった、武蔵野の面影を残す広大な緑地が徒歩圏内にあります。特に武蔵野公園は、多摩川の自然と繋がる広々とした空間で、お子様が思い切り走り回ったり、ご家族でピクニックを楽しんだり、四季の移ろいを感じながら散策したりと、多様なレクリエーションが可能です。自然の中で育つことは、お子様の健やかな成長にとって何よりも大切です。都会の喧騒から離れ、緑の中でリフレッシュできる環境は、大人の日々の疲れを癒し、心身ともに豊かな暮らしをもたらします。

 

■敷地面積115㎡超！ゆとりが生み出す快適な居住空間

 

全7棟からなる本プロジェクトは、全ての棟でゆとりのある敷地面積を確保しています。特に6号棟は115㎡超、4号棟は127㎡超という、都内では滅多にお目にかかれない広さです。このゆとりのある敷地は、建物配置に余裕を持たせ、隣棟間隔を広く取ることを可能にします。その結果、採光と通風が非常に良好になり、明るく心地よい居住空間が実現します。また、広い敷地は庭やカースペースの確保にも繋がり、ご家族のプライベートな空間を豊かにします。第一種低層住居専用地域という用途地域の制限（建ぺい率40％、容積率80％）も相まって、未来にわたってゆったりとした住環境が守られます。

 

■機能性と楽しさを両立！家族の夢を叶える間取り設計

 

間取りは、現代のライフスタイルに合わせて、機能性と快適性を追求したプランニングが特徴です。

 

・4号棟（4LDK＋WIC＋パントリー＋SC）

特に4号棟には、大容量のWIC（ウォークインクローゼット）に加え、キッチン横には食材や日用品をストックできるパントリー、玄関には靴やベビーカーなどを収納できる**SC（シューズクローク）**が設けられています。これにより、家中のあらゆるものがすっきりと片付き、生活感のない美しく快適な空間を保てます。収納力に優れた設計は、日々の家事の負担を軽減し、ご家族にゆとりある時間をもたらします。

 

・6号棟（3LDK＋サービスルーム＋WIC）

6号棟には、多目的に活用できる**サービスルーム（S）**が設けられています。これは、在宅ワーク用の書斎、お子様のスタディスペース、あるいは趣味に没頭できる隠れ家など、ご家族のライフスタイルに合わせて柔軟に使える＋αの空間です。また、こちらにも大容量のWICがあり、収納の悩みを解消してくれます。

 

■家族の絆を育む、明るいLDKと対面式キッチン

 

どの棟も、ご家族が最も長く過ごすLDK（リビング・ダイニング・キッチン）は、たっぷりの自然光が差し込む明るい空間です。対面式のシステムキッチンは、料理中でもリビングで遊ぶお子様や、くつろぐご家族の様子を見守りながら会話を楽しめるため、自然と家族の繋がりが深まります。最新の設備を備えたキッチンは、日々の家事の効率を高め、料理の時間をより楽しいものにしてくれます。

 

■安心・安全を追求した構造と、快適な設備仕様

 

『グラファーレ府中市多磨町』は、ご家族の安全と快適性を最優先に考え、最新の建築基準に基づいた堅牢な構造を採用しています。また、住宅設備に関しても、日々の暮らしを豊かにするための工夫が随所に凝らされています。雨の日でも洗濯物を乾かせる浴室乾燥機や、お手入れしやすいシステムキッチン、そして省エネルギー性に配慮した断熱仕様などが標準装備されています。公営水道、本下水、都市ガスといったインフラも整っており、長く快適に住み続けるための基盤が確立されています。

 

■子育てに適した環境と、地域のコミュニティ

 

府中市多磨町は、落ち着いた住宅街であり、地域全体で子育てを見守るような温かい雰囲気が魅力です。近隣には教育施設へのアクセスも考慮されており、お子様の通学・通園も安心です。広大な公園や緑地が身近にあるため、お子様は自然と触れ合いながら、のびのびと健やかに成長できます。豊かな自然と、安心できる住環境、そして都心へのアクセスも兼ね備えたこの街は、子育て世帯にとって理想的な選択肢となるでしょう。

 

■永住を見据えた街選びと、将来的な価値

 

第一種低層住居専用地域という高い規制によって守られた住環境、そして100㎡を超えるゆとりのある敷地面積は、この物件の将来的な資産価値を考える上で大きな強みとなります。住環境の良さが未来にわたって維持されることは、ご家族にとって永続的な安心感につながります。この府中市多磨町で、自然の恵みを享受しながら、快適で豊かな新しい生活を始めてみませんか。

 

■現地で体感する、光と緑の安らぎ

 

資料や図面では伝えきれない、この『グラファーレ府中市多磨町』が持つ真の魅力、すなわち「光と緑の安らぎ」を、ぜひ現地でご体感ください。実際にその場に立ち、ゆとりのある敷地が生み出す開放感、日当たりの良さ、そして武蔵野の豊かな自然がもたらす癒しを感じていただきたいです。ご家族の新しい生活のイメージが、きっと具体的に描けるはずです。現地見学のご予約を心よりお待ちしております。

 

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【物件概要】

 

～4号棟～

価格：5,490万円（税込）

土地面積：127.25㎡（協定部分含む）

建物面積：97.71㎡

間取り：4LDK＋WIC＋パントリー＋SC

 

～6号棟～

価格：4,990万円（税込）

土地面積：115.73㎡（協定部分含む）

建物面積：91.90㎡

間取り：3LDK＋サービスルーム＋WIC

 

■所在地：東京都府中市多磨町3丁目

■交通：西武多摩川線「多磨」駅 徒歩18分、JR中央線「武蔵小金井」駅 バス18分「武蔵野公園」停歩3分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2026年4月〜6月予定

■土地権利：所有権

■地目：畑

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側 約5.4m 公道

■建築確認番号：

4号棟／TKK確済25-367

6号棟／TKK確済25-368

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：公営水道・本下水・都市ガス

■備考：農地法、航空法、宅地造成等規制法

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

●西武多摩川線 多磨駅 東口　徒歩1.4km

●西武多摩川線 新小金井駅 出口　徒歩1.5km

●京王バス 武蔵野公園　徒歩198m

 

■ショッピング施設

●ＳＯＣＯＬＡ武蔵小金井クロス　徒歩2.4km

●業務スーパー三鷹深大寺店　徒歩2.5km

●ＤＣＭ小金井店（ホームセンター）　徒歩1.5km

●ノジマＳＯＣＯＬＡ武蔵小金井クロス店（家電）　徒歩2.4km

●ワークマンプラス三鷹大沢店（衣料品）　徒歩2.0km

●ハニーズＳＯＣＯＬＡ武蔵小金井店　徒歩2.4km

●かつや小金井前原店　徒歩1.1km

●すき家小金井中町店　徒歩1.2km

 

■病院

●国際基督教大学診療所（内科）　徒歩1.9km

●石川クリニック（消化器科）　徒歩1.4km

●新谷医院（小児科）　徒歩1.3km

●もみじがおか皮膚科（皮膚科）　徒歩1.4km

●吉田歯科医院（歯科）　徒歩776m

 

■介護施設

●小金井リハビリテーション病院（療養型病院）　徒歩909m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

●武蔵野学園ひまわり幼稚園　徒歩928m

●府中つくし幼稚園　徒歩1.2km

●やまびこ保育園　徒歩295m

●むさしの学園小学校　徒歩1.2km

●南小学校　徒歩1.2km

●東中学校　徒歩883m

 

■高校・大学・専門学校等

●国際基督教大学（大学）　徒歩1.9km

●アメリカン・スクール・イン・ジャパン（各種学校）　徒歩972m

 

■公共施設

●府中市東部出張所　徒歩2.8km

●仲よし広場（公園）　徒歩257m

●多磨町広場（公園）　徒歩463m

●武蔵野公園　徒歩548m

●小金井警察署新小金井交番　徒歩1.3km

 

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【家族で楽しむ自然と文化がそろう、多磨町の魅力スポットガイド】

 

周辺エリアには、自然豊かな公園から充実したショッピング施設、さらに文化・教育施設や歴史ある名所まで、多彩なお出かけ先が揃っています。ここでは、日々の生活をより豊かに彩る地域の魅力を、『お出かけスポット』、『趣味・スポーツ施設』、『文化・教育施設』、『名所・旧跡』の4つの視点から詳しくご紹介します。休日の過ごし方が広がり、ご家族皆さまの暮らしをより満たされたものにしてくれる環境が整っています。

 

■お出かけスポット

家族連れや小さなお子様にも人気のある場所が多く、日常の散歩や週末のリフレッシュにぴったりなスポットが点在しています。物件から徒歩257mに位置する『仲よし広場』は、小さなお子様が安心して遊べる地域の憩いの場で、夕方には笑い声が響くアットホームな場所です。また、ショッピングを楽しみたいときは、『ＳＯＣＯＬＡ武蔵小金井クロス』（徒歩2.4km）や『ｎｏｎｏｗａ武蔵小金井ＳＯＵＴＨ』（徒歩2.5km）へ足を運べば、買い物や食事、カフェタイムまで一度で満喫できます。駅と直結した複合施設が多く、移動のしやすさも魅力です。日常の買い物から休日のレジャーまで、暮らしにゆとりを与えてくれるスポットが揃っています。

 

■趣味・スポーツ施設

運動習慣を大切にしたい方や、スポーツ好きのご家庭に嬉しい施設が周辺に充実しています。三鷹市大沢の自然豊かなエリアに広がる『大沢野川グラウンドテニスコート』（徒歩2.2km）や『大沢総合グラウンドテニスコート』（徒歩3.0km）は、緑に包まれた環境で汗を流すことができる人気のスポーツスポットです。また、『府中市白糸台体育館』（徒歩2.2km）では、バスケットボールやバドミントン、卓球など多彩な運動が可能で、地域のイベントも多く開催されています。健康維持や気分転換に理想的な環境がすぐ近くに整っており、日々の生活にメリハリを与えてくれる場所が数多く揃っています。

 

■文化・教育施設

周辺には教育や文化活動を支える施設も豊富で、知的好奇心を刺激するスポットが点在しています。『国際基督教大学博物館 湯浅八郎記念館』（徒歩1.8km）は、美術・工芸・考古資料など多岐にわたる展示が魅力で、大人から子どもまで幅広く楽しめます。また、『小金井市立図書館 東分室』（徒歩1.3km）は静かに学習できる環境が整っており、日常的に利用しやすい距離に位置しています。さらに宇宙への興味を広げてくれる『国立天文台 ４Ｄ２Ｕドームシアター』（徒歩2.8km）は、最新の映像技術を使った天文シアターとして人気が高く、家族で楽しめる貴重な体験スポットです。多彩な教育・文化施設が、子育て環境をより豊かに支えてくれます。

 

■名所・旧跡

歴史に親しめる名所も周辺に多く、散策しながら地域の文化に触れられる魅力的な環境です。府中市清水が丘にある『東郷寺』（徒歩3.5km）は、桜の名所としても知られる寺院で、季節ごとに表情を変える美しい境内が訪れる人々を魅了します。小金井市の『小金井公園』（徒歩4.4km）は広大な敷地を持ち、休日には家族連れがピクニックやスポーツを楽しむ姿が見られます。歴史好きの方におすすめなのは『武蔵国分寺跡』（徒歩4.8km）で、奈良時代から続く歴史に触れられる価値あるスポットです。豊かな自然と歴史が共存する環境は、暮らしに深い安らぎをもたらしてくれます。

 

【】地域全体が、自然・文化・歴史・利便性をバランス良く兼ね備えた住環境となっており、日々の生活に彩りを加えてくれる魅力的なスポットが多数そろっています。多磨町ならではの落ち着いた街並みと、気軽に立ち寄れる施設の数々が、家族の暮らしを温かく包み込んでくれる住みよいエリアです。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

1・西武多摩川線「多磨」駅・調査年2021年・乗降客数10,282人・直線距離1,053m

2・西武多摩川線「新小金井」駅・調査年2021年・乗降客数3,315人・直線距離1,207m

3・中央本線「東小金井」駅・調査年2021年・乗降客数48,372人・直線距離1,729m

4・中央本線「武蔵小金井」駅・調査年2021年・乗降客数99,468人・直線距離2,148m

5・西武多摩川線「白糸台」駅・調査年2021年・乗降客数5,411人・直線距離2,420m

6・京王線「武蔵野台」駅・調査年2021年・乗降客数20,000人・直線距離2,581m

7・京王線「多磨霊園」駅・調査年2021年・乗降客数11,058人・直線距離2,748m

8・西武多摩川線「武蔵境」駅・調査年2021年・乗降客数24,123人・直線距離2,752m

9・中央本線「武蔵境」駅・調査年2021年・乗降客数103,510人・直線距離2,787m

10・京王線「飛田給」駅・調査年2021年・乗降客数18,855人・直線距離2,893m

11・京王線「東府中」駅・調査年2021年・乗降客数17,493人・直線距離2,996m

12・京王線「西調布」駅・調査年2021年・乗降客数14,071人・直線距離3,329m

13・京王線「府中競馬正門前」駅・調査年2021年・乗降客数693人・直線距離3,739m

14・西武多摩川線「競艇場前」駅・調査年2021年・乗降客数2,518人・直線距離3,829m

15・西武国分寺線「国分寺」駅・調査年2021年・乗降客数59,551人・直線距離3,923m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■①標準地（標準地番号 東京府中-15／調査基準日 2025/1/1）

・所在地：東京都府中市多磨町2丁目5番22

・交通：多磨駅 950m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：小規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域

・価格：280,000円/㎡

・地積：111㎡

・前面道路：南西 5.0m 市道

・形状：間口1.0(%) 奥行き1.5(%)

・構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40／80

・法規制：市街化区域

 

■②標準地（標準地番号 小金井-14／調査基準日 2025/1/1）

・所在地：東京都小金井市東町5丁目166番5

・交通：新小金井駅 700m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

・価格：321,000円/㎡

・地積：97㎡

・前面道路：西 4.0m 市道

・形状：間口1.0(%) 奥行き1.5(%)

・構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40／80

・法規制：市街化区域

 

■③標準地（標準地番号 小金井-4／調査基準日 2024/7/1）

・所在地：東京都小金井市東町1丁目35番13外

・交通：新小金井駅 750m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ住宅地域

・価格：346,000円/㎡

・地積：148㎡

・前面道路：南 6.0m 市区町村道

・形状：間口1.0(%) 奥行き2.0(%)

・構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：50／100

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■④標準地（標準地番号 府中-3／調査基準日 2024/7/1）

・所在地：東京都府中市多磨町1丁目21番34

・交通：多磨駅 450m

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺状況：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

・価格：305,000円/㎡

・地積：100㎡

・前面道路：南 4.0m 私道

・形状：間口1.0(%) 奥行き1.5(%)

・構造：W

・給排水：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40／80

・法規制：市街化区域、高度地区

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.27

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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