【藤が丘駅徒歩11分×第一種低層住居専用地域】落ち着いた街並みと利便性を両立した、青葉区藤が丘の上質な新築邸宅

 

横浜市青葉区の中でも高い人気を誇る藤が丘エリア。その穏やかな住環境の中に誕生した「グラファーレ横浜市青葉区藤が丘3期」は、都心へのアクセス性と落ち着いた住宅街の魅力を兼ね備えた新築一戸建てです。東急田園都市線「藤が丘」駅から徒歩11分という利便性を確保しながら、第一種低層住居専用地域ならではの閑静な街並みに位置しており、ゆったりとした暮らしを求めるご家族にふさわしい住まいとなっています。

 

藤が丘駅周辺は、東急田園都市線沿線の中でも住宅地としての人気が高く、駅前にはスーパーやドラッグストア、飲食店、医療施設などが揃い、日常生活に必要な施設がコンパクトにまとまっています。通勤や通学、買い物など、毎日の暮らしを快適に支えてくれる住環境が整っていることも、このエリアが長年支持されている理由の一つです。また、青葉台駅も生活圏として利用できるため、ショッピングやグルメなど休日の楽しみも広がります。

 

本物件は全2棟で開発された分譲地の一角に位置し、前面道路は約6m以上を確保したゆとりある街区形成が魅力です。車の出し入れもしやすく、日々の運転に余裕をもたらしてくれます。さらに駐車スペースは2台分を確保しているため、ご夫婦それぞれがお車を所有しているご家庭や、来客時にも安心です。ゆとりある敷地計画によって、戸建住宅ならではの開放感も感じられる住まいとなっています。

 

建物は木造2階建ての3LDKプラン。家族が集まるLDKを中心に、使い勝手の良い住空間が設計されています。室内は家族同士のコミュニケーションが取りやすいレイアウトが採用されており、リビングでくつろぐ時間や食事の時間をより豊かなものにしてくれます。対面式のカウンターキッチンは、料理をしながら家族との会話を楽しむことができ、小さなお子様がいるご家庭にも嬉しい設計です。

 

また、各居室には十分な収納スペースが確保されているほか、ウォークインクローゼットも設置されているため、季節用品や衣類、旅行用品などもすっきり収納できます。収納力の高さは日々の生活を快適にする重要なポイントであり、住み始めてからその便利さを実感できるでしょう。居室はそれぞれ独立性が高く、子ども部屋やテレワークスペースとしても活用しやすい構成となっています。

 

さらに、住宅性能にも注目です。近年求められる省エネ性能や快適性に配慮された住まいとなっており、ZEH水準仕様や住宅性能評価に対応した安心感も魅力です。断熱性能や省エネ性能に優れた住宅は、一年を通じて快適な室温を保ちやすく、光熱費の軽減にもつながります。長く住み続ける住まいだからこそ、こうした基本性能の高さは大きな価値となります。

 

浴室には浴室乾燥機を備え、天候に左右されず洗濯物を乾かせるため、共働き世帯にも便利です。また、都市ガス採用により経済性にも配慮されています。日々のランニングコストを抑えながら快適な暮らしを実現できる点も見逃せません。設備面においても現代のライフスタイルに合わせた機能が充実しており、入居後すぐに快適な新生活をスタートできます。

 

子育て環境の良さも本物件の大きな魅力です。周辺には幼稚園や保育園、小学校、中学校が徒歩圏内に揃っており、お子様の通学負担を軽減できます。また、近隣には公園も点在しており、休日には家族で散歩や外遊びを楽しむことができます。緑豊かな環境と教育施設の充実は、子育て世代から高い支持を集める青葉区ならではの特徴です。安心して子どもを育てられる街として、多くのファミリー層が居住しています。

 

第一種低層住居専用地域に指定されているため、高層建築物が建ちにくく、将来的にも落ち着いた住環境が維持されやすい点も魅力です。空の広がりを感じられる街並みや、整然とした住宅街の景観は、この地域ならではの価値と言えるでしょう。長く住み続ける住まいを選ぶうえで、周辺環境の安定性は非常に重要なポイントです。

 

都心へのアクセス、充実した生活利便施設、穏やかな住環境、そして快適な住宅性能。そのすべてをバランス良く備えた「グラファーレ横浜市青葉区藤が丘3期」。家族との時間を大切にしながら、便利で安心できる暮らしを実現したい方におすすめの住まいです。藤が丘の成熟した街並みに包まれながら、新たな生活をスタートしてみてはいかがでしょうか。完成済みのため実際の建物や陽当たり、周辺環境を確認しながらご検討いただける点も大きな魅力です。ぜひ現地で、この住まいの快適さと街の魅力をご体感ください。

 

 

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【物件概要】

 

～2号棟～

価格：7,180万円(税込)

土地面積：103.28㎡

建物面積：81.14㎡

間取り：3LDK+WIC

 

■所在地：横浜市青葉区藤が丘2丁目

 

■交通：東急田園都市線「藤が丘」駅 徒歩11分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：完成済

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：幅員約6.0～6.54m

 

■建築確認番号：第HPA-25-11410-1号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：2台可

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：法22条区域、第1種高度地区

 

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【周辺施設】

 

■交通施設

●駅

・東急田園都市線「藤が丘」駅 南口まで約748m

・東急田園都市線「青葉台」駅 出口2まで約1.4km

 

●バス停

・東急バス「藤が丘小学校裏」停まで約173m

 

■買物施設

●スーパー

・まいばすけっと梅が丘店まで約242m

 

●コンビニ

・セブンイレブン横浜梅が丘店まで約436m

 

●ドラッグストア

・クリエイトＳＤ青葉藤が丘店まで約381m

・さくら薬局藤が丘駅前店まで約726m

 

●金融機関・郵便局

・芝信用金庫藤が丘支店まで約733m

・横浜藤が丘郵便局まで約346m

 

●カーシェア・駐車場

・三井のリパーク横浜藤が丘2丁目まで約156m

・タイムズカー タイムズ藤が丘2丁目第2まで約323m

・タイムズカー ラ・ヴィーン梅が丘まで約348m

 

■ショッピング施設

●ショッピングモール・商業施設

・青葉台東急フードショーまで約1.4km

・青葉台東急スクエアまで約1.4km

 

●専門店・ディスカウントストア

・ドン・キホーテMEGA青葉台店まで約1.6km

・業務スーパー青葉台店まで約2.3km

 

●家電量販店

・ヤマダデンキテックランド青葉店まで約1.1km

・エディオン青葉台東急スクエア店まで約1.3km

 

●衣料品店

・ユニクロ青葉台東急スクエア店まで約1.4km

・ハニーズ青葉台店まで約1.5km

 

●飲食店

・カレーハウスCoCo壱番屋 東急藤が丘駅前店まで約730m

・ガスト青葉藤が丘店まで約742m

 

■医療施設

●総合病院

・昭和医科大学藤が丘病院まで約1.1km

 

●内科

・菊池医院まで約257m

 

●消化器科・皮膚科・泌尿器科

・あおばつばさクリニックまで約482m

 

●小児科・耳鼻咽喉科

・藤が丘耳鼻咽喉科まで約703m

 

●外科

・大越クリニックまで約913m

 

●眼科

・すずき眼科クリニックまで約803m

 

●産婦人科

・ワキタ産婦人科まで約721m

 

●歯科

・梅が丘歯科診療所まで約297m

 

■介護施設

●特別養護老人ホーム

・介護老人福祉施設ふじ寿か園まで約1.1km

 

●有料老人ホーム

・グランクレール藤が丘まで約802m

 

■教育施設

●保育園・認定こども園

・藤が丘もみじ保育センターまで約155m

・ちぐさのもり保育園まで約379m

・スターチャイルド藤が丘ナーサリーまで約720m

 

●幼稚園

・藤が丘幼稚園まで約757m

・梅が丘天使幼稚園まで約888m

 

●小学校

・藤が丘小学校まで約155m

・つつじが丘小学校まで約982m

・谷本小学校まで約1.1km

 

●中学校

・谷本中学校まで約730m

・緑が丘中学校まで約1.1km

・もえぎ野中学校まで約1.4km

 

■公共施設

●公園

・藤ヶ丘第三公園まで約161m

・千草台第二公園まで約353m

・梅が丘公園まで約701m

 

●行政施設

・横浜市青葉区役所まで約2.3km

・横浜市青葉区あざみ野駅行政サービスコーナーまで約4.8km

 

●警察・消防

・青葉警察署藤が丘駅前交番まで約859m

・青葉消防署青葉台消防出張所まで約1.1km

 

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【藤が丘に暮らす贅沢。緑・買物・文化が身近に揃う、家族がのびのび暮らせる住環境】

 

■暮らしやすさと穏やかな街並みが魅力の藤が丘エリア

 

横浜市青葉区藤が丘エリアは、東急田園都市線沿線の中でも落ち着いた住宅街として人気を集める街です。駅前の利便性と閑静な住環境が共存しており、子育て世帯からシニア世帯まで幅広い世代が暮らしやすい住環境が整っています。

 

このエリアの魅力は、毎日の生活を支える利便施設だけではありません。身近に自然を感じられる公園、家族で楽しめるショッピング施設、文化に触れられる施設やスポーツ環境など、暮らしに彩りを与えてくれるスポットが豊富に揃っています。

 

■自然を感じながら子どもがのびのび遊べる環境

 

徒歩約161mの場所には「藤ヶ丘第三公園」があります。住宅街の中にある公園のため、小さなお子さまの遊び場として利用しやすく、散歩コースや休日のリフレッシュスポットとしても重宝します。

 

毎日の暮らしの中で、ふと外に出れば緑があり、子どもたちが安心して遊べる場所がある。この距離感は、子育て世帯にとって大きな安心材料です。

 

さらに少し足を伸ばせば「市ヶ尾水辺の広場」があり、水辺と自然を感じながら四季の変化を楽しめます。都市部にありながら自然との距離が近いことも、青葉区ならではの魅力です。

 

■休日が楽しくなるショッピング環境

 

日常の買物だけでなく、休日のお出かけ先として活躍するのが青葉台エリアです。

 

約1.4km先には「青葉台東急スクエア」と「青葉台東急フードショー」があります。ファッション、雑貨、食品、レストランなど多彩な店舗が揃い、家族で一日楽しめる商業施設です。

 

特に東急フードショーは、質の高い食材や惣菜店も充実しており、毎日の食卓を少し豊かにしてくれる存在。普段使いから特別な日の買物まで、幅広く活用できます。

 

駅前に大型商業施設があることで、「車を出さなくても買物が完結しやすい」という便利さも感じられます。

 

■スポーツを楽しみながら健康的な暮らし

 

健康志向の方やアクティブなご家族にも嬉しいスポットが充実しています。

 

「千草台公園プール」では、夏場のレジャーや子どもの水遊びを楽しめます。家族みんなで身体を動かせる環境が近くにあるのは魅力です。

 

「藤が丘地区センター体育館」は地域密着型の施設として利用しやすく、スポーツやイベント参加など地域交流の場にもなっています。

 

また、「青葉台ゴルフラボ」も身近にあり、趣味を充実させたい方にとっても嬉しい立地。休日の過ごし方の選択肢が広がります。

 

■文化や学びに触れられる街

 

暮らしの豊かさは、利便性だけではなく文化環境も重要です。

 

「青葉区民文化センター フィリアホール」は音楽や舞台など様々なイベントが開催される文化施設。日常の中で芸術や文化に触れられる環境が整っています。

 

「横浜市立緑図書館」では、子どもの読書習慣づくりや勉強スペースとしても活用でき、家族みんなが利用しやすい施設です。

 

さらに「横浜市歴史博物館」まで足を伸ばせば、歴史や文化を学ぶ機会にも恵まれます。休日のお出かけが、自然と学びにつながる環境は、子育て世帯にも嬉しいポイントです。

 

■歴史と自然を感じる街並み

 

藤が丘周辺には、歴史を感じるスポットも点在しています。

 

「関家住宅」や「旧工藤家住宅」など、古き良き建築や文化に触れられる場所があり、何気ない休日の散策にも楽しみが生まれます。

 

新しい街並みだけでなく、歴史や文化を大切にする空気感が残っていることも、このエリアの奥深い魅力といえるでしょう。

 

■家族時間が増える住環境

 

住まい選びでは、建物だけでなく「どんな毎日を送れるか」が重要です。

 

藤が丘エリアは、公園で遊び、商業施設で買物を楽しみ、スポーツで汗を流し、文化に触れ、自然を感じながら暮らせる環境が揃っています。

 

通勤・通学だけでなく、休日の過ごし方まで豊かにしてくれる街。それが藤が丘エリアです。

 

子育て世帯にも、共働き世帯にも、ゆとりある暮らしを求める方にも。毎日の暮らしを少し豊かにしてくれる住環境が、ここには広がっています。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

1. 東急田園都市線「藤が丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,582人, 直線距離: 520m

2. 東急田園都市線「青葉台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 91,922人, 直線距離: 1,032m

3. 横浜線「十日市場」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,222人, 直線距離: 1,715m

4. 東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 36,997人, 直線距離: 1,844m

5. 東急田園都市線「田奈」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,838人, 直線距離: 2,106m

6. 横浜市営地下鉄グリーンライン「川和町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 7,970人, 直線距離: 2,255m

7. 横浜市営地下鉄グリーンライン「中山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,401人, 直線距離: 2,863m

8. 横浜線「中山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 72,192人, 直線距離: 2,879m

9. 東急田園都市線「江田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,177人, 直線距離: 3,060m

10. 横浜線「長津田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 107,012人, 直線距離: 3,068m

11. 横浜市営地下鉄グリーンライン「都筑ふれあいの丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,474人, 直線距離: 3,072m

12. 東急田園都市線「長津田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 121,720人, 直線距離: 3,172m

13. 東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 855人, 直線距離: 3,298m

14. 横浜市営地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,080人, 直線距離: 4,017m

15. 東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 112,644人, 直線距離: 4,063m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：青葉-14

■調査基準日：2025年7月1日

■所在・地番：横浜市青葉区千草台29番85

■交通：東急田園都市線「藤が丘」駅 約800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

■価格：280,000円/㎡

■地積：198㎡

■前面道路：南側 約5.0m 市区町村道

■建物構造：W造

■設備：ガス・上水道・下水道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

 

② 標準地番号：横浜青葉-43

■調査基準日：2025年1月1日

■所在・地番：横浜市青葉区梅が丘26番36

■交通：東急田園都市線「藤が丘」駅 約1,200m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：243,000円/㎡

■地積：200㎡

■前面道路：北東側 約5.0m 市道

■建物構造：W造

■設備：ガス・上水道・下水道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

 

③ 標準地番号：横浜青葉-17

■調査基準日：2025年1月1日

■所在・地番：横浜市青葉区千草台6番11

■交通：東急田園都市線「藤が丘」駅 約500m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■価格：288,000円/㎡

■地積：182㎡

■前面道路：北側 約5.0m 市道

■建物構造：W造

■設備：ガス・上水道・下水道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

 

④ 標準地番号：横浜青葉5-3

■調査基準日：2025年1月1日

■所在・地番：横浜市青葉区藤が丘2丁目4番13

■交通：東急田園都市線「藤が丘」駅 約150m

■用途地域：近隣商業地域

■利用現況：住宅・店舗

■周辺の土地利用現況：中層の店舗ビルが多い駅前の商業地域

■価格：552,000円/㎡

■地積：925㎡

■前面道路：北東側 約18.0m 市道、北西側側道

■建物構造：RC造

■設備：ガス・上水道・下水道

■建ぺい率／容積率：80％／300％

■法規制：防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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