『グラファーレ三鷹市上連雀11期』JR中央線「三鷹」駅バス11分！敷地137㎡×建物101㎡超のゆとり！収納充実の4LDKで叶える、三鷹市上連雀の高品質な新築生活

 

◎はじめに：三鷹市上連雀九丁目が育む、穏やかな日常

 

東京都三鷹市上連雀九丁目。ここは、JR中央線の主要駅である『三鷹』駅を生活圏としながら、武蔵野の緑豊かな自然が身近に感じられる、住環境として大変恵まれたエリアです。特に、この地域は、良好な住居の環境を保護するため、都市計画法上の第一種低層住居専用地域に定められており、低層住宅が並ぶ静かで落ち着いた街並みが広がっています。この地に、広々とした敷地と建物面積を誇る高品質な新築一戸建て、『グラファーレ三鷹市上連雀11期』の1号棟が誕生します。

 

この物件は、土地面積137平方メートル超、建物面積101平方メートル超という、非常にゆとりある設計が最大の特長です。ご家族全員が快適に過ごせる広々とした4LDKの間取りに、ウォークインクローゼット（WIC）やパントリーといった豊富な収納スペースを備え、理想のマイホームの条件を高いレベルで満たしています。まずは、この住まいが提供する、快適で安心な未来の暮らしのイメージを具体的にご紹介していきましょう。

 

■JR中央線『三鷹』駅へバスで軽快アクセス

 

この住まいの交通アクセスにおける最大のポイントは、JR中央線・総武線・東京メトロ東西線が乗り入れるビッグターミナル駅、『三鷹』駅を生活圏とすることです。三鷹駅は、中央線快速が利用できるため、新宿や東京方面への通勤・通学に非常に便利であり、都心へのアクセス性が優れています。駅前にはアトレヴィ三鷹などの商業施設が充実しており、日々の買い物や休日のレジャーにも困りません。

 

具体的なアクセスは、『三鷹』駅からバスに揺られること約11分、『山中住宅』バス停で下車すれば、そこから住まいまではわずか徒歩約4分という軽快な道のりです。バスの乗車時間も短く、バス停からの距離も近いため、毎日の通勤・通学にも無理がありません。駅前の利便性と、住まいの穏やかな環境を両立できる、絶妙なバランスの立地です。

 

この三鷹市上連雀九丁目は、都市計画法上の市街化区域内にあり、建物の建築には建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントという制限が設けられています。これは、ゆとりのある敷地計画を可能にし、低層住宅が並ぶ穏やかな街並みを形成しています。用途地域が第一種低層住居専用地域であるため、周囲に高層の建物が建ちにくく、日当たりと風通しの良い住環境が守られています。接道は南側6.0メートル公道と西側4.0メートル公道に面しており、開放感があり、陽当たりも非常に優れています。

 

◎1号棟の特長：137㎡の敷地と101㎡超の4LDK、豊富な収納

 

今回詳細をご案内する1号棟は、土地面積137.07平方メートル、建物面積101.44平方メートルという、非常にゆとりある広さが最大の特長です。都心へのアクセスが便利な三鷹市において、これだけ広い敷地と建物を確保できるのは大変貴重です。間取りは4LDKに加えて、ウォークインクローゼット（WIC）とパントリーが付いており、ご家族全員の快適な生活と、充実した収納力を提供します。

 

建物は、木造サイディング貼スレート葺きの2階建で、新築一戸建てとしては、2025年12月下旬の完成が予定されています。建築確認番号はTKK確済25-83を取得済みです。土地の権利は所有権、地目も宅地です。

 

・広々としたLDKと4つの居室

建物面積101平方メートル超という広さを活かし、ご家族が集まるLDKもゆったりとした空間が確保されています。4LDKの間取りは、ご夫婦と3人のお子様がいるご家庭や、リモートワーク用の部屋を確保したいご家庭など、家族構成の変化にも柔軟に対応できる設計となっています。

 

・充実の収納力：WICとパントリー

この物件の大きな魅力の一つは、収納スペースの充実度です。

 

ウォークインクローゼット（WIC）：主寝室などに設けられるWICは、衣類だけでなく、かさばる荷物などもまとめて収納できるため、居室空間をより広く、有効に使うことができます。

パントリー：キッチンに設けられるパントリーは、食品や飲料のストック、使用頻度の低い調理器具などを収納するのに大変便利で、キッチン周りをすっきりと保つのに役立ちます。

・南・西側公道に面した開放感

南側6.0メートル、西側4.0メートルの公道に面しているため、建物への採光が豊富で、陽当たりが非常に優れています。開放感があり、明るい室内で快適に過ごすことができます。駐車スペースも確保されており、お車をお持ちのご家庭も安心です。

 

◎全棟共通：家族の快適性を高める高品質な設備仕様

 

1号棟には、日々の生活の質を高め、安心をプラスする高品質な設備仕様が充実しています。都市ガス、公営水道、本下水といった都市インフラも完備されており、安心の生活基盤が整っています。引き渡し時期については、お客様とご相談の上で決定いたします。

 

・家族との会話が弾む対面式キッチン

LDKの中心となるキッチンは、ご家族の様子を見ながらお料理ができる対面式システムキッチンを採用していることが多く、家族のコミュニケーションを育みます。

 

・快適でエコなバスルーム

バスルームには、便利な浴室換気乾燥機が標準装備されており、雨の日のお洗濯や浴室内のカビ対策にも役立ちます。追い焚き機能付きのオートバスで、いつでも快適な温度でお風呂に入ることができます。

 

・省エネ性能と断熱性

この建物は、高い断熱性能を備えており、全居室に複層ガラスまたは複層サッシが採用されていると考えられます。これにより、夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内環境を実現し、冷暖房費の節約にもつながるエコな暮らしが可能です。

 

・セキュリティへの配慮

ご家族の安全を守るためのセキュリティ対策として、TVモニター付きインターホンが設置されています。

 

◎周辺環境：武蔵野の自然と利便性の調和

 

三鷹市上連雀九丁目周辺は、閑静な住宅街でありながら、武蔵野の自然に近く、生活に必要な施設も整っています。

 

・安心の教育環境と公園

近隣には、小学校や中学校などの教育施設があり、お子様の通学環境も安心です。また、このエリアは、井の頭恩賜公園などの大規模な公園にも近く、休日にはご家族で自然に親しむことができ、のびのびとした子育て環境が整っています。

 

・日々の買い物に便利な施設

JR中央線『三鷹』駅周辺の商業施設の利便性を享受できるのはもちろんですが、住まいの近くにも日常の買い物に便利なスーパーマーケットやドラッグストアがあると、さらに生活が快適になります。

 

◎まとめ：広さと利便性、収納力が魅力の三鷹市上連雀の邸宅

 

『グラファーレ三鷹市上連雀11期』の1号棟は、JR中央線『三鷹』駅バス11分、バス停徒歩4分という優れた利便性と、三鷹市上連雀の第一種低層住居専用地域という穏やかな住環境を両立させた、非常に魅力的な新築一戸建てです。

 

土地面積137平方メートル超、建物面積101平方メートル超というゆとりのある広さ、南・西側公道の開放感、そしてウォークインクローゼットやパントリーといった豊富な収納スペースを持つ4LDKの間取りは、ご家族の快適で安心な生活を強力にサポートします。高品質な設備と、安心の住環境を備えたこの物件は、都心へのアクセスと、広々とした空間、そして収納力を諦めたくないすべての方に、自信を持っておすすめできる選択肢です。

 

この住まいの持つ真の魅力と、周辺環境の心地よさは、実際に現地を訪れ、その空間の開放感と陽当たりの良さを、ご自身の目で確かめていただくことで、より深くご理解いただけると確信しています。

 

ご興味をお持ちいただけましたら、いつでも現地のご案内を承ります。間取りの詳細や周辺環境について、さらに詳しくご説明させていただきます。

 

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【物件概要】 

 

～1号棟～

価格：8680万円(税込)

土地面積：137.07㎡

建物面積：101.44㎡

間取り：4LDK＋WIC＋パントリー

 

■所在地：三鷹市上連雀9丁目

■交通：JR中央線「三鷹」駅 バス11分「山中住宅」停歩4分

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

■築年月：2025年12月下旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側6.0m公道・西側4.0m公道

■建築確認番号：TKK確済25-83

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス・公営水道・本下水

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

●中央本線『三鷹駅』南口　徒歩約2.2km

●西武多摩川線『武蔵境駅』南口　徒歩約2.5km

●小田急バス『山中住宅』　徒歩約306m

 

■スーパー・コンビニ等

●コモディイイダ三鷹店　徒歩417m

●オーケー三鷹上連雀店　徒歩485m

●ローソン三鷹上連雀九丁目店　徒歩358m

●ファミリーマート三鷹人見街道店　徒歩400m

●ウエルシア三鷹野崎店　徒歩560m

●スギドラッグ三鷹市役所前店　徒歩773m

●ＤＡＩＳＯコモディイイダ三鷹店　徒歩415m

 

■ショッピング施設

●アトレヴィ三鷹　徒歩2.3km

●ドン・キホーテ東八三鷹店　徒歩981m

●業務スーパー深大寺東町店　徒歩1.5km

●コーナンPRO三鷹東八店　徒歩1.1km

●ホームセンターコーナン三鷹店　徒歩1.5km

●コジマ×ビックカメラ三鷹店　徒歩692m

●ノジマ三鷹東八店　徒歩808m

●コメダ珈琲店三鷹上連雀店　徒歩535m

●かつや三鷹上連雀店　徒歩604m

 

■病院

●うちはら内科クリニック（内科・消化器科）　徒歩437m

●斎藤小児科医院（小児科）　徒歩544m

●萩原医院（外科）　徒歩1.1km

●植村眼科医院（眼科）　徒歩1.1km

●たなべ耳鼻咽喉科（耳鼻科）　徒歩399m

●品川皮膚科クリニック（皮膚科）　徒歩474m

●三鷹中央病院（泌尿器科）　徒歩1.3km

●上連雀歯科医院（歯科）　徒歩242m

 

■介護施設

●メディカルホームくらら三鷹　徒歩780m

●介護老人保健施設 花水木　徒歩1.1km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

●三鷹若葉幼稚園　徒歩453m

●フィッシャー幼稚園　徒歩1.4km

●キッズガーデン三鷹上連雀　徒歩535m

●山中保育園　徒歩610m

●京進のほいくえんHOPPAたかの子　徒歩822m

●南浦小学校　徒歩756m

●第七小学校　徒歩776m

●第一中学校　徒歩953m

 

■高校・大学・専門学校等

●大成高等学校　徒歩631m

●調布北高等学校　徒歩1.5km

 

■公共施設

●三鷹市役所　徒歩860m

●三鷹上連雀郵便局　徒歩516m

●連雀中央公園　徒歩791m

●なんじゃもんじゃの森　徒歩858m

●とりで公園　徒歩878m

●三鷹警察署　徒歩646m

●東京消防庁三鷹消防署　徒歩1.1km

 

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【自然と文化が寄り添う三鷹エリアで叶える、心豊かな暮らし】

 

三鷹市の魅力は、落ち着いた住宅街の中に、心を癒す自然環境と学びを深める文化施設、そして暮らしを彩る多彩なスポーツ環境が整っていることです。この地域に住むことで、日々の生活がより充実し、家族と過ごす時間もより豊かになる、そんな環境が広がっています。ここでは、周辺に点在する多彩な名所やスポットについて、実際の距離情報を踏まえながら、暮らしの実感が湧くように詳しくご紹介します。

 

■お出かけスポット

●なんじゃもんじゃの森（徒歩858m）

三鷹市野崎に佇む『なんじゃもんじゃの森』は、自然本来の姿を残した緑豊かなスポットです。四季折々の草花が楽しめるだけでなく、ちょっとした散歩や子どもたちとの外遊びにも最適な場所で、思い立った時にすぐ訪れることができる距離感が嬉しいところです。木々に囲まれた静かな空間は、都会の喧騒を忘れさせてくれる癒しのひとときを与えてくれます。

 

●神代植物公園　ドッグラン（徒歩2.0km）

調布市深大寺北町に位置する『神代植物公園ドッグラン』は、ペットと暮らすご家庭にとって魅力的なスポットです。広々としたエリアで、ワンちゃんが自由に走り回れる貴重な場所として人気があり、休日には多くの愛犬家が訪れます。緑豊かな環境の中でペットと一緒に過ごす時間は、家族みんなにとって特別な思い出になることでしょう。

 

●東京都神代植物公園（徒歩2.4km）

四季折々の植物や花々が美しく整備された『東京都神代植物公園』は、日常の中に季節を感じられる貴重な場所です。園内には広大なバラ園や温室もあり、自然と触れ合いながらゆったりとした時間を過ごすことができます。家族のお出かけや気分転換の散策先として最適なスポットです。

 

■趣味・スポーツ施設

●ＳＵＢＡＲＵ総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）体育館（徒歩1.2km）

●ＳＵＢＡＲＵ総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）プール（徒歩1.2km）

三鷹市新川に位置するこちらの施設は、市内屈指のスポーツ拠点として知られています。広々とした体育館ではバスケットボールやバドミントンなど多彩なスポーツが楽しめ、併設されたプールは大人から子どもまで利用しやすい環境が整えられています。日頃の運動不足解消にも役立ち、生活にハリを与えてくれる存在といえるでしょう。

 

●セサミスポーツクラブ三鷹（徒歩1.7km）

本格的なフィットネストレーニングからリラクゼーション施設まで揃った『セサミスポーツクラブ三鷹』も日常生活に嬉しいスポットです。ジム・スタジオプログラム・スパなど、総合的に体を整えられる施設として人気が高く、健康志向の方にとって大きな魅力となることでしょう。

 

■文化・教育施設

●三鷹市立三鷹図書館（徒歩553m）

上連雀に位置する『三鷹市立三鷹図書館』は、地域住民に親しまれる静かな学びの場です。気軽に利用できる距離にあり、子どもたちの読書習慣づくりにも役立ちます。豊富な蔵書がそろっており、調べ物や趣味の読書にも最適な施設です。

 

●三鷹市公会堂（徒歩721m）

地域イベントや講演会など、さまざまな活動が行われる『三鷹市公会堂』は、地域コミュニティを支える重要な文化拠点です。住民同士の交流の場としても活用され、地域に根ざした温かい雰囲気を感じることができます。

 

●神代植物公園植物多様性センター（徒歩2.1km）

植物の生態や多様性を知ることができる『植物多様性センター』も近くにあり、学びの機会が豊富なエリアであることを感じさせます。自然教育に関心があるご家庭にとって、大きな魅力となる施設です。

 

■名所・旧跡

●井の頭恩賜公園（徒歩3.3km）

武蔵野市に広がる『井の頭恩賜公園』は、週末のお散歩やピクニックにぴったりの都内有数の自然公園です。遊具やボート池、緑豊かな木々など、家族で楽しめる要素が詰まっており、幅広い年代に親しまれています。

 

●烏山寺町（徒歩4.4km）

歴史あるお寺が立ち並ぶ『烏山寺町』は、落ち着いた雰囲気が漂う独特の風情を持つ名所です。散策を楽しみながら歴史文化に触れることができ、日常の中に少し特別な時間をもたらしてくれます。

 

●小金井公園（徒歩6.2km）

広大な敷地を誇る『小金井公園』は、スポーツ広場やバーベキュー広場、ドッグランなど多彩な設備を備えています。家族で過ごす休日が一段と楽しくなる、魅力あふれる大型公園です。

 

【まとめ】

三鷹エリアは、自然・文化・スポーツ・歴史がバランスよく揃った住環境で、幅広い世代が暮らしやすさを実感できる地域です。徒歩圏内や自転車圏内に魅力的なスポットが点在しており、日常生活の中で気軽に利用できる場所ばかりです。ご家族でのびのびと過ごせる環境を求める方に特におすすめしたい、価値あるロケーションです。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 1,896m

 

西武多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 1,971m

 

中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 1,981m

 

西武多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,315人, 直線距離: 2,751m

 

京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 2,836m

 

京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 2,910m

 

中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 2,965m

 

京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 3,164m

 

中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 48,372人, 直線距離: 3,306m

 

西武多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 3,551m

 

京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 3,661m

 

京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 3,751m

 

京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 3,827m

 

京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 3,946m

 

京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離:3,952m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

◎① 三鷹-9（2025/1/1）

住居表示：上連雀８－１０－２５

所在地：三鷹市上連雀８丁目５５番１９

三鷹駅 2200m

用途：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域

価格：409,000円/㎡　地積：141㎡

前面道路：東 4.0m 市道

形状：間口1.0％／奥行き2.0％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40／80

法規制：市街化区域

 

◎② 三鷹5-8（2025/1/1）

住居表示：上連雀９－１－２２

所在地：三鷹市上連雀９丁目９１番４

三鷹駅 2000m

用途：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：店舗兼住宅、共同住宅が建ち並ぶ地域

価格：483,000円/㎡　地積：199㎡

前面道路：北 8.0m 市道

形状：間口1.0％／奥行き1.5％

建物構造：W

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80／200

法規制：準防火地域・市街化区域

 

◎③ 三鷹-5（2024/7/1）

住居表示：野崎１－８－１８

所在地：三鷹市野崎一丁目４０番５

三鷹駅 2500m

用途：第一種住居地域

利用現況：住宅

周辺状況：共同住宅・店舗・事業所が混在する地域

価格：436,000円/㎡　地積：121㎡

前面道路：北 9.4m 都道府県道

形状：間口1.0％／奥行き2.0％

建物構造：RC

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60／200

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

 

◎④ 三鷹-16（2025/1/1）

住居表示：野崎１－７－１４

所在地：三鷹市野崎１丁目３１番２１

三鷹駅 2600m

用途：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ地域

価格：359,000円/㎡　地積：141㎡

前面道路：西 4.0m 市道

形状：間口1.0％／奥行き1.2％

建物構造：RC

設備：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40／80

法規制：市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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