【家族の未来を守る、安心と快適がそろった三鷹の新街区】

三鷹市上連雀に誕生した『グラファーレ三鷹市上連雀8期』は、都市の利便性と穏やかな住環境、そして住宅性能の高さを兼ね備えた全6棟の新築分譲地です。耐震等級3・ZEH水準の断熱性能といった最高レベルの住宅性能に加え、生活施設や教育機関が徒歩圏にそろう便利な立地が魅力。駅前の賑わいと自然の潤いを日常に取り込みながら、家族みんなが安心して暮らせる環境がここにあります。

 

◎暮らしやすさの理由は「立地」と「性能」の両立

本物件はJR中央線「三鷹」駅まで徒歩24分、バス利用ならわずか7分（バス停まで徒歩2分）という好アクセスを誇ります。駅周辺にはスーパーや商店街が広がり、仕事帰りの買い物もスムーズ。徒歩1分のスーパー「コモディイイダ三鷹店」をはじめ、「オーケー三鷹上連雀店」や「西松屋」も近く、日常の買い物はほぼ徒歩圏で完結します。

 

◎家族を守る高い住宅性能

全棟が「住宅性能評価書」を取得し、耐震等級3（最高等級）を標準装備。さらにZEH水準の断熱性能を備え、夏は涼しく冬は暖かい快適な室内を実現。光熱費削減にもつながる省エネ設計です。I.D.S工法による強固な構造は、長く安心して暮らせる住まいを約束します。

 

◎家族時間を豊かにする間取りと収納

敷地は全棟32.6坪以上、間取りは3LDK～4LDKを用意。全棟16帖以上の広々LDKは、家族が自然と集まる居心地の良い空間です。ウォークインクローゼットやパントリー、シューズインクローゼット、ロフト収納、リネン庫など、多彩な収納計画により生活空間を広く保てます。全棟にカースペース2台（2号棟は1台）を確保し、来客や複数台所有にも対応します。

 

◎子育て世帯にうれしい教育環境

三鷹市立第七小学校まで徒歩7分（約505m）、三鷹市立第四中学校まで徒歩12分（約928m）と通学も安心。徒歩4分の「三鷹市立山中保育園」をはじめ保育施設も充実しています。教育施設が近いことは、お子様の成長を支えるだけでなく、送り迎えや通学時の安全面にも大きなメリットがあります。

 

◎医療・公共施設も身近に

徒歩12分の「三鷹中央病院」や徒歩14分の「三鷹市役所」、徒歩11分の「三鷹市立三鷹図書館」など、生活を支える施設がそろっています。万一の際や日常の用事もスムーズにこなせる、安心感のある立地です。

 

◎自然と暮らす贅沢

周辺には緑豊かな公園や農園が点在し、四季折々の自然を身近に感じられます。休日はジョギングやお子様との外遊び、季節の味覚狩りなどを楽しめる環境。都市生活を送りながら、自然の恵みを暮らしに取り入れられるのは、このエリアならではの魅力です。

 

■まとめ

『グラファーレ三鷹市上連雀8期』は、高い住宅性能と便利な立地、そして自然に恵まれた環境をバランスよく備えた新しい街区です。子育て世帯にも、静かで快適な暮らしを求める方にも、自信を持っておすすめできる住まい。全6区画が生み出す美しい街並みとともに、ここから新しい生活を始めてみませんか。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：8390万円(税込)

土地面積：107.80㎡

建物面積：83.43㎡

間取り：3LDK+WIC+SIC

 

～2号棟～

価格：8690万円(税込)

土地面積：108.00㎡

建物面積：86.12㎡

間取り：4LDK＋WIC+SIC

 

～3号棟～

価格：8290万円(税込)

土地面積：115.41㎡

建物面積：91.08㎡

間取り：4LDK＋WIC+SIC

 

～4号棟～

価格：8290万円(税込)

土地面積：115.41㎡

建物面積：91.50㎡

間取り：3LDK+ WIC＋パントリー＋リネン庫

 

～5号棟～

価格：※成約済

土地面積：115.41㎡

建物面積：91.90㎡

間取り：3LDK＋納戸＋SIC＋リネン庫

 

■所在地：三鷹市上連雀6丁目

 

■交通：JR中央線「三鷹」駅徒歩24分

 

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

 

■築年月：2025年8月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側4.0m公道、西側4.0m公道

 

■建築確認番号：第HPA-25-01747-1号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、都市ガス、本下水

 

■備考：第一種高度地区、22条区域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

中央本線『三鷹』駅 南口 徒歩1.9km

西武多摩川線『武蔵境』駅 南口 徒歩2.2km

小田急バス『山中住宅』停 徒歩107m

 

■スーパー・コンビニ等

コモディイイダ三鷹店 徒歩130m

オーケー三鷹上連雀店 徒歩482m

ローソン三鷹上連雀九丁目店 徒歩167m

セブンイレブン三鷹武蔵境通り店 徒歩449m

 

■雑貨店

DAISOコモディイイダ三鷹店 徒歩132m

 

■コインパーキング

ナビパーク上連雀第6 徒歩84m

ナビパーク上連雀第7 徒歩138m

 

■カーシェア・レンタカー

三井のカーシェアーズ リパーク上連雀6丁目第2 徒歩471m

三井のカーシェアーズ リパーク上連雀4丁目第2（自転車可） 徒歩662m

 

■ショッピング施設

アトレヴィ三鷹 徒歩1.9km

ドン・キホーテ東八三鷹店 徒歩1.4km

業務スーパー三鷹深大寺店 徒歩1.8km

 

■ホームセンター

コーナンPRO三鷹東八店 徒歩1.4km

ホームセンターコーナン三鷹店 徒歩1.8km

 

■家電

コジマ×ビックカメラ三鷹店 徒歩995m

ノジマ三鷹東八店 徒歩1.2km

 

■衣料品店

西松屋三鷹武蔵境通り店 徒歩494m

洋服の青山三鷹野崎店 徒歩1.3km

 

■飲食店

コメダ珈琲店三鷹上連雀店 徒歩467m

かつや三鷹上連雀店 徒歩513m

 

■病院

うちはら内科クリニック（内科・消化器科） 徒歩237m

斎藤小児科医院 徒歩565m

三鷹中央病院（外科・眼科・泌尿器科） 徒歩872m

たなべ耳鼻咽喉科 徒歩241m

品川皮膚科クリニック 徒歩335m

鳥海産婦人科クリニック 徒歩1.4km

赤澤歯科医院 徒歩79m

 

■介護施設

介護老人保健施設 三鷹中央リハケアセンター 徒歩1.3km

特別養護老人ホーム ピオーネ三鷹 徒歩1.2km

有料老人ホーム メディカルホームくらら三鷹 徒歩1.2km

 

■幼稚園・保育園

三鷹若葉幼稚園 徒歩450m

三鷹みずほ幼稚園 徒歩1.2km

三鷹幼稚園 徒歩1.2km

キッズガーデン三鷹上連雀 徒歩185m

山中保育園 徒歩288m

第二椎の実子供の家 徒歩425m

 

■小学校

第七小学校 徒歩448m

南浦小学校 徒歩750m

第三小学校 徒歩1.1km

 

■中学校

第四中学校 徒歩905m

第一中学校 徒歩932m

 

■高校

大成高等学校 徒歩370m

 

■専門学校

日商簿記三鷹福祉専門学校 徒歩1.2km

 

■公共施設

三鷹市役所 徒歩1.2km

三鷹市三鷹駅前市政窓口 徒歩2.1km

三鷹市三鷹西部市政窓口 徒歩2.1km

 

■公園

連雀中央公園 徒歩470m

なんじゃもんじゃの森 徒歩1.1km

とりで公園 徒歩1.3km

 

■警察署・交番

三鷹警察署 徒歩636m

三鷹警察署上連雀交番 徒歩884m

三鷹警察署野崎交番 徒歩1.2km

 

■消防署

三鷹消防署下連雀出張所 徒歩1.2km

東京消防庁三鷹消防署 徒歩1.4km

 

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【暮らしに彩りを添える周辺スポットの魅力】

 

新しい住まいを選ぶとき、日々の生活だけでなく、休日の過ごし方や気軽に足を運べるスポットの存在は大きなポイントになります。今回ご紹介するエリアは、自然に親しめる公園、文化・芸術を感じられる施設、健康を支えるスポーツ環境、そして家族みんなで楽しめるお出かけスポットがバランスよく揃った魅力あふれるロケーションです。ここでは、徒歩や自転車で気軽にアクセスできる周辺の名所・スポットをご紹介し、その魅力をたっぷりとお伝えします。

 

■お出かけスポットで楽しむ休日

徒歩わずか470mの距離に位置する『連雀中央公園』は、広々とした芝生や木々に囲まれた穏やかな空間で、散歩やジョギング、子どもたちとの外遊びにぴったりです。春には色とりどりの花々が咲き誇り、四季の変化を身近に感じられる癒しの場所です。さらに、自転車で少し走れば、約1.9km先には『アトレヴィ三鷹』があり、ファッションや雑貨、レストランなど多彩な店舗が揃います。駅直結のため、買い物や外食をまとめて楽しめる利便性が魅力です。そしてペットと暮らす方にうれしいのが、約2.4km先にある『神代植物公園 ドッグラン』。広々とした芝生で愛犬と一緒に思い切り遊べる環境が整っており、休日のリフレッシュに最適です。

 

■趣味や健康をサポートするスポーツ施設

健康的なライフスタイルを送りたい方にとって、このエリアは恵まれた環境です。徒歩約1.4kmの距離にある『SUBARU総合スポーツセンター』は、三鷹市の総合体育館としてバスケットボールやバドミントンなど多様なスポーツを楽しめるほか、トレーニングルームも完備しています。同施設内には温水プールもあり、一年を通して快適にスイミングが可能です。さらに約1.5km先には『セサミスポーツクラブ三鷹』があり、ジムやスタジオプログラム、スパエリアなど充実した設備で日常的なフィットネスをサポート。仕事帰りや休日に通いやすい距離感がうれしいポイントです。

 

■文化と知識に触れられる施設

暮らしを豊かにするためには、文化や芸術との出会いも大切です。徒歩599mの『三鷹市芸術文化センター』では、演劇や音楽、映画など多彩な催しが開催され、日常の中で上質な文化体験が可能です。また、徒歩713mの『三鷹市立三鷹図書館』は、豊富な蔵書と落ち着いた閲覧スペースを備え、読書や調べものに最適な環境。家族で訪れて本に親しむ習慣を育むこともできます。そして、世界的にも有名な『三鷹の森ジブリ美術館』へは約2.3km。ジブリ作品の世界観を存分に堪能できる展示や企画は、子どもから大人まで幅広く楽しめる特別なスポットです。

 

■歴史を感じる名所・旧跡

休日のお散歩や小旅行には、少し足を伸ばして歴史や自然に触れるのもおすすめです。約3.0km先に広がる『井の頭恩賜公園』は、池の周囲をめぐる遊歩道や動物園、ボート乗り場など見どころ満載で、春の桜や秋の紅葉は特に見事です。さらに、約4.6kmの『烏山寺町』は、趣ある寺院が集まる歴史的エリアで、静かな散策にぴったり。そして約5.9km先の『小金井公園』は、広大な敷地にバーベキュー場やサイクリングコース、ドッグランなどが整い、家族や友人とアウトドアを満喫できます。

 

◎日常と非日常が交差する暮らし

このエリアの魅力は、日々の生活に必要な買い物や教育施設、医療機関が揃っているだけでなく、文化・スポーツ・自然のすべてを身近に感じられることです。平日は近隣の公園や文化施設で気軽にリフレッシュし、週末には少し足を延ばして大規模公園や観光スポットへ。そんなメリハリのある暮らしが可能です。

 

■まとめ

ここでの生活は、徒歩圏に自然と文化、運動施設が揃う贅沢な環境に支えられています。忙しい日常の中でも、心と体をリセットできる場所がすぐそばにあり、家族みんなが充実した時間を過ごせるロケーションです。都市の利便性と緑豊かな環境を両立したこの街で、新しい暮らしを始めてみませんか。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 1,580m

西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 1,728m

中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 1,735m

京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 2,674m

京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 2,688m

西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,315人, 直線距離: 2,692m

中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 2,739m

京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 3,070m

中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 48,372人, 直線距離: 3,199m

西武鉄道多摩川線「多磨」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,282人, 直線距離: 3,700m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 3,916m

京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 4,006m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 4,025m

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 4,044m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 4,242m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号: 三鷹5-8　調査基準日: 2025/1/1

所在地: 東京都三鷹市上連雀9丁目91番4（住居表示: 上連雀9-1-22）

交通: JR中央本線「三鷹」駅 約2,000m

用途地域: 近隣商業地域

利用現況: 住宅・店舗

周辺状況: 店舗兼住宅や共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域

価格: 483,000円/㎡

地積: 199㎡

前面道路: 北側 幅員8.0m 市道（間口比率1.0%、奥行比率1.5%）

建物構造: 木造（W）

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 80% / 200%

法規制: 準防火地域、市街化区域

 

② 標準地番号: 三鷹-11　調査基準日: 2024/7/1

所在地: 東京都三鷹市上連雀7丁目319番23（住居表示: 上連雀7-14-9）

交通: JR中央本線「三鷹」駅 約1,800m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 一般住宅の中に空地等が見られる郊外住宅地域

価格: 416,000円/㎡

地積: 124㎡

前面道路: 東側 幅員4.0m 市区町村道（間口比率1.0%、奥行比率1.0%）

建物構造: 軽量鉄骨造（LS）

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 40% / 80%

法規制: 市街化区域、高度地区

 

③ 標準地番号: 三鷹-9　調査基準日: 2025/1/1

所在地: 東京都三鷹市上連雀8丁目55番19（住居表示: 上連雀8-10-25）

交通: JR中央本線「三鷹」駅 約2,200m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域

価格: 409,000円/㎡

地積: 141㎡

前面道路: 東側 幅員4.0m 市道（間口比率1.0%、奥行比率2.0%）

建物構造: 木造（W）

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 40% / 80%

法規制: 市街化区域

 

④ 標準地番号: 三鷹-24　調査基準日: 2025/1/1

所在地: 東京都三鷹市下連雀7丁目323番6外（住居表示: 下連雀7-16-12）

交通: JR中央本線「三鷹」駅 約1,300m

用途地域: 準工業地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 中層共同住宅や店舗兼住宅等が混在する住宅地域

価格: 510,000円/㎡

地積: 260㎡

前面道路: 西側 幅員16.0m 都道（間口比率1.0%、奥行比率1.2%、台形）

建物構造: 鉄筋コンクリート造（RC）

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 60% / 200%

法規制: 準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.11

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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