【グラファーレ川崎市細山4期】土地38坪超×全5棟のゆとりある街並み｜「よみうりランド」徒歩10分、家族の休日も楽しめる新築一戸建

 

川崎市麻生区細山4丁目の穏やかな住宅街に誕生した『グラファーレ川崎市細山4期』。小田急小田原線「読売ランド前」駅から徒歩23分、さらに大型レジャースポット「よみうりランド」へ徒歩10分という立地に展開する全5棟の新築分譲住宅です。

 

今回ご紹介する住戸は、土地面積125㎡超～127㎡超のゆとりある区画を中心に、4LDKを基本としたファミリー向けプラン。シューズクロークやパントリー、リネン庫、サービスルームなど、号棟ごとに異なるプラスアルファの空間も用意されています。全体としてZEH水準の省エネ性能を備え、太陽光発電設備を搭載した住まいとして計画されている点も注目です。

 

「静かな住宅街でのびのび暮らしたい」「土地の広さにもこだわりたい」「子どもと楽しめる環境を重視したい」というご家族に、ぜひチェックしていただきたい新築一戸建です。

 

 

■全5棟だから生まれる、統一感のある新しい街並み

 

『グラファーレ川崎市細山4期』は全5棟で構成される新築分譲地です。1棟だけが新しく建つ住宅とは異なり、複数の新築住宅がまとまって誕生することで、街区全体に新しさと統一感が生まれることが魅力です。

 

土地面積は125㎡台から127㎡台が中心となっており、おおむね38坪を超える敷地を確保。建物も4LDKを中心として、ファミリー世帯がゆったり暮らせるプランとなっています。

 

現地は第一種低層住居専用地域。建ぺい率40％・容積率80％という比較的ゆとりある土地利用が求められるエリアで、高層建築物が建ちにくく、戸建住宅を中心とした穏やかな住環境が形成されやすいことも特徴です。

 

道路についても約6mの幅員が確保された区画があり、分譲地内ならではの整った街並みと開放感を感じやすい環境となっています。

 

 

■4LDKを中心に、家族それぞれの居場所を確保

 

今回の販売住戸は4LDKを中心とした間取りです。

 

例えば3号棟は土地面積125.94㎡、建物面積100.20㎡。LDK約16帖に加えて4つの居室とサービスルームを備えたプランとなっています。5号棟は土地面積125.93㎡、建物面積99.36㎡で、約18帖の広々としたLDKを確保しています。

 

4LDKなら、ご夫婦の主寝室と子ども部屋を2室確保しても、もう1室を予備室として利用できます。在宅ワーク用の書斎、趣味の部屋、来客用スペースなど、家族構成に合わせて柔軟に使えることが魅力です。

 

子どもが小さいうちは家族共用のプレイルームとして使い、成長したら個室へ変更するなど、5年後、10年後のライフスタイルの変化にも対応しやすいでしょう。

 

 

■家族が集まるLDK。5号棟には約18帖のゆとり

 

家族が一日の中で長い時間を過ごすLDKにも、ゆとりを感じられる設計が採用されています。

 

各棟15帖以上のLDKを基本とし、5号棟では約18帖の広さを確保。4号棟は約16.5帖、3号棟は約16帖のLDKとなっています。

 

18帖ほどのLDKなら、大きめのソファとダイニングテーブルを配置しても、それぞれの空間を分けやすくなります。

 

朝は家族で朝食を取り、夕方には子どもがダイニングで宿題。休日にはソファで映画を見たり、家族や友人と食事を楽しんだり。広いLDKは単なる数字以上に、家族の過ごし方の選択肢を広げてくれます。

 

システムキッチンや浄水器を備え、キッチン周辺には床下収納なども用意されています。料理や片付けを効率良く進めながら、家族との時間も大切にできる住空間です。

 

 

■シューズクローク・パントリー・リネン庫など、号棟ごとに異なる収納プラン

 

本物件を比較するときに注目したいのが、号棟ごとに用意された収納スペースです。

 

1号棟にはシューズクローク、4号棟にはシューズクロークとパントリー、5号棟にはシューズクロークとリネン庫を備えています。また、3号棟にはサービスルームがあり、収納や書斎など多目的に活用できます。

 

特に玄関まわりのシューズクロークは、家族が増えるほど便利さを感じやすい収納です。靴だけでなく、ベビーカーや外遊び用品、スポーツ用品、雨具などを収納する場所としても活躍します。

 

パントリーがあれば、飲料や食品、調味料、日用品などのまとめ買いにも対応しやすく、キッチンをすっきり保つことができます。

 

さらにリネン庫は、タオルや洗剤、着替えなどを水まわりの近くにまとめて収納できる便利なスペース。単純に収納量を増やすだけではなく、「使う場所の近くにしまう場所をつくる」という考え方が、毎日の家事動線を快適にしてくれます。5号棟では実際に4LDK＋シューズクローク＋リネン庫という構成が確認されています。

 

 

■ZEH水準＋太陽光発電設備、これからの暮らしを考えた住宅性能

 

『グラファーレ川崎市細山4期』は、ZEH水準の省エネ住宅として計画され、太陽光発電設備も搭載されています。

 

住宅は購入して終わりではなく、その後何十年と暮らしていく場所です。だからこそ、デザインや間取りと同時に、省エネルギー性能にも目を向けたいところです。

 

複層ガラスや24時間換気システムなども採用され、年間を通した室内環境に配慮。浴室乾燥機や浴室暖房、追焚機能、温水洗浄便座、TVモニター付きインターホンなど、日常生活を快適にする設備も整っています。

 

また、設計住宅性能評価を取得した住宅として紹介されていることも、住宅性能を重視する方にとって確認しておきたいポイントです。

 

 

■カースペースを確保。電車と車を使い分ける暮らし

 

敷地にゆとりがあることで、駐車スペースもしっかり確保されています。住戸によっては車種により2台駐車可能とされており、夫婦それぞれが車を使用するご家庭にも検討しやすいプランです。

 

最寄りの「読売ランド前」駅までは徒歩23分のため、通勤・通学では徒歩や自転車、バスなどを利用し、休日にはマイカーで家族と出かけるといった使い分けも考えられます。

 

新百合ヶ丘方面へのバスアクセスも選択肢となり、最寄りの「細山」バス停から新百合ヶ丘駅方面へ向かうルートも利用できます。

 

駅距離だけではなく、車やバスまで含めて生活動線を考えることで、この立地の魅力がより分かりやすくなるでしょう。

 

 

■「よみうりランド」が身近。休日の楽しみが広がるロケーション

 

そして『グラファーレ川崎市細山4期』ならではの大きな特徴が、「よみうりランド」を身近に楽しめるロケーションです。

 

遊園地が徒歩圏にある環境は、子育てファミリーにとって大きな魅力。休日に朝から車で遠出をしなくても、家族で気軽にレジャーを楽しめます。

 

周辺には公園も点在し、細山公園は約800m。遊園地で一日たっぷり遊ぶ休日もあれば、近所の公園を散歩する穏やかな休日もある。子どもの年齢やその日の予定に合わせて、さまざまな過ごし方ができる環境です。

 

 

■小学校・中学校が徒歩圏。子育て世帯にも嬉しい住環境

 

教育施設については、西生田小学校が約900m、西生田中学校が約1,100mの距離にあります。

 

小学校・中学校ともに徒歩圏にあるため、これから長期間通学するお子様がいるご家庭にとっても確認しておきたいポイントです。

 

また、セブンイレブン川崎よみうりランド前店が約500m台、クリニックも約600m圏に確認でき、日常生活を支える施設が点在しています。

 

駅前の商業エリアとは異なり、現地周辺は低層住宅を中心とした落ち着きのある住環境。「家に帰ったら静かに過ごしたい」「子どもをのびのび育てたい」というご家族に適した住宅地といえるでしょう。

 

 

■第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな街並み

 

本物件は第一種低層住居専用地域に位置しています。

 

建ぺい率40％、容積率80％という土地利用の制限に加えて、周辺には低層住宅を中心とした街並みが形成されています。住宅同士の間隔や空の広がりを感じやすく、高層建築物が立ち並ぶ都市部とは異なる穏やかな雰囲気が魅力です。

 

都市ガス、公営水道、本下水などの生活インフラも整備されています。住宅街としての落ち着きと、川崎市内ならではの都市利便性をバランス良く享受できる住環境です。

 

 

■『グラファーレ川崎市細山4期』で始める、家族の時間を大切にする暮らし

 

土地面積125㎡超～127㎡超のゆとりある敷地、4LDKを中心とした間取り、15帖以上のLDK、豊富な収納スペース、ZEH水準の省エネ性能、太陽光発電設備、そして全5棟の新しい街並み。

 

『グラファーレ川崎市細山4期』は、「広さ」「収納」「住宅性能」「住環境」をバランス良く備えた新築一戸建です。

 

さらに「よみうりランド」が徒歩圏という立地は、このエリアならではの楽しみ。平日は落ち着いた住宅街で暮らし、休日には家族で気軽にレジャーへ出かける。そんなメリハリのある生活をイメージできます。

 

号棟によって土地や建物の広さだけでなく、シューズクローク、パントリー、リネン庫、サービスルームなどの特徴が異なるため、「玄関収納を重視したい」「キッチンまわりの収納が欲しい」「家族の荷物を整理しやすくしたい」など、ご家庭のライフスタイルに合わせて比較できることも全5棟分譲の魅力です。

 

小田急線沿線でゆとりある新築一戸建を探している方、低層住宅地の穏やかな環境を重視する方、そして子どもと楽しめる住環境を求めるファミリーに、ぜひ現地で街並みと住空間を確かめていただきたい『グラファーレ川崎市細山4期』です。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：4,580万円(税込)

土地面積：127.81㎡

建物面積：93.57㎡

間取り：4LDK＋SC

 

～3号棟～

価格：4,980万円(税込)

土地面積：125.94㎡

建物面積：100.20㎡

間取り：4LDK＋サービスルーム

 

～4号棟～

価格：5,080万円(税込)

土地面積：125.92㎡

建物面積：97.70㎡

間取り：4LDK＋SC＋パントリー

 

～5号棟～

価格：5,080万円(税込)

土地面積：125.93㎡

建物面積：99.36㎡

間取り：4LDK＋SC＋リネン庫

 

■所在地：神奈川県川崎市多摩区細山4丁目

 

■交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅 徒歩23分、「よみうりランド」徒歩10分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年5月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：東側6.0m私道、北側6.0m公道

 

■建築確認番号：1号棟 第HPA-26-00715-1号、3号棟 第HPA-26-00441-1号、4号棟 第HPA-26-00442-1号、5号棟 第HPA-26-00443-1号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペースあり

 

■設備：都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法  

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王相模原線「京王よみうりランド」駅：約1.9km

・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅：約2.2km

・小田急バス「細山」バス停：約320m

 

■スーパー・コンビニ

・セブンイレブン川崎よみうりランド前店：約530m

 

■ショッピング施設

・アメリア稲城ショッピングセンター：約2.0km

 

■衣料品店

・ハニーズ稲城店：約2.0km

・西松屋三和百合ヶ丘店：約2.6km

 

■飲食店

・シェーキーズよみうりランド店：約1.2km

・スターバックスコーヒー よみうりランドグッジョバ！！店：約1.5km

 

■病院・クリニック

・つじ内科クリニック（内科）：約718m

・大倉消化器科 外科クリニック（消化器科・外科）：約718m

・あいクリニック産婦人科・小児科（産婦人科・小児科）：約718m

・ことぶきクリニック（歯科）：約718m

・津田眼科：約1.1km

・百合が丘すみれクリニック（耳鼻咽喉科）：約1.1km

・あべ皮膚科：約1.2km

 

■介護施設

・よみうりランド慶友病院：約1.1km

・よみうりランド花ハウス：約1.3km

・よみうりランドケアセンター：約1.5km

 

■幼稚園・保育園

・こうりんじ幼稚園：約938m

・こうりんじ幼稚園（こども園）：約925m

 

■小学校・中学校

・西生田小学校：約906m

・西生田中学校：約1.1km

・南山小学校：約2.2km

 

■公共施設

・川崎市麻生区役所：約3.0km

 

■公園

・細山公園：約811m

・千代ヶ丘中ノ間東公園：約862m

・千代ヶ丘第1公園：約981m

 

■警察署・交番

・麻生警察署細山交番：約957m

 

■コインパーキング

・タイムズよみうりランドA駐車場：約583m

・タイムズよみうりランドB駐車場：約739m

 

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【日常のすぐそばに「よみうりランド」がある暮らし。遊び・自然・スポーツ・文化を家族で楽しめる住環境】

 

住まい選びでは、駅へのアクセスや買い物の便利さだけでなく、「休日をどのように過ごせるか」という周辺環境も大切なポイントです。

 

このエリアの大きな魅力は、首都圏を代表するレジャースポットのひとつ「よみうりランド」をはじめ、花と緑を楽しめる「HANA・BIYORI」、ゴルフ施設、公園、文化施設など、多彩なスポットが身近に揃っていること。

 

小さなお子様との休日、夫婦での散策、スポーツを楽しみたい日など、ライフスタイルに合わせてさまざまな過ごし方ができる住環境です。

 

■家族の休日をもっと楽しく「よみうりランド」

 

物件周辺を代表するお出かけスポットが、約1.3kmの「よみうりランド」です。

 

遊園地として長い歴史を持ち、さまざまなアトラクションを楽しめるほか、季節ごとのイベントなども開催される大型レジャースポット。遠方から訪れる人も多い施設が、日常生活圏にあるというのは、この地域ならではの魅力です。

 

一般的なレジャー施設へのお出かけでは、朝早くから車や電車で移動し、一日がかりになることも少なくありません。その点、これだけ身近な場所に大型レジャー施設があれば、「今日はよみうりランドへ行こう」と気軽に休日の予定を立てやすくなります。

 

特に子育て世帯にとって、子どもが楽しめる場所の選択肢が近隣にあることは嬉しいポイントでしょう。

 

■花と緑に囲まれて過ごす「HANA・BIYORI」

 

約1.7kmには「HANA・BIYORI」があります。

 

よみうりランドに隣接する、花や植物をテーマとしたスポットで、遊園地とはまた違った時間を楽しめるのが魅力です。

 

アクティブに遊びたい日はよみうりランド、花や緑を眺めながらゆったり過ごしたい日はHANA・BIYORIというように、その日の気分に合わせて行き先を選べます。

 

「休日だから毎回遠くへ出かける」のではなく、身近な場所で家族との時間を楽しめることは、実際に暮らし始めてから実感しやすいメリットのひとつです。

 

■徒歩圏には身近な公園も

 

約862mには「千代ヶ丘中ノ間東公園」があります。

 

大型レジャースポットだけでなく、普段使いしやすい公園が身近にあることも住宅地としての魅力です。

 

子どもとの外遊びや散歩など、「少し外へ出たい」というときには近隣の公園へ。休日にしっかり遊びたいときには、よみうりランドなどへ。

 

日常的な外遊びから休日のお出かけまで、目的に応じて選択肢を持てる周辺環境となっています。

 

【スポーツを身近に楽しめる環境】

 

■「よみうりゴルフ倶楽部」まで約596m

 

スポーツを楽しむ方にも注目したい立地です。

 

「よみうりゴルフ倶楽部」までは約596m。さらに「よみうりゴルフガーデン」も約1.5kmにあります。

 

ゴルフが趣味の方にとって、こうした施設が身近に揃う環境は大きな魅力。練習施設とゴルフ場の両方が生活圏にあるため、趣味を暮らしの中へ取り入れやすい環境といえるでしょう。

 

仕事や家事、育児などで忙しくなると、趣味のために長時間移動することが負担になる場合があります。自宅周辺にスポーツ施設があることで、休日の時間もより有効に使いやすくなります。

 

■夏の楽しみ「よみうりランドプールWAI」

 

約1.4kmには「よみうりランドプールWAI」もあります。

 

夏季には水遊びを楽しめるスポットが近くにあるため、子育て世帯にとっては休日の楽しみ方がさらに広がります。

 

夏はプール、過ごしやすい季節には遊園地や公園、花や植物を楽しみたい日はHANA・BIYORIなど、季節に合わせたお出かけを身近で楽しめるのが、このエリアならではの特徴です。

 

【文化・教育に触れられる施設も充実】

 

周辺にはレジャーやスポーツ施設だけでなく、文化・教育関連の施設も点在しています。

 

約2.2kmには「稲城市立第二図書館」、約2.6kmには「川崎市アートセンター アルテリオ小劇場」、約3.0kmには「日本女子大学成瀬記念館西生田記念室」があります。

 

図書館は、読書はもちろん、お子様が本に親しむ機会をつくる場所としても活用できます。家族で図書館へ出かけ、それぞれ好きな本を探すといった休日の過ごし方も楽しめそうです。

 

また、川崎市アートセンターのような文化施設が生活圏にあることで、レジャーとは異なる芸術・文化に触れる機会も身近になります。

 

【歴史を感じられるスポットにも足を延ばせます】

 

少し足を延ばした川崎市多摩区枡形7丁目には、「旧伊藤家住宅」「旧北村家住宅」「旧工藤家住宅」といった歴史的な建物があります。

 

物件からは約5.6～5.8kmの距離となりますが、近隣エリアには現代的な大型レジャー施設だけでなく、地域の歴史や昔の暮らしに触れられる場所もあります。

 

家族でのお出かけを通じて、遊びだけでなく文化や歴史にも親しめる環境です。

 

【「遊ぶ・くつろぐ・学ぶ・スポーツする」が身近に揃う街】

 

この地域の魅力をひと言で表すなら、「休日の選択肢が豊富な住環境」です。

 

●よみうりランド：約1.3km

●千代ヶ丘中ノ間東公園：約862m

●HANA・BIYORI：約1.7km

●よみうりゴルフ倶楽部：約596m

●よみうりランドプールWAI：約1.4km

●よみうりゴルフガーデン：約1.5km

●稲城市立第二図書館：約2.2km

●川崎市アートセンター アルテリオ小劇場：約2.6km

 

大型レジャー施設から公園、スポーツ施設、図書館、文化施設まで、それぞれ性格の異なるスポットが周辺に点在しています。

 

家族で思い切り遊ぶ休日もあれば、近所を散歩してゆっくり過ごす休日もある。趣味のスポーツを楽しんだり、子どもと図書館へ出かけたりする日もあるでしょう。

 

そんな多彩な暮らし方を身近な場所で実現しやすいことが、このエリアの大きな魅力です。

 

「住む場所」であるだけでなく、「家族の休日や思い出を育てる場所」としても楽しみが広がる住環境。子育て世帯はもちろん、自然やスポーツ、レジャーを身近に感じながら暮らしたい方にも注目していただきたいロケーションです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

京王電鉄相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 12,795人, 直線距離: 1,230 m

 

小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 1,488 m

 

小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 1,547 m

 

京王電鉄相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 18,318人, 直線距離: 1,970 m

 

京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,442人, 直線距離: 2,064 m

 

小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 2,139 m

 

小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 2,139 m

 

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 17,174人, 直線距離: 2,236 m

 

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 43,754人, 直線距離: 2,329 m

 

南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,460人, 直線距離: 2,638 m

 

小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 41,094人, 直線距離: 2,657 m

 

小田急電鉄多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 3,063 m

 

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,951人, 直線距離: 3,223 m

 

小田急電鉄多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 3,470 m

 

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,154人, 直線距離: 3,496 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：川崎麻生-28

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市麻生区細山8丁目506番27

交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 約2,600m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：152,000円/㎡

地積：162㎡

前面道路：南側約6.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

②

標準地番号：川崎麻生-24

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市麻生区細山5丁目219番11

交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅 約1,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：丘陵地に中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格：191,000円/㎡

地積：149㎡

前面道路：北側約6.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

③

標準地番号：麻生-3

調査基準日：2025年7月1日

所在地：川崎市麻生区千代ケ丘9丁目8番24

交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 約2,300m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

価格：173,000円/㎡

地積：210㎡

前面道路：北西側約6.0m市区町村道

建物構造：木造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

法規制：高度地区

設備：ガス・水道・下水

 

④

標準地番号：川崎麻生-35

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市麻生区多摩美1丁目95番79

交通：小田急小田原線「読売ランド前」駅 約850m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域

価格：158,000円/㎡

地積：116㎡

前面道路：北側約4.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：50％

容積率：100％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.25

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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