住むほどに満足が深まる街、梶ケ谷に描く理想の暮らし

グラファーレ川崎市高津区梶ケ谷3期

 

◎静かな住宅地と都心へのアクセスを両立した立地

東急田園都市線「宮崎台」駅から歩いて約13分の場所に、限定2棟の新築一戸建てが姿を現します。梶ケ谷エリアは落ち着いた住環境が広がりながらも、電車1本で渋谷や二子玉川方面へ直結する利便性が魅力です。最寄駅周辺には買い物施設や飲食店、クリニックなど日常に必要な施設が揃い、駅からの帰り道も安心感のある道のりです。隣駅の「梶が谷」駅へも徒歩圏内で行けるため、目的地や気分によって使い分けられ、暮らしの幅が自然と広がる立地です。静かな住宅街の空気を感じながらも、都会の便利さを生活の一部にできる点は、このエリアならではの魅力です。

 

◎子育て世代にも安心な周辺環境

梶ケ谷周辺は教育施設や買い物スポットが徒歩圏に点在し、子育て世代にやさしい環境が揃っています。近隣には小学校や中学校があり、通学の道も安心して歩ける環境が整っています。忙しい朝や放課後の時間に、子どもたちを安全に送り出せる距離感は日々の安心につながります。また、徒歩圏内にはスーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアなどが揃っており、毎日の買い物も負担なくこなせる点が家族の暮らしにうれしいポイントです。休日には家族で近隣の公園に出かけたり、駅前のカフェで過ごしたりと、日常をより豊かにするアクティビティも身近にあります。

 

■住まう人の快適性を追求した住空間

グラファーレ川崎市高津区梶ケ谷3期の住戸は、それぞれ異なる間取りプランを用意し、多様な家族構成やライフスタイルに対応できるよう設計されています。1号棟は2SLDKにウォークインクローゼットが2か所あるプランで、収納力の高さと生活動線の良さが特徴です。収納スペースは単に物をしまう場所というだけでなく、毎日の生活をすっきりと整える重要な機能となります。衣類のほか季節のアイテムや趣味の道具なども余裕をもって収納でき、住まい全体を広く使える設計です。

 

一方、2号棟は3LDKにウォークインクローゼットを備えたプランで、家族のプライベート空間と共有スペースのバランスが良い間取りです。リビング・ダイニングは家族が自然と集まる中心的な場所となり、キッチンやダイニングとのつながりがあることで、食事や団らんの時間をより豊かに演出します。また、全室2面採光の設計により、どの居室にも明るさと風通しが確保されているため、心地よい室内環境を実現しています。

 

◎充実した設備がもたらす暮らしやすさ

この物件は木造3階建ての構造で、最新の住宅設備が充実しています。キッチンにはシステムキッチンを採用し、作業効率が高いレイアウトに加え、浄水器や食器洗い乾燥機など日々の家事をサポートする機能が整っています。バスルームには浴室乾燥機や暖房機能が付いており、天候に左右されずに快適な入浴や洗濯物の乾燥が可能です。トイレは複数設置されているタイプもあり、忙しい朝の時間にもゆとりが生まれます。

 

防犯面でもモニター付きインターホンやカードキーシステム、ディンプルキーなどが採用され、安心して暮らせる仕様が整っています。そのほか、床下収納やウォークインクローゼットといった豊富な収納スペース、全室フローリング、24時間換気システムといった快適性を高める設備も充実しており、日々の生活を丁寧にサポートします。

 

●日常の便利さと静けさが両立する好立地

この分譲地は第二種中高層住居専用地域に位置し、周囲は静かな住宅地として整っています。接道はそれぞれ南東側や北東側の公道に面しており、日々の車の通行や歩行にも配慮された道路設計です。駐車場も各住戸に用意されており、マイカー生活を希望する方にも安心です。都市ガスや公営水道、公共下水といった基本的なライフラインが整っています。

 

●安心の住宅性能と将来を見据えた設計

この物件は準防火地域に指定されており、日影規制や第2種高度地区、景観法などの地域ルールのもと計画的に建てられています。建物は設計住宅性能評価書を取得しており、施工後の建築性能評価取得も予定されています。こうした評価書は、住宅の基本性能が一定の基準を満たしていることを客観的に示すもので、安心して暮らせる住まいづくりにおいて重要な役割を果たします。

 

◎家族の未来を描く舞台として

グラファーレ川崎市高津区梶ケ谷3期は、静かな住宅地でありながら都心や横浜方面へのアクセスも良く、子育てや生活の利便性、住まいとしての快適性を兼ね備えた物件です。住む人それぞれの生活リズムやニーズに寄り添いながら、毎日の暮らしを豊かにしてくれることでしょう。今、この瞬間にも新たな住まいの可能性が広がっています。環境と設備、暮らしの質を両立した住まいをお探しの方は、ぜひ現地でその空気感や周囲の雰囲気を体感してみてください。未来の暮らしにふさわしい舞台が、ここ梶ケ谷に待っています。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5,480万円(税込)

土地面積：52.71㎡

建物面積：97.98㎡

間取り：2SLDK＋2WIC

 

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：53.59㎡

建物面積：95.64㎡

間取り：3LDK＋WIC

 

■所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目

■交通：東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩13分

■建物構造：木造地上3階建

■築年月：1号棟 令和8年3月上旬予定／2号棟 完成済

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：70％～80％

■容積率：160％～200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第2種中高層住居専用地域

■接道：1号棟 南東側 約4.0m 公道／2号棟 北東側 約5.0m 公道・南東側 約4.0m 公道

■建築確認番号：1号棟 第HPA-25-04977-2号／2号棟 第HPA-25-04978-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、日影規制、第2種高度地区、宅地造成等工事規制区域、景観法、住宅性能評価書取得（設計取得済・建設取得予定）

 

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～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「梶が谷」駅 徒歩約1.1km

・東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩約1.1km

・東急バス「虎の門病院分院」バス停 徒歩約457m

 

■スーパー・コンビニ等

・そうてつローゼン梶ケ谷店 徒歩約627m

・まいばすけっと宮崎台馬絹店 徒歩約640m

・セブンイレブンKOYO虎の門病院分院店 徒歩約479m

・セブンイレブン川崎梶ケ谷3丁目店 徒歩約523m

・ヤマグチ薬局梶ヶ谷店 徒歩約425m

・薬樹薬局梶ヶ谷 徒歩約473m

・川崎馬絹郵便局 徒歩約616m

・川崎梶ケ谷郵便局 徒歩約694m

 

■ショッピング施設

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店 徒歩約1.4km

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店 徒歩約1.4km

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店 徒歩約631m

・ノジマ宮前店 徒歩約1.3km

・ワークマンプラス川崎梶ヶ谷店 徒歩約699m

・西松屋川崎馬絹店 徒歩約1.1km

・マルイファミリー溝口 徒歩約2.4km

 

■病院

・虎の門病院分院（内科・小児科・外科ほか）徒歩約737m

・菅野歯科医院 徒歩約580m

 

■介護施設

・介護老人福祉施設 すえなが 徒歩約698m

・介護付有料老人ホーム ケアヴィレッジみやまえ 徒歩約700m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・梶ケ谷幼稚園 徒歩約470m

・宮崎台幼稚園 徒歩約1.2km

・ニチイキッズ梶が谷保育園 徒歩約484m

・すきっぷドレミ園 徒歩約708m

・アスクかじがや保育園 徒歩約730m

・西梶ヶ谷小学校 徒歩約199m

・梶ヶ谷小学校 徒歩約500m

・宮崎中学校 徒歩約336m

 

■公共施設

・梶ヶ谷第1公園 徒歩約368m

・下作延南谷公園 徒歩約747m

・梶ヶ谷第3公園 徒歩約841m

・宮前警察署 馬絹交番 徒歩約819m

・高津消防署 梶ヶ谷出張所 徒歩約800m

・川崎市高津区役所 徒歩約1.8km 

 

 

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【毎日の暮らしが、そのまま休日になる街。梶ヶ谷で広がる、家族時間と自分時間】

 

■はじめに

住まい選びにおいて、「家の中」だけでなく「家の外でどんな時間が過ごせるか」は、暮らしの満足度を大きく左右します。梶ヶ谷エリアは、落ち着いた住宅街でありながら、自然・文化・スポーツ・グルメといった多彩なスポットが身近に揃い、日常の延長線上に“楽しみ”がある街です。ここでは、このエリアならではの名所やスポットを通して、実際の暮らしを具体的に思い描いていただけるようご紹介します。

 

■お出かけスポット

徒歩約368mの梶ヶ谷第1公園は、この街に暮らす人にとって最も身近な憩いの場です。朝の散歩、子どもの外遊び、ベンチでのひと休みなど、特別な準備をしなくても自然と足が向く存在です。季節ごとの空気を感じながら過ごす時間は、忙しい日常にゆとりをもたらしてくれます。

少し足を延ばせば、ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカがあり、緑に囲まれた落ち着いた空間で食事を楽しむことができます。家族の記念日や大切な人との食事に利用しやすく、日常の中に“非日常”を取り入れられるのも魅力です。

さらに、溝の口駅直結の東急フードショースライスでは、話題のグルメや上質な食材が揃い、週末の買い物や手土産選びにも便利です。

 

■趣味・スポーツ施設

体を動かすことが身近になるのも、このエリアの大きな特長です。川崎市民プラザ体育館や川崎市民プラザでは、スポーツ・イベント・講座などが行われており、年齢を問わず参加できる機会が豊富に用意されています。健康づくりや新しい趣味を始めたい方にとって、生活圏内にこうした施設がある安心感は大きな魅力です。

宮山スポーツプラザも近く、気軽に運動を楽しめる環境が整っています。無理なく続けられる距離感だからこそ、日常の一部として運動習慣を取り入れることができます。

 

■文化・教育施設

電車とバスの博物館は、子どもから大人まで楽しめる人気スポットです。実物展示や体験型の展示を通じて、学びと楽しさを同時に味わうことができ、休日のお出かけ先として重宝します。

また、川崎市民プラザや川崎市立宮前図書館といった文化施設も身近にあり、読書や調べもの、静かな時間を過ごしたいときにも困りません。子育て世代にとっては、学びの場が身近にあることが、日々の安心につながります。

 

■名所・旧跡

少し広い範囲に目を向けると、岡本公園民家園や旧作田家住宅、旧佐々木家住宅など、歴史を感じられる名所・旧跡も点在しています。休日に足を運び、昔ながらの建物や文化に触れることで、地域への愛着がより深まります。身近なエリアに、学びと発見のあるスポットが揃っているのは、この街ならではの魅力です。

 

■まとめ

梶ヶ谷エリアは、日常の暮らしの中に「自然」「文化」「運動」「学び」が自然と溶け込んだ街です。特別な遠出をしなくても、家の周りで充実した時間を過ごせる環境が整っています。ここでの暮らしは、住むほどに価値を実感でき、家族の思い出が少しずつ積み重なっていく、そんな豊かさに満ちています。住まいとともに、街そのものを楽しむ生活が、ここから始まります。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

・東急田園都市線「宮崎台」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：40,818人｜直線距離：828m

・東急田園都市線「梶が谷」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：31,935人｜直線距離：864m

・JR南武線「武蔵溝ノ口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：136,610人｜直線距距離：1,645m

・東急田園都市線「宮前平」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：41,150人｜直線距離：1,670m

・東急大井町線「溝の口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：243,394人｜直線距離：1,683m

・東急田園都市線「溝の口」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：243,394人｜直線距離：1,695m

・JR南武線「津田山」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：6,346人｜直線距離：1,866m

・東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：25,119人｜直線距離：2,381m

・東急田園都市線「鷺沼」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：51,033人｜直線距離：2,620m

・JR南武線「武蔵新城」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：59,194人｜直線距離：2,640m

・JR南武線「久地」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：23,610人｜直線距離：2,680m

・横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：21,958人｜直線距離：2,974m

・東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：18,151人｜直線距離：3,002m

・東急田園都市線「二子玉川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：76,205人｜直線距離：3,575m

・東急大井町線「二子玉川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：43,142人｜直線距離：3,575m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

【① 高津-9】

■調査基準日：2025/7/1

■所在地：神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷4丁目

■最寄駅・距離：梶が谷駅 約1,000m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ、区画整然とした閑静な住宅地域

■公示地価：287,000円/㎡

■地積：197㎡

■前面道路：南東側 約5.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

 

【② 川崎宮前-32】

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：神奈川県 川崎市宮前区宮崎

■最寄駅・距離：宮崎台駅 約1,200m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅やアパートが混在する高台の住宅地域

■公示地価：286,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：北東側 約4.9m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

【③ 川崎宮前-19】

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：神奈川県 川崎市宮前区宮崎

■最寄駅・距離：宮崎台駅 約600m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：住宅・アパート・マンションが混在する住宅地域

■公示地価：369,000円/㎡

■地積：115㎡

■前面道路：南東側 約7.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

【④ 川崎高津-6】

■調査基準日：2025/1/1

■所在地：神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷3丁目

■最寄駅・距離：梶が谷駅 約800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が多い、区画整然とした住宅地域

■公示地価：320,000円/㎡

■地積：178㎡

■前面道路：東側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.05

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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