【150㎡超のゆとりある敷地】第一種低層住居専用地域に誕生する、家族でのびのび暮らせる4LDK邸宅

 

「せっかく家を買うなら、広い土地でゆったり暮らしたい」「子どもがのびのび過ごせる落ち着いた住環境を重視したい」。そんなご家族にぜひ注目していただきたいのが、「【グラファーレ川崎市高津区北野川】新築一戸建」です。

 

川崎市高津区北野川という穏やかな住宅街に誕生する本物件は、約150㎡超というゆとりある敷地面積を活かした、開放感あふれる新築一戸建。近年、都市部ではコンパクトな敷地の新築住宅も多く見られる中、ここまでゆとりある土地面積を確保した新築戸建は希少性が高く、「広さ」を重視する方にとって大きな魅力となっています。

 

現地は第一種低層住居専用地域内に位置しており、周辺には低層住宅が中心の落ち着いた街並みが広がっています。高い建物が少ないため空が広く感じられ、穏やかで圧迫感の少ない住環境が魅力です。駅前の賑わいから少し距離を置きながらも、生活利便性とのバランスが取れたエリアとして、子育て世帯を中心に安定した人気があります。

 

最寄りとなるJR南武線「武蔵新城」駅周辺は、生活利便施設が非常に充実していることで知られています。駅前にはスーパー、ドラッグストア、飲食店、医療施設、金融機関などが揃い、毎日の生活を快適にサポートしてくれます。また、昔ながらの商店街も残っており、地域に根差した温かみのある街並みが広がっている点も「武蔵新城」エリアならではの魅力です。

 

さらに、南武線を利用することで、「武蔵小杉」駅や「溝の口」駅方面へのアクセスもしやすく、都内方面への移動も比較的スムーズです。近年は武蔵小杉エリアの再開発によって周辺エリア全体の利便性も向上しており、高津区エリア全体の住宅需要も安定しています。

 

本物件の大きな魅力は、何といっても敷地と建物のゆとりです。約150㎡超という広々とした土地に、100㎡超の4LDKプランを採用。都市型3階建て住宅が増える中、2階建てならではの暮らしやすさをしっかり感じられる住まいとなっています。

 

階段の上り下りが比較的少なく済む2階建て住宅は、小さなお子様がいるご家庭や、将来的な暮らしやすさを重視する方にも人気があります。ワンフロアごとの空間構成が分かりやすく、家族全員が自然とコミュニケーションを取りやすい点も2階建て住宅ならではの魅力です。

 

間取りは4LDKに加え、SIC（シューズインクローク）を採用。玄関周りの収納力が高く、ベビーカーやアウトドア用品、スポーツ用品などもスッキリ収納しやすい設計となっています。近年は「収納力」を重視して住宅を探す方も増えていますが、本物件はそうしたニーズにも配慮された住まいです。

 

室内空間についても、家族がゆったりと過ごせる開放感ある設計が魅力です。LDKは家族が自然と集まる中心空間として設計されており、対面式キッチンを採用することで、料理をしながらでも家族との会話を楽しみやすい空間になっています。リビングで遊ぶお子様を見守りながら家事ができるため、小さなお子様がいるご家庭にも安心感があります。

 

また、窓配置や採光計画にも配慮されており、室内には自然光がしっかり差し込みやすい設計が期待できます。低層住宅中心の街並みだからこそ得られる陽当たりの良さや開放感は、実際に現地で感じていただきたいポイントのひとつです。

 

さらに、各居室もしっかりと広さが確保されているため、お子様部屋や書斎、趣味部屋など、家族構成やライフスタイルに応じて柔軟に活用できます。近年増えている在宅ワークにも対応しやすく、「家で過ごす時間」をより快適にしてくれる住まいといえるでしょう。

 

設備面についても、現代の新築住宅に求められる快適設備がしっかり整っています。システムキッチン、浴室乾燥機、温水洗浄便座など、日々の暮らしを快適にサポートする設備が充実しており、忙しい共働き世帯にも配慮された仕様となっています。

 

また、駐車スペースが確保されている点も、郊外型住宅ならではの魅力です。車を利用するご家庭にとって、自宅に駐車スペースがあることで日常の利便性は大きく向上します。休日には大型商業施設や公園へ気軽に出かけられるため、家族での行動範囲も広がります。

 

周辺には公園や教育施設も点在しており、子育て環境としても魅力的です。住宅街として落ち着いた雰囲気がありながら、生活利便施設も身近に利用できるため、「便利すぎず、不便すぎない」ちょうど良い暮らしやすさがあります。

 

特に近年は、「都心へのアクセスも大事だけれど、家ではゆったり過ごしたい」というニーズが高まっています。本物件は、そうした価値観に非常にフィットした住まいといえるでしょう。都市部のコンパクト住宅では得にくい、敷地の広さ、開放感、落ち着いた街並み。そのすべてを兼ね備えた住環境が、この北野川エリアには広がっています。

 

また、第一種低層住居専用地域という用途地域も、将来的な住環境の安定感につながります。高層建築物が建ちにくく、落ち着いた住宅街としての景観が維持されやすいため、長く安心して暮らしたい方にとって大きな安心材料となります。

 

「広い土地でゆったり暮らしたい」「家族が快適に過ごせる住まいを探している」「落ち着いた住宅街で子育てしたい」。そんな想いを持つ方にとって、「グラファーレ川崎市高津区北野川」は非常に魅力的な新築一戸建ではないでしょうか。

 

約150㎡超のゆとりある敷地、100㎡超の4LDKプラン、そして穏やかな第一種低層住居専用地域の街並み。都市近郊でありながら、家族でゆったりとした時間を過ごせる住環境が、ここにはしっかりと整っています。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：152.02㎡

建物面積：101.02㎡

間取り：4LDK+SIC

 

■所在地：川崎市高津区北野川

 

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅徒歩26分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年3月完成

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：西側約3.3ｍ公道

 

■建築確認番号：第HPA-25-11960-1号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：法22条区域、第1種高度地区、セットバック7.92㎡有

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

●JR南武線「武蔵新城」駅 南口：約1.8km

●JR南武線「武蔵中原」駅 出口2：約2.4km

●東急バス「北浦」停：約552m

 

■スーパー・コンビニ等

●セブンイレブン川崎千年店：約627m

●JAセレサ川崎橘：約586m

●エコロパーク川崎千年第1：約615m

 

■ショッピング施設

●業務スーパー武蔵新城店：約2.4km

●ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店：約1.2km

●ホームセンターコーナン宮前上野川店：約1.4km

●ケーズデンキ川崎野川店：約753m

●ヤマダデンキテックランド武蔵中原店：約2.1km

●AOKI川崎子母口店：約1.4km

●西松屋川崎久末店：約1.5km

●幸楽苑川崎千年店：約717m

●夢庵川崎千年店：約895m

 

■病院

●桐村医院（内科・消化器科・小児科）：約572m

●稲毛眼科医院：約927m

●いずみ泌尿器科皮フ科：約539m

●渡部産婦人科医院：約918m

●ながもり歯科医院：約539m

 

■介護施設

●帝京大学老人保健センター：約684m

●特別養護老人ホーム わらく桃の丘：約388m

●そんぽの家 川崎宮前：約464m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

●若竹幼稚園：約1.2km

●新作やはた幼稚園：約1.2km

●宮前幼稚園：約1.4km

●千年たちばな保育園：約681m

●ちとせ山ゆり保育園：約998m

●たちばな中央保育園：約1.1km

●橘小学校：約639m

●橘中学校：約901m

 

■公共施設

●川崎市高津区橘出張所：約673m

●川崎市高津区役所：約3.1km

●千年中央公園：約663m

●野川公園：約792m

●春日台公園：約900m

●高津警察署千年交番：約890m

●宮前警察署野川交番：約1.4km

●高津消防署新作出張所：約1.3km

 

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【日常に“癒し”と“楽しさ”を。自然・温泉・文化が身近に揃う、川崎市高津区の魅力あふれる住環境】

 

毎日の暮らしを考えるとき、「家そのもの」だけではなく、「その街でどんな時間を過ごせるか」は、とても大切なポイントです。今回ご紹介するエリアは、川崎市高津区ならではの便利さと落ち着いた住環境を兼ね備えながら、休日のお出かけや家族時間を楽しめるスポットも充実した、バランスの良い住環境が魅力です。

 

都心方面へのアクセスが良好でありながら、周辺には公園や文化施設、温泉施設などが点在しており、「忙しい毎日の中でも、ほっとできる時間を大切にしたい」というご家族にもおすすめできるロケーションです。

 

【家族で楽しめるお出かけスポットが充実】

 

まず注目したいのが、徒歩約748mの場所にある「溝口温泉喜楽里」。天然温泉を楽しめる人気施設として知られ、露天風呂や岩盤浴など、多彩なリラクゼーション空間が広がっています。平日の仕事帰りに立ち寄ってリフレッシュしたり、休日に家族でゆったり過ごしたりと、日常の中で“温泉のある暮らし”を楽しめる贅沢な環境です。

 

また、徒歩約900mの「春日台公園」は、地域の方々に親しまれている憩いのスポット。お子さまとの外遊びはもちろん、散歩やジョギングにもぴったりで、四季の変化を感じながら過ごせる自然豊かな空間となっています。休日にはレジャーシートを広げて、家族でのんびり過ごすのもおすすめです。

 

さらに、少し足を延ばせば「ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ」も利用可能。おしゃれな空間で食事を楽しめるため、記念日や家族のお祝いなど、特別な時間を演出してくれます。近隣にこうした飲食スポットがあることで、暮らしの楽しみ方もより広がります。

 

【スポーツ・健康を身近に感じるアクティブな住環境】

 

健康志向の高まりとともに、「運動できる環境が近くにあるか」を重視される方も増えています。このエリアでは、スポーツ施設が身近に揃っている点も大きな魅力です。

 

徒歩圏には「川崎市民プラザ」があり、プールや体育施設、イベントスペースなど、多目的に利用できる大型公共施設として親しまれています。地域イベントやカルチャー教室なども開催されており、子どもから大人まで幅広い世代が交流できる場所となっています。

 

また、「宮山スポーツプラザ」も利用しやすく、日常的な運動習慣づくりにも最適。テニスやフィットネスなどを楽しみたい方にとっては、身近にスポーツ施設があることで、暮らしそのものがよりアクティブになります。

 

お子さまの成長期においても、身体を動かす機会が多い環境は大きな魅力。公園やスポーツ施設が近いことで、休日の過ごし方にも自然と幅が生まれます。

 

【学びや文化に触れられる、知的で落ち着いた街並み】

 

子育て世帯にとって、「教育環境」や「文化的な施設の充実度」は重要なポイントです。このエリアでは、図書館や文化施設も身近に揃っており、落ち着いた住環境が形成されています。

 

「川崎市立高津図書館 橘分館」では、お子さま向けの絵本から一般書まで幅広く揃っており、読書習慣を育みたいご家庭にもぴったり。静かな空間で勉強や調べものができるため、学生にも嬉しい施設です。

 

さらに、「川崎市民プラザ」では文化活動や地域イベントも行われており、地域とのつながりを感じながら暮らせる環境が整っています。

 

「川崎市教育委員会地名資料室」など、地域の歴史や文化に触れられる施設もあり、単なる“ベッドタウン”ではない、奥深い魅力を感じられる街並みとなっています。

 

【歴史と自然を感じられる、休日の散策スポットも豊富】

 

近隣には、歴史や自然を感じられる名所・旧跡も点在しています。

 

「等々力不動尊」は、都内でも自然豊かな名所として知られ、静かな空気の中でゆったりとした時間を過ごせるスポット。季節ごとの風景も美しく、散策コースとしても人気があります。

 

また、「関家住宅」は歴史的価値の高い建築として知られ、日本の伝統文化に触れられる貴重な場所です。

 

「岡本公園民家園」では、昔ながらの日本家屋や自然豊かな景観を楽しむことができ、お子さまの社会学習にもぴったり。都市近郊にいながら、歴史や自然を身近に感じられる点は、このエリアならではの魅力と言えるでしょう。

 

【“便利”だけではない、“暮らしを楽しむ”ための住環境】

 

このエリアの魅力は、単に交通利便性が良いだけではありません。温泉、公園、スポーツ、文化、歴史――それぞれがバランス良く揃っていることで、「家に帰るだけの街」ではなく、「暮らしそのものを楽しめる街」になっています。

 

小さなお子さまがいるご家庭はもちろん、在宅ワーク中心の方、休日をゆったり過ごしたい方、健康的な暮らしを送りたい方にもおすすめできる住環境です。

 

毎日の暮らしに、少しの癒しと、少しの豊かさを。

 

そんな理想を叶えてくれる、川崎市高津区ならではの魅力あふれるロケーションです。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

●JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 1,329m

 

●JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 50,214人, 直線距離: 1,975m

 

●東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 2,150m

 

●JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 2,458m

 

●東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 2,548m

 

●東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 2,552m

 

●東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 2,784m

 

●東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,840人, 直線距離: 2,800m

 

●横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,256人, 直線距離: 2,994m

 

●横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,285人, 直線距離: 3,126m

 

●横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,624人, 直線距離: 3,188m

 

●東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,444人, 直線距離: 3,223m

 

●JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 3,352m

 

●横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,986人, 直線距離: 3,371m

 

●東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,910人, 直線距離: 3,448m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：川崎宮前-34

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：野川本町2-21-30

■所在並びに地番：神奈川県川崎市宮前区野川本町2丁目846番37

■交通施設、距離：梶が谷駅 約2,900m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

■価格：185,000円/㎡

■地積：143㎡

■前面道路の状況：南側 約5.5m 私道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

 

②

■標準地番号：川崎高津-25

■調査基準日：2025年1月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区子母口字富士見台54番55

■交通施設、距離：武蔵新城駅 約1,700m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■価格：232,000円/㎡

■地積：176㎡

■前面道路の状況：北側 約4.0m 市道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域

 

③

■標準地番号：高津-4

■調査基準日：2025年7月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区子母口字富士見台54番55

■交通施設、距離：武蔵新城駅 約1,700m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中規模の一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

■価格：236,000円/㎡

■地積：176㎡

■前面道路の状況：北側 約4.0m 市区町村道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：市街化区域、高度地区

 

④

■標準地番号：川崎高津-15

■調査基準日：2025年1月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区千年字岩川723番1外

■交通施設、距離：武蔵新城駅 約1,200m

■用途区分：第一種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：住宅、アパート、小工場等が混在する地域

■価格：322,000円/㎡

■地積：212㎡

■前面道路の状況：南側 約4.6m 市道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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