【駅徒歩13分×南道路の開放感】利便性と落ち着きを両立した「武蔵新城」エリアで始める、新しい都市型3階建てライフ

 

JR南武線「武蔵新城」駅から徒歩13分。利便性の高さと穏やかな住宅街の空気感、その両方を求める方にぜひ注目していただきたいのが、「【グラファーレ川崎市高津区新作2期】新築一戸建全2棟」です。川崎市高津区新作4丁目という、暮らしやすさに定評のあるエリアに誕生する本物件は、都市部ならではの快適なアクセス性と、家族が落ち着いて暮らせる住環境をバランスよく兼ね備えた新築分譲住宅です。

 

「武蔵新城」駅周辺は、南武線沿線の中でも生活利便施設が非常に充実しているエリアとして人気があります。駅前にはスーパー、ドラッグストア、飲食店、医療施設などが揃い、毎日の生活を快適に支えてくれます。また、大型チェーン店だけでなく、昔ながらの商店街も残っており、地域に根差した温かみのある街並みも魅力のひとつです。都心方面へのアクセスも良好で、「武蔵溝ノ口」駅や「溝の口」駅方面への移動もしやすく、通勤・通学の利便性を重視される方にもおすすめできる立地です。

 

本物件は、限られた敷地を最大限に活かした木造3階建て住宅となっており、都市型住宅としての完成度の高さが印象的です。建物面積は100㎡を超えるゆとりある設計となっており、2LDK＋Sの間取りながら、実質的には3部屋以上の使い方が可能な設計になっています。サービスルームは、居室として利用したり、テレワークスペースや趣味部屋として活用したりと、ライフスタイルに合わせて柔軟に使える点が魅力です。お子様の成長や家族構成の変化にも対応しやすく、長く快適に暮らせる住まいといえるでしょう。

 

さらに、LDKは15帖以上のゆとりある空間設計が採用されており、家族が自然と集まる開放感のあるリビング空間が広がります。対面式キッチンを採用しているため、料理をしながら家族との会話も楽しみやすく、小さなお子様がいるご家庭でも安心感があります。休日には家族みんなで食卓を囲みながら、ゆったりとした時間を過ごせそうです。リビングイン階段の設計も採用されており、家族同士のコミュニケーションを大切にしたい方には嬉しいポイントとなっています。

 

設備面も現代の暮らしに配慮された内容となっており、浴室乾燥機、浴室暖房、温水洗浄便座、浄水器付きシステムキッチンなど、日々の暮らしを快適にサポートする設備が充実しています。また、各居室収納に加えて床下収納なども備えられており、収納力にも配慮された設計となっています。都市型住宅では収納不足が気になるケースもありますが、本物件は空間を有効活用しながら、すっきりと暮らせる工夫が施されています。

 

また、南側約5.9m公道に面した立地も大きな魅力です。前面道路にゆとりがあることで、車の出し入れがしやすく、圧迫感を感じにくい開放的な住環境が実現されています。南道路ならではの日当たりの良さも期待でき、室内に自然光が入りやすい明るい住空間を演出してくれます。特に3階建て住宅では採光計画が重要になりますが、本物件はそうした点にも配慮された設計となっています。

 

さらに、住宅性能評価取得や耐震構造など、見えない部分の安心感にも配慮されている点は、これから住宅購入を検討される方にとって非常に重要なポイントです。新築住宅だからこそ、デザインや立地だけでなく、長く安心して暮らせる住宅性能にも注目したいところですが、本物件はその点でも安心感のある住まいとなっています。

 

周辺環境についても、生活施設が徒歩圏に充実している点は見逃せません。スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが身近に揃うことで、毎日の買い物負担を軽減してくれます。また、教育施設や公園も点在しており、子育て世帯にとっても暮らしやすい環境が整っています。駅近の利便性を享受しながらも、住宅街としての落ち着きを感じられるバランスの良さは、新作エリアならではの魅力といえるでしょう。

 

近年、「武蔵新城」エリアは都心アクセスの良さと比較的落ち着いた住環境の両立から、住宅購入層からの注目度が高まっているエリアでもあります。新築戸建需要も安定しており、将来的な資産性という観点から見ても注目されやすい立地です。駅徒歩圏という条件に加え、南道路・3階建て・100㎡超の建物面積という条件が揃った新築住宅は、希少性という意味でも魅力を感じやすい物件ではないでしょうか。

 

「利便性を重視したい」「都心へアクセスしやすい場所で暮らしたい」「でも家族でゆったり暮らせる住環境も欲しい」。そんな想いを持つ方にとって、この「グラファーレ川崎市高津区新作2期」は非常にバランスの取れた住まいです。駅徒歩13分という快適な立地に加え、都市型住宅としての機能性、暮らしやすさ、安心感を兼ね備えた新築一戸建て。これから新しい生活をスタートさせたいご家族に、ぜひ一度ご覧いただきたい注目の物件です。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：7,480万円(税込)

土地面積：64.23㎡

建物面積：105.15㎡

間取り：2LDK＋S

 

■所在地：神奈川県川崎市高津区新作4丁目

 

■交通：JR南武線「武蔵新城」駅徒歩13分

 

■建物構造：木造3階建

 

■築年月：2025年完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

 

■接道：南側5.98m公道

 

■建築確認番号：第HPA-25-10229-1号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：1台分

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：準防火地域、第2種高度地区

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

◎JR南武線「武蔵新城」駅 南口：約1.1km

◎東急田園都市線「梶が谷」駅：約1.6km

◎川崎市営バス「新作」停：約281m

 

■スーパー・コンビニ等

◎まいばすけっと川崎末長2丁目店：約335m

◎ライフ高津新作店：約498m

◎セブンイレブン川崎新作店：約259m

◎ローソン高津末長店：約477m

◎アイン新作店：約314m

◎クリエイトSD川崎新作店：約411m

 

■カーシェア・駐車場

◎三井のリパーク川崎新作4丁目第2：約44m

◎三井のリパーク川崎新作4丁目第4：約138m

◎三井のカーシェアーズ リパーク川崎新作4丁目第4：約137m

◎タイムズカー タイムズ末長第5：約214m

 

■ショッピング施設

◎東急フードショースライス溝の口駅店：約1.7km

◎業務スーパー武蔵新城店：約1.4km

◎マルイファミリー溝口：約1.6km

◎ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店：約1.9km

◎ホームセンターコーナン宮前上野川店：約2.4km

◎ニトリEXPRESSマルイファミリー溝口店：約1.6km

◎ノジママルイファミリー溝口店：約1.5km

◎ヤマダデンキテックランド溝の口店：約1.7km

◎ユニクロ川崎市民プラザ通り店：約1.0km

◎ユニクロマルイファミリー溝口店：約1.5km

◎くら寿司川崎溝の口店：約305m

◎すき家高津末長店：約370m

 

■病院

◎片倉病院（内科・消化器科）：約311m

◎新城・新作こどもクリニック（小児科・皮膚科）：約310m

◎福住医院（外科・泌尿器科）：約467m

◎おぐま小田切眼科医院：約443m

◎新城みみ・はな・のどクリニック：約1.2km

◎新城女性のクリニック：約1.1km

◎川越歯科医院：約178m

 

■介護施設

◎介護老人保健施設 ゆい：約649m

◎特別養護老人ホーム おだかの郷：約782m

◎そんぽの家 溝の口：約149m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

◎新作やはた幼稚園：約398m

◎川崎たまがわ幼稚園：約877m

◎ちゃいれっく新作保育園：約154m

◎保育園ゆいまあむ：約212m

◎末長こぐま保育園：約314m

◎末長小学校：約430m

◎橘小学校：約829m

◎新作小学校：約1.1km

◎橘中学校：約521m

◎東高津中学校：約731m

◎高津中学校：約1.3km

 

■高校・大学・専門学校

◎洗足学園高等学校：約1.1km

◎川崎市立高津高等学校：約1.8km

◎洗足学園音楽大学：約871m

◎洗足こども短期大学：約978m

◎南武朝鮮初級学校：約521m

 

■公共施設・公園

◎川崎市高津区橘出張所：約810m

◎川崎市高津区役所：約1.9km

◎久本鴨居町公園：約718m

◎春日台公園：約1.2km

◎千年中央公園：約1.2km

◎高津警察署末長交番：約425m

◎高津消防署新作出張所：約298m

 

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【武蔵新城エリアの暮らしを満喫｜休日がもっと楽しくなる高津区・新作エリアの魅力】

 

川崎市高津区新作エリアは、毎日の生活利便性だけでなく、休日をゆったり楽しめる“暮らしやすさ”が魅力の住環境です。駅周辺の利便性と落ち着いた住宅街のバランスが良く、子育て世帯からご夫婦、単身の方まで幅広い世代に支持されています。

 

特に魅力なのが、身近な場所に公園・温浴施設・スポーツ施設・文化施設などが充実していること。日常生活の中に「癒し」「学び」「遊び」が自然に溶け込む、心豊かな暮らしを実現できるエリアです。

 

【家族で楽しめる自然豊かな公園】

 

◎久本鴨居町公園

物件から約718mの場所にある「久本鴨居町公園」は、地域住民に親しまれている憩いのスポットです。広々とした敷地には緑が広がり、小さなお子さまとのお散歩や休日のリフレッシュにも最適。ベンチも設置されており、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

 

高津区エリアは住宅街が広がる一方で、公園や緑地も多く、都市部でありながら自然を身近に感じられる点が大きな魅力です。子どもが安心して遊べる場所が近くにあることで、子育て世帯にも安心感があります。

 

【人気の天然温泉施設で癒しの時間】

 

◎溝口温泉 喜楽里

約1.1kmの場所には、人気の日帰り温泉施設「溝口温泉 喜楽里」があります。天然温泉や露天風呂、岩盤浴などが楽しめ、仕事帰りや休日のリフレッシュにぴったりのスポットです。

 

遠方まで出かけなくても、身近な場所で“温泉旅行気分”を味わえるのは、このエリアならではの魅力。忙しい毎日の中で、ゆったりと心と身体を整える時間を持てる住環境は、暮らしの満足度を大きく高めてくれます。

 

【グルメを楽しめるおしゃれなスポットも充実】

 

◎ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ

約1.2kmの場所には、おしゃれな雰囲気が魅力のレストラン「ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカ」があります。特別な日の食事はもちろん、家族との外食や友人とのランチなど、さまざまなシーンで利用できる人気スポットです。

 

高津区・溝の口周辺は、チェーン店だけでなく個性豊かな飲食店も多く、グルメを楽しめる街としても人気があります。毎日の生活の中で“お気に入りのお店”を見つける楽しみがあるのも、この街の魅力のひとつです。

 

【スポーツ・健康志向の方にも嬉しい住環境】

 

◎徳盛舎ゴルフセンター

約470mの距離には「徳盛舎ゴルフセンター」があり、気軽にゴルフ練習を楽しめます。休日の趣味としてはもちろん、仕事帰りに立ち寄れる距離感も魅力です。

 

◎川崎市民プラザ体育館

◎川崎市民プラザ

約1.3kmの場所にある「川崎市民プラザ」は、地域を代表する大型複合施設です。体育館やホール、研修施設、プールなどが整備されており、スポーツ・文化活動・イベントなど幅広い用途で利用されています。

 

子ども向けイベントや地域交流イベントも多く開催されているため、家族で楽しめる機会が多いのも魅力。地域コミュニティとのつながりを感じながら暮らせる、温かみのある街並みが広がっています。

 

【教育・文化施設も充実した知的な住環境】

 

◎神奈川県立川崎図書館

約1.2kmの場所には「神奈川県立川崎図書館」があります。専門資料も充実しており、勉強や調べもの、読書好きの方にとって嬉しい環境です。お子さまの学習習慣づくりにも役立ち、静かな時間を過ごせるスポットとして人気があります。

 

◎川崎市教育委員会地名資料室

地域の歴史や文化に触れられる施設も点在しており、街そのものに文化的な深みを感じられるのもこのエリアの特徴です。

 

【休日のお出かけ先にも恵まれた立地】

 

◎等々力不動尊

◎岡本公園民家園

◎関家住宅

 

少し足を伸ばせば、歴史や文化を感じられる名所・旧跡も楽しめます。世田谷エリアの「等々力不動尊」は、豊かな自然と静寂に包まれた人気スポット。都会の中とは思えない落ち着いた空間が広がります。

 

また、「岡本公園民家園」では昔ながらの日本家屋に触れられ、家族で歴史を学びながら楽しめる貴重な施設となっています。

 

さらに、横浜市都筑区にある「関家住宅」は歴史的価値の高い建築物として知られ、休日のお出かけ先としても人気があります。

 

【都市の便利さと穏やかな住環境を両立】

 

武蔵新城・高津区新作エリアは、都心アクセスの良さを持ちながら、落ち着いた住環境と豊かな生活施設が共存する魅力的な街です。

 

スーパーや飲食店、医療施設など日常利便施設が充実していることはもちろん、公園や文化施設、スポーツ施設まで身近に揃うことで、「ただ住むだけではない、暮らしを楽しむ住環境」が形成されています。

 

仕事も、子育ても、休日も充実させたい。そんな想いに応えてくれる、バランスの良いロケーションがこの街の大きな魅力です。

 

毎日の暮らしに“便利さ”と“ゆとり”の両方を求める方に、ぜひ注目していただきたい住環境です。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

◎南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 960m

 

◎東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 1,372m

 

◎南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 1,440m

 

◎東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 1,532m

 

◎東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 1,534m

 

◎東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 26,840人, 直線距離: 1,719m

 

◎東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,444人, 直線距離: 2,161m

 

◎南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 50,214人, 直線距離: 2,178m

 

◎南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 2,443m

 

◎東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 2,511m

 

◎東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 85,175人, 直線距離: 2,682m

 

◎東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 47,910人, 直線距離: 2,682m

 

◎東急大井町線「上野毛」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 20,302人, 直線距離: 3,219m

 

◎東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 3,353m

 

◎南武線「久地」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,094人, 直線距離: 3,447m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

◎標準地番号：川崎高津-23

・調査基準日：2025年1月1日

・住居表示：川崎市高津区新作3-26-22

・所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区新作3丁目1270番3

・交通施設、距離：JR南武線「武蔵新城」駅 約1,400m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が見られる住宅地域

・価格：259,000円/㎡

・地積：70㎡

・前面道路の状況：南側 3.5m 市道

・建物構造：W造

・給排水等状況：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

◎標準地番号：高津-8

・調査基準日：2025年7月1日

・住居表示：川崎市高津区末長4-22-39

・所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区末長4丁目1394番3

・交通施設、距離：JR南武線「武蔵新城」駅 約550m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、マンション等が見られる住宅地域

・価格：445,000円/㎡

・地積：100㎡

・前面道路の状況：西側 7.3m 市区町村道

・建物構造：W造

・給排水等状況：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

◎標準地番号：川崎高津-22

・調査基準日：2025年1月1日

・住居表示：川崎市高津区末長4-22-39

・所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区末長4丁目1394番3

・交通施設、距離：JR南武線「武蔵新城」駅 約550m

・用途区分：第一種中高層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、マンション等が見られる住宅地域

・価格：431,000円/㎡

・地積：100㎡

・前面道路の状況：西側 7.3m 市道

・建物構造：W造

・給排水等状況：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

◎標準地番号：川崎高津-13

・調査基準日：2025年1月1日

・住居表示：川崎市高津区久本2-5-34

・所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区久本2丁目284番11外

・交通施設、距離：東急田園都市線「溝の口」駅 約850m

・用途区分：第二種住居地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域

・価格：408,000円/㎡

・地積：152㎡

・前面道路の状況：南西側 5.2m 市道

・建物構造：S造

・給排水等状況：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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