【グラファーレ町田市木曽東3期　未来を拓く洗練の新築一戸建】

 

町田市木曽東エリアに誕生したグラファーレ町田市木曽東3期は、全2棟で展開されるエリア内でも数少ない分譲住宅です。商業施設が充実している立地にありながら、生活環境もしっかり整っているこの物件は、安心と快適を求めるご家族に最適な住まいとして注目を集めています。小田急小田原線「町田」駅から徒歩22分という好立地ながら、車で9分、自転車で10分という利便性の高いアクセス環境が魅力で、通勤や通学、ショッピングなどの日常の移動においてもストレスを感じさせません。住宅性能表示取得済みの本物件は、耐震等級3をはじめとする6項目すべてで最高等級を獲得しており、構造面の安心感と安全性が保証されています。道路はフラットな作りで出入りがしやすく、広々としたカースペースも確保されているため、所有車両の管理や来客時の駐車にも余裕があります。前面道路は幅員4ｍの私道で、持分も有しているため、日常生活において交通の便や安全面でも高い評価を得ています。

 

【物件の特徴と室内空間の魅力】

 

本物件は、全室が南向きに設計されており、どの部屋も明るい自然光が降り注ぐため、室内環境はとても快適です。特にLDKは17帖の広さを誇り、リビングダイニングキッチンとして家族がゆったりと過ごすための十分なスペースが確保されています。LDK内にはパントリーが設けられており、食材や調理器具などの収納も充実しているため、料理や家事の動線がスムーズで日々の生活において大変便利です。また、ウォークインクローゼットを備えた設計は、衣類や小物類の整理整頓に大きく役立ち、住まいの中に散らかりが生じにくい環境を実現しています。さらに、バルコニーは2か所設置されており、外の空気を感じながらリラックスしたひとときを過ごすことができ、洗濯物が短時間で乾くなどの実用性も兼ね備えています。

 

【デザイン性と耐震性能へのこだわり】

 

グラファーレ町田市木曽東3期は、ダークカラーを基調としたシンプルモダンな外観デザインが特徴で、周囲の景観に調和しつつも個性的な印象を与えます。デザイナーのこだわりが随所に反映されており、建物全体の存在感は一目瞭然です。さらに、住宅性能表示の取得をはじめとする各種評価において、耐震等級3を含む6項目すべてで最高等級を取得していることは、安心して長く暮らすための大きなポイントです。フラット35S適合証明書を取得しており、またアフターサービス保証も付帯されているため、購入後のメンテナンスや万が一のトラブルに対しても万全のサポート体制が整っています。全体として、構造・耐震性能・設備面ともに高い品質を誇り、長期にわたる安心の住環境を提供します。

 

【立地と周辺環境の魅力】

 

町田市木曽東は、商業施設が充実しているエリアで、日々の買い物や外食、レジャーなど生活に必要な施設が充実しています。近隣には業務スーパー町田木曽店やオーケー町田森野店など、普段のお買い物に便利な店舗が徒歩圏内に点在しており、忙しい現代人にとって大変魅力的な環境です。また、保育園や幼稚園、小学校、中学校といった教育施設も充実しているため、お子様のいるご家庭にも安心して住んでいただける地域となっています。具体的には、もりの聖愛保育園からは550ｍ、きそ幼稚園は約640ｍ、忠生第三小学校は約1,200ｍ、町田第三中学校は約800ｍと、どの施設も徒歩圏内に位置しており、通学路の安全性や利便性が高く評価されています。さらに、近隣の商業施設に加えて、公共交通機関の充実も魅力の一つであり、「町田」駅へは自転車でわずか10分、車で9分と、通勤や通学はもちろん、休日のお出かけにも便利な立地環境です。

 

【物件詳細と間取りの魅力】

 

2号棟の物件概要について見ると、土地面積は101.61㎡（30.73坪）、建物面積は96.46㎡（29.17坪）で、間取りは3LDK＋ウォークインクローゼットが設けられており、コンパクトながらも生活に必要な機能がしっかりと配置されています。全室南向きの設計は、日中の明るい光をしっかり取り入れることができ、リビング、各寝室、さらには収納スペースまで、どの空間も居心地の良い明るさが保たれています。洗面室にはリネン庫が設置されているため、家族全員の日常の使い勝手も向上し、効率的な生活が実現できる点は大きな魅力と言えます。さらに、広々としたカースペースが用意されているため、所有する車はもちろん、来客時の駐車も気にすることなく利用できる点は、住む人にとって大きな安心感をもたらします。前面道路は幅員4ｍの私道であるため、車の出し入れもスムーズに行える工夫が施されており、生活のあらゆるシーンにおいてストレスを感じさせない設計となっています。

 

【家族が集う温かい住まい】

 

グラファーレ町田市木曽東3期の住宅は、家族が自然と顔を合わせる工夫が随所に施されており、リビングに設けられたパントリーやバルコニーの配置は、家族全員が集い、思い出を作り上げるための最適な空間です。ウォークインクローゼットは、収納力だけでなく、個々のプライベート空間としても機能し、日々の生活を豊かに彩ります。家族のライフスタイルに合わせた間取り設計は、各居室が独立しながらも一体感を持つ配置になっており、子どもの成長やライフスタイルの変化にも柔軟に対応可能です。全体的にシンプルながらも洗練されたデザインは、住む人のセンスを反映するだけでなく、長く愛される住まいとしてその価値を高めています。

 

【未来への投資と安心の保証】

 

購入後の安心を追求するため、グラファーレ町田市木曽東3期はアフターサービス保証が付帯され、長期にわたってサポートが提供される点も大きな魅力です。住宅性能表示の取得により、各種評価基準をクリアしていることは、将来的な資産価値の向上にも寄与するため、購入を検討される方にとって安心の証と言えます。また、フラットな出入りが可能な道路や広いカースペース、充実した収納設備など、日常の使い勝手を向上させる工夫が満載で、長く住み続けるための快適さと安全性が両立されています。商業施設や教育施設、公共交通機関が充実しているエリアに位置していることから、今後の地域の発展性や資産価値の維持にも期待が持て、未来への賢明な投資としての側面も兼ね備えています。

 

【グラファーレ町田市木曽東3期が実現する新しい暮らし】

 

全体としてグラファーレ町田市木曽東3期は、洗練されたデザイン、充実した生活設備、そして安全・安心な住環境が一体となった新築一戸建として、これからの時代にふさわしい住まいです。全棟が南向きに設計され、自然光があふれる明るい室内環境は、住む人に活力を与えるとともに、家族が心からリラックスできる憩いの空間を提供します。町田市木曽東というエリア内でも希少な分譲物件として、地域における存在感は抜群であり、商業施設や教育施設が近隣に整っていることから、子育て世帯や働く大人にも大変魅力的な環境となっています。駅までのアクセスも良好で、車や自転車での移動がスムーズな点は、日常の利便性を格段に高める要因となっており、通勤通学やお買い物、休日のレジャーといった様々なシーンにおいて、その価値が実感できます。

 

購入を検討される方は、まずは現地を訪れていただき、実際の住空間や周囲の環境を肌で感じることをおすすめします。グラファーレ町田市木曽東3期は、デザイン性と機能性を兼ね備えた住まいとして、家族の未来を豊かに彩る理想のマイホームとなるでしょう。今こそ、安心と快適が詰まったこの住まいで、新しい暮らしの一歩を踏み出してみてはいかがでしょうか。

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【物件概要】  

 

■物件名：新築戸建（2号棟）  

■価格：成約済

■土地面積：101.61㎡（30.73坪）  

■建物面積：96.46㎡（29.17坪）  

■間取り：3LDK＋WIC  

■建築確認番号：第KBI-YKH24-10-3704号  

 

◎所在地・交通  

●所在地／東京都町田市木曽東1丁目  

●交通／小田急小田原線「町田」駅 徒歩22分  

 

◎土地・建物  

●土地権利／所有権  

●地目／宅地  

●都市計画／市街化区域  

●用途地域／第一種低層住居専用地域・準住居地域  

●その他法令制限／準防火地域  

●建ぺい率／50%  

●容積率／100%  

●構造／木造2階建  

●駐車場／有（1台分）  

 

◎道路・接道状況  

●接道／東側（1号棟 8.12m・2号棟 8.12m）幅員 4.0m  

●私道負担・持分／有（66㎡の内、持分1/2）  

 

◎その他情報  

●完成予定／2025年4月中旬  

●引渡し／相談  

●設備／東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水  

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【周辺施設】  

 

■交通（駅・バス停）  

●最寄駅／横浜線「古淵」駅（徒歩1.8km）  

●利用駅／小田急小田原線「町田」駅（徒歩1.9km）  

●バス停／神奈川中央交通「浄水場前」バス停（徒歩77m）  

 

■スーパー・コンビニ等  

●スーパーマーケット  

・オーケー町田森野店（徒歩450m）  

・フードワン森野店（徒歩592m）  

 

●コンビニエンスストア  

・セブンイレブン町田木曽東1丁目店（徒歩278m）  

・ファミリーマート町田木曽東一丁目店（徒歩357m）  

 

●ドラッグストア  

・ウエルシア町田滝の沢店（徒歩181m）  

・ウエルシアウェルパーク町田旭町店（徒歩463m）  

 

●雑貨店  

・ダイソーFOOD ONE森野店（徒歩593m）  

 

■ショッピング施設  

●百貨店・駅ビル  

・小田急百貨店町田店（徒歩2.0km）  

・町田東急ツインズ（徒歩2.2km）  

 

●ショッピングモール  

・ままともプラザ町田（徒歩1.2km）  

・町田モディ（徒歩2.1km）  

 

●専門店・ディスカウントストア  

・業務スーパー町田木曽店（徒歩356m）  

・Big-A相模原鵜野森店（徒歩2.0km）  

 

●ホームセンター  

・コーナンビーバープロ町田木曽店（徒歩2.2km）  

・島忠ホームズ相模原店（徒歩2.3km）  

 

●家具・家電  

・ニトリ町田東急ツインズ店（徒歩2.2km）  

・ノジマサテライト町田店（徒歩1.2km）  

・ノジマ小田急町田店（徒歩2.0km）  

 

●衣料品店  

・ハニーズままともプラザ町田店（徒歩1.1km）  

・西松屋ままともプラザ町田旭町店（徒歩1.1km）  

 

●飲食店  

・ケンタッキーフライドチキン町田街道森野店（徒歩303m）  

・洋麺屋五右衛門町田木曽店（徒歩368m）  

 

■病院  

●地域医療支援病院  

・町田市民病院（徒歩533m）  

 

●一般病院  

・いしかわ内科クリニック（徒歩281m）  

・原内科クリニック（徒歩905m）  

・小出クリニック（徒歩334m）  

・内山胃腸科（徒歩981m）  

・町田胃腸病院（徒歩997m）  

・あいの耳鼻咽喉科医院（徒歩561m）  

 

●歯科病院  

・おおす歯科医院（徒歩91m）  

 

■介護施設  

●特別養護老人ホーム  

・特別養護老人ホームコモンズ（徒歩542m）  

 

■幼稚園・保育園・小中学区等  

●幼稚園  

・きそ幼稚園（徒歩594m）  

・町田文化幼稚園（徒歩1.1km）  

 

●保育園（認可）・認定こども園  

・もりの聖愛保育園（徒歩545m）  

・森野三丁目保育園（徒歩667m）  

・認定こども園きそ幼稚園（徒歩829m）  

 

●小学校 

・忠生第三小学校（徒歩1.2km）  

・町田第四小学校（徒歩1.2km）  

・本町田小学校（徒歩1.2km）  

 

●中学校  

・町田第三中学校（徒歩734m）  

 

■公共施設  

●市役所・市民センター  

・町田市役所（徒歩1.6km）  

・町田市木曽山崎コミュニティセンター（徒歩1.8km）  

・町田市町田駅前連絡所（徒歩2.0km）  

 

●公園  

・古淵鵜野森公園（徒歩1.6km）  

 

●警察署・交番  

・町田警察署木曽交番（徒歩1.1km）  

・町田警察署（徒歩1.3km）  

 

●消防署  

・東京消防庁町田消防署（徒歩1.2km）  

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【暮らしを彩る充実の周辺環境！町田市木曽東エリアの魅力】  

 

■◎都心と自然の調和がとれた住環境  

町田市木曽東エリアは、商業施設の利便性と自然の潤いを兼ね備えた、バランスの良い住環境が魅力です。大型ショッピングモール、広々とした公園、文化施設が充実し、日常生活に必要なものがすべて揃うエリアです。  

 

■●ショッピング施設が徒歩圏内！お買い物に便利な立地  

町田市旭町にある『ままともプラザ町田』（徒歩1.2km）は、スーパーマーケット、ドラッグストア、ファッションショップなどが入るショッピングモール。毎日のお買い物や、休日のお出かけに便利な施設です。町田東急ツインズ（約2.2km）、小田急百貨店（約2.0km）など、町田駅周辺には大型商業施設が立ち並び、電車やバスを利用すればさらに多くの買い物スポットが広がります。  

 

■●豊かな自然に囲まれた環境！お散歩やアウトドアに最適  

徒歩1.6kmの『古淵鵜野森公園』は、広々とした芝生広場やウォーキングコースが整備され、家族連れやスポーツを楽しむ方々に人気のスポットです。また、すぐ近くには『古淵鵜野森公園屋外水泳プール』（徒歩2.0km）もあり、夏場のレジャーにぴったり。都心にいながら、緑豊かな環境で自然を満喫できるのがこのエリアの魅力です。  

 

■●スポーツ好きに嬉しい施設が充実  

スポーツ好きの方には、『サン町田旭体育館』（徒歩1.6km）がおすすめです。バスケットボールやバレーボール、卓球など、幅広いスポーツが楽しめる施設で、地域住民に親しまれています。また、『相模原グリーンテニスクラブ』（徒歩3.0km）では、テニス愛好者が集まり、本格的なレッスンやプレーを楽しめます。  

 

■●文化・教育施設も充実！学びの環境も整う  

読書好きな方に嬉しい『町田市立さるびあ図書館』（徒歩1.5km）は、町田市中町にあり、落ち着いた環境で読書や学習ができる施設です。また、文化イベントが行われる『町田市民ホール』（徒歩1.7km）や、『町田市民文学館（ことばらんど）』（徒歩2.6km）もあり、文化活動を楽しめる環境が整っています。  

 

■●リラクゼーションも楽しめる充実の施設  

日々の疲れを癒したい方には、『ゆめみ処おふろの王様町田店』（徒歩2.0km）がおすすめです。広々とした大浴場や露天風呂、サウナなどが完備され、リラックスした時間を過ごすことができます。  

 

■●歴史と自然に触れる名所も点在  

少し足を延ばせば、多摩エリアや横浜方面にも歴史的な名所が点在しています。『ベネッセ・スター・ドーム』（約8.9km）はプラネタリウムや天体観測が楽しめる施設で、お子様の教育にも最適。『市ヶ尾水辺の広場』（約10.5km）では、自然の美しさを感じながら散策を楽しめます。また、『相模川高田橋』（約11.6km）は、のどかな景観が広がり、ドライブやピクニックにおすすめのスポットです。  

 

■◎暮らしやすさと利便性を兼ね備えたエリア  

町田市木曽東エリアは、都心へのアクセスの良さと、豊かな自然やショッピング施設が揃う利便性が魅力の街です。日々の暮らしを快適にしながら、休日にはリフレッシュできるスポットが多数あるため、ファミリー層からシングル世帯まで幅広いライフスタイルに対応できるエリアといえるでしょう。  

 

新しい生活を始めるのに最適なこの環境を、ぜひご検討ください！

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～近隣駅乗降客数・距離～ 

 

横浜線「古淵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 35,394人, 直線距離: 1,319m  

小田急電鉄小田原線「町田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 200,781人, 直線距離: 1,784m  

横浜線「町田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 155,444人, 直線距離: 2,017m  

小田急電鉄小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 26,879人, 直線距離: 2,783m  

小田急電鉄小田原線「相模大野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 87,916人, 直線距離: 2,803m  

小田急電鉄江ノ島線「相模大野」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,757人, 直線距離: 2,803m  

横浜線「淵野辺」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 49,058人, 直線距離: 3,713m  

小田急電鉄江ノ島線「東林間」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 16,959人, 直線距離: 4,091m  

横浜線「成瀬」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 28,570人, 直線距離: 4,279m  

横浜線「矢部」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 18,418人, 直線距離: 4,604m  

小田急電鉄小田原線「小田急相模原」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 43,786人, 直線距離: 4,718m  

東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 7,803人, 直線距離: 4,790m  

小田急電鉄小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 46,378人, 直線距離: 5,206m  

東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 640人, 直線距離: 5,475m  

小田急電鉄江ノ島線「中央林間」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 72,825人, 直線距離: 5,531m  

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【近隣公示地価・基準地価】  

 

■標準地番号：町田-60（調査基準日：2024年1月1日）  

●住居表示：町田市森野4丁目14-17  

●所在並びに地番：東京都町田市森野4丁目181番4  

●交通施設・距離：小田急「町田」駅 1,800m  

●用途区分：第二種中高層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺の土地の利用現況：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域  

●価格：209,000円/㎡  

●地積：155㎡  

●前面道路の状況：南東 6.0m 私道  

●形状（間口：奥行き）：1.0％・1.5％  

●建物構造：W（木造）  

●給排水等状況：ガス・水道・下水  

●建ぺい率／容積率：50％／100％  

●法規制：準防火地域、市街化区域  

 

■標準地番号：町田-10（調査基準日：2024年1月1日）  

●所在並びに地番：東京都町田市本町田字十二号1786番56外  

●交通施設・距離：小田急「町田」駅 2,200m  

●用途区分：第一種低層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域  

●価格：136,000円/㎡  

●地積：280㎡  

●前面道路の状況：北 6.0m 市道  

●形状（間口：奥行き）：1.2％・1.0％  

●建物構造：W（木造）  

●給排水等状況：ガス・水道・下水  

●建ぺい率／容積率：40％／80％  

●法規制：市街化区域  

 

■標準地番号：町田-36（調査基準日：2024年7月1日）  

●住居表示：町田市木曽東1丁目20-5  

●所在並びに地番：東京都町田市木曽東1丁目472番15外  

●交通施設・距離：JR横浜線「古淵」駅 1,200m  

●用途区分：第一種低層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺の土地の利用現況：小規模の住宅、アパート等が混在する住宅地域  

●価格：157,000円/㎡  

●地積：92㎡  

●前面道路の状況：南西 4.0m 市区町村道  

●形状（間口：奥行き）：1.2％・1.0％  

●建物構造：W（木造）  

●給排水等状況：ガス・水道・下水  

●建ぺい率／容積率：40％／80％  

●法規制：市街化区域、高度地区  

 

■標準地番号：町田-17（調査基準日：2024年7月1日）  

●所在並びに地番：東京都町田市本町田字十六号2048番51  

●交通施設・距離：小田急「町田」駅 2,600m  

●用途区分：第一種低層住居専用地域  

●利用現況：住宅  

●周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域  

●価格：136,000円/㎡  

●地積：209㎡  

●前面道路の状況：南 4.0m 市区町村道  

●形状（間口：奥行き）：1.0％・1.0％  

●建物構造：W（木造）  

●給排水等状況：ガス・水道・下水  

●建ぺい率／容積率：40％／80％  

●法規制：市街化区域、高度地区  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.03.25

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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