【グラファーレ町田市野津田町9期】新築一戸建全4棟｜魅力あふれる新生活をこの場所から

 

■【広々とした敷地とゆとりのある間取り】

 

『グラファーレ町田市野津田町9期』は、小田急小田原線「鶴川」駅からバスで11分、「川島入口」停留所から徒歩3分という便利なアクセスを誇る新築一戸建て全4棟の物件です。全ての号棟で130㎡以上の広い敷地を確保しており、家族全員が快適に暮らせるゆとりのある4LDKの間取りを提供しています。特に主寝室は7.5帖以上と広く設計され、毎日のリラックスタイムを存分に楽しめる空間です。

 

駐車スペースは2台分の広さを持ち、家族で車を2台所有している方やゲストの駐車にも対応可能です。前面道路の幅は6mあり、車の出し入れもスムーズでストレスフリーな生活が送れます。

 

◎【住宅性能評価を取得した安心の住まい】

 

この物件は、住宅性能表示制度に基づき、設計住宅性能評価書を取得済み、さらに建設住宅性能評価書の取得も予定されています。特に6つの項目で最高等級を取得しており、耐震性や断熱性など、住まいの基本性能に関しても高い水準を誇ります。家族の安全を最優先に考える方にとって、安心感のある選択となるでしょう。

 

■【自然と調和した快適な暮らしを】

 

『グラファーレ町田市野津田町9期』は、南向きの立地を最大限に活かし、日中の陽当たりが非常に良好です。全居室が明るく、風通しの良い設計となっており、四季折々の自然の恵みを感じながら暮らすことができます。家の中に光と風があふれることで、毎日が心地よいものになるでしょう。

 

また、広いバルコニーは家族が集まり、外の景色を楽しみながらリラックスできるスペースとして活用できます。洗濯物もたっぷりと干せるサイズなので、日常生活の中での快適さが感じられます。

 

■【充実した設備で快適な暮らしをサポート】

 

この物件では、生活の質を向上させるための設備が充実しています。システムキッチンには使いやすさが追求されており、家族全員で料理を楽しむことができる広さを確保。対面式キッチンは、リビング・ダイニングとの一体感を大切にし、料理をしながら家族との会話も楽しめる設計です。リビングは16帖の広さがあり、家族の団らんやリラックススペースとして十分な空間を提供しています。

 

浴室には1坪以上の広さがあり、清潔感のあるデザインで心地よいバスタイムを楽しむことができます。オートバス機能や浴室乾燥機も備えており、毎日の入浴が快適で楽しいものになります。トイレは2か所に配置されており、朝の忙しい時間帯でも家族全員がスムーズに使用できる便利さを提供しています。

 

■【家族の生活を支える豊富な収納スペース】

 

『グラファーレ町田市野津田町9期』では、各部屋に収納スペースが充実しています。全居室にはフローリングが施され、収納が多く設けられているため、部屋を広く使うことができます。特に主寝室には大容量のクローゼットがあり、季節ごとの衣類や荷物をしっかりと整理整頓できるのが魅力です。

 

床下収納も備えているため、日常の生活用品や食材のストックも簡単に収納でき、家全体をすっきりと保つことが可能です。

 

■【周辺環境にも恵まれたロケーション】

 

◎教育施設や商業施設が揃う利便性

 

鶴川第一小学校まで徒歩約5分、鶴川中学校までは徒歩約7分と、教育施設が徒歩圏内に揃っています。さらに、鶴川若竹幼稚園も徒歩約11分と近いため、小さなお子様がいるご家庭にとって、通学の安心感がある立地です。日常のお買い物に便利なスーパーマーケットも近く、マルエツ町田鶴川店まで徒歩約800m、相鉄ローゼン薬師台店までは徒歩約1,200mと、生活利便性が高い点も見逃せません。

 

◎【穏やかで落ち着いた住環境】

 

物件周辺は一戸建てが多く立ち並ぶ閑静な住宅地です。地域全体が落ち着いた雰囲気を持っており、周囲の自然環境とも調和した暮らしが実現します。特に、山王ガーデンシティが至近にあり、広々とした緑地が美しい景観を提供してくれます。家族全員が穏やかな時間を過ごせる住環境として、このエリアは非常に魅力的です。

 

■【まとめ】

 

『グラファーレ町田市野津田町9期』は、広々とした敷地と開放的な間取り、充実した設備と高い住宅性能を誇る新築一戸建てです。家族全員が快適に暮らすための空間設計と、便利な周辺環境が整っており、これからの生活を豊かに彩る住まいとなることでしょう。

 

 

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【1号棟】

■価格：※成約済  

■土地面積：134.93㎡（40.81坪）  

■建物面積：96.67㎡（29.24坪）  

■間取り：4LDK  

■建築確認番号：第KBY-YKH24-10-1227号  

 

【3号棟】

■価格：3780万円(税込)

■土地面積：151.05㎡（45.69坪）+1.03㎡  

■建物面積：98.12㎡（29.68坪）  

■間取り：4LDK  

■建築確認番号：第KBY-YKH24-10-1229号  

 

【物件概要】

■所在地：東京都町田市野津田町字川島  

■交通：小田急小田原線「鶴川」駅バス11分「川島入口」停徒歩3分  

■土地権利：所有権  

■用途地域：第一種低層住居専用地域  

■建ぺい率／容積率：40%／80%  

■構造：木造2階建  

■駐車場：2台分  

■完成予定：2024年9月末  

■設備：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水  

■引渡：相談

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）  

◎最寄駅：小田急小田原線「鶴川駅」 南口2.4km  

◎利用駅：小田急小田原線「玉川学園前駅」 北口3.5km  

◎バス停：神奈川中央交通「川島入口」徒歩265m  

 

■スーパー・コンビニ等  

◎ローソン町田芝溝街道店：徒歩361m  

◎セブンイレブン町田大蔵店：徒歩388m  

 

■ドラッグストア  

◎サンドラッグ町田野津田店：徒歩306m  

 

■カーシェア・レンタカー  

◎ニコニコレンタカーYH町田鶴川店：徒歩180m  

 

■ショッピング施設  

◎Big-A町田鶴川団地店：徒歩1.4km  

◎Big-A町田広袴店：徒歩2.2km  

◎ホームセンターセキチュー鶴川店：徒歩2.4km  

 

■家電・衣料品店  

◎ジョーシンつるかわ店：徒歩2.5km  

◎西松屋町田大蔵店：徒歩414m  

◎洋服の青山町田鶴川店：徒歩1.8km  

 

■飲食店  

◎かつや町田鶴川店：徒歩786m  

◎牛角町田鶴川店：徒歩1.2km  

 

■病院・診療所  

◎村野小児科アレルギー科：徒歩154m  

◎榛名坂たなか内科クリニック：徒歩1.3km  

◎前田眼科医院：徒歩1.1km  

◎野津田耳鼻いんこう科アレルギー科：徒歩1.1km  

◎かみい医院（泌尿器科）：徒歩951m  

◎さとり歯科医院：徒歩487m  

 

■介護施設  

◎特別養護老人ホーム 第二清風園：徒歩890m  

◎有料老人ホーム ケアライフ金井：徒歩1.2km  

 

■幼稚園・保育園  

◎鶴川若竹幼稚園：徒歩873m  

◎井の花保育園：徒歩478m  

◎ぽっぽの森保育園：徒歩909m  

◎大蔵保育園：徒歩1.2km  

 

■小中学校 

◎鶴川第一小学校：徒歩625m  

◎大蔵小学校：徒歩1.1km  

◎鶴川第四小学校：徒歩1.1km  

◎鶴川中学校：徒歩1.3km  

 

■公園  

◎野津田川島公園：徒歩727m  

◎月の子児童公園：徒歩884m  

◎山王塚公園：徒歩1.1km  

 

■公共施設  

◎町田市鶴川市民センター：徒歩1.2km  

◎町田市鶴川駅前連絡所：徒歩2.3km  

◎町田市玉川学園駅前連絡所：徒歩3.5km  

 

■消防署  

◎町田消防署鶴川出張所：徒歩1.3km  

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【自然と文化が共存する魅力的な町田市のスポット】

 

町田市は自然豊かな環境と文化的施設が点在するエリアです。周辺に広がる公園やスポーツ施設、文化施設は、地元住民だけでなく、観光客にも人気のスポットがたくさんあります。ここでは、町田市周辺の名所やスポットを紹介し、この地域での生活がいかに魅力的かをお伝えします。

 

■【家族連れやペットと楽しむお出かけスポット】  

このエリアには、家族連れやペットと一緒に楽しめるスポットが充実しています。たとえば、『野津田川島公園』は、緑豊かな広場でピクニックや散歩に最適。徒歩727mと近く、気軽に訪れることができます。さらに、ペットを連れて遊べる『野津田公園ドッグラン』も徒歩2.4kmの場所にあり、愛犬と一緒にのびのびと過ごせる環境が整っています。もう少し足を伸ばすと、『ドッグラン アン・ジュール』（3.4km）という、広大なドッグラン施設もあり、ペットオーナーにはたまらないスポットです。

 

■【スポーツ好きに嬉しい充実した施設】  

スポーツを楽しみたい方にも、町田市には様々な施設が揃っています。『大蔵ゴルフセンター』は、徒歩わずか936mの距離にあり、ゴルフ初心者から上級者まで幅広く利用できる施設です。また、野球愛好家には『小野路GIONベースボールパーク』（1.7km）があり、地域のイベントや試合が頻繁に開催される場所として親しまれています。さらに、『野津田テニスコート』（2.1km）は、地元住民に人気のテニススポットで、リラックスしながらスポーツを楽しむのに最適な場所です。

 

■【文化と教育を満喫できる施設】  

町田市は文化的な施設にも恵まれています。『西山美術館』は、徒歩1.1kmの距離にあり、美術愛好者にはたまらない美術作品が展示されています。芸術を楽しむだけでなく、静かな時間を過ごすのにも最適なスポットです。また、『町田市立鶴川図書館』（1.6km）は、地元の教育機関として重要な役割を果たしており、読書好きや学生にも多く利用されています。『和光大学ポプリホール鶴川』（2.3km）では、さまざまな文化交流イベントが開催されており、地域の人々との交流を深める場として親しまれています。

 

■【歴史を感じる名所・旧跡】  

このエリアには、歴史的な名所も点在しています。たとえば、『ベネッセ・スター・ドーム』（6.2km）は、星空観察ができる施設で、宇宙や星に興味のある方にはおすすめです。また、少し遠出をすると、『市ヶ尾水辺の広場』（8.6km）や『善明寺』（11.6km）など、静かな自然と歴史を感じることができる場所も多くあります。特に善明寺は、府中市にある歴史的な寺院で、静かに歴史を感じながら散策を楽しむことができます。

 

■【まとめ】  

町田市野津田町周辺は、自然環境が豊かでありながらも、スポーツや文化、歴史に触れられる場所が揃ったエリアです。家族連れやペットと一緒に楽しむことができるスポットから、スポーツ愛好者や文化に興味のある方まで、幅広いニーズに応える場所が充実しています。こうした生活環境の中で、日々の生活に彩りを添え、家族や友人との素晴らしい時間を過ごすことができるでしょう。このエリアでの新しい生活を考えている方にとって、非常に魅力的な地域と言えます。

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～近隣駅 乗降客数・距離～  

 

No・路線名・駅名・調査年・乗降客数(人)・直線距離(m)  

1 小田急電鉄小田原線鶴川駅 2020年 46,378人 2,244m  

2 小田急電鉄小田原線玉川学園前駅 2020年 26,879人 2,718m  

3 小田急電鉄多摩線栗平駅 2020年 18,758人 2,989m  

4 小田急電鉄多摩線黒川駅 2020年 7,088人 3,106m  

5 小田急電鉄多摩線はるひ野駅 2020年 7,445人 3,552m  

6 小田急電鉄多摩線五月台駅 2020年 7,888人 3,588m  

7 小田急電鉄小田原線柿生駅 2020年 28,265人 3,648m  

8 京王電鉄相模原線若葉台駅 2020年 19,475人 3,816m  

9 東急田園都市線こどもの国駅 2020年 7,803人 4,167m  

10 小田急電鉄多摩線小田急永山駅 2020年 22,279人 4,788m  

11 京王電鉄相模原線京王永山駅 2020年 32,929人 4,820m  

12 小田急電鉄小田原線新百合ヶ丘駅 2020年 80,745人 4,896m  

13 小田急電鉄多摩線新百合ヶ丘駅 2020年 11,296人 4,896m  

14 横浜線古淵駅 2020年 35,394人 4,900m  

15 小田急電鉄小田原線町田駅 2020年 200,781人 4,923m

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～近隣公示地価・基準地価～  

 

①  

標準地番号: 町田-43 / 調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 東京都町田市野津田町字綾部1314番14  

交通施設、距離: 鶴川駅 3100m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域 / 利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用現況: 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域  

価格: 108,000円/㎡ / 地積: 165㎡  

前面道路の状況: 東 6.0m 私道 / 形状（間口:奥行き）: 1.5% 1.0%  

その他の接面道路: なし  

建物構造: W  

給排水等状況: 水道、下水  

建ぺい率: 40% / 容積率: 80%  

法規制: 市街化区域  

 

②  

標準地番号: 町田-45 / 調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 東京都町田市大蔵町字関山2982番9  

交通施設、距離: 鶴川駅 2200m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域 / 利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用現況: 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域  

価格: 107,000円/㎡ / 地積: 137㎡  

前面道路の状況: 南 5.0m 市道 / 形状（間口:奥行き）: 1.0% 1.2% 台形  

その他の接面道路: なし  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス、水道、下水  

建ぺい率: 40% / 容積率: 80%  

法規制: 市街化区域  

 

③  

標準地番号: 町田-59 / 調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 東京都町田市大蔵町字大蔵399番4  

交通施設、距離: 鶴川駅 1800m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域 / 利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用現況: 中規模一般住宅のほかに農地も見られる住宅地域  

価格: 133,000円/㎡ / 地積: 156㎡  

前面道路の状況: 西 6.0m 市道 / 形状（間口:奥行き）: 1.0% 1.2%  

その他の接面道路: なし  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス、水道、下水  

建ぺい率: 40% / 容積率: 80%  

法規制: 市街化区域  

 

④  

標準地番号: 町田-49 / 調査基準日: 2024/1/1  

住居表示: 東京都町田市金井3丁目14番19  

交通施設、距離: 鶴川駅 2400m  

用途区分: 第一種低層住居専用地域 / 利用現況: 住宅  

周辺の土地の利用現況: 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域  

価格: 136,000円/㎡ / 地積: 192㎡  

前面道路の状況: 南 5.0m 市道 / 形状（間口:奥行き）: 1.0% 1.5%  

その他の接面道路: なし  

建物構造: W  

給排水等状況: ガス、水道、下水  

建ぺい率: 40% / 容積率: 80%  

法規制: 市街化区域  

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.03.16

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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