『水と緑の潤いに包まれる町田市三輪町、広大な敷地と開放的な空を手に入れる全２棟の新生活』

 

◎はじめに

住まいを選ぶとき、何を最優先に考えるでしょうか。利便性、広さ、静けさ、そして将来にわたる安心感。これらすべてを妥協することなく、バランスよく手にしたいと願うすべてのご家族に、町田市三輪町の静謐な住宅街に誕生したグラファーレ町田市三輪町第５期をご紹介します。東京都町田市の東端に位置し、川崎市との境界近くに広がるこのエリアは、豊かな自然と閑静な住環境が共存する、まさに隠れ家的な魅力を持つ街です。第一種低層住居専用地域という、建物の高さや密度が厳しく制限された特別な場所に位置し、将来にわたって良好な住環境が守られる安心感がここにはあります。

 

●２駅利用可能な小田急沿線の利便性と、落ち着いた周辺環境の融合

本物件の最寄り駅は、小田急小田原線の柿生駅で、徒歩約２１分の距離にあります。また、同じく小田急線の鶴川駅も徒歩約２４分で利用可能となっており、行き先や目的に応じて２つの駅を使い分けることができる柔軟性が魅力です。柿生駅や鶴川駅周辺は、スーパーマーケットやドラッグストア、銀行、医療施設などが充実しており、日常の買い物に困ることはありません。駅から少し離れることで得られる静寂は、都心へのアクセスを維持しながらも、自宅では心穏やかに過ごしたいという現代のライフスタイルに最適です。徒歩や自転車での移動はもちろん、近隣を走るバス便を活用することで、雨の日や荷物の多い日でもスムーズに移動できる環境が整っています。

 

■第一種低層住居専用地域がもたらす、真の安らぎと資産価値

グラファーレ町田市三輪町第５期が位置する三輪町エリアは、高い建物が建たず、一戸建てを中心としたゆとりのある街並みが形成されています。本物件の土地権利は将来にわたって安心な所有権であり、地目も宅地として適切に管理されています。建ぺい率や容積率が低く抑えられているため、隣家との間隔が十分に保たれ、家全体に光と風が行き渡る贅沢な配置が可能となりました。窓を開ければ心地よい風が吹き抜け、朝は小鳥のさえずりで目が覚める。そんな、都会の喧騒を忘れさせてくれるような穏やかな日常が、ここなら当たり前のものになります。

 

・広々とした敷地面積１３４平米超が叶える、自由度の高い暮らし

今回の分譲地の中でも、１号棟は土地面積が１３４．３１平米という広々としたゆとりを確保しています。これだけの広さがあれば、建物だけでなく、庭先や駐車スペースにも十分な余白が生まれます。建物面積も１００．６０平米と、１００平米の大台に乗る堂々たる４ＬＤＫプランとなっており、家族一人ひとりが自分たちの時間を持てる個室と、全員が集まる広々としたリビングの両立を実現しました。木造２階建ての構造は、木の温もりを感じさせながらも、最新の建築技術によって高い耐震性と耐久性を備えており、家族の安全をしっかりと守ります。

 

◎北西６メートルの私道がもたらす、プライバシーと開放感の両立

接道条件は、北西側に幅員約６メートルの広い私道が面しており、車の出し入れが非常にスムーズに行えます。６メートルという幅は、車同士が余裕を持ってすれ違える広さであり、運転が苦手な方でもストレスを感じることなくカースペースを利用できるでしょう。さらに、南東側には公道と水路を挟んだ空間があり、周囲の建物と適切な距離が保たれているため、日当たりや通風においても大きなメリットを享受できます。この両面がひらけた立地条件は、開放感だけでなく、防犯面やプライバシーの確保という観点からも非常に優れたポイントです。

 

●並列２台駐車可能なカースペースが広げる、アクティブな家族の休日

１号棟の大きな魅力の一つが、カースペースに車を２台駐車できる点にあります。ご夫婦でそれぞれ車を所有されているご家庭はもちろん、将来お子様が成長して車を持つようになった際や、ご親戚や友人が遊びに来た際にも大変重宝します。２台分のスペースを確保しながらも、建物や庭とのバランスが考慮されており、敷地全体が機能的にデザインされています。車を単なる移動手段としてだけでなく、家族の思い出を作るための大切なツールとして活用したいアクティブなご家族にとって、この駐車スペースの余裕は大きなアドバンテージとなるはずです。

 

■家族の笑顔が自然と集まる、充実の４ＬＤＫ間取り設計

室内は、住む人の動線を第一に考えた機能的なレイアウトが施されています。リビングダイニングは、キッチンから全体を見渡せる開放的な空間となっており、料理をしながらお子様の宿題を見守ったり、リビングでくつろぐ家族と会話を楽しんだりすることができます。各居室には十分な容量のクローゼットが設置されており、家族の成長とともに増えていく荷物もすっきりと収納可能です。４ＬＤＫという部屋数は、寝室や子供部屋のほか、昨今の働き方の変化に合わせたリモートワーク専用の書斎や、趣味を存分に楽しむための多目的ルームとしても活用でき、多様なライフスタイルに柔軟に応えてくれます。

 

・最新の設備仕様が支える、安心で快適な毎日

インフラ面も、東京電力、都市ガス、公営水道、そして本下水と、現代の生活に欠かせない設備が完備されています。キッチンや浴室、トイレなどの水回りにも最新の設備が導入されており、家事の負担を軽減するとともに、日々の暮らしの質を高めてくれます。また、建築確認番号も取得済みであり、法規に基づいた厳格な検査を経て建設されているため、建物自体の信頼性も折り紙付きです。引渡しについては相談可能となっており、現在のお住まいからの住み替えや、お子様の入学時期に合わせた引越しなど、計画的なスケジュール調整にも柔軟に対応できる体制を整えています。

 

◎三輪町という街が持つ、子育てと教育の理想的な環境

周辺環境に目を向けると、三輪町は緑豊かな公園や散策路が充実しており、子育て世代に非常に人気の高いエリアです。徒歩圏内には、自然の中で遊べる場所が多くあり、週末には家族でピクニックを楽しんだり、四季の移ろいを感じながらウォーキングをしたりと、贅沢な時間を過ごすことができます。町田市の教育機関へのアクセスも良く、落ち着いた学習環境の中で、お子様をのびのびと育てることができるでしょう。

 

●おわりに

グラファーレ町田市三輪町第５期での暮らしは、ただ家を買うということではなく、家族のこれからの時間を、より豊かで穏やかなものへと変えていくための選択です。東京都という都市の利便性を享受しながらも、一歩足を踏み入れれば水と緑の静寂に包まれる。この絶妙なバランスこそが、三輪町という土地が長く愛されてきた理由です。

 

１３４平米を超える広々とした土地、１００平米超のゆとりある建物、そして２台分のカースペース。これらすべての要素が、第一種低層住居専用地域という最良のステージで組み合わさりました。図面や文字だけでは伝えきれない、この場所ならではの空気感や、窓から差し込む光の温かさを、ぜひ現地で体感してみてください。新しい家族の歴史が、この町田市三輪町の空の下から始まります。夢に描いた理想の生活を、この場所で具現化してみませんか。ご家族の皆様でお越しいただけるのを、心よりお待ちしております。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：134.31㎡

建物面積：100.60㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：町田市三輪町

■交通：小田急小田原線「柿生」駅徒歩21分・「鶴川」駅徒歩24分

■建物構造：木造2階建

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北西側私道幅員6m、南東側公道幅員1.3m(水路)

■建築確認番号：第HPA-25-11736-1号

■引渡し：相談

■駐車場：2台可

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：22条区域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「柿生」駅 北口 徒歩約20分（約1,600m）

・小田急小田原線「鶴川」駅 北口 徒歩約23分（約1,800m）

・神奈川中央交通「下三輪入口」バス停 徒歩約3分（約218m）

 

■スーパー・コンビニ等

・ｓａｎｗａ町田三輪店 徒歩約8分（約568m）

・ローソン・スリーエフ町田三輪店 徒歩約2分（約160m）

・ローソンＬＴＦ町田三輪店 徒歩約3分（約163m）

・G&Gワークス中川薬局 町田店 徒歩約2分（約99m）

・ＤＡＩＳＯ島忠ホームズ町田三輪店 徒歩約7分（約547m）

・タイムズ三輪町 徒歩約5分（約380m）

・タイムズカー町田三輪町 徒歩約3分（約220m）

・東洋CARMAX上麻生7丁目 徒歩約9分（約645m）

 

■ショッピング施設

・業務スーパー上麻生店 徒歩約14分（約1,100m）

・業務スーパー鶴川店 徒歩約25分（約2,000m）

・島忠ホームズ町田三輪店 徒歩約7分（約547m）

・ノジマＮＥＷ鶴川店 徒歩約20分（約1,600m）

・西松屋島忠ホームズ町田三輪店 徒歩約7分（約547m）

・ファッションセンターしまむら柿生店 徒歩約19分（約1,500m）

・ファーストキッチン町田三輪島忠ホームズ店 徒歩約7分（約497m）

・幸楽苑島忠ホームズ町田店 徒歩約7分（約556m）

 

■病院

・鶴川ちかくのクリニック（内科・小児科） 徒歩約2分（約93m）

・麻生総合病院（消化器科・外科・眼科・耳鼻咽喉科・皮膚科） 徒歩約15分（約1,200m）

・芥川バースクリニック 徒歩約20分（約1,600m）

・渡辺クリニック（泌尿器科） 徒歩約10分（約757m）

・もとやま歯科クリニック 徒歩約10分（約793m）

 

■介護施設

・鶴川リハビリテーション病院 徒歩約15分（約1,200m）

・総生会ロイヤルホーム 徒歩約15分（約1,200m）

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・フェリシア幼稚園 徒歩約5分（約369m）

・三輪保育園 徒歩約5分（約360m）

・柿の実幼稚園 徒歩約14分（約1,100m）

・認定こども園フェリシア幼稚園 徒歩約5分（約369m）

・上麻生保育園 徒歩約9分（約692m）

・三輪小学校 徒歩約9分（約692m）

・柿生中学校 徒歩約19分（約1,500m）

 

■高校・大学・専門学校等

・フェリシア高等学校 徒歩約6分（約476m）

 

■公共施設

・町田市鶴川駅前連絡所 徒歩約25分（約2,000m）

・町田市鶴川市民センター 徒歩約40分（約3,200m）

・町田市玉川学園駅前連絡所 徒歩約59分（約4,700m）

・四ツ木橋児童公園 徒歩約8分（約587m）

・沢谷戸自然公園 徒歩約10分（約730m）

・上麻生南公園 徒歩約10分（約746m）

 

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【家族時間がもっと楽しくなる街】自然・カフェ・学びが揃う三輪町ライフ

 

■この街で叶う、ゆとりある毎日

日々の暮らしに「ちょっとした楽しみ」があるかどうかで、生活の満足度は大きく変わります。このエリアは、自然・グルメ・文化・スポーツといった多彩な要素がバランスよく揃い、家族みんなが心地よく過ごせる住環境が魅力です。徒歩圏内から少し足を延ばした先まで、休日が楽しみになるスポットが点在しており、「住むだけで生活が豊かになる」そんな価値を感じられるロケーションです。

 

■気軽に楽しめるお出かけスポット

・上麻生南公園（徒歩約10分）

自然の中でのびのびと過ごせる、地域に親しまれた公園です。遊具や広場が整備されており、小さなお子様のいるご家庭には特に嬉しい存在。ちょっとした外遊びや、休日のリフレッシュにぴったりです。

 

・ＳＵＮ　ＦＡＲＭＥＲＳ　ＣＡＦＥ（徒歩約9分）

地元で人気のカフェで、落ち着いた雰囲気の中でゆったりとした時間を楽しめます。家族でのランチはもちろん、休日のちょっとしたご褒美時間にもおすすめ。暮らしの中に「お気に入りの場所」がある贅沢を感じられます。

 

・こどもの国（約4.3km）

広大な敷地を誇る大型レジャースポット。動物とのふれあいや遊具、季節のイベントなど、子どもから大人まで一日中楽しめる人気施設です。休日の家族のお出かけ先として、何度でも訪れたくなる魅力があります。

 

■趣味やスポーツも身近に

・ジップテニスアリーナ町田（徒歩約9分）

気軽にテニスを楽しめる施設が近くにあることで、日常の中に運動習慣を取り入れることができます。健康的な生活を送りたい方に嬉しい環境です。

 

・スポーツゾーンＺＩＰゴルフアリーナ（約1.3km）

ゴルフの練習環境も整っており、初心者から上級者まで楽しめる施設。仕事帰りや休日に気軽に立ち寄れる距離感が魅力です。

 

・緑ゴルフコース（約2.1km）

自然に囲まれたコースで、リフレッシュしながらプレーを楽しめます。趣味の時間を大切にしたい方にとって、身近にある価値は大きいでしょう。

 

■学びや文化に触れる環境

・川崎市立麻生図書館 柿生分館（約1.8km）

静かな環境で読書や学習ができる図書館は、子どもの教育にも大きなプラスとなります。調べものや自習の場としても活用でき、日常に「学び」が自然と溶け込みます。

 

・和光大学ポプリホール鶴川（約2.0km）

音楽や舞台、地域イベントなどが開催される文化施設。気軽に文化に触れられる環境は、暮らしに彩りを与えてくれます。

 

・旧白洲邸 武相荘（約2.3km）

歴史と文化を感じられる貴重なスポット。落ち着いた雰囲気の中で、知的好奇心を満たす時間を過ごすことができます。

 

■歴史と自然に触れる名所

・市ヶ尾水辺の広場（約4.7km）

水と緑が調和した癒しの空間で、散策やリラックスに最適です。日常の喧騒を忘れ、ゆったりとした時間を過ごせます。

 

・旧永井家住宅（約5.2km）

地域の歴史を今に伝える文化財で、昔ながらの暮らしに触れることができます。

 

・旧伊藤家住宅（約7.6km）

歴史的価値の高い建物で、家族での学びの場としても魅力的です。

 

■暮らしに「楽しみ」が増える立地

このエリアは、単に生活するだけでなく「休日の過ごし方が広がる街」です。自然の中で遊び、カフェでくつろぎ、スポーツで汗を流し、文化に触れる。そんな多彩な体験が日常の延長にあることで、家族の時間がより豊かに、そして思い出深いものへと変わっていきます。

 

住まい選びにおいて、「周辺環境」は資産価値だけでなく、日々の満足度にも大きく関わります。この街での暮らしは、きっと家族にとってかけがえのない時間を生み出してくれるはずです。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 1,046m

・小田急小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 1,406m

・小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,868人, 直線距離: 2,253m

・東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,487人, 直線距離: 2,575m

・小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 95,560人, 直線距離: 2,809m

・小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,416人, 直線距離: 2,809m

・小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,012人, 直線距離: 3,162m

・小田急小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 39,652人, 直線距離: 3,530m

・小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 19,666人, 直線距離: 3,651m

・東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 855人, 直線距離: 3,842m

・小田急多摩線「黒川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,292人, 直線距離: 4,342m

・東急田園都市線「青葉台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 91,922人, 直線距離: 4,541m

・小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,238人, 直線距離: 4,807m

・京王相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 22,964人, 直線距離: 4,866m

・東急田園都市線「田奈」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,838人, 直線距離: 4,930m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：町田-25

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都町田市三輪町字三号223番14外

■交通：小田急小田原線「柿生」駅 約1,500m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

■地価：146,000円/㎡

■地積：140㎡

■接道：南西側 約7.0m 市道

■建物構造：木造

■設備：都市ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

 

②

■標準地番号：川崎麻生-31

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市麻生区上麻生7丁目281番27

■交通：小田急小田原線「柿生」駅 約1,100m

■用途地域：第二種住居地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域

■地価：220,000円/㎡

■地積：109㎡

■接道：北西側 約6.0m 市道

■建物構造：木造

■設備：都市ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

③

■標準地番号：町田-24

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：東京都町田市三輪町字一号31番35

■交通：小田急小田原線「柿生」駅 約1,100m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■地価：161,000円/㎡

■地積：233㎡

■接道：東側 約4.0m 市区町村道

■建物構造：木造

■設備：都市ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

 

④

■標準地番号：町田-36

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：東京都町田市三輪町字七号539番90

■交通：小田急小田原線「柿生」駅 約2,400m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

■地価：121,000円/㎡

■地積：203㎡

■接道：北側 約5.0m 市道

■建物構造：木造

■設備：都市ガス、水道、下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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