【緑と利便と余裕を叶える住まい ― グラファーレ世田谷区砧１丁目 新築一戸建て】

 

このたびご紹介するのは、世田谷区砧１丁目に誕生した新築一戸建て、グラファーレの１棟。都心へのアクセス、豊かな自然、落ち着いた街並み――それらを高い次元で両立させた、ゆとりある住まいです。都心近接ながら穏やかで上質なライフスタイルを求めるファミリーや、将来を見据えた住み替えを検討する方にとって、有力な選択肢となる一邸です。以下、その魅力を暮らすイメージとともに詳しくお伝えします。

 

■ 都心にも、自然にも近い ― 砧エリアという特別な立地

この物件がある「砧」は、都内有数の高級住宅地として名高く、静けさと緑に包まれた穏やかな住環境が広がる地域です。隣接する名門住宅地である「成城学園前」などと同様に、広めの敷地をもつ邸宅が点在し、ゆとりある街並みと、整った区画が魅力とされています。

 

このあたりの特徴として、豊かな自然との距離の近さも見逃せません。広大な緑地や公園、武蔵野の面影を残す台地と崖線に由来する地形――こうした環境が、「都心近く」とは思えないほど穏やかで落ち着いた時間をもたらします。

 

また、地域全体に知的で洗練された空気が漂っており、「静かさ」や「品格」を大切にする人々にとって理想的なエリアだと評価されています。

 

■ 3駅を使い分け ― 快適なアクセスと生活圏の広がり

この物件の魅力は、住環境だけでなく、アクセスの良さにもあります。最寄りは小田急線の「千歳船橋」駅と「祖師ヶ谷大蔵」駅で、それぞれ徒歩約16分。そして「成城学園前」駅も利用可能で、こちらは徒歩約26分という距離です。生活スタイルや目的に応じて駅を使い分けできるのは大きな強みです。

 

通勤・通学、買い物、ちょっとした外出など、目的に応じた柔軟な移動が可能で、電車だけでなく徒歩や自転車、車での移動も視野に入れやすい立地といえます。

 

駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店などが整っており、日常の買い物や食事に困ることはまずありません。特に「成城学園前」駅エリアには上質な暮らしを支える商業施設やカフェ、書店などもあり、家族での休日や趣味の時間にも豊かさを感じられます。

 

■ この邸宅のゆとり ― 109㎡超の敷地に114㎡超の建物、そして納戸付きの2LDK＋S

このグラファーレの住まいは、土地面積が約109.04㎡、建物面積が約114.25㎡。このゆとりある広さは、都心近接の住宅としてはかなりゆとりある設計です。間取りは2LDKに納戸（S）を加えたプラン。居室としてのバランスを保ちつつ、納戸を設けることで収納や書斎、趣味スペース、子ども部屋などの使い分けにも柔軟に対応できます。

 

木造2階建てという構造は、周囲の落ち着いた低層住宅群とも調和がよく、街並みに溶け込む住まい。駐車場のスペースも確保されており、車での移動や家族でのお出かけもスムーズです。

 

さらに、この広さと間取り構成は、単に「住む場所」ではなく、「暮らしを育てる場所」としての余地を感じさせます。子どもの成長、家族構成の変化、在宅時間の増加――将来のライフスタイルの変化にも対応できる、柔軟性のある住まいです。

 

■ こんな暮らし方ができる ― バランスのとれた日常と将来への安心

この住まいは、以下のようなライフスタイルを求める方にこそフィットします。

 

たとえば、都心近くで働きつつ、休日は緑と静けさのある暮らしを楽しみたいファミリー。朝は駅からスムーズに都心へ通勤、夜は穏やかな住宅街に戻る。子どもを育てる環境としても、静かで安全な街並み、豊かな自然が近いことは大きな安心につながります。

 

また、夫婦だけの生活から、将来子どもが生まれたり、親との同居、テレワーク用の書斎が必要になったり――家族構成やライフスタイルが変わっても、納戸を含めた部屋数と広さの余裕があるので、柔軟に対応できるのもこの住まいの強みです。

 

さらに、休日には近くの緑地や公園でのんびりしたり、近隣商店街で買い物や食事を楽しんだり。歩いて回れる範囲に生活に必要な施設が揃うので、車がなくても不便を感じさせません。

 

■ 砧の価値 ― 都心の利便と豊かな住環境を両立する「静けさと品格」のある街

この物件が立地する砧エリアは、都心に近いながらも、ゆとりと静けさを重視する人々に愛されてきた地域です。広々とした敷地にゆったり構える邸宅群、美しい街並み、豊かな緑と公園――それらが「ただ住む」だけでなく「暮らす価値」を育んできました。

 

このような地域は、単なる流行や利便性だけではなく、住む人の価値観やライフスタイルに深く根差すものです。静けさや安心、子育て環境、将来の安心――その価値を大切にする人にとって、この場所は普遍的な魅力を持ち続けます。

 

■ 最後に ― ゆとりと利便と安心をすべて手にする住まいとして

もしあなたが、「都心へのアクセスも便利でありながら、自然や静けさ、ゆとりある住環境」を望み、その上で将来の暮らしの変化にも対応できる住まいを探しているなら、このグラファーレ世田谷区砧の新築一戸建ては、大きな候補になるはずです。敷地・建物の広さ、間取りの余裕、駐車スペース、そして地域の落ち着きと環境――どれをとってもバランスよく整った住まいです。

 

ぜひこの邸宅で、ゆったりと、そして安心に包まれた新しい暮らしを想像してみてください。都市の利便と、自然や穏やかさの両立。この住まいは、その両立を叶える舞台としてふさわしいでしょう。

 

 

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【物件概要】

 

～号棟～

価格：9,980万円(税込)

土地面積：109.04㎡

建物面積：114.25㎡

間取り：2LDK＋S（納戸）

 

■所在地：世田谷区砧１丁目

■交通：小田急線「成城学園前」駅 徒歩26分・小田急線「千歳船橋」駅 徒歩16分・小田急線「祖師ヶ谷大蔵」駅 徒歩16分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年8月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西 4.0m 私道（共有持分あり）

■建築確認番号：TKK確済24-979号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・都市ガス・公営水道・本下水

■備考：セットバック要（約0.72㎡）

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「千歳船橋」駅 南口まで徒歩1.3km

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 北口まで徒歩1.5km

・東急バス「砧町東」バス停まで徒歩201m

 

■スーパー・コンビニ等

・サミットストア砧店 徒歩450m

・ニューヤマザキデイリーストア砧店 徒歩463m

・ローソン世田谷上用賀六丁目店 徒歩560m

・ココカラファイン関東中央病院前店 徒歩604m

・ヤマグチ薬局砧店 徒歩664m

 

■ショッピング施設

・ジーユー世田谷砧店 徒歩425m

・ケンタッキーフライドチキン砧世田谷通り店 徒歩375m

・タリーズコーヒー砧世田谷通り店 徒歩423m

・ＳＯＣＯＬＡ用賀 徒歩753m

・ニトリ環八用賀店 徒歩1.8km

・成城コルティ 徒歩2.4km

 

■病院

・世田谷井上病院（内科・外科・耳鼻科）徒歩408m

・三上歯科医院 徒歩279m

・上用賀世田谷通りクリニック（消化器科・皮膚科）徒歩561m

・とみやまクリニック（小児科）徒歩664m

・国立成育医療研究センター 徒歩1.3km

・関東中央病院 徒歩848m

 

■介護施設

・世田谷井上病院（療養型）徒歩408m

・ベストライフ世田谷（有料老人ホーム）徒歩519m

・砧ホーム（特別養護老人ホーム）徒歩1.1km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・桜の詩保育園 徒歩480m

・生活クラブ保育園ぽむ・砧本園 徒歩591m

・桜ヶ丘保育園 徒歩865m

・用賀小学校 徒歩891m

・笹原小学校 徒歩940m

・山野小学校 徒歩1.2km

・サレジアン国際学園世田谷中学校 徒歩1.1km

 

■高校・大学・専門学校等

・サレジアン国際学園世田谷高等学校 徒歩1.2km

・日本大学 徒歩1.5km

・東京農業大学グリーンアカデミー 徒歩1.6km

 

■公共施設

・桜丘すみれば自然庭園 徒歩520m

・東山野児童公園 徒歩650m

・砧町公園 徒歩916m

・世田谷区砧まちづくりセンター 徒歩1.3km

・世田谷警察署桜丘交番 徒歩1.2km

・成城警察署大蔵二丁目交番 徒歩974m

 

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【砧エリアで叶う、緑と文化に包まれた上質な暮らし。日常が豊かに広がる魅力スポットをご紹介】

 

世田谷区砧エリアは、都心へのアクセス性と落ち着きある住宅環境を兼ね備えた魅力あふれる街です。この地域に暮らすことで得られるのは、ただの「便利」ではなく、家族の時間や自分の時間をより豊かにしてくれる、心地よい環境の数々です。周辺には、お出かけスポットから文化施設、スポーツ施設、緑あふれる名所まで多彩な魅力が広がり、住むだけで毎日の生活が自然と彩られていきます。ここでは、砧エリアの豊かなロケーションをわかりやすく、そして魅力的にご紹介していきます。

 

■お出かけスポット

まず日々のちょっとしたお出かけに最適な、気軽に立ち寄れるスポットをご紹介します。

●東山野児童公園（徒歩650m）

砧１丁目に位置し、地域の子どもたちの元気な声が響く公園です。遊具も充実しており、小さなお子様を持つご家庭にとっては身近で安心して遊ばせられる場所。豊かな緑に包まれた開放感は、日常に小さな癒しを与えてくれます。

 

●ＳＯＣＯＬＡ用賀（徒歩753m）

上用賀にある複合商業施設で、飲食店やショッピング、日用品の買い物まで幅広く対応する便利なスポットです。施設内は新しく清潔感があり、ファミリーから単身の方まで利用しやすい雰囲気。週末の買い物や友人とのランチにも活躍します。

 

●成城コルティ（徒歩2.4km）

成城学園前駅直結の人気ショッピングモールです。ファッションから雑貨、グルメまで幅広い店舗が揃い、屋上庭園でのんびり過ごすこともできます。特別感のある落ち着いた雰囲気は、日常の中に少しだけ贅沢を感じられるスポットです。

 

■趣味・スポーツ施設

砧エリアは、スポーツやアクティブな趣味を楽しみたい方にとっても理想的な環境です。

●世田谷区立大蔵第二運動場体育館（徒歩1.2km）

多目的に利用できる体育館で、地域住民の健康づくりの拠点となっています。バスケットボール、バレーなど室内競技を楽しめ、幅広い年代に支持されています。

 

●世田谷区立大蔵第二運動場屋外プール（徒歩1.2km）

夏季期間に開放される屋外プール。ファミリーでの休日レジャーにぴったりで、公園の自然を眺めながら楽しめる開放的なプールです。

 

●世田谷区立大蔵第二運動場（徒歩1.3km）

運動場全体には広々としたグラウンドやランニングコースがあり、日頃の運動や散歩に最適。心地よい自然環境の中で活動できる、地域に根付いたスポーツ施設です。

 

■文化・教育施設

砧周辺には、心を豊かにしてくれる文化・教育施設も充実しています。

●世田谷区立桜丘図書館（徒歩986m）

地域の暮らしに溶け込む図書館で、静かに読書を楽しめる落ち着いた空間が魅力です。子ども向けの本も豊富で、親子で訪れるにもぴったり。

 

●世田谷美術館（徒歩920m）

砧公園内に位置する緑豊かな美術館。企画展示やワークショップがあり、アートに触れる時間を日常に取り入れることができます。建物そのものが自然と調和しており、訪れるだけで穏やかな気持ちになれる場所です。

 

●玉川区民会館別館（上用賀アートホール）（徒歩1.2km）

地域の芸術活動を支えるホールで、コンサートや展示会などさまざまなイベントが開催されます。身近に文化芸術に触れられる点も、このエリアの大きな魅力です。

 

■名所・旧跡

歴史を感じられる名所や、家族で楽しめる散策スポットも豊富です。

●岡本公園民家園（徒歩2.5km）

昔ながらの日本家屋が保存されている屋外博物館で、のどかな風景の中で歴史に触れられます。家族連れや観光客にも人気があり、日本の伝統文化を学ぶ良い機会になります。

 

●大場家住宅（徒歩2.9km）

世田谷区に残る貴重な歴史的建造物で、地域の歴史を知る上で欠かせないスポットです。趣深い建物は、写真映えするポイントとしても人気です。

 

●等々力不動尊（徒歩5.2km）

都内とは思えないほど自然豊かなエリアにある名刹。渓谷の散策路とともに、ゆったりとした時間を体験できる場所です。心のリフレッシュにも最適で、休日のお出かけにぜひ訪れたい名所です。

 

◎砧エリアの暮らしは、便利さと豊かさが共存する

これらのスポットが徒歩や自転車圏内に揃う砧エリアは、生活するうえでの快適さはもちろん、心を満たす時間を生む環境が整っています。買い物、レジャー、学び、歴史散策と、日常のあらゆるシーンに選択肢があり、家族構成やライフスタイルを問わず魅力を感じられる街です。

 

住む場所としての安心感と、暮らしに広がりを与えてくれる充実の環境。その両方を求める方に、砧はきっと理想のロケーションとなるでしょう。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 1,002m

小田急小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 1,079m

小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 1,855m

東急田園都市線「用賀」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 55,633人, 直線距離: 1,913m

小田急小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 2,083m

東急田園都市線「桜新町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 56,967人, 直線距離: 2,473m

東急世田谷線「上町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,814人, 直線距離: 2,535m

東急世田谷線「宮の坂」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 4,002人, 直線距離: 2,544m

東急世田谷線「世田谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,592人, 直線距離: 2,898m

小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,911m

東急世田谷線「山下」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 7,784人, 直線距離: 2,984m

小田急小田原線「豪徳寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,425人, 直線距離: 3,010m

東急田園都市線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 76,205人, 直線距離: 3,113m

東急大井町線「二子玉川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 43,142人, 直線距離: 3,113m

東急世田谷線「松原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,113人, 直線距離: 3,130m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

◎①標準地番号 世田谷-87（調査基準日 2025/1/1）

住居表示『砧1-28-7』

所在『世田谷区砧1丁目347番80』

交通『祖師ヶ谷大蔵駅』まで約1200m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

価格 528,000円/㎡

地積 107㎡

前面道路 東側 5.0m（区道）

形状 間口1.2％・奥行き1.0％

建物構造 W

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 50％ / 100％

法規制 準防火地域、市街化区域

 

◎②標準地番号 世田谷-105（調査基準日 2025/1/1）

住居表示『砧4-26-3』

所在『世田谷区砧4丁目257番1』

交通『祖師ヶ谷大蔵駅』まで約670m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格 664,000円/㎡

地積 113㎡

前面道路 南側 5.9m（区道）

形状 間口1.0％・奥行き1.5％

建物構造 W

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 50％ / 100％

法規制 準防火地域、市街化区域

 

◎③標準地番号 世田谷-44（調査基準日 2025/1/1）

住居表示『桜丘4-10-15』

所在『世田谷区桜丘4丁目2824番35』

交通『千歳船橋駅』まで約650m

用途区分 第一種低層住居専用地域

利用現況 住宅

周辺状況 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

価格 649,000円/㎡

地積 125㎡

前面道路 東側 4.0m（区道）

形状 間口1.0％・奥行き2.0％

建物構造 W

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 60％ / 150％

法規制 準防火地域、市街化区域

 

◎④標準地番号 世田谷5-27（調査基準日 2025/1/1）

住居表示『桜丘5-32-6』

所在『世田谷区桜丘5丁目3115番1』

交通『千歳船橋駅』まで約750m

用途区分 準住居地域

利用現況 住宅・店舗

周辺状況 中層の店舗付マンション等が多い路線商業地域

価格 795,000円/㎡

地積 422㎡

前面道路 西側 25.0m（都道）

その他道路 北側に側道

形状 間口1.0％・奥行き2.0％

建物構造 RC

給排水 ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率 60％ / 300％

法規制 防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.04

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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