【安心・快適な暮らしが叶う「グラファーレ世田谷区北烏山10期」新築一戸建 全10棟｜駅まで徒歩15分の魅力的なロケーション】

 

世田谷区北烏山に新たに誕生する『グラファーレ北烏山10期』の新築一戸建は、全10棟から成る魅力的なプロジェクトです。京王線「千歳烏山」駅から徒歩15分の立地にあり、日々の移動に便利な上に、周辺には商業施設や教育機関も充実しています。閑静な住宅街に位置し、整形地や角地も揃うこの物件は、快適な暮らしを求めるご家族にとって理想の住まいとなるでしょう。

 

■【駅までフラットアプローチ｜特急停車駅の「千歳烏山」徒歩圏】

物件から徒歩15分の「千歳烏山」駅は、京王線の特急停車駅です。通勤や通学の際もアクセスが良好で、都心へのスムーズな移動が可能です。さらに、駅までの道のりは平坦で、ベビーカーや自転車での移動もストレスフリー。また、徒歩圏内には生活に便利な施設が充実しており、利便性の高さが魅力です。

 

■【デザイナーズ仕様｜全棟カースペース付きのシンプルモダンな住まい】

外観はシンプルモダンなデザインで統一され、全棟にはカースペースが付いています。さらには、ロフト付きの住戸もあり、収納スペースとしての活用や趣味の空間として幅広い用途に対応します。また、各戸が設計・建築される際に「住宅性能評価制度」の基準をクリアしており、耐震・耐風性能やエネルギー効率の観点からも安心してお住まいいただける仕様です。

 

■【住宅性能評価制度に基づく安心の構造｜主要7項目で最高等級を取得】

この物件は、「住宅性能評価制度」において以下の主要7項目で最高等級を取得しており、高い耐震性と快適性を備えています。

- 耐震等級（構造躯体の損壊防止）

- 耐震等級（構造躯体の損傷防止）

- 省エネルギー性能等級

- 耐風等級

- 劣化対策等級

- 維持管理対策等級

- ホルムアルデヒド対策等級

 

こうした性能は、建物が長く安全で快適に暮らせる住空間を提供するための重要な基準となっています。特に耐震性は万が一の災害時に備えた安心の仕様となっており、大切な家族と住まう場所としての信頼性を確保しています。

 

■【豊富な設備｜暮らしの快適さを支える充実の設備】

『グラファーレ北烏山10期』の全棟には、システムキッチン、浴室乾燥機、15畳以上の広々としたリビングダイニング、シャワー付き洗面化粧台など、日々の暮らしを支える設備が充実しています。また、バスルームは1坪サイズで、ゆったりとした時間を過ごせる空間になっています。平坦地に建つ物件のため、日々の暮らしもラクラク。これらの設備は、日常生活の快適さを支えるだけでなく、家族の団らんの場としても満足度の高い空間を提供します。

 

■【教育環境も充実｜小・中学校へのアクセス】

お子様の通学も安心の距離に、世田谷区立「烏山北小学校」（徒歩約9分／690m）と「烏山中学校」（徒歩約12分／890m）が位置しています。「烏山北小学校」は平成25年に新校舎が完成し、芝生の校庭を備えた環境です。「烏山中学校」は温水プールやクライミングウォールもあり、教育環境の整備が進んでいます。

 

■【周辺環境｜商業施設・公共施設が徒歩圏内に充実】

暮らしをより豊かにする商業施設や公共施設も充実しています。近隣には「マックスバリュエクスプレス北烏山店」（徒歩約3分／230m）や24時間営業の「西友」（徒歩約13分／1030m）などのスーパーが点在し、帰宅途中に立ち寄って日用品の買い物ができるため、忙しい日々の生活にも便利です。また、「エルモール烏山商店街」も徒歩圏内にあり、地元の活気ある商店街での買い物も楽しめます。その他にも、「成城石井」（徒歩約14分／1090m）や「オオゼキ千歳烏山店」（徒歩約15分／1180m）などもあり、家族のライフスタイルに合わせた使い分けが可能です。

 

また、周辺には「区民センター総合支所」（徒歩約14分／1090m）や「世田谷区立北烏山五丁目広場」（徒歩約3分／210m）など、公共施設や公園も充実しており、地域住民との交流や、子どもたちの遊び場として利用できる環境が整っています。

 

■【環境と調和するZEH水準の住まい｜エネルギー効率の高い生活】

『グラファーレ北烏山10期』の住まいは、環境に優しいZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）基準に基づいた設計がなされています。これにより、エネルギー効率の高い生活が可能であり、家計にやさしいだけでなく、持続可能な未来に貢献する住まいとなっています。

 

■【新規開発道路｜安全で利便性の高い住環境】

物件内には新しく開発された4.5m幅の道路が設けられており、車の出入りもスムーズです。広々とした道路幅は駐車のしやすさに加え、住人同士の安全な通行を可能にします。お子様や高齢者にも優しい設計で、家族みんなが安心して過ごせる環境です。

 

■【まとめ｜「グラファーレ北烏山10期」で理想の暮らしを手に入れる】

世田谷区北烏山エリアに位置する『グラファーレ北烏山10期』の新築一戸建は、交通アクセス、教育環境、商業施設の充実度、さらに高い住宅性能など、どれをとっても満足度の高い住まいです。静かな住環境と都市へのアクセスの良さを兼ね備え、長く住むほどに愛着が湧く家となることでしょう。

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【物件概要】

 

～4号棟～

価格：7690万円

土地面積：80.05㎡

建物面積：79.49㎡

建築確認番号：TKK確済24-772号

間取り：3LDK＋ロフト＋+リネン庫+パントリー

 

～4号棟～

価格：※成約済

土地面積：80.04㎡(24.21坪)

建物面積：77.42㎡(23.41坪)

建築確認番号：TKK確済24-577号

間取り：3LDK＋ロフト＋パントリー

 

～5号棟～

価格：※成約済

土地面積：80.66㎡(24.39坪)

建物面積：79.08㎡(23.92坪)

建築確認番号：TKK確済24-578号

間取り：3LDK＋ロフト＋WIC＋パントリー＋リネン庫

 

～6号棟～

価格：※成約済

土地面積：83.05㎡(25.12坪)

建物面積：75.97㎡(22.98坪)

建築確認番号：TKK確済24-579号

間取り：2LDK＋納戸＋ロフト＋パントリー

 

～7号棟～

価格：※成約済

土地面積：80.03㎡(24.20坪)

建物面積：78.03㎡(23.60坪)

建築確認番号：TKK確済24-580号

間取り：2LDK＋納戸＋ロフト＋リネン庫

 

～8号棟～

価格：※成約済

土地面積：80.06㎡(24.21坪)

建物面積：76.59㎡(23.16坪)

建築確認番号：TKK確済24-615号

間取り：3LDK+ロフト

 

～9号棟～

価格：※成約済

土地面積：80.04㎡(24.21坪)

建物面積：76.38㎡(23.10坪)

建築確認番号：TKK確済24-616号

間取り：2LDK＋納戸＋ロフト＋パントリー＋リネン庫

 

 

■所在地：世田谷区北鳥山5丁目

 

■交通：京王線「千歳鳥山」駅徒歩15分

 

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺2階建

 

■築年月：令和7年3月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：畑

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南西側4.44m公道、北東側3.98m公道、分譲地内4.5m道路

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、都市ガス、本下水

 

■備考：公有地拡大推進法、農地法、景観法、都市緑地法

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：京王線「千歳烏山」駅 西口（北口） 徒歩1.3km  

・利用駅：京王線「芦花公園」駅 北口 徒歩1.8km  

・バス停：小田急バス「ときわ橋（世田谷区）」停 徒歩423m  

 

■スーパー・コンビニ等  

・スーパーマーケット：マックスバリュエクスプレス北烏山店 徒歩391m  

・コンビニ：生活彩家 昭和大学附属烏山病院店 徒歩589m、ヤマザキYショップ北烏山店 徒歩676m  

 

■金融機関・郵便局  

・郵便局：世田谷北烏山郵便局 徒歩521m、世田谷北烏山八郵便局 徒歩538m  

 

■コインパーキング・カーシェア・レンタカー  

・三井のリパーク北烏山5丁目 徒歩77m、三井のカーシェアーズ リパーク北烏山5丁目（自転車可） 徒歩75m  

・三井のリパーク北烏山6丁目 徒歩513m、三井のカーシェアーズ リパーク北烏山6丁目（自転車可） 徒歩509m  

 

■ショッピング施設  

・ショッピングモール：フレンテ仙川 徒歩2.4km  

・専門店・ディスカウントストア：業務スーパー三鷹店 徒歩1.5km、ドン・キホーテ環八世田谷店 徒歩2.3km  

・家電：ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩2.2km  

 

■衣料品店・飲食店  

・衣料品店：ユニクロ三鷹新川店 徒歩2.2km、ファッションセンターしまむら仙川店 徒歩2.4km  

・飲食店：モスバーガー烏山店 徒歩1.1km、カレーハウスCoCo壱番屋 京王千歳烏山駅6番街店 徒歩1.1km  

 

■病院  

・一般病院（内科・眼科）：千歳烏山アクアクリニック 徒歩619m  

・一般病院（消化器科・小児科・外科・耳鼻咽喉科・皮膚科・産婦人科・泌尿器科）：久我山病院 徒歩972m  

・歯科病院：スマイルデンタルクリニック世田谷 徒歩362m  

 

■介護施設  

・特別養護老人ホーム：フォーライフ桃郷 徒歩444m  

・有料老人ホーム：メディカルホームグランダ千歳烏山 徒歩660m  

・老人保健施設：ろうけんくがやま 徒歩1.1km  

 

■幼稚園・保育園・小中学区等  

・幼稚園：國學院大學附属幼稚園 徒歩924m、給田幼稚園 徒歩1.1km  

・保育園：烏山いちご保育園 徒歩483m、西之谷保育園 徒歩575m、せたがや小鳥の森保育園 徒歩785m  

・小学校：烏山北小学校 徒歩614m、給田小学校 徒歩919m  

・中学校：烏山中学校 徒歩878m、國學院大學久我山中学校 徒歩1.2km  

 

■高校・大学・専門学校等  

・高等学校：世田谷泉高等学校 徒歩749m、國學院大學久我山高等学校 徒歩1.2km  

・大学：日本女子体育大学 徒歩674m  

 

■公共施設  

・市区役所：世田谷区烏山総合支所 徒歩935m、世田谷区烏山出張所 徒歩1.2km  

・公園：つつじ緑地 徒歩445m、北烏山3公園 徒歩765m、木の公園 徒歩840m  

・警察署・交番：成城警察署 烏山交番 徒歩1.1km、成城警察署 給田交番 徒歩1.3km  

・消防署：荻窪消防署 久我山出張所 徒歩1.4km、成城消防署 烏山出張所 徒歩1.4km

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【緑と文化が息づく世田谷で、充実の暮らしを ～周辺の魅力スポットガイド～】

 

世田谷区のこのエリアは、豊かな自然や文化、歴史ある名所が点在しており、住む人々にとって理想的な環境が整っています。ここでは、休日の家族とのお出かけ、趣味やスポーツを楽しむ施設、さらには歴史と文化に触れられるスポットを紹介します。このエリアでの生活は、日常の中にたくさんの発見や楽しみが広がり、心を豊かにしてくれるでしょう。

 

■【お出かけスポット】  

◎『つつじ緑地』 徒歩445m  

世田谷区北烏山に位置するつつじ緑地は、四季折々の自然が楽しめる憩いの場として地元住民に親しまれています。春にはツツジが美しく咲き誇り、緑豊かな空間でピクニックや散策を楽しむ人々で賑わいます。家族で訪れるにも適した広々とした公園で、リフレッシュするには最適な場所です。  

 

◎『フレンテ仙川』 徒歩2.4km  

調布市仙川にあるフレンテ仙川は、ショッピングやグルメが楽しめる複合施設です。店舗やカフェが多く揃い、家族連れや友人とのお買い物に最適です。おしゃれなショップが並び、地元の人々の生活を彩る場所として愛されています。駅からもアクセスしやすいため、気軽に訪れられるスポットです。

 

◎『京王リトナード高井戸』 徒歩2.5km  

杉並区の京王リトナード高井戸は、駅前のショッピング施設で、日々の買い物や食事に便利です。飲食店や雑貨店、生活用品の店が揃っており、さまざまなニーズに応えています。アクセスが良く、電車を利用する方にとっても立ち寄りやすい場所です。

 

■【趣味・スポーツ施設】  

◎『久我山ゴルフ』 徒歩877m  

三鷹市牟礼にある久我山ゴルフは、気軽にゴルフの練習ができるスポットです。静かな環境で集中してプレイができるため、初心者から上級者まで幅広い層に支持されています。週末のリフレッシュや健康増進にもおすすめです。

 

◎『久我山オートテニス』 徒歩933m  

テニス愛好者にぴったりの久我山オートテニスは、三鷹市牟礼に位置し、手軽にテニスを楽しめる施設です。セルフでの練習ができるため、自分のペースでプレイしたい方に最適です。スポーツを通して心も体もリフレッシュしたい方に人気のスポットです。

 

◎『武蔵グランドゴルフ』 徒歩1.1km  

こちらの施設では、グランドゴルフを楽しめる広々とした空間が特徴です。青空の下でのびのびとプレイでき、初心者から楽しめるため、家族や友人とのレジャーにもおすすめです。シンプルながら奥深いグランドゴルフは、健康維持にも最適です。

 

■【文化・教育施設】  

◎『烏山区民会館』 徒歩1.2km  

世田谷区南烏山にある烏山区民会館は、地域住民の文化活動の拠点となっており、各種イベントや講座が開催されることも多いです。集いの場として活用され、地域のコミュニティを育む場でもあります。

 

◎『世田谷区立烏山図書館』 徒歩1.2km  

烏山区民会館内に併設されている図書館は、静かな学習環境と豊富な蔵書を提供しています。親子で訪れる人も多く、子ども向けのイベントや読み聞かせも行われるなど、地域住民にとって利用しやすい図書館です。

 

◎『世田谷文学館』 徒歩2.0km  

世田谷文学館は、世田谷区南烏山にあり、著名な作家の作品や世田谷にまつわる文学資料が展示されています。館内は落ち着いた雰囲気で、展示のほかに特別講座やワークショップも開催され、文学に興味のある方には格好のスポットです。

 

■【名所・旧跡】  

◎『烏山寺町』 徒歩422m  

この地域の歴史的名所である烏山寺町は、寺院が点在し、静寂に包まれた独特の空間が広がります。四季折々の自然と、歴史を感じさせる寺院建築が融合しており、訪れる人にとって心穏やかなひとときをもたらします。

 

◎『井の頭恩賜公園』 徒歩3.8km  

広大な敷地を誇る井の頭恩賜公園は、武蔵野市に位置し、豊かな自然に囲まれたリフレッシュスポットです。池や小川があり、ボートに乗ったり散歩を楽しんだりできるため、家族でのんびりと過ごすのに最適な場所です。

 

◎『大場家住宅』 徒歩7.2km  

歴史的な建造物として保存されている大場家住宅は、江戸時代から続く家屋で、日本の伝統建築の美しさを今に伝えています。静かな環境の中で、日本の歴史を感じる貴重な体験ができます。

 

このように、周辺エリアにはさまざまなレジャーや学びの場が豊富に揃い、住む人々の生活を彩るスポットがたくさんあります。自然豊かな環境の中でのびのびと暮らしつつ、文化や歴史に触れながら、日常に刺激や癒しを取り入れられる理想的な住環境が整っています。

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～近隣駅乗降客数・距離～ 

 

1. 京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 61,362人, 直線距離: 1,072m  

2. 京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,978人, 直線距離: 1,375m  

3. 井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 30,082人, 直線距離: 1,395m  

4. 井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,345人, 直線距離: 1,482m  

5. 京王線「仙川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 1,770m  

6. 井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 15,564人, 直線距離: 1,847m  

7. 京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,145人, 直線距離: 1,994m  

8. 井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,964人, 直線距離: 2,054m  

9. 井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 4,868人, 直線距離: 2,554m  

10. 京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 32,833人, 直線距離: 2,658m  

11. 京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,636人, 直線距離: 2,716m  

12. 井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 21,068人, 直線距離: 3,074m  

13. 中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 67,034人, 直線距離: 3,110m  

14. 井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 97,877人, 直線距離: 3,196m  

15. 中央本線・総武・中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 198,638人, 直線距離: 3,264m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 世田谷-86  

調査基準日：2024年1月1日  

住居表示：北烏山9-23-10  

地番：東京都世田谷区北烏山9丁目2023番19  

交通：千歳烏山駅から1000m  

用途区分：第一種住居地域  

現況：小規模戸建住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域  

価格：428,000円/㎡  

地積：103㎡  

前面道路：南西 6.0m 区道  

間口・奥行き：1.0%・2.0%  

建物構造：W  

給排水等：ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率：60%/200%  

法規制：準防火地域、市街化区域  

 

② 世田谷-77  

調査基準日：2024年1月1日  

住居表示：北烏山7-15-16  

地番：東京都世田谷区北烏山7丁目2224番7  

交通：久我山駅から1400m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

現況：一般住宅とアパートが見られる住宅地域  

価格：393,000円/㎡  

地積：117㎡  

前面道路：西 4.5m 区道  

間口・奥行き：1.0%・1.2%  

建物構造：W  

給排水等：ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率：50%/100%  

法規制：準防火地域、市街化区域  

 

③ 三鷹-19  

調査基準日：2024年1月1日  

住居表示：北野1-1-61  

地番：東京都三鷹市北野1丁目963番21  

交通：三鷹台駅から2000m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

現況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域  

価格：325,000円/㎡  

地積：107㎡  

前面道路：南西 5.0m 市道  

間口・奥行き：1.0%・1.0%  

建物構造：W  

給排水等：ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率：40%/80%  

法規制：市街化区域  

 

④ 世田谷-37  

調査基準日：2023年7月1日  

住居表示：給田4-3-8  

地番：東京都世田谷区給田4丁目177番2  

交通：千歳烏山駅から1000m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

現況：中小規模の一般住宅とアパートが建ち並ぶ住宅地域  

価格：418,000円/㎡  

地積：157㎡  

前面道路：南西 4.0m 市区町村道  

間口・奥行き：1.0%・1.0%  

建物構造：W  

給排水等：ガス・水道・下水  

建ぺい率/容積率：50%/100%  

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.04.25

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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