【グラファーレ世田谷区南烏山2期】新築一戸建の魅力的な住まい

 

世田谷区南烏山に誕生する【グラファーレ世田谷区南烏山2期】の新築一戸建は、快適な都市生活を送りながら、自然豊かな環境も満喫できる理想的な住まいです。本物件は京王線「芦花公園」駅まで徒歩9分、「八幡山」駅まで徒歩10分、「千歳烏山」駅まで徒歩15分と、3駅が徒歩圏内にあり、通勤やお出かけにも非常に便利な立地です。さらに、2025年1月に完成予定のこの物件は、駅近という利便性を持ちながらも、周辺には緑豊かな蘆花恒春園が広がり、落ち着いた住環境を提供しています。

 

■【令和7年1月完成予定】駅近で2駅利用可能の好立地

 

まず本物件の最大の特徴は、駅近でありながら複数の駅が利用可能であるという点です。最寄りの京王線「芦花公園」駅まで徒歩9分という近さは、通勤や通学に大きな利便性をもたらします。また、徒歩10分の距離にある「八幡山」駅や徒歩15分の「千歳烏山」駅も利用できるため、行動範囲が広がり、さまざまな場面で交通の利便性を感じられるでしょう。

 

さらに、周辺にはスーパーマーケットや総合病院、小学校や中学校といった生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、特に子育て世代には非常に安心できる環境です。例えば、世田谷区立芦花小学校まで徒歩4分、世田谷区立芦花中学校まではわずか徒歩3分と、子どもたちの通学にも非常に便利です。子どもの安全を第一に考えた住まいとして、この立地は大きな魅力となります。

 

◎光と風を呼び込むこだわりの設計

 

本物件は、南向きのリビングをはじめとした設計が特徴的です。16帖を超える広々としたリビングには、南向きの大きな窓が設置されており、陽射しがたっぷりと差し込みます。明るく、風通しの良い空間は、家族が自然と集まり、リラックスできる場としての役割を果たします。

 

また、リビングイン階段を採用することで、家族が自然と顔を合わせる機会が増え、コミュニケーションが活発になる設計になっています。日々の暮らしの中で、家族の絆を深めることができるように工夫されています。

 

さらに、2階リビングの開放感も見逃せません。リビングとバルコニーが一体化した空間は、室内にいながらも外の光や風を感じることができ、まるでアウトドアリビングのような贅沢な時間を過ごすことができます。

 

■豊富な設備と収納で快適な暮らし

 

【グラファーレ世田谷区南烏山2期】では、設備や収納にもこだわっています。24時間換気システムや浴室乾燥機といった現代的な設備はもちろん、ビルトインガレージやシューズインクローク（SIC）など、家族の生活をより便利に、快適にする工夫が随所に施されています。

 

特に、家事動線を考慮したキッチン設計は、忙しい主婦や主夫にとって嬉しいポイントです。キッチンと洗面所が近接しているため、料理中でも洗濯や掃除が効率的に行えるようになっており、家事の負担を大幅に軽減します。さらに、カウンターキッチンを採用しているため、リビングにいる家族とのコミュニケーションをとりながら料理ができる点も魅力です。

 

収納面でも、豊富なスペースが確保されています。シューズインクロークやリビング収納、そしてウォークインクローゼットなど、各部屋に十分な収納が備えられており、家中をすっきりと保つことができます。

 

●安心・安全の構造と耐震性能

 

この物件は、地震対策にも万全の体制を整えています。日本は地震が頻発する国ですが、【グラファーレ世田谷区南烏山2期】では、国土交通省が定める壁倍率5.0倍という最高水準の強度を誇る構造を採用しています。この強度は、一般的な合板による壁倍率の2倍に相当し、大地震が発生しても家族の安全を守ることができます。

 

また、地震だけでなく湿気対策にも配慮されており、基礎と土台の間に基礎パッキンを入れることで、湿気の影響を最小限に抑える設計がされています。これにより、家の耐久性を高めると同時に、床下の換気を確保し、長く快適に暮らせる住まいを実現しています。

 

■周辺環境も充実

 

【グラファーレ世田谷区南烏山2期】は、駅近の便利な立地にありながらも、周辺には緑豊かな公園や広場が点在しています。特に蘆花恒春園までは徒歩10分圏内で、自然豊かな風景を楽しみながら、家族での散歩や週末のリフレッシュに最適なスポットとなっています。

 

また、スーパーやコンビニエンスストア、ドラッグストアなども徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。駅前には、成城石井やスターバックスといったおしゃれな店舗もあり、ちょっとした買い物やカフェタイムも楽しむことができます。

 

■子育てに最適な住環境

 

小学校や中学校が近く、子育てにも非常に適した環境が整っています。世田谷区立芦花小学校まで徒歩4分、世田谷区立芦花中学校までは徒歩3分と、学校が非常に近いため、子どもたちが安全に通学できる環境が整っています。さらに、保育園や幼稚園も徒歩圏内にあり、共働きの家庭にも安心のサポート体制が整っています。

 

以上のように、【グラファーレ世田谷区南烏山2期】は、利便性と自然環境、安心・安全の構造、そして子育てに最適な住環境を兼ね備えた魅力的な新築一戸建てです。ぜひ一度、現地をご覧になり、この素晴らしい住まいの魅力を直接感じてみてください。

【物件概要】

 

～1号棟～

価格：8080万円(税込)

土地面積：74.56㎡(22.55坪)

建物面積：107.26㎡(32.43坪)車庫部分9.77㎡含む

建築確認番号：第R06SHC105725号

間取り：2LDK＋2S

 

～2号棟～

価格：成約済

土地面積：71.15㎡(21.69坪)

建物面積：96.66㎡(29.23坪)

建築確認番号：第R06SHC105708号

間取り：3LDK＋S

 

 

■所在地:世田谷区南烏山1丁目

 

■交通：京王線「芦花公園」駅まで徒歩9分、「八幡山」駅まで徒歩10分、「千歳烏山」駅まで徒歩15分

 

■建物構造：木造3階建

 

■築年月：2025年1月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

 

■接道：分譲地内4m私道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）  

・最寄駅：京王京王線「芦花公園」駅 南口 徒歩701m  

・利用駅：京王京王線「八幡山」駅 出口 徒歩830m  

・バス停：小田急バス「ウテナ前」 徒歩492m  

 

■スーパー・コンビニ等  

・スーパーマーケット：成城石井芦花公園店 徒歩490m、まいばすけっと八幡山駅前店 徒歩820m  

・コンビニエンスストア：ローソン芦花公園店 徒歩300m、ファミリーマート環八八幡山店 徒歩457m  

 

■ドラッグストア  

・マツモトキヨシ芦花公園駅前店 徒歩627m  

・G&Gワークス中川薬局 八幡山南店 徒歩907m  

 

■郵便局  

・芦花公園駅前郵便局 徒歩629m  

・八幡山駅前郵便局 徒歩866m  

 

■コインパーキング・カーシェア  

・コインパーキング：タイムズ南烏山第18 徒歩404m、タイムズ粕谷第6 徒歩666m  

・カーシェア：タイムズカーモントレゾール南烏山 徒歩125m、タイムズカータイムズ南烏山第18 徒歩404m  

 

■ショッピング施設  

・百貨店：京王リトナード八幡山 徒歩773m  

・ショッピングモール：京王リトナード高井戸 徒歩2.2km  

 

■専門店・ディスカウントストア  

・ドン・キホーテ環八世田谷店 徒歩414m  

・業務スーパー粕谷店 徒歩1.3km  

 

■ホームセンター  

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩1.7km  

 

■家電  

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩944m  

 

■飲食店  

・スターバックスコーヒー芦花公園店 徒歩314m  

・マクドナルド環八八幡山店 徒歩463m  

 

■病院  

・内科/消化器科/外科/耳鼻咽喉科：天下堂医院 徒歩644m  

・小児科：芦花公園クリニック 徒歩610m  

・眼科：川原眼科医院 徒歩745m  

・皮膚科：美鳳クリニック 徒歩626m  

・泌尿器科：世田谷北部病院 徒歩695m  

・歯科：天下堂歯科医院 徒歩644m  

・産婦人科：ゆみこクリニック 徒歩1.1km  

 

■介護施設  

・特別養護老人ホーム：特別養護老人ホーム芦花ホーム 徒歩337m  

・有料老人ホーム：芦花翠風邸 徒歩412m  

 

■幼稚園・保育園  

・幼稚園：芦花幼稚園 徒歩753m、八幡山幼稚園 徒歩1.3km  

・保育園：えにっくす八幡山保育園 徒歩630m、八幡山保育園 徒歩645m、ピノキオ幼児舎芦花保育園 徒歩775m  

 

■小学校・中学校  

・小学校：芦花小学校 徒歩86m、千歳台小学校 徒歩1.2km、上北沢小学校 徒歩1.4km  

・中学校：芦花中学校 徒歩105m  

 

■公共施設・公園  

・市区役所：世田谷区上北沢まちづくりセンター 徒歩984m、世田谷区烏山出張所 徒歩1.2km、世田谷区烏山総合支所 徒歩1.6km  

・公園：蘆花恒春園（芦花公園） 徒歩919m、松沢けやき広場 徒歩1.3km、上北沢公園 徒歩1.3km  

 

■警察署・消防署  

・警察署：高井戸警察署上高井戸交番 徒歩802m  

・消防署：成城消防署千歳出張所 徒歩1.4km  

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【自然と文化が息づく世田谷区｜名所とスポットを巡る魅力的な生活】

 

世田谷区は、豊かな自然環境と文化的な施設が共存するエリアで、家族でのお出かけや趣味を楽しむ場所が数多くあります。日常生活に彩りを添えるこれらのスポットを通じて、住む人々に心地よい暮らしを提供する魅力的な地域です。今回は、世田谷区の周辺スポットを詳しくご紹介し、ここでの生活がどれほど充実しているかをお伝えします。

 

【お出かけスポット】

 

■家族で楽しむお出かけスポット  

◎京王リトナード八幡山（徒歩773m）  

『京王リトナード八幡山』は、八幡山駅に直結したショッピング施設です。ここでは、日常の買い物から食事、ファッションまで揃っており、地元の方々にとって便利な施設です。お買い物の合間にカフェで休憩したり、週末には家族と一緒に立ち寄るのにも最適です。

 

◎蘆花恒春園（徒歩814m）  

『蘆花恒春園』は、文豪・徳冨蘆花が晩年を過ごした場所で、彼の旧居が公開されています。広大な敷地には、美しい庭園が広がり、散策や自然観察を楽しむことができます。四季折々の植物が楽しめるため、家族連れやカップル、さらには一人でのリラックスした時間を過ごしたい方におすすめです。

 

◎蘆花恒春園（芦花公園）（徒歩919m）  

『蘆花恒春園（芦花公園）』は、同じく世田谷区内にある広大な公園で、ジョギングやピクニックに最適です。緑豊かな環境の中で、家族や友人と一緒に自然を満喫しながら、リフレッシュしたひとときを過ごすことができます。都市の喧騒を忘れ、静かな時間を楽しめるスポットです。

 

【趣味・スポーツ施設】

 

■健康的な趣味を楽しむための施設  

◎千歳温水プール（徒歩1.3km）  

『千歳温水プール』は、1年を通じて利用できる温水プールです。家族で楽しむことはもちろん、運動不足解消のために一人で通う方も多く、地域住民に人気のスポーツ施設です。子供から大人まで、幅広い世代に対応しているため、健康的なライフスタイルをサポートしてくれる場所です。

 

◎世田谷区立希望丘地域体育館（徒歩1.5km）  

『希望丘地域体育館』は、スポーツ好きな方に最適な施設です。バスケットボールやバレーボール、その他さまざまなスポーツを楽しむことができ、地元の人々が集まり、健康を維持しながら交流する場となっています。家族や友人とスポーツを楽しみたい方にぴったりです。

 

◎給田ゴルフセンター（徒歩1.8km）  

ゴルフ愛好者に人気の『給田ゴルフセンター』では、ゴルフ練習が手軽にできる環境が整っています。初心者から上級者まで、ゴルフスキルを磨きたい方に最適なスポットで、休日のリフレッシュにもおすすめです。

 

【文化・教育施設】

 

■知識と文化に触れるスポット  

◎世田谷文学館（徒歩308m）  

『世田谷文学館』は、世田谷区にゆかりのある作家や文学作品に触れることができる場所です。定期的に企画展やイベントが開催されており、文学好きな方や、歴史に興味のある方にはぴったりの施設です。静かな環境で、ゆっくりと時間を過ごすことができるのも魅力です。

 

◎大宅壮一文庫（徒歩1.1km）  

『大宅壮一文庫』は、マスコミ評論家として有名な大宅壮一の蔵書が保管されている施設です。ジャーナリズムや時事問題に関心のある方にとって貴重な資料が揃っており、学びを深める場所として人気です。図書館としての機能も兼ね備え、研究者や学生にもおすすめの場所です。

 

◎烏山区民会館（徒歩1.3km）  

『烏山区民会館』は、地域住民にとっての文化交流の拠点です。コンサートや演劇、講演会など、さまざまなイベントが行われており、幅広い年齢層が楽しめる施設です。地元のコミュニティ活動に参加したい方にとって、魅力的な場となっています。

 

【名所・旧跡】

 

■歴史を感じる名所  

◎烏山寺町（徒歩2.3km）  

『烏山寺町』は、世田谷区の北烏山エリアに位置する、寺院が集まる歴史的な地域です。古くから続く寺院が点在し、歴史を感じながら散策することができます。落ち着いた雰囲気の中で、歴史や伝統に触れることができ、静かな時間を過ごしたい方には理想的なスポットです。

 

◎大場家住宅（徒歩5.2km）  

『大場家住宅』は、世田谷区に残る歴史的な家屋で、江戸時代の暮らしを垣間見ることができます。貴重な文化財として保存されており、歴史や建築に興味のある方には見逃せないスポットです。見学を通じて、現代と過去の生活の違いを感じることができ、家族での訪問にもおすすめです。

 

◎岡本公園民家園（徒歩5.9km）  

『岡本公園民家園』は、江戸時代の農家の生活を再現した施設で、子供たちにも人気のスポットです。昔ながらの建物や生活道具が展示されており、親子で楽しみながら学ぶことができます。歴史的な背景を知り、昔の暮らしに触れることで、文化的な体験を深めることができるでしょう。

 

【まとめ】

 

世田谷区は、自然、スポーツ、文化、歴史が豊かに共存するエリアです。家族で楽しめる公園やスポーツ施設、知識や文化に触れる施設、さらに歴史的名所を巡ることで、充実した日々を送ることができるでしょう。これらのスポットが近隣にあることは、生活の質を高め、さまざまな楽しみを提供してくれます。都会の便利さと自然や歴史を感じることができる世田谷区での暮らしは、心地よい生活空間を提供し、家族全員が満足できる環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～  

 

1. 京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,145人, 直線距離: 441m  

2. 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,978人, 直線距離: 542m  

3. 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 61,362人, 直線距離: 1,021m  

4. 京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,636人, 直線距離: 1,027m  

5. 京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 23,455人, 直線距離: 1,779m  

6. 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 31,964人, 直線距離: 1,842m  

7. 京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 10,345人, 直線距離: 2,060m  

8. 京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 21,068人, 直線距離: 2,160m  

9. 小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 44,740人, 直線距離: 2,408m  

10. 京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 11,466人, 直線距離: 2,484m  

11. 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 57,252人, 直線距離: 2,516m  

12. 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 30,082人, 直線距離: 2,607m  

13. 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 33,775人, 直線距離: 2,640m  

14. 東急世田谷線「下高井戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 14,443人, 直線距離: 2,662m  

15. 京王電鉄京王線「下高井戸」駅 - 調査年: 2020年, 乗降客数: 29,696人, 直線距離: 2,686m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地番号：世田谷-16  

調査基準日：2023/7/1  

住居表示：八幡山3-29-8  

所在地：東京都世田谷区八幡山三丁目242番19  

交通施設・距離：八幡山駅まで300m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用：一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域  

価格：533,000円/㎡  

地積：158㎡  

前面道路：西 4.0m 道路  

建物構造：W（木造）  

給排水等：ガス、水道、下水完備  

建ぺい率/容積率：50%/100%  

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区  

 

■標準地番号：世田谷-92  

調査基準日：2024/1/1  

住居表示：粕谷2-5-13  

所在地：東京都世田谷区粕谷二丁目189番19外  

交通施設・距離：芦花公園駅まで880m  

用途区分：第一種低層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用：一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域  

価格：508,000円/㎡  

地積：158㎡  

前面道路：西 6.1m 区道  

建物構造：LS（鉄筋軽量構造）  

給排水等：ガス、水道、下水完備  

建ぺい率/容積率：50%/100%  

法規制：準防火地域、市街化区域  

 

■標準地番号：杉並-37  

調査基準日：2024/1/1  

住居表示：上高井戸1-4-23  

所在地：東京都杉並区上高井戸一丁目91番12  

交通施設・距離：八幡山駅まで290m  

用途区分：第二種中高層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域  

価格：590,000円/㎡  

地積：99㎡  

前面道路：東 4.0m 区道  

建物構造：W（木造）  

給排水等：ガス、水道、下水完備  

建ぺい率/容積率：60%/200%  

法規制：準防火地域、市街化区域  

 

■標準地番号：世田谷-4  

調査基準日：2024/1/1  

住居表示：南烏山2-12-6  

所在地：東京都世田谷区南烏山二丁目496番15  

交通施設・距離：千歳烏山駅まで460m  

用途区分：第一種中高層住居専用地域  

利用現況：住宅  

周辺の土地利用：住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域  

価格：637,000円/㎡  

地積：91㎡  

前面道路：東 4.0m 私道  

建物構造：W（木造）  

給排水等：ガス、水道、下水完備  

建ぺい率/容積率：60%/200%  

法規制：準防火地域、市街化区域  

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▼売主

タクトホーム株式会社

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.02.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間