【114㎡超のゆとりある4LDK】家族の「ちょうどいい暮らし」を叶える、高津区子母口の都市型新築邸宅

 

川崎市内で「利便性」と「落ち着いた住環境」の両方を求める方に、ぜひ注目していただきたい新築一戸建が誕生しました。それが、「【グラファーレ川崎市高津区子母口2期1棟】新築一戸建」です。

 

川崎市高津区子母口という、穏やかな住宅街が広がるエリアに位置しながら、JR南武線「武蔵中原」駅を利用できる本物件。近年、武蔵小杉エリアを中心とした再開発の影響で、周辺エリア全体の利便性や人気が高まる中、高津区エリアも住みやすい街として安定した人気を集めています。

 

本物件の大きな魅力は、都市型3階建て住宅でありながら、建物面積114㎡超というゆとりある広さを確保している点です。近年の新築戸建では、コンパクトな建物プランも増えていますが、本物件は家族それぞれのプライベート空間をしっかり確保できる4LDK設計を採用。お子様のいるファミリー世帯はもちろん、在宅ワークスペースを求める方にも非常に魅力的な住まいとなっています。

 

現地周辺は、落ち着いた住宅街が広がる穏やかな住環境です。周辺には一戸建や低層住宅が多く、騒がしさを感じにくいエリアとなっているため、「静かな環境で暮らしたい」という方にもおすすめしやすい立地です。一方で、生活利便施設もしっかり整っており、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、飲食店、医療施設など、日常生活に必要な施設が身近に揃っています。

 

「武蔵中原」駅周辺も生活利便性が高く、日々の買い物や外食にも便利です。また、南武線を利用することで、「武蔵小杉」駅方面や「溝の口」駅方面へのアクセスもしやすく、都心方面への移動も比較的スムーズ。通勤・通学を重視する方にとっても、バランスの良い立地といえるでしょう。

 

さらに、「武蔵小杉」駅周辺の大型商業施設も生活圏として利用しやすく、休日にはショッピングやグルメを楽しめる点も魅力です。グランツリー武蔵小杉やららテラス武蔵小杉など、多彩な商業施設が集まるエリアが近くにあることで、日常の暮らしがより便利で豊かなものになります。

 

本物件は木造3階建て住宅となっており、限られた敷地を有効活用しながら、室内には十分な広さと機能性が確保されています。特に114㎡超という建物面積は、都市型3階建て住宅の中でも比較的ゆとりあるサイズ感となっており、「部屋数が欲しい」「収納を重視したい」というご家族にも嬉しいポイントです。

 

4LDKという間取りは、子育て世帯との相性が非常に良く、お子様それぞれの個室を確保したい方にもおすすめです。また、近年増えている在宅ワーク需要にも対応しやすく、仕事部屋や趣味部屋など、ライフスタイルに合わせた空間活用が可能となっています。

 

LDKは家族が自然と集まりやすい開放感ある空間設計が採用されており、対面式キッチンを中心に、家族同士のコミュニケーションを取りやすい間取り構成となっています。料理をしながらリビング全体を見渡せるため、小さなお子様がいるご家庭でも安心感があります。

 

また、3階建て住宅ならではの縦の空間を活かした設計により、採光や通風にも配慮されています。南東側道路に面しているため、室内には自然光が入りやすく、明るく開放感ある住空間が期待できます。都市型住宅では「暗さ」や「圧迫感」を気にされる方も多いですが、本物件はそうした不安を軽減しやすい立地条件といえるでしょう。

 

設備面についても、現代の新築住宅に求められる快適設備がしっかり整っています。システムキッチン、浴室乾燥機、温水洗浄便座など、日々の生活を便利にしてくれる設備が充実しており、忙しい共働き世帯にも嬉しい仕様となっています。

 

さらに、収納スペースについても配慮されているため、室内をスッキリと保ちやすい点も魅力です。家族が増えるほど荷物も多くなりがちですが、収納力が確保されていることで、生活感を抑えた快適な暮らしを実現しやすくなります。

 

また、高津区というエリア自体も、近年非常に注目度が高まっています。交通利便性と住宅街としての落ち着きのバランスが良く、子育て世帯を中心に人気が安定しているエリアです。特に川崎市内では、「利便性は欲しいけれど、都心ほどの密集感は避けたい」という方から高い支持を集めています。

 

用途地域が「第二種中高層住居専用地域」となっている点も、住環境として安心感があります。住宅地としての環境が守られやすく、周辺には落ち着いた街並みが形成されているため、長く安心して暮らしたい方にとって魅力的な条件です。

 

また、駐車スペースが確保されている点も、ファミリー世帯には嬉しいポイントです。日常の買い物や休日のお出かけなど、車を利用する機会が多いご家庭にとって、自宅駐車場の存在は生活利便性を大きく高めてくれます。

 

近隣には公園や教育施設も点在しており、子育て環境としても良好です。お子様がのびのび過ごせる住環境が整っている点は、これから新生活を始めるご家族にとって非常に大きな魅力ではないでしょうか。

 

「広さも欲しい」「家族それぞれの部屋も確保したい」「便利な場所に住みたい」。そんな理想をバランスよく叶えてくれるのが、この「グラファーレ川崎市高津区子母口2期1棟」です。

 

114㎡超のゆとりある4LDKプラン、落ち着いた住宅街、そして武蔵小杉生活圏の利便性。都市型住宅としての快適さと、家族でゆったり暮らせる安心感、その両方を兼ね備えた魅力的な新築一戸建となっています。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：64.63㎡

建物面積：114.06㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：川崎市高津区子母口

■交通：JR南武線「武蔵中原」駅徒歩23分

■建物構造：木造3階建

■築年月：2026年4月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第二種中高層住居専用地域

■接道：南東側約4.0m私道

■建築確認番号：第HPA-25-14057-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、第2種高度地区

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

●JR南武線「武蔵中原」駅 出口2：約1.9km

●東急目黒線・東急東横線「元住吉」駅 西口：約2.1km

●川崎市営バス「子母口小学校入口」停：約224m

 

■スーパー・コンビニ

●ライフ子母口店：約488m

●セブンイレブン川崎蟹ケ谷北店：約299m

●ローソン高津子母口東店：約454m

 

■ドラッグストア

●そうごう薬局子母口店：約536m

●ユニスマイル薬局 川崎あおぞら店：約635m

 

■金融機関・郵便局

●川崎信用金庫子母口支店：約190m

●JAセレサ川崎子母口：約241m

 

■コインパーキング・カーシェア

●AMANO Management Service橘公園駐車場：約182m

●AMANO Management Service橘公園第二駐車場：約284m

●タイムズカー リブリ・アフィニティ：約460m

●三井のカーシェアーズ リパーク川崎下小田中6丁目第3：約500m

 

■ショッピング施設

●業務スーパー中原店：約1.1km

●C’z PRO川崎子母口店：約324m

●ヤマダデンキテックランド武蔵中原店：約1.5km

●ケーズデンキ川崎野川店：約1.6km

●ワークマン川崎明津店：約320m

●AOKI川崎子母口店：約622m

 

■飲食店

●ケンタッキーフライドチキン子母口店：約333m

●吉野家子母口店：約339m

 

■病院

●山本医院（内科・小児科）：約181m

●しまむらクリニック（消化器科）：約541m

●川崎市中央療育センター診療所（耳鼻咽喉科）：約634m

●ふたば皮膚科クリニック：約757m

●はぐくみ母子クリニック：約1.1km

●すずむらクリニック（泌尿器科）：約898m

●もとい歯科クリニック：約206m

 

■介護施設

●介護老人保健施設たかつ：約571m

●特別養護老人ホーム蟹ヶ谷（従来型）：約631m

●介護付有料老人ホームすこや家・川崎明津：約305m

 

■幼稚園・保育園

●たちばな幼稚園：約699m

●若竹幼稚園：約1.2km

●川崎子母口雲母保育園：約331m

●蟹ヶ谷保育園：約368m

●まなびの森保育園武蔵中原：約727m

 

■小学校・中学校

●子母口小学校：約91m

●下小田中小学校：約862m

●東橘中学校：約194m

●井田中学校：約1.1km

 

■公共施設・公園

●川崎市高津区橘出張所：約2.1km

●川崎市高津区役所：約4.6km

●橘公園：約74m

●下小田中西ノ辺公園：約852m

●井田杉山町公園：約1.2km

 

■警察署・消防署

●中原警察署下小田中交番：約905m

●中原警察署井田交番：約1.1km

●高津警察署千年交番：約1.2km

●高津消防署子母口出張所：約514m

 

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【自然と利便が身近にそろう、子育て世代にうれしい住環境】

～家族みんなが心地よく暮らせる「川崎市高津区子母口」の魅力～

 

都心へのアクセスと落ち着いた住環境、その両方を求めるご家族におすすめしたいのが、川崎市高津区子母口エリアです。周辺には公園や教育施設、買い物施設だけでなく、休日を楽しめるお出かけスポットや趣味・スポーツ施設も充実しており、毎日の暮らしをより豊かに彩ってくれる住環境が整っています。

 

特に小さなお子さまがいるご家庭にとって、「家の周辺環境」は住まい選びの大切なポイントです。このエリアは、徒歩圏に自然を感じられる公園があり、休日はもちろん、平日のちょっとした時間にも家族で気軽にリフレッシュできる環境が魅力です。

 

【家族で気軽に楽しめるお出かけスポット】

 

物件から徒歩約74mという近さにある「橘公園」は、まさに地域住民の憩いの場。お子さまがのびのび遊べる広場があり、ちょっとした散歩や外遊びにも便利です。近くに公園があることで、子育て中のご家庭はもちろん、ペットとの暮らしを楽しみたい方にも嬉しい環境といえるでしょう。

 

また、少し足を延ばせば、人気の日帰り温泉施設「溝口温泉喜楽里」も利用できます。天然温泉や岩盤浴などが楽しめる癒しスポットとして知られ、日々の疲れをゆったりと癒したい時におすすめです。休日に遠出をしなくても、身近でリラックスした時間を過ごせるのは、このエリアならではの魅力です。

 

さらに、「日吉東急アベニュー」も生活圏内。ファッションやグルメ、日用品など幅広いショップがそろい、お買い物や外食を気軽に楽しめます。ご家族でのお出かけ先としても人気があり、暮らしの利便性を高めてくれる存在です。

 

【スポーツや趣味を楽しめる充実の施設】

 

健康志向の高まりとともに、「運動しやすい環境」を重視する方も増えています。このエリアはスポーツ施設も充実しており、趣味を楽しみながら健康的な毎日を送れる点も大きな魅力です。

 

「中原ゴルフガーデン」は、気軽にゴルフ練習ができる人気施設。お仕事帰りや休日のリフレッシュにも最適で、初心者から経験者まで幅広く利用されています。

 

また、「川崎市リハビリテーション福祉センター体育館」では、地域のスポーツ活動や運動施設が整っており、日常的な健康づくりにも役立ちます。室内施設なので天候を気にせず利用できるのも嬉しいポイントです。

 

さらに、「青山グリーンゴルフ」も利用しやすい距離にあり、ゴルフ好きの方には非常に魅力的な住環境となっています。

 

【学びや文化に触れられる知的な住環境】

 

子育て世代にとって、教育環境や文化施設の充実も重要なポイントです。周辺には「川崎市立高津図書館 橘分館」があり、お子さまの学習や読書習慣づくりにも役立ちます。静かな環境で本に親しめる施設が身近にあることで、自然と知的好奇心を育みやすい環境が整っています。

 

また、「川崎市総合福祉センター（エポックなかはら）」では、地域交流やイベントなども行われており、地域とのつながりを感じながら暮らせる安心感があります。

 

さらに、ユニークなスポットとして知られる「日本漫画博物館（まんが寺）」も魅力のひとつ。日本文化として世界的にも人気の高い“漫画”に触れられるスポットで、お子さまから大人まで楽しめる施設となっています。

 

【歴史や自然を感じられる名所も身近に】

 

休日には少し足を延ばして、歴史や自然を感じられるスポットへ出かける楽しみもあります。

 

「等々力不動尊」は、都内でも自然豊かな景観が残る人気の名所。静かな空気に包まれた境内は、心を落ち着かせてくれる癒しの空間です。

 

また、「関家住宅」は歴史的価値の高い建築物として知られ、古き良き日本文化を感じられるスポット。お子さまの社会学習にも役立ちます。

 

さらに、「県立三ツ池公園」は桜の名所としても有名で、広大な敷地の中で四季折々の自然を楽しめます。春のお花見や休日のピクニックなど、ご家族の思い出づくりにもぴったりです。

 

【暮らしやすさと楽しさを両立した住環境】

 

川崎市高津区子母口エリアは、単なる“住宅街”ではありません。毎日の暮らしを便利にする施設だけでなく、公園・スポーツ・文化・自然・歴史など、多彩な魅力がバランスよく整っています。

 

お子さまが元気に育ち、ご家族が安心して暮らせる環境を求める方にとって、この街はきっと魅力的に映るはずです。都心アクセスの良さと穏やかな住環境を兼ね備えたこのエリアで、新しい暮らしを始めてみてはいかがでしょうか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

●JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 50,214人, 直線距離: 1,520m

 

●東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,910人, 直線距離: 1,910m

 

●東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,910人, 直線距離: 1,911m

 

●東急東横線・東急目黒線「日吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 189,934人, 直線距離: 2,062m

 

●JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 63,470人, 直線距離: 2,076m

 

●横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,986人, 直線距離: 2,112m

 

●横浜市営地下鉄グリーンライン「日吉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,446人, 直線距離: 2,125m

 

●東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 181,230人, 直線距離: 2,445m

 

●横浜市営地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 14,624人, 直線距離: 2,456m

 

●JR南武線・湘南新宿ライン・横須賀線・東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 199,938人, 直線距離: 2,537m

 

●JR横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 199,938人, 直線距離: 2,757m

 

●相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 199,938人, 直線距離: 2,761m

 

●東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 25,006人, 直線距離: 2,859m

 

●JR南武線「向河原」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 13,202人, 直線距離: 3,066m

 

●横浜市営地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,256人, 直線距離: 3,067m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：川崎高津5-5

■調査基準日：2025年1月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区子母口字舟河原561番1

■交通施設、距離：JR南武線「武蔵中原」駅 約1,700m

■用途区分：準住居地域

■利用現況：店舗・事務所

■周辺の土地の利用現況：中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域

■価格：347,000円/㎡

■地積：391㎡

■前面道路の状況：北東側 約16.7m 県道

■建物構造：S造

■給排水等状況：水道、下水

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

②

■標準地番号：川崎高津-1

■調査基準日：2025年1月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷字清水313番50

■交通施設、距離：JR南武線「武蔵中原」駅 約2,200m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：227,000円/㎡

■地積：221㎡

■前面道路の状況：西側 約4.5m 市道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス、水道、下水

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

③

■標準地番号：高津-1

■調査基準日：2025年7月1日

■所在並びに地番：神奈川県川崎市高津区明津字仲町216番10

■交通施設、距離：東急東横線「元住吉」駅 約1,700m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：330,000円/㎡

■地積：100㎡

■前面道路の状況：北側 約7.0m 市区町村道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス、水道、下水

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

④

■標準地番号：川崎中原-6

■調査基準日：2025年1月1日

■住居表示：下小田中6-17-14

■所在並びに地番：神奈川県川崎市中原区下小田中6丁目807番4

■交通施設、距離：JR南武線「武蔵中原」駅 約1,300m

■用途区分：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地の利用現況：一般住宅、マンション等が見られる住宅地域

■価格：356,000円/㎡

■地積：121㎡

■前面道路の状況：北西側 約5.5m 市道

■建物構造：W造

■給排水等状況：ガス、水道、下水

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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