【通勤・通学・お出かけのストレスから解放！】京王線「柴崎」駅徒歩3分の快適すぎる新生活へ！調布市菊野台に誕生する、毎日が輝く新築戸建て【グラファーレ第3章】

 

この度、ご紹介するのは、多くの方が理想とする「駅近」の利便性と「閑静な住環境」の双方を叶えた、調布市菊野台の新築一戸建てプロジェクト、グラファーレ調布市菊野台3期です。京王線「柴崎」駅からわずか徒歩3分という、もはやマンションのようなアクセスの良さが、この住まいの最大の魅力。この距離感は、毎日の通勤・通学、あるいはちょっとしたお出かけの際に、あなたの生活にどれほどのゆとりと快適さをもたらしてくれるでしょうか。

 

◎駅近3分がもたらす生活の「質」の向上

 

京王線は、新宿までダイレクトに結ばれており、都心へのアクセスは抜群です。「柴崎」駅徒歩3分という立地は、遅い時間の帰宅時にも安心感があり、悪天候の日でも駅からの移動の負担が最小限に抑えられます。朝のわずか数分の違いが、家族の団らんの時間や、ご自身の準備時間に変わります。これこそが、駅近物件に住むことによる生活の「質」の向上です。このエリアは、第一種低層住居専用地域に指定されており、将来にわたって周辺環境が守られ、穏やかで低層の住宅街が広がるため、都心へのアクセスに優れていながらも、静かで落ち着いた毎日を送ることができます。

 

■日々の暮らしを支える充実の周辺環境

 

この菊野台のエリアは、閑静な住宅街でありながら、生活に必要な施設が徒歩圏内に整っています。駅前には、食料品や日用品の買い物に便利なスーパーマーケットやコンビニエンスストアがあり、忙しい毎日のちょっとした買い物をサポートしてくれます。また、昔ながらの商店街も残っており、地域に根差した温かい交流や、個性的なお店との出会いも楽しめます。調布市全体として、子育て支援にも力を入れており、近隣には公園や保育園・幼稚園なども点在しているため、小さなお子様がいるご家庭にも安心感があります。調布市は、文化的な施設も多く、映画の街としても知られているため、週末にはご家族で楽しめるスポットも豊富にあります。

 

●家族の成長に寄り添う、設計の工夫

 

グラファーレの住まいは、住む人の心地よさを追求した設計が特徴です。今回ご紹介する2号棟は、3LDKに加えて、ウォークインクローゼット（WIC）とパントリーを備えた、収納力に優れたプランとなっています。

 

・使い勝手を極めたLDK

明るい陽光が差し込むリビング・ダイニング・キッチン（LDK）は、家族の笑顔が集まる中心となる空間です。対面式のキッチンは、料理をしながらリビングにいる家族との会話が途切れることがなく、子育て中の方にとっては、お子様の様子を見守りながら作業ができる安心感があります。デザイン性の高さはもちろん、食洗機などの設備も充実しており、日々の家事の負担を軽減してくれます。

 

・収納力が魅力の「＋α」空間

特に注目していただきたいのが、WICとパントリーの存在です。WICは、季節の衣類や小物だけでなく、かさばる日用品や趣味の道具までまとめて収納でき、居室をすっきりと保つことに貢献します。また、キッチン横のパントリーは、食品のストックはもちろん、災害用の備蓄品や使用頻度の低い調理器具などを整理するのに大変便利です。これらの「＋α」の収納スペースがあることで、生活空間が常に整理整頓され、ゆとりある暮らしを実現します。

 

・プライバシーを重視した居室配置

各居室は、採光と通風に配慮された配置となっており、どの部屋も快適に過ごせるよう設計されています。例えば、お子様の成長に合わせて、子供部屋として使える居室や、テレワークにも活用できる書斎など、多様なライフスタイルに対応できる柔軟性を持っています。

 

■安心と快適を約束する建物と設備

 

本物件は、信頼性の高い木造サイディング貼スレート葺の二階建てです。日本の気候風土に適した構造で、耐震性・耐久性にも配慮された工法を採用しています。さらに、公営水道、都市ガス、本下水といった生活インフラが整っているため、入居後も安心して生活をスタートできます。都市ガスの利用は、光熱費の面でも効率的であるというメリットもあります。また、駐車場スペースも確保されており、カーライフを楽しむご家庭にも対応しています。駐車場があることで、お買い物帰りなど荷物が多い日の負担も軽減されます。建築確認も取得済みの、法規を遵守した安心の物件です。

 

◎調布市菊野台という地が持つポテンシャル

 

調布市は、都心へのアクセスが良いだけでなく、自然環境も豊かに残る地域です。特に菊野台は、静かで落ち着いた住環境が評価されており、長く住み続ける場所として選ばれています。京王線沿線には、大型商業施設のある街や、自然豊かな公園が点在しており、休日のお出かけ先にも困りません。例えば、少し足を延ばせば、多摩川の自然に触れることができたり、深大寺などの歴史あるスポットを訪れることもできます。

 

『未来を見据えた住まい選び』

 

家は人生で最も大きな買い物の一つです。だからこそ、立地、間取り、そして建物の品質、その全てに妥協は許されません。グラファーレ調布市菊野台3期は、「柴崎」駅徒歩3分という希少性の高い立地、家族の生活動線と収納に配慮した機能的な間取り、そして安心の構造と設備という、三拍子揃った価値を提供します。これから始まる新しい生活が、より豊かで、より快適になることをお約束します。この場所で、ご家族の笑顔と成長の物語を紡いでいってはいかがでしょうか。この物件は、単に「住む」場所ではなく、「人生を楽しむ」ための拠点となるでしょう。ぜひ一度、この立地がもたらす利便性と、こだわりの設計を現地でご体感ください。

 

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【物件概要】

 

～2号棟～

価格：6990万円(税込)

土地面積：88.62㎡

建物面積：84.67㎡

間取り：3LDK+WIC+パントリー

 

 

■所在地：調布市菊野台1丁目

 

■交通：京王線「柴崎」駅徒歩3分

 

■建物構造：木造サイディング貼スレート葺二階建て

 

■築年月：2025年9月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北西側4.0m私道

 

■建築確認番号：第HPA-25－05245-1号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、都市ガス、本下水

 

■備考： 宅地造成及び特定盛土等規制法、景観法

 

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【周辺施設情報（調布市菊野台・西つつじヶ丘エリア）】

 

■交通（駅・バス停）

・最寄駅：京王京王線「柴崎」駅 北口 徒歩250m

・利用駅：京王京王線「つつじヶ丘」駅 北口 徒歩841m

・バス停：京王バス「神代団地北口」停 徒歩741m

 

■スーパー・コンビニ等

・ライフ キテラタウン調布店 徒歩341m

・まいばすけっと柴崎駅北店 徒歩505m

・セブンイレブン柴崎駅北店 徒歩224m

・セブンイレブン柴崎駅南口店 徒歩267m

 

■ドラッグストア・雑貨店

・サンドラッグ キテラタウン調布店 徒歩341m

・ココカラファイン柴崎店 徒歩346m

・ＤＡＩＳＯキテラタウン調布店 徒歩341m

 

■金融機関・郵便局

・きらぼし銀行調布支店 徒歩188m

・きらぼし銀行武蔵境南支店 徒歩216m

・柴崎駅前郵便局 徒歩388m

・調布西つつじケ丘郵便局 徒歩504m

 

■コインパーキング・カーシェア

・タイムズ調布菊野台 徒歩87m

・タイムズきらぼし銀行調布支店 徒歩187m

・タイムズカー タイムズ調布菊野台 徒歩87m

・タイムズカー タイムズ調布菊野台第3 徒歩298m

 

■ショッピング施設

・フレンテ仙川 約1.8km

・キテラタウン調布 徒歩341m

・ココスクエア 約1.4km

 

■専門店・ディスカウントストア・ホームセンター

・Big-A調布菊野台店 徒歩407m

・業務スーパー柴崎店 徒歩820m

・ホームセンター ユニディ狛江店 約2.0km

・島忠ホームズ仙川店 約2.0km

 

■家具・家電量販店

・島忠ホームズ仙川店 約2.0km

・ノジマ キテラタウン調布店 徒歩367m

・ノジマ ホームズ仙川 約2.0km

 

■衣料品店・飲食店

・ハニーズ国領店 約1.3km

・西松屋調布佐須店 約1.5km

・サイゼリヤ キテラタウン調布店 徒歩324m

・魚べい キテラタウン調布店 徒歩324m

 

■医療機関

・柴崎ファミリークリニック（内科・小児科・外科） 徒歩345m

・しばさき内科クリニック（消化器科） 徒歩569m

・きみしま眼科 徒歩793m

・小川耳鼻咽喉科クリニック 徒歩504m

・柴崎駅前皮膚科 徒歩347m

・秋鹿クリニック（泌尿器科） 徒歩743m

・ささき歯科 徒歩181m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム かしわ園 約977m

・有料老人ホーム サン・ラポール調布 約1.1km

 

■幼稚園・保育園・小・中学校

・つつじがおか幼稚園 約1.1km

・調布たちばな幼稚園 約1.3km

・調布白菊幼稚園 約1.4km

・パイオニアキッズ柴崎園 徒歩345m

・菊野台かしのみ保育園 徒歩393m

・リトルキッズスター分園 徒歩579m

・調和小学校 約1.1km

・滝坂小学校 約1.1km

・緑野小学校 約1.5km

・第七中学校 約1.1km

・第六中学校 約1.1km

・神代中学校 約1.1km

 

■公共施設・公園・警察・消防

・調布市神代出張所 徒歩389m

・調布市市民プラザあくろす 約1.4km

・調布市入間地域福祉センター 約2.3km

・西つつじヶ丘児童遊園 徒歩160m

・上ノ原公園 約966m

・つつじヶ丘公園 約1.2km

・調布警察署菊野台交番 徒歩217m

・調布警察署つつじケ丘駅前交番 徒歩719m

・調布警察署 約782m

・調布消防署つつじヶ丘出張所 徒歩251m

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【日常も週末も充実する「柴崎・つつじヶ丘」エリアの魅力スポットガイド】

 

■家のすぐそばで楽しめる、日常使いのお出かけスポット

物件から徒歩約2分ほどの場所に広がる「西つつじヶ丘児童遊園」は、小さなお子さま連れのご家庭にとって心強い身近なお出かけ先です。すべり台やブランコなどの遊具はもちろん、見通しの良い広場部分もあり、放課後にお子さまが元気いっぱいに遊べる環境が整っています。ベンチも配置されているので、親御さんは座って見守りながら、近所の方とおしゃべりを楽しむ社交の場としても活用できます。季節ごとに表情を変える木々の緑も心地よく、日々の暮らしの中にちょっとした「癒やし」を与えてくれる、まさにホームグラウンドのような公園です。

少し足を伸ばすと、徒歩約341mの場所には「キテラタウン調布」があり、毎日の生活を支えてくれるショッピングゾーンとして活躍します。大型スーパーやドラッグストア、100円ショップ、飲食店などが入っているため、仕事帰りや保育園・学校の送迎のついでにまとめて用事を済ませられるのが大きな魅力です。雨の日でも屋内で快適に買い物ができるので、天候に左右されずに生活のリズムを保てる点も見逃せません。

さらに約1.4km先には「ココスクエア」があり、国領駅前エリアでのショッピングや外食も気軽に楽しめます。こうした複数の商業施設が日常圏内にそろっていることで、「今日は近くのキテラタウンでさっと買い物」「週末は別の駅前で外食」というように、その日の気分や目的に合わせて行き先を選べる豊かな暮らしが実現します。

 

■スポーツとリフレッシュを身近に感じるロケーション

このエリアのうれしいポイントのひとつが、スポーツや趣味を楽しめる施設が住まいの近くに集まっていることです。徒歩約529mの「柴崎駅前テニスコート」は、駅からも近く、仕事帰りや休日に気軽に立ち寄れるテニスコートとして人気です。レッスンに通って技術を磨くのはもちろん、ご家族やご友人と一緒に汗を流せば、健康的な時間とコミュニケーションの両方を手に入れることができます。

同じく菊野台2丁目に位置する「緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場」までは徒歩約506m。打ちっぱなしで気持ちよくスイングを楽しめる練習場が自転車圏内どころか徒歩圏にあるのは、ゴルフ好きの方にとって大きな魅力です。早朝や夜の時間を有効活用して、オン・オフの切り替えに利用するのもおすすめです。

さらに約1.7km先には「仙川ゴルフ練習場」もあり、緑豊かな環境でのびのびとプレーを楽しめます。テニスとゴルフの両方に気軽にアクセスできる環境は、運動習慣を身につけたい方や、アクティブに暮らしを楽しみたいご家族にぴったりのロケーションと言えるでしょう。

 

■学びと文化に触れられる、落ち着いた住環境

生活の質を高めるうえで、「本や文化にどれだけ触れやすいか」は大切なポイントです。このエリアには、徒歩約770mの場所に「調布市立図書館 神代分館」があり、子どもから大人まで幅広い世代の学びを支えています。読み聞かせにぴったりな絵本や児童書、調べものに便利な資料、休日にじっくり読みたい小説などがそろっており、親子で通う「学びとくつろぎの拠点」として活用できます。

また、徒歩約1.6kmの「武者小路実篤記念館」は、文豪・武者小路実篤にゆかりのある記念館で、文学や美術に触れられる静かなスポットです。四季折々の庭園の美しさも魅力で、散歩コースとして訪れるだけでも心が整うような穏やかな時間が流れています。

さらに約2.1km先には「調布市せんがわ劇場」があり、演劇やコンサート、ダンスなど多彩な舞台芸術が身近に楽しめます。都心まで出かけなくても、地元で本格的な文化・芸術に触れられるのは、このエリアならではの贅沢と言えるでしょう。

 

■歴史と緑が彩る、週末のお楽しみスポット

休日には、少し足をのばして歴史と自然にふれるお出かけも楽しめます。世田谷区北烏山に広がる「烏山寺町」までは約4.3km。多くのお寺が立ち並ぶエリアで、静かな街並みと落ち着いた雰囲気が魅力です。春には桜、秋には紅葉と、季節ごとの風情を味わいながら散策ができます。

武蔵野市御殿山の「井の頭恩賜公園」までは約5.7km。都内有数の人気公園で、ボート遊びができる池や広い芝生、動物園など、お子さまから大人まで一日中飽きずに過ごせるスポットです。ピクニックやお花見はもちろん、ジョギングコースとして利用する方も多く、自然を感じながらリフレッシュしたいときにぴったりの場所です。

また、川崎市多摩区枡形の「旧佐々木家住宅」までは約6.3km。日本の伝統的な住まいの姿を今に伝える貴重な建物で、歴史や建築に興味のある方にはぜひ訪れていただきたいスポットです。お子さまと一緒に「昔の家」を見学すれば、学びのある週末のお出かけにもなります。

 

■暮らしやすさと楽しさが両立した、バランスの良い住環境

このように、物件周辺には、徒歩圏内に公園やショッピング施設が充実しているだけでなく、スポーツ施設や図書館、記念館、劇場といった文化施設、そして少し足をのばせば歴史ある名所まで、多彩なスポットがバランスよく点在しています。日常の買い物や子育て環境の良さはもちろん、「どこへ行こうか」と考えるのが楽しくなるほど、お出かけ先の選択肢が豊富なエリアです。

住むだけでなく、暮らしそのものを楽しみたい方にこそ、ぜひじっくりご体感いただきたいロケーションと言えるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,910人, 直線距離: 247 m

京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 647 m

京王電鉄京王線「国領」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 30,014人, 直線距離: 1,152 m

京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,632 m

京王電鉄京王線「布田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,844人, 直線距離: 1,704 m

京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 98,912人, 直線距離: 2,240 m

小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 2,698 m

小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 2,725 m

京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,915人, 直線距離: 3,152 m

小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 3,191 m

京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 3,214 m

小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 3,227 m

南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 3,260 m

京王電鉄京王線「西調布」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,071人, 直線距離: 3,517 m

小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 3,855 m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 調布-11

・所在地：東京都調布市菊野台3丁目5番6

・調査基準日：2025年1月1日

・最寄り交通：京王線「柴崎」駅 約200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地利用：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

・価格：421,000円/㎡

・地積：146㎡

・前面道路：北東側 約4.0m 私道

・建物構造：LS

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

 

② 調布-40

・所在地：東京都調布市西つつじケ丘1丁目5番13

・調査基準日：2025年1月1日

・最寄り交通：京王線「柴崎」駅 約520m

・用途地域：準工業地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地利用：共同住宅のほかに事業所等が混在する住宅地域

・価格：420,000円/㎡

・地積：573㎡

・前面道路：南側 約5.0m 市道

・建物構造：RC

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域・市街化区域

 

③ 調布-4

・所在地：東京都調布市西つつじケ丘四丁目14番17

・調査基準日：2024年7月1日

・最寄り交通：京王線「つつじヶ丘」駅 約300m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地利用：小規模一般住宅等が多い利便性の良い住宅地域

・価格：432,000円/㎡

・地積：120㎡

・前面道路：北西側 約5.0m 市区町村道

・建物構造：W

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域・高度地区

 

④ 調布5-5

・所在地：東京都調布市柴崎一丁目6番1外

・調査基準日：2024年7月1日

・最寄り交通：京王線「柴崎」駅 約370m

・用途地域：準住居地域

・利用現況：住宅・事務所・倉庫

・周辺の土地利用：店舗兼共同住宅、営業所が混在する路線商業地域

・価格：413,000円/㎡

・地積：446㎡

・前面道路：南東側 約18.0m 国道（側道あり）

・その他接道：南西側 側道

・建物構造：RC

・設備：ガス・水道・下水

・建ぺい率／容積率：60％／200％

・法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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