◎驚きの「W駅徒歩9分」を実現！府中市美好町に誕生する、都心と直結するマルチアクセス新築一戸建て

 

■都心アクセスと生活利便性を極めた府中市美好町の理想郷

 

東京都府中市美好町3丁目。この物件【グラフィアス府中市美好町2】は、不動産を探されている方々にとって、まさに「夢のような利便性」を提供する新築一戸建てです。この物件の最大の武器は、その圧倒的な交通利便性にあると断言します。なんと、京王線とJR南武線が乗り入れる「分倍河原」駅、そしてJR南武線「西府」駅の、二つの主要駅にどちらも徒歩9分という驚異的なアクセスを実現しています。

 

このマルチアクセスは、日々の通勤・通学、そして休日の行動範囲に計り知れない自由をもたらします。「分倍河原」駅からは、京王線特急停車駅である「府中」駅や「調布」駅へのアクセスが容易で、新宿方面へもスムーズに直結します。一方、JR南武線は立川や川崎方面へ接続しており、都心だけでなく多摩エリアや神奈川方面への移動にも非常に便利です。どちらの駅からも徒歩10分以内という近さは、朝の忙しい時間帯や、夜遅くの帰宅時にも安心感を与えてくれる、非常に価値の高いポイントです。

 

●第一種中高層住居専用地域が守る穏やかな住環境

 

本物件が位置するエリアは「第一種中高層住居専用地域」に指定されています。この用途地域は、主に住居の利便性を高めることを目的としながらも、良好な住環境を守るための規制が適用されています。建ぺい率60％、容積率200％という設定からも、適度な開放感を保ちつつ、生活利便施設も享受できるバランスの取れた街並みが形成されることがわかります。

 

周辺は、南側5.0m、分譲地内の私道も約4.5mと、車両の通行や歩行にも十分なゆとりがある接道状況です。これにより、陽当たりや通風も確保されやすい設計となっています。また、第二種高度地区や準防火地域に指定されていることから、建物の安全性や採光、そして火災に対する配慮も徹底されており、長く安心して住み続けられる環境が整っています。

 

■ゆとりある敷地と「小屋裏収納」付きの多機能な間取り

 

今回ご紹介するA号棟は、土地面積が114.37㎡と広く、建物面積も94.08㎡とゆとりある新築一戸建てです。間取りは「3LDK＋S（サービススペース）＋小屋裏収納」となっており、現代の多様なライフスタイルに合わせた多機能な空間が魅力です。

 

サービススペース（S）は、書斎や趣味の部屋、あるいは室内物干しスペースなど、家族のニーズに応じて柔軟に活用できるフリースペースです。また、特に注目すべきは「小屋裏収納」の存在です。これは、普段使わない季節の家電や衣類、思い出の品など、かさばる荷物を大量に収納できるスペースです。小屋裏を有効活用することで、居室内の収納を圧迫することなく、常にすっきりと片付いた快適な生活空間を維持できます。

 

●家族の絆を育むリビング空間と最新の設備

 

LDK（リビング・ダイニング・キッチン）は、家族が集い、最も多くの時間を過ごす空間だからこそ、採光と通風に配慮された設計がなされています。南側道路に面しているため、明るい陽光が差し込み、開放感あふれる空間となることが期待できます。

 

最新のシステムキッチンは、使いやすさとデザイン性を両立しており、毎日の料理を快適にします。対面式キッチンが採用されていれば、料理中もリビングの様子が見守れ、家族のコミュニケーションを途切れさせません。また、省エネ性能に優れた給湯器や、節水型のトイレ、浴室換気乾燥機など、日々の生活を支える高品質な設備が標準装備されていることも、新築一戸建てならではの大きな魅力です。これらの設備は、日々の家事の負担を軽減し、光熱費の節約にも貢献します。

 

■「分倍河原」駅周辺の充実した生活利便施設

 

最寄りの「分倍河原」駅周辺は、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃う、非常に利便性の高いエリアです。駅前には、スーパーマーケットやコンビニエンスストアがあり、仕事帰りや休日に手軽に買い物を済ませることができます。また、飲食店や金融機関なども充実しており、日常の用事を駅周辺で完結できるのは大きなメリットです。

 

府中市は、歴史的な街並みと、現代的な利便性が共存する街です。本物件周辺には、広大な敷地を持つ公園や緑地も点在しており、都心アクセスが良いにもかかわらず、自然に触れる機会も豊富です。例えば、徒歩圏内に大きな公園があれば、お子様の遊び場や家族の散策の場として活用でき、心身ともにリフレッシュできるでしょう。

 

●教育環境と医療機関の充実という安心

 

子育て世代にとって、教育環境は住まい選びの重要な要素です。府中市美好町周辺には、公立の幼稚園、保育園、小中学校がバランス良く配置されており、お子様の通学・通園がしやすい環境です。また、図書館などの公共施設も利用しやすく、教育環境も整っています。

 

さらに、生活する上で欠かせないのが医療機関です。周辺には、総合病院やクリニックなどが充実しており、万が一の体調不良の際にも、すぐに適切な医療を受けることができる安心感があります。このような生活基盤の充実は、この物件の「住みやすさ」を決定づける大切な要素です。

 

■長期的な安心を支える高品質な構造と保証

 

【グラフィアス】の住まいは、木造2階建てであり、日本の気候風土に適した工法で、耐久性・耐震性に配慮して建築されています。土地は「所有権」であり、永く安心して住み継いでいける不動産です。

 

新築住宅には、法律に基づき、主要構造部分や雨水の浸入を防ぐ部分などについて、引き渡しから一定期間の瑕疵担保責任が義務付けられています。これにより、万が一の構造上の不具合が発生した場合にも保証が受けられるため、購入後の安心感が担保されます。東京電力、都市ガス、公営水道、本下水といった生活インフラも完備されており、快適な都市生活の基盤が整っています。

 

◎まとめ：最高のアクセスとゆとりある空間を手に入れる

 

【グラフィアス府中市美好町2】は、「分倍河原」駅と「西府」駅、二つの駅に徒歩9分という稀に見るアクセス利便性と、豊かな収納力を持つ機能的な間取りが融合した、理想のマイホームです。

 

都心への通勤・通学の利便性を最大限に享受しながら、広々とした敷地でゆとりある生活を送りたい、そして小屋裏収納を活用して常に整理された快適な空間で暮らしたい、そんなすべての願いを叶えるのがこの物件です。この貴重な機会に、ぜひ一度現地に足を運び、この圧倒的な立地の良さと建物の魅力を、ご自身の目で確かめてみてください。私たちは、あなたの未来の暮らしを全力でサポートいたします。

 

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【物件概要】

 

A号棟

価格：6,680万円(税込)

土地面積：114.37㎡

建物面積：94.08㎡

間取り：3LDK＋S（小屋裏収納）

 

■所在地：東京都府中市美好町3丁目

■交通：京王線・JR南武線「分倍河原」駅徒歩9分、JR南武線「西府」駅徒歩9分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年2月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：60％

■容積率：200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第1種中高層住居専用地域

■接道：南側5.0m、分譲地内約4.5m私道

■建築確認番号：GEA2511-10501

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：第2種高度地区、準防火地域、文化財保護法、景観法

 

 

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【周辺施設】

 

 

■交通（駅・バス停）

・京王線／分倍河原駅　徒歩688m

・JR南武線／分倍河原駅　徒歩688m

・府中市コミュニティバス／分倍河原駅北［美好町］　徒歩562m

 

■スーパー・コンビニ等

・いなげや府中美好店　徒歩479m

・ローソン・スリーエフ府中本宿店　徒歩493m

・ローソンLTF府中本宿店　徒歩507m

・JAマインズ　徒歩586m

・JAマインズ西府　徒歩586m

・府中美好郵便局　徒歩661m

・エコロパークサンヴェール府中　徒歩524m

・SANパークECO府中分梅町1　徒歩528m

・タイムズカーアゼリア府中　徒歩612m

・タイムズカーヴェレーナ府中美好　徒歩636m

 

■ショッピング施設

・MINANO　徒歩873m

・MitteN府中　徒歩1.8km

・ぷらりと京王府中　徒歩1.9km

・業務スーパー府中本宿店　徒歩1.3km

・島忠ホームズ府中店　徒歩1.6km

・コメリハード＆グリーン府中日新店　徒歩2.1km

・ケーズデンキ府中本店　徒歩1.4km

・YAMADA New web.com府中店　徒歩1.7km

・大阪王将分倍河原店　徒歩602m

・マクドナルド分倍河原駅前店　徒歩662m

 

■病院

・美好腎クリニック（内科）　徒歩545m

・武藤医院（消化器科）　徒歩656m

・ベルファミリークリニック（小児科）　徒歩615m

・西府北口クリニック（外科）　徒歩808m

・西府ひかり眼科（眼科）　徒歩620m

・みやもと耳鼻咽喉科（耳鼻科）　徒歩477m

・分倍河原皮膚科医院（皮膚科）　徒歩658m

・分倍医院（産科含む）　徒歩671m

・ジェイタワークリニック（泌尿器科）　徒歩1.4km

・分倍河原ひまわり歯科矯正歯科（歯科）　徒歩573m

 

■介護施設

・介護老人保健施設 ピースプラザ　徒歩782m

・ヘルス・ケア・ヴィラ府中（有料老人ホーム）　徒歩1.3km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・府中白百合幼稚園　徒歩739m

・府中あおい幼稚園　徒歩1.2km

・西保育所　徒歩100m

・トレジャーキッズぶばい保育園　徒歩548m

・美好保育所　徒歩647m

・府中第五小学校　徒歩747m

・府中第四中学校　徒歩745m

 

■公共施設

・府中市西部出張所　徒歩889m

・美好町公園　徒歩777m

・美好町広場　徒歩807m

・西府中第4仲よし広場　徒歩958m

・府中警察署美好町交番　徒歩585m

・府中警察署本宿交番　徒歩751m

・府中警察署日鋼町交番　徒歩1.2km

・府中消防署分梅出張所　徒歩1.1km

 

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【暮らしが華やぐ、分倍河原エリアの名所・スポットガイド】

 

府中市美好町・分倍河原エリアは、古くから交通の要衝として栄えてきた歴史ある地域でありながら、再開発により現代的な利便性も併せ持つ魅力的な街です。駅周辺は商業施設が充実し、生活圏には大小さまざまな公園や文化施設が点在しているため、日々の暮らしの中に気軽に楽しめるスポットが豊富に揃っています。この街の魅力をより深く感じていただくために、周辺名所や人気スポットを暮らしの目線でわかりやすく紹介していきます。

 

■便利と活気が共存する「分倍河原駅前」

本物件から徒歩圏にある「分倍河原駅」は、JR南武線と京王線が乗り入れる便利なアクセスが特徴です。駅前には大規模ショッピング施設「MINANO」があり、生鮮食品から衣類、日用品、飲食店まで、生活に必要なものがワンストップで揃います。雨の日でも快適に買い物ができる環境は、忙しい子育て世帯や共働き家庭にとって大きな魅力となります。ほかにも、周辺のカフェやレストランは気軽に立ち寄れる店ばかりで、日常のちょっとした外食も楽しみやすい便利なエリアです。

 

■自然と遊びの宝庫「武蔵野の森を感じる公園・緑地」

分倍河原エリアは、市街地でありながら自然環境が豊かで、休日にリフレッシュできるスポットが多くあります。代表的なのが「美好町公園」や「西府中第4仲よし広場」などの地域密着型公園です。広場や遊具が整備されており、子どもたちがのびのびと遊べるだけでなく、大人にとっても散歩や体を動かす機会に恵まれています。春には桜が咲き、秋には心地よい木漏れ日の中でゆったり過ごせる、気持ちの良い空間が整っているのも特徴です。

 

■文化と歴史を身近に。「府中市郷土の森」へのアクセスも良好

府中の文化と歴史を感じたい方におすすめなのが「府中市郷土の森博物館」です。分倍河原から少し足をのばすと、梅園や四季折々の花が楽しめる広大な敷地が広がり、博物館の展示やプラネタリウムは家族で楽しめる人気スポットになっています。梅の名所としても知られ、開花時期には多くの来園者で賑わいます。都市部にいながら、自然と文化に触れられる贅沢な体験ができる場所が身近にあることは、大きな魅力といえるでしょう。

 

■ショッピングの愉しさが広がる「MitteN府中」「くるる」

分倍河原駅から府中駅方面へ向かうと、大型商業施設「MitteN府中」や映画館を併設した「くるる」があり、休日のお出かけにぴったりです。ご家族とのショッピング、友人との映画鑑賞、仕事帰りの食事など、さまざまなシーンで活用できます。日常の買い物から娯楽まで幅広く対応できるのが、このエリアの魅力の一つです。

 

■教育と子育て環境が整う安心の街

本エリアには幼稚園や保育園、小学校、中学校が徒歩圏に複数あり、子育て世帯にとって安心の教育環境が整っています。習い事施設も多く、ピアノ、体操教室、英語教室など、子どもの個性にあった教育を受けられる環境が選べる点も嬉しいポイントです。また、公園や公共施設が多いため、日常生活の中で自然と地域コミュニティとのつながりが生まれやすいことも特徴です。

 

■医療が揃う充実の安心感

周辺には内科や小児科、皮膚科、耳鼻科などのクリニックが揃い、体調の変化に迅速に対応できる安心感があります。特に「ベルファミリークリニック」などの小児科は子育て層に支持されており、近隣で医療が受けられる環境は生活の質を大きく高めてくれます。

 

■自然・利便・文化がバランスよく揃う、魅力あふれる住環境

分倍河原エリアは、駅を中心に発展した利便性と、武蔵野の豊かな自然に寄り添う住環境が共存する人気の住宅地です。日常生活の動線がスムーズで、週末には家族で自然の中へ出かけたり、文化に触れたりと、暮らしの幅が広がる心地よい環境が整っています。

 

日常の便利さと、休日の楽しさの両方を兼ね備えた分倍河原エリアならではのバランスの良さは、住まい選びにおいて大きな安心材料となるでしょう。ここで過ごす毎日は、きっと家族の思い出を積み重ねる豊かな暮らしへとつながっていきます。

 

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

1・京王電鉄京王線「分倍河原」駅・調査年2021年・乗降客数74,381人/日・直線距離499m

2・南武線「分倍河原」駅・調査年2021年・乗降客数64,850人/日・直線距離518m

3・南武線「西府」駅・調査年2021年・乗降客数17,150人/日・直線距離569m

4・京王電鉄京王線「中河原」駅・調査年2021年・乗降客数21,534人/日・直線距離1,284m

5・南武線・武蔵野線「府中本町」駅・調査年2021年・乗降客数23,864人/日・直線距離1,328m

6・武蔵野線「北府中」駅・調査年2021年・乗降客数24,562人/日・直線距離1,401m

7・京王電鉄京王線「府中」駅・調査年2021年・乗降客数69,726人/日・直線距離1,563m

8・南武線「谷保」駅・調査年2021年・乗降客数17,004人/日・直線距離1,978m

9・京王電鉄京王線「府中競馬正門前」駅・調査年2021年・乗降客数693人/日・直線距離2,009m

10・京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘」駅・調査年2021年・乗降客数51,362人/日・直線距離2,580m

11・西武多摩川線「是政」駅・調査年2021年・乗降客数6,159人/日・直線距離2,775m

12・京王電鉄京王線「東府中」駅・調査年2021年・乗降客数17,493人/日・直線距離2,875m

13・京王電鉄京王線「百草園」駅・調査年2021年・乗降客数6,625人/日・直線距離3,206m

14・南武線「南多摩」駅・調査年2021年・乗降客数10,530人/日・直線距離3,294m

15・中央本線・武蔵野線「西国分寺」駅・調査年2021年・乗降客数47,088人/日・直線距離3,311m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：府中-9

所在地：東京都府中市美好町三丁目49-16

調査基準日：2024/7/1

地価：345,000円/㎡

対前年増減率：+5.2%

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺利用状況：中小規模の一般住宅が多い既成住宅地域

交通施設・距離：分倍河原駅 750m

地積：148㎡

前面道路：北側 4.0m 市区町村道

形状：台形（間口1.0m：奥行1.5m）

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

②

標準地番号：東京府中-38

所在地：東京都府中市分梅町一丁目10-20

調査基準日：2025/1/1

地価：400,000円/㎡

対前年増減率：+5.3%

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺利用状況：中規模一般住宅が多い利便性良好な住宅地域

交通施設・距離：分倍河原駅 370m

地積：148㎡

前面道路：西側 4.0m 市道

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

③

標準地番号：府中5-5

所在地：東京都府中市美好町一丁目30-3

調査基準日：2024/7/1

地価：485,000円/㎡

対前年増減率：+7.8%

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・事務所

周辺利用状況：中小規模店舗兼共同住宅等からなる路線商業地域

交通施設・距離：分倍河原駅 650m

地積：165㎡

前面道路：北側 18.0m 国道

建物構造：S

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：防火地域、市街化区域、高度地区

 

④

標準地番号：東京府中-23

所在地：東京都府中市美好町一丁目23-14

調査基準日：2025/1/1

地価：410,000円/㎡

対前年増減率：+5.7%

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺利用状況：一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

交通施設・距離：分倍河原駅 570m

地積：105㎡

前面道路：北側 4.0m 市道

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.11.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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