未来を育む住まいと静けさの調和

梶ヶ谷の閑静な住宅街で始まる新生活

 

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東急田園都市線「宮崎台」駅から歩いて13分、そして「梶が谷」駅へも徒歩圏内という立地に誕生する「グラファーレ川崎市高津区梶ヶ谷3期2棟」は、都市と落ち着きのバランスを求める家族にふさわしい住まいです。川崎市高津区梶ヶ谷2丁目は東京方面へのアクセスが良好でありながら、駅周辺の賑わいから一歩入れば静かな住宅街が広がる魅力的なエリアです。周辺には普段使いのスーパーやコンビニ、日常の用事を済ませられる商業施設が点在し、忙しい毎日でも生活の利便性を感じられる環境が整っています。さらに小中学校や保育園が徒歩圏内に揃い、子育て世代にも安心感のある立地です。季節ごとの緑を感じられる公園や遊歩道も近くにあり、子どもたちと過ごす時間や家族のリフレッシュに最適なロケーションとなっています。こうした暮らしやすい環境が、毎日の生活を豊かに彩ってくれます。

 

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グラファーレの住まいは、落ち着いた街並みの中に溶け込むデザインと、暮らしの機能性を両立させた新築一戸建てです。全2棟からなるこのプロジェクトの1号棟は、都市型のコンパクトな敷地を最大限に活かした設計となっています。敷地面積は約52.71平方メートルとコンパクトながら、建物面積は約97.98平方メートルを確保し、3階建ての立体的な空間づくりによってゆとりのある生活空間が実現されています。間取りは2SLDK＋ウォークインクローゼットを備えており、収納スペースが多いプランです。ウォークインクローゼットは衣類だけでなく季節用品や趣味の道具なども余裕を持って収納でき、居室部分をシンプルで広々と使える工夫がなされています。

 

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住まいの中心となるリビングダイニングは、3階建てならではの縦の空間を有効活用しながら、家族が自然と集まりやすい配置です。開放感のあるリビングスペースは、昼下がりの柔らかな光が差し込み、家族との団らんの時間を穏やかに演出します。対面式のシステムキッチンは、リビングとの一体感を感じられるレイアウトで、家事をしながらでも家族の会話を楽しむことができます。キッチンにはカウンターが設けられており、ちょっとした朝食やおやつの時間にも気軽に使えるスペースとして活躍します。また、システムキッチンには食器洗浄機や浄水器などの設備が備わり、日々の家事の効率化をサポートします。

 

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サービスルームや居室は、家族それぞれのライフスタイルに合わせた使い方ができるよう設計されています。サービスルームはリモートワークのスペースとして使えるだけでなく、趣味の部屋や収納部屋としても活用できる柔軟性を持ち、家族構成の変化に対応できる空間です。主寝室や子ども部屋として使える居室はプライベート空間として十分な広さを備え、それぞれが自分らしく過ごせる快適な居住空間を提供します。各居室には全室収納スペースがあり、日々の整理整頓がしやすい工夫も盛り込まれています。

 

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水まわりも使い勝手を重視した仕様が整っています。浴室には浴室乾燥機が装備され、雨の日でも洗濯物を乾かすことができる機能性を備えています。また温水洗浄便座が設置されたトイレや、使い勝手を考慮した洗面スペースなど、毎日の生活を快適にする設備が充実しています。浴室乾燥機は湿気対策や清潔な空間維持にも役立ち、忙しい日常の中でも快適な暮らしを支えてくれます。

 

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この住まいの魅力は、日常の快適さだけにとどまりません。3階建ての住まいでありながら、各階のレイアウトが生活動線を考慮して設計されているため、家事や移動のストレスが少なく、スムーズに生活が営まれる工夫がされています。例えば、リビングと水まわりを同じ階に配置することで、家事を効率よくこなせる導線が実現されています。このような生活動線の配慮は、日々の生活にゆとりをもたらす大切なポイントです。

 

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周辺環境は、家族の安心と快適を支える要素が揃っています。徒歩圏内にはスーパーマーケットやコンビニエンスストアが点在し、毎日の買い物やちょっとした用事を便利に済ませられる環境です。また保育園や小中学校が近いため、子どもの通学や送り迎えにも安心感があります。教育施設や医療機関が充実している点は、子育て世代にとって大きな魅力です。さらに近隣の公園や遊歩道は、家族での散歩やジョギング、季節のイベントを楽しむ場として親しまれており、日々の生活に健康的な時間をプラスしてくれます。

 

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グラファーレ川崎市高津区梶ヶ谷3期2棟の住まいは、都市の利便性と住環境の静けさを両立させたロケーションに加え、間取りや設計の細部にまでこだわりが詰まった新築一戸建てです。駅からのアクセスが良く、買い物や通学、通勤にも便利である一方、閑静な住宅街の穏やかな雰囲気が日常を落ち着かせてくれます。住まいとしての基本性能と快適性を備えたこの物件は、これから家族の時間を育み、成熟させていく舞台として最適な選択となるでしょう。

 

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5,480万円(税込)

土地面積：52.71㎡

建物面積：97.98㎡

間取り：2SLDK＋2WIC

 

■所在地：神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目

■交通：東急田園都市線「宮崎台」駅 徒歩13分

■建物構造：木造地上3階建

■築年月：2026年3月上旬予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：70～80％

■容積率：160～200％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第2種中高層住居専用地域

■接道：南東側約4m公道

■建築確認番号：第HPA-25-04977-2号（2025年10月2日）

■引渡し：相談

■駐車場：1台分

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水

■備考：準防火地域、日影規制、第二種高度地区、景観法、宅地造成等工事規制区域

 

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～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

・東急田園都市線「梶が谷」駅　徒歩約1.1km

・東急田園都市線「宮崎台」駅　徒歩約1.1km

・東急バス「虎の門病院分院」バス停　徒歩約457m

 

■スーパー・コンビニ等

・そうてつローゼン梶ケ谷店　徒歩約627m

・まいばすけっと宮崎台馬絹店　徒歩約640m

・セブンイレブンKOYO虎の門病院分院店　徒歩約479m

・セブンイレブン川崎梶ケ谷3丁目店　徒歩約523m

・ヤマグチ薬局梶ヶ谷店　徒歩約425m

・薬樹薬局梶ヶ谷　徒歩約473m

・川崎馬絹郵便局　徒歩約616m

・川崎梶ケ谷郵便局　徒歩約694m

 

■ショッピング施設

・コジマ×ビックカメラ梶ヶ谷店　徒歩約631m

・ワークマンプラス川崎梶ヶ谷店　徒歩約699m

・ドン・キホーテMEGA東名川崎店　徒歩約1.4km

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店　徒歩約1.4km

・マルイファミリー溝口　徒歩約2.4km

 

■病院

・虎の門病院分院（内科・小児科・外科・皮膚科ほか）徒歩約737m

・菅野歯科医院　徒歩約580m

 

■介護施設

・介護老人福祉施設 すえなが　徒歩約698m

・介護付有料老人ホーム ケアヴィレッジみやまえ　徒歩約700m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・梶ケ谷幼稚園　徒歩約470m

・宮崎台幼稚園　徒歩約1.2km

・ニチイキッズ梶が谷保育園　徒歩約484m

・すきっぷドレミ園　徒歩約708m

・アスクかじがや保育園　徒歩約730m

・西梶ヶ谷小学校　徒歩約199m

・宮崎中学校　徒歩約336m

 

■公共施設

・梶ヶ谷第1公園　徒歩約368m

・下作延南谷公園　徒歩約747m

・梶ヶ谷第3公園　徒歩約841m

・宮前警察署 馬絹交番　徒歩約819m

・高津消防署 梶ヶ谷出張所　徒歩約800m

・川崎市高津区役所　徒歩約1.8km

 

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【暮らしのすぐそばに、楽しみと学びが広がる街・梶ヶ谷エリア】

 

本物件が位置する梶ヶ谷エリアは、日々の暮らしの中に自然、文化、スポーツ、学びといった多彩な魅力がバランスよく揃った住環境が魅力の街です。休日に遠出をしなくても、徒歩や自転車で気軽に訪れられる名所や施設が点在しており、子育て世帯からご夫婦、シニア世代まで、幅広い世代のライフスタイルに寄り添います。

 

【身近な自然で心を整える お出かけスポット】

徒歩約368mの場所にある梶ヶ谷第1公園は、日常使いにちょうど良い身近な公園です。木々に囲まれた園内は、朝の散歩やジョギング、子どもの外遊びに最適で、季節ごとの自然の変化を感じながら、心身ともにリフレッシュできます。少し足を伸ばせば、ガーデンテラス ニューヨークグリル ショウカがあり、落ち着いた空間で特別な食事を楽しむこともできます。さらに、溝の口駅直結の東急フードショースライス溝の口駅店では、日常の買い物から少し贅沢な食材探しまで対応でき、暮らしの質を高めてくれます。

 

【アクティブな毎日を支える 趣味・スポーツ施設】

徒歩圏内には、川崎市民プラザ体育館をはじめとしたスポーツ施設が揃っています。バスケットボールやバドミントン、トレーニングなど、多目的に利用できる体育館は、健康維持や趣味の時間に最適です。隣接する川崎市民プラザでは、スポーツだけでなくイベントや講座も開催され、地域交流の場としても親しまれています。宮山スポーツプラザも利用しやすく、日常的に体を動かしたい方にとって恵まれた環境です。

 

【学びと知的好奇心を育てる 文化・教育施設】

電車とバスの博物館は、子どもから大人まで楽しめる体験型の文化施設です。実物展示やシミュレーターを通じて、楽しみながら学べるため、週末のお出かけ先としても人気があります。また、川崎市立宮前図書館は蔵書も充実しており、静かな環境で読書や調べものができる貴重な学びの場です。身近に文化施設があることで、知的で落ち着いた暮らしが自然と実現します。

 

【歴史を感じる 名所・旧跡】

少し足を延ばせば、岡本公園民家園や旧作田家住宅、旧佐々木家住宅といった歴史ある建物や史跡も点在しています。昔ながらの日本家屋や生活様式に触れることで、地域の歴史や文化を身近に感じることができ、散策そのものが学びの時間になります。休日のゆったりとした時間を過ごすには最適なスポットです。

 

【日常と非日常が心地よく交差する住環境】

このエリアの魅力は、自然や歴史に癒されながらも、都市的な利便性をしっかり享受できる点にあります。身近な公園で過ごす穏やかな時間、スポーツ施設で汗を流す充実感、文化施設で得られる学びと刺激。それらすべてが日常の延長線上にある暮らしは、住むほどに満足度を高めてくれます。梶ヶ谷エリアは、毎日の生活を豊かに彩り、家族の思い出を積み重ねていける、魅力あふれる住環境です。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

① 東急田園都市線「宮崎台」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：40,818人・直線距離：828m

② 東急田園都市線「梶が谷」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：31,935人・直線距離：864m

③ JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：136,610人・直線距離：1,645m

④ 東急田園都市線「宮前平」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：41,150人・直線距離：1,670m

⑤ 東急大井町線「溝の口」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：1,683m

⑥ 東急田園都市線「溝の口」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：243,394人・直線距離：1,695m

⑦ JR南武線「津田山」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：6,346人・直線距離：1,866m

⑧ 東急大井町線・東急田園都市線「高津」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：25,119人・直線距離：2,381m

⑨ 東急田園都市線「鷺沼」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：51,033人・直線距離：2,620m

⑩ JR南武線「武蔵新城」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：59,194人・直線距離：2,640m

⑪ JR南武線「久地」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：23,610人・直線距離：2,680m

⑫ 横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：21,958人・直線距離：2,974m

⑬ 東急大井町線・東急田園都市線「二子新地」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：18,151人・直線距離：3,002m

⑭ 東急田園都市線「二子玉川」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：76,205人・直線距離：3,575m

⑮ 東急大井町線「二子玉川」駅 ・調査年：2021年・乗降客数：43,142人・直線距離：3,575m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

■標準地番号：高津-9

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷4丁目

■最寄駅・距離：梶が谷駅 1,000m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ、区画の整った閑静な住宅地域

■公示地価：287,000円/㎡

■地積：197㎡

■前面道路：南東側 約5.0m 市区町村道

■建ぺい率・容積率：50％・80％

■法規制：市街化区域、高度地区

 

②

■標準地番号：川崎宮前-32

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県 川崎市宮前区宮崎

■最寄駅・距離：宮崎台駅 1,200m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：一般住宅やアパートが混在する高台の住宅地域

■公示地価：286,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：北東側 約4.9m 市道

■建ぺい率・容積率：60％・200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

③

■標準地番号：川崎宮前-19

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県 川崎市宮前区宮崎

■最寄駅・距離：宮崎台駅 600m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：住宅・アパート・マンションが混在する住宅地域

■公示地価：369,000円/㎡

■地積：115㎡

■前面道路：南東側 約7.0m 市道

■建ぺい率・容積率：60％・200％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

④

■標準地番号：川崎高津-6

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県 川崎市高津区梶ケ谷3丁目

■最寄駅・距離：梶が谷駅 800m

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺環境：中規模一般住宅が多い、区画の整った住宅地域

■公示地価：320,000円/㎡

■地積：178㎡

■前面道路：東側 約6.0m 市道

■建ぺい率・容積率：50％・80％

■法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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