【美しい街並みに暮らす喜び】全17棟の大規模分譲プロジェクト「グラファーレ稲城市東長沼7期」

 

稲城市東長沼エリアに誕生した「グラファーレ稲城市東長沼7期」は、開放感あふれる美しい街並みの中に全17棟が立ち並ぶ大規模分譲住宅です。敷地面積は全棟42坪以上を確保し、駐車スペースも2台分を標準で備えたゆとりの住まい。京王相模原線「稲城」駅まで徒歩18分、JR南武線「稲城長沼」駅まで徒歩33分と、都市近郊にありながら自然も感じられる落ち着いた住環境で、新しい街「南山スカイテラス」にふさわしい上質な暮らしを実現できます。

 

■快適性を高める間取りと空間設計

全棟のLDKは18帖以上を確保し、家族が自然と集まる開放的な空間を演出しています。カウンターキッチンを採用したリビングは見通しが良く、小さなお子様がリビングで遊ぶ姿を見守りながら家事を進められる安心設計。ワイドバルコニーや南向きの大きな窓からは心地よい日差しが降り注ぎ、明るくあたたかな空間で家族の時間を過ごすことができます。間取りは可動間仕切りにも対応しており、将来的な家族構成の変化にも柔軟に対応可能です。

 

■ZEH水準仕様と安心の住宅性能

本物件は断熱・省エネ性能に優れたZEH水準仕様を採用。高断熱材や省エネ給湯器を標準装備し、年間を通して快適でありながら光熱費を抑えるエコな暮らしを実現します。また、設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書を取得済みで、耐震等級は最高ランクの3を取得。繰り返しの地震や台風など自然災害に強い構造を備えており、ご家族の安全を長期にわたって守ります。

 

■最新設備で便利な毎日

暮らしの質を高める住宅設備も充実しています。システムキッチンには食器洗乾燥機や浄水器を完備し、家事効率を向上。浴室は1坪タイプで浴室暖房乾燥機付き、雨の日の洗濯にも安心です。全居室に収納を設け、ウォークインクローゼットを備えたプランもあり、荷物が増えてもすっきりと片付けられます。さらに、床下収納やシャワー付き洗面化粧台、オートバスや温水洗浄便座など、日常を快適にする工夫が随所に施されています。防犯面ではTVモニター付きインターフォンやWロック仕様を採用し、安全性にも配慮されています。

 

■自然と利便性を兼ね備えた環境

南山スカイテラスの新街区は整備された街並みが広がり、歩道や道路幅も十分に確保された安心の環境です。周辺には「ヤオコー稲城南山店」が徒歩6分、「ドラッグセイムス稲城南山店」が徒歩9分と生活に必要な買い物施設が充実しています。コンビニやパン屋、商業施設も近隣に揃い、日常生活の利便性は申し分ありません。教育環境も整っており、「南山小学校」まで徒歩9分、「稲城第三中学校」まで徒歩23分とお子様の通学も安心。保育園や幼稚園も徒歩圏内に複数あり、子育て世帯に理想的な環境です。

 

■緑豊かな住環境と地域の魅力

稲城市は多摩エリアでも自然と都市機能が調和した地域として知られており、近隣には「稲城中央公園」や「読売ジャイアンツ球場」、「よみうりランド」といったレジャー施設も点在しています。休日には家族で公園散策やスポーツ観戦、遊園地でのひとときを楽しむことができ、住まいの周辺だけでなく生活全体が豊かになるロケーションです。

 

■安心の暮らしを支える制度と仕様

本物件はフラット35Sに対応しており、住宅ローンの選択肢も広がります。長期固定金利を選べることで、将来の返済計画を安定させることができ、安心して住まいを持つことができます。さらに地盤調査済みであることから、構造面の安全性も確認済み。長期的に安心して暮らせる家として、世代を超えて住み続けられる品質が保証されています。

 

■まとめ

「グラファーレ稲城市東長沼7期」は、全17棟というスケール感ある街並みの中で、ZEH水準仕様や耐震等級3といった高い住宅性能を誇る安心・快適な住まいです。南向きで明るい空間設計、広いカースペース、充実した設備、整った生活環境と子育てに適した立地など、理想の暮らしに必要な条件をすべて兼ね備えています。都市近郊の利便性と緑豊かな自然を両立した稲城市東長沼で、新しい暮らしを始めるチャンスです。全17棟の中から、ご家族に最適な一邸をぜひ現地でご覧ください。完成済みの住まいもございますので、即入居も可能です。

 

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【物件概要】

 

～2号棟～

・価格：5,677万円（税込）

・土地面積：141.00㎡（42.65坪）

・建物面積：99.36㎡（30.05坪）

・間取り：4LDK＋パントリー＋WIC＋SIC（和洋室4.5帖）

 

～3号棟～

・価格：5,677万円（税込）

・土地面積：141.00㎡（42.65坪）

・建物面積：97.70㎡（29.55坪）

・間取り：3LDK＋パントリー＋WIC×2＋SIC

 

～4号棟～

・価格：5,677万円（税込）

・土地面積：141.00㎡（42.65坪）

・建物面積：100.19㎡（30.30坪）

・間取り：4LDK＋SIC＋WIC×3（和洋室4.5帖）

 

～5号棟～

・価格：5,477万円（税込）

・土地面積：141.00㎡（42.65坪）

・建物面積：95.43㎡（28.86坪）

・間取り：3LDK＋パントリー＋フリースペース＋WIC×2＋SIC

 

～6号棟～

・価格：5,677万円（税込）

・土地面積：141.00㎡（42.65坪）

・建物面積：99.36㎡（30.05坪）

・間取り：4LDK＋WIC（和洋室4.5帖）

 

～7号棟～

・価格：5,677万円（税込）

・土地面積：141.00㎡（42.65坪）

・建物面積：100.81㎡（30.49坪）

・間取り：4LDK＋WIC×2＋SIC（和洋室4.5帖）

 

～8号棟～

・価格：5,677万円（税込）

・土地面積：141.00㎡（42.65坪）

・建物面積：93.77㎡（28.36坪）

・間取り：3LDK＋WIC×2＋SIC

 

～9号棟～

・価格：5,677万円（税込）

・土地面積：141.00㎡（42.65坪）

・建物面積：99.98㎡（30.24坪）

・間取り：4LDK＋フリースペース＋SIC

 

～11号棟～

価格：成約済

土地面積：142.00㎡

建物面積：105.78㎡

間取り：4LDK＋2WIC＋SIC＋ワークスペース

 

～12号棟～

価格：成約済

土地面積：142.00㎡

建物面積：106.30㎡

間取り：4LDK＋2WIC＋Pantry

 

～13号棟～

価格：成約済

土地面積：142.00㎡

建物面積：105.57㎡

間取り：4LDK＋3WIC＋ワークスペース

 

～14号棟～

価格：成約済

土地面積：142.00㎡

建物面積：106.40㎡

間取り：4LDK＋2WIC＋Pantry

 

～16号棟～

価格：成約済

土地面積：142㎡

建物面積：106.19㎡

間取り：4LDK+WIC+Pantry

 

～17号棟～

価格：成約済

土地面積：142.00㎡

建物面積：107.64㎡

間取り：4LDK＋WIC

 

 

■所在地：東京都稲城市東長沼

 

■交通：京王相模原線「稲城」歩18分、JR南武線「稲城長沼」歩33分、JR南武線「南多摩」車3.6km～4.2km

 

■建物構造：木造二階建

 

■築年月：2025年6月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％

 

■容積率：100％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：幅員6m

 

■建築確認番号：TKK確済24-880号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：公営水道、本下水、都市ガス、電気

 

■備考：宅地造成工事規制区域、高度地区、準防火地域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・最寄駅／京王相模原線「稲城」駅　徒歩約1.2km

・利用駅／京王相模原線「京王よみうりランド」駅　徒歩約2.3km

・バス停／京王バス「稲城駅」　徒歩約1.1km

 

■スーパー・コンビニ等

・スーパーマーケット／ヤオコー稲城南山店　徒歩約587m

・ドラッグストア／ドラッグセイムス稲城南山店　徒歩約678m

 

■ショッピング施設

・百貨店・駅ビル／京王リトナード稲城　徒歩約1.2km

・ショッピングモール／イオンタウン稲城長沼　徒歩約2.1km

・ショッピングモール／アメリア稲城ショッピングセンター　徒歩約2.3km

・家電／ケーズデンキイオンタウン稲城長沼店　徒歩約2.1km

・衣料品店／ワークマン稲城店　徒歩約2.1km

・衣料品店／ハニーズ稲城店　徒歩約2.3km

・飲食店／ココス稲城店　徒歩約1.6km

・飲食店／スターバックスコーヒー稲城東長沼店　徒歩約1.7km

 

■病院

・一般病院（内科）／南山リハビリテーション病院　徒歩約1.4km

・一般病院（消化器科）／いなぎ駅前クリニック　徒歩約1.2km

・一般病院（小児科）／ソレイユ川崎　徒歩約2.7km

・一般病院（眼科）／稲城ステーション眼科　徒歩約1.2km

・一般病院（耳鼻咽喉科）／栄耳鼻咽喉科クリニック　徒歩約971m

・一般病院（皮膚科）／あべ内科クリニック　徒歩約1.3km

・歯科病院／稲城ふじせ歯科クリニック　徒歩約973m

 

■介護施設

・療養型病院／南山リハビリテーション病院　徒歩約1.4km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・保育園／城山保育園南山　徒歩約652m

・保育園・こども園／サザンヒルズこども園　徒歩約659m

・保育園／メリーポピンズ稲城ルーム　徒歩約1.2km

・小学校／南山小学校　徒歩約789m

・中学校／稲城第三中学校　徒歩約1.5km

・中学校／駒沢学園女子中学校　徒歩約3.2km

 

■高校・大学・専門学校等

・高等学校／駒沢学園女子高等学校　徒歩約3.2km

・大学／駒沢女子大学　徒歩約3.0km

・短大／駒沢女子短期大学　徒歩約3.4km

 

■公共施設

・市区役所／稲城市役所　徒歩約1.5km

・市区役所／稲城市若葉台出張所　徒歩約4.7km

・市区役所／稲城市平尾出張所　徒歩約5.2km

・公園／入谷戸児童公園　徒歩約943m

・公園／神化児童公園　徒歩約1.3km

・公園／向原公園　徒歩約3.7km

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【暮らしを彩る魅力の街　稲城】

都心へのアクセスが良く、自然と都市の快適さを兼ね備えた稲城市。この街の魅力は、ただ生活の拠点としての便利さだけでなく、休日を充実させる多彩な名所やスポットに囲まれている点にあります。ここでは、実際に周辺にあるお出かけスポットや趣味・文化・歴史を感じられる施設をご紹介し、日々の暮らしがより豊かに広がる環境をご案内いたします。

 

■お出かけスポット

日常の散歩や子どもとの遊び場として便利なのが「入谷戸児童公園」。徒歩約943mという距離にあり、緑に囲まれた穏やかな空間で、気軽に自然と触れ合うことができます。子育て世代にとって安心して遊べる公園が近くにあるのは大きな魅力です。

 

さらに生活の利便性を高めてくれるのが「京王リトナード稲城」。駅直結型のショッピング施設で、徒歩約1.2kmに位置しているため、通勤や通学のついでにお買い物ができる便利さがあります。毎日の暮らしに必要な買い物からちょっとしたリフレッシュまで、多彩なショップが集まっています。

 

大型ショッピングをご希望の方には「アメリア稲城ショッピングセンター」がおすすめです。こちらは徒歩約2.3kmと少し足を伸ばした場所にありますが、その分、ファッションや生活雑貨、飲食店など幅広い店舗が揃っており、休日の家族でのお買い物や食事に最適です。

 

■趣味・スポーツ施設

アクティブな趣味を楽しみたい方にとっても、この地域は恵まれた環境です。まず注目すべきは「よみうりゴルフ倶楽部」。徒歩約2.3kmに位置し、緑豊かなフェアウェイでゴルフを楽しめる名門クラブです。

 

さらに、全国的にも名高い「東京よみうりカントリークラブ」が徒歩約3.7kmにあり、本格的なゴルフを味わいたい方にはたまらない立地です。プロのトーナメントでも利用されるコースを日常の延長で楽しめるのは、ここに住む特権といえるでしょう。

 

また、野球やサッカーなど地域のスポーツ活動に利用される「稲城中央公園総合グラウンド」も徒歩約2.5kmに整備されています。大人から子どもまで、スポーツを通じて地域交流ができる拠点として、家族揃って訪れることができます。

 

■文化・教育施設

知的な時間や文化的な刺激を受けられるスポットも数多く揃っています。例えば「稲城市立第一図書館」は徒歩約1.5kmと身近にあり、落ち着いた環境で読書や学習ができる空間です。子ども向けの読み聞かせイベントなども行われており、教育環境の充実度を高めています。

 

また「日テレらんらんホール」は徒歩約2.7kmに位置し、子どもから大人まで楽しめるエンターテインメント施設。イベントやショーなども開催され、家族の思い出づくりにぴったりの場所です。

 

そして、歴史と学問の香りが漂う「日本女子大学成瀬記念館西生田記念室」も徒歩約4.9kmにあります。教育と文化の融合を感じられるスポットとして、日常の中で気軽に訪れることができます。

 

■名所・旧跡

歴史的な趣を感じさせてくれる名所も周辺には点在しています。中でも有名なのが「東郷寺」。徒歩約5.5kmにあり、桜の名所としても知られるこの寺院は、四季折々の美しい景観が楽しめます。

 

また「善明寺」（徒歩約5.9km）や「高安寺」（徒歩約6.4km）といった由緒ある寺院もあり、古くからの歴史や文化に触れることができます。休日の散策や心を落ち着けたいときに訪れることで、日常の喧騒から離れた穏やかな時間を過ごせるでしょう。

 

◎まとめ

このエリアの魅力は、生活利便施設と自然、趣味、文化、歴史がバランスよく揃っている点にあります。徒歩圏内に公園や図書館が揃い、少し足を延ばせばショッピングセンターやスポーツ施設、さらには歴史的名所まで幅広く楽しめる環境が整っています。

 

日常の利便性はもちろん、休日には多彩な楽しみ方が可能な住環境。子育て世代からシニア世代まで、すべてのライフスタイルに応える稲城市のこのエリアは、住む人の人生をより豊かに彩ってくれるはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

京王相模原線「稲城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,633人, 直線距離: 900m

京王相模原線「京王よみうりランド」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,225人, 直線距離: 1,423m

南武線「稲城長沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,154人, 直線距離: 1,765m

南武線「矢野口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,200人, 直線距離: 2,189m

小田急小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,452m

南武線「南多摩」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 10,530人, 直線距離: 2,619m

京王相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 2,683m

小田急小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 2,758m

小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 2,764m

小田急多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 2,764m

京王相模原線「若葉台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,487人, 直線距離: 2,899m

南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 3,027m

西武多摩川線「競艇場前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 2,518人, 直線距離: 3,105m

小田急多摩線「栗平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 20,639人, 直線距離: 3,171m

小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,374人, 直線距離: 3,233m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

◎標準地①

■標準地番号／稲城-9

■調査基準日／2025年1月1日

■所在地／東京都稲城市大字百村字十七号1620番18

■交通／稲城駅 280m

■用途区分／第一種低層住居専用地域

■利用現況／住宅

■周辺の土地利用／一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域

■価格／293,000円/㎡

■地積／132㎡

■前面道路／北東6.0m 市道

■形状（間口：奥行き）／1.2：1.0

■建物構造／W

■給排水等状況／ガス・水道・下水

■建ぺい率／50％ ■容積率／100％

■法規制／準防火地域・市街化区域

 

◎標準地②

■標準地番号／稲城-26

■調査基準日／2025年1月1日

■所在地／東京都稲城市大字東長沼字八号2418番1（南山東部5街区6-1）

■交通／稲城駅 560m

■用途区分／第一種低層住居専用地域

■利用現況／住宅

■周辺の土地利用／戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■価格／298,000円/㎡

■地積／120㎡

■前面道路／北東6.0m 市道

■形状（間口：奥行き）／1.0：2.0

■建物構造／W

■給排水等状況／ガス・水道・下水

■建ぺい率／50％ ■容積率／100％

■法規制／準防火地域・市街化区域

 

◎標準地③

■標準地番号／川崎麻生-33

■調査基準日／2025年1月1日

■所在地／神奈川県川崎市麻生区向原3丁目17番13

■交通／新百合ヶ丘駅 2400m

■用途区分／第一種低層住居専用地域

■利用現況／住宅

■周辺の土地利用／一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

■価格／152,000円/㎡

■地積／205㎡

■前面道路／南東6.0m 市道

■形状（間口：奥行き）／1.0：1.5

■建物構造／W

■給排水等状況／ガス・水道・下水

■建ぺい率／40％ ■容積率／80％

■法規制／市街化区域

 

◎標準地④

■標準地番号／稲城-1

■調査基準日／2025年1月1日

■所在地／東京都稲城市大字東長沼字七号2132番2

■交通／稲城駅 560m

■用途区分／第一種低層住居専用地域

■利用現況／住宅

■周辺の土地利用／一般住宅やアパートのほかに農地も残る住宅地域

■価格／294,000円/㎡

■地積／108㎡

■前面道路／北東6.0m 市道

■形状（間口：奥行き）／1.0：1.5

■建物構造／W

■給排水等状況／ガス・水道・下水

■建ぺい率／50％ ■容積率／100％

■法規制／準防火地域・市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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