【日々の充実と穏やかな時間を両立する住まい】

グラファーレ川崎市宮前区鷺沼 東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩圏の新築一戸建て全6棟

 

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川崎市宮前区鷺沼という住宅街の中で、駅徒歩9分という恵まれた立地に誕生する【グラファーレ川崎市宮前区鷺沼】。日々の通勤や通学に便利な東急田園都市線「鷺沼」駅から歩ける距離にありながら、閑静で落ち着いた住環境を享受できる住宅地です。鷺沼駅周辺は再開発が進み、スーパーや飲食店、カフェなど生活に欠かせない施設が点在し、帰宅後の買い物や週末のおでかけにもストレスがありません。またこのエリアは緑豊かな公園が点在し、休日の散策や子どもと遊ぶ時間も自然の中で過ごせる魅力があります。駅徒歩圏内でありながら住宅地としての静けさが保たれている点は、日常の暮らしに落ち着きを求める方にとって大きな魅力です。周囲には教育施設も整い、子育て世代にも安心できる環境が広がっています。

 

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この分譲は全6棟というスケールで街並みを形成しており、統一感あるデザインと住環境が調和しています。建物は木造2階建てで、それぞれの敷地面積は125平方メートル超から136平方メートル超とゆとりのある広さが保たれており、家族の暮らしに合った空間を実現するための余裕が感じられます。どの棟も3LDKを基本とし、家族構成やライフスタイルに応じて選べるプラン設計です。住まいの中心となるリビングダイニングは、家族が集い会話を弾ませる場として十分な広さを確保。また、全戸南向きではないものの日当たりを意識した配置計画により、明るさと快適性を重視した室内空間となっています。敷地の形状や接道方向にも配慮され、プライバシーと開放感のバランスが取れた街並みです。

 

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内部仕様も、現代の暮らしに必要な快適性を追求しています。システムキッチンや対面カウンタータイプの採用により、料理中でも家族とのコミュニケーションが途切れない設計です。キッチン周りには作業スペースが広く確保され、収納も豊富に設けられているため日々の家事がスムーズに進みます。また浴室暖房乾燥機や温水洗浄便座、24時間換気システムなどの設備が標準装備され、住まい全体で快適な生活をサポート。全居室フローリング仕様で、管理のしやすさと統一感あるインテリアを実現しています。各居室には十分な収納スペースが配置され、荷物の多いご家庭でもすっきりとした空間を保てる点も魅力です。

 

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敷地計画と住環境は、家族が長く安心して暮らせるように考えられています。駐車場が各棟に確保されており、電車だけでなく車での移動もスムーズです。敷地まわりには適度な緑が配置され、街全体に落ち着いた佇まいが感じられます。住まいの周辺には鷺沼公園や有馬ふるさと公園などの緑豊かなスポットがあり、自然と触れ合う時間を身近に楽しめます。スーパーや商業施設も徒歩圏内にあり、日常の買い物や生活必需品の調達にも困りません。学校や保育施設が周辺に点在するため、子どもの通学や送り迎えにも安心できる環境が整っています。

 

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この物件が位置する宮前区鷺沼は、東急田園都市線沿線でも人気の高いエリアとして知られています。都心へのアクセスの良さはもちろん、駅周辺の施設充実度と落ち着いた住宅街としての居心地の良さが両立した地域です。鷺沼駅は渋谷方面や横浜方面への乗り換えもスムーズで、通勤や通学における利便性も高く評価されています。沿線沿いには大型商業施設や医療機関も充実しており、安心して暮らせる住環境が整っています。休日には周辺のカフェやショップを散策したり、近隣の公園でリフレッシュしたりと、住まいとしての魅力が多面的に感じられる立地です。

 

◎

これからの生活を描くにあたり、住まい選びは重要なステップです。【グラファーレ川崎市宮前区鷺沼】は、駅徒歩9分という立地の良さと、住宅地としての落ち着き、日常の快適さを高いレベルで両立した住まいです。街並みとしての統一感、敷地計画のゆとり、充実した設備仕様は、家族の日々の生活を豊かに演出します。周辺環境も家族の成長をサポートする要素に溢れており、毎日の笑顔が自然と集まる住まいとして理想的な選択肢となるでしょう。完成が待ち遠しいこの邸宅地で、新しい暮らしの物語を刻んでみてはいかがでしょうか。

 

 

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【物件概要】

 

～2号棟～

価格：8480万円(税込)

土地面積：136.65㎡

建物面積：92.32㎡

間取り：3LDK

 

～3号棟～

価格：9380万円(税込)

土地面積：125.10㎡

建物面積：91.50㎡

間取り：4LDK

 

～4号棟～

価格：7980万円(税込)

土地面積：134.79㎡

建物面積：83.22㎡

間取り：3LDK

 

 

■所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼2丁目

■交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩9分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年10月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側6.59m公道、南側5.06m公道

■建築確認番号：有

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：都市ガス、本下水、公営水道

■備考：景観法による規制有、宅地造成工事規制区域、高さ最高限度有、敷地面積最低限度有、日影制限有

 

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～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「生田」駅 南口　約987m

・小田急小田原線「向ヶ丘遊園」駅 南口　約2.2km

・小田急バス「東電前」バス停　約126m

 

■スーパー・コンビニ等

・オーケー生田店　約472m

・ローソン・スリーエフ川崎三田団地店　約550m

・ローソンLTF川崎三田団地店　約551m

・クリエイトSD川崎三田店　約237m

・川崎三田郵便局　約456m

 

■ショッピング施設

・クロス向ヶ丘　約2.3km

・業務スーパー登戸店　約2.6km

・ノジマ川崎枡形店　約1.8km

・ノジマクロス向ヶ丘店　約2.3km

 

■病院

・明治大学生田診療所（内科）　約582m

・中込内科クリニック（消化器科）　約1.1km

・大森医院（小児科）　約1.1km

・ひとみ・山口眼科　約1.3km

・宮部耳鼻咽喉科医院　約1.1km

・たま皮フ科　約1.3km

・愛児レディースクリニック　約1.4km

・秋山歯科医院　約593m

 

■介護施設

・グッドタイムホーム・生田　約122m

・介護老人保健施設 三田あすみの丘　約537m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・西三田幼稚園　約189m

・生田ルミナス保育園　約836m

・三田かしのみ保育園　約840m

・アスク生田保育園　約1.2km

・三田小学校　約150m

・生田中学校　約477m

 

■高校・大学・専門学校等

・明治大学 生田キャンパス　約515m

・専修大学　約1.1km

 

■公共施設

・三田第4公園　約164m

・三田第6公園　約259m

・三田第1公園　約488m

・川崎市多摩区生田出張所　約1.2km

 

 

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【暮らしのすぐそばに、自然・学び・文化がそろう街｜多摩区三田エリアの魅力】

 

都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境をあわせ持つ川崎市多摩区三田エリア。この街の大きな魅力は、日々の暮らしの中で自然や文化、学びに気軽に触れられる環境が整っていることです。休日に遠出をしなくても、家の近くで心と体をリフレッシュできるスポットが点在しており、子育て世帯からシニア世代まで、幅広い層にとって住み心地の良さを実感できるエリアといえるでしょう。

 

■身近な公園が、毎日の暮らしにゆとりをプラス

徒歩約164mの場所にある三田第４公園は、このエリアを象徴する身近な憩いの場です。自宅からすぐの距離にあるため、朝の散歩や夕方の気分転換、子どもとの外遊びにも気軽に利用できます。季節ごとに表情を変える緑に囲まれながら、日常の中で自然を感じられる環境は、忙しい毎日に穏やかな時間をもたらしてくれます。少し足を伸ばせば、クロス向ヶ丘や中イ園といったお出かけスポットもあり、ショッピングや外食、家族での週末レジャーの選択肢が広がります。

 

■スポーツと趣味を楽しめる、アクティブな住環境

体を動かすことが好きな方にとっても、このエリアは魅力的です。川崎国際生田緑地ゴルフ場は、緑豊かな環境の中でプレーを楽しめる本格的な施設で、休日のリフレッシュに最適です。また、菅生ゴルフセンターやプラザテニスクラブといった練習施設も周辺にあり、趣味を日常的に続けやすい環境が整っています。仕事帰りや休日に無理なく通える距離感は、暮らしに「楽しみ」を自然に取り入れられる大きなポイントです。

 

■知的好奇心を育む、文化・教育施設が身近に

このエリアならではの特長として、文化や学びに触れられる施設が充実している点も見逃せません。徒歩約235mの場所にある明治大学平和教育登戸研究所資料館は、地域の歴史や平和について学べる貴重な施設で、大人はもちろん、子どもにとっても良い学びの機会となります。さらに、かわさき宙と緑の科学館では、宇宙や自然をテーマにした展示を楽しむことができ、週末のお出かけ先としても人気です。川崎市立多摩図書館も利用しやすい距離にあり、読書や調べもの、静かな時間を過ごしたい時にも便利な環境が整っています。

 

■歴史を感じる名所・旧跡が語る、街の奥深さ

多摩区三田周辺には、旧伊藤家住宅、旧工藤家住宅、旧北村家住宅といった歴史的建造物が点在しています。これらの名所・旧跡は、この土地が歩んできた歴史を今に伝える存在であり、散策しながら地域の文化に触れることができます。単なる住宅地ではなく、歴史と文化が息づく街であることは、長く住み続けるうえでの大きな魅力となるでしょう。

 

■暮らしの舞台として、選ばれる理由

三田エリアは、自然・スポーツ・文化・教育といった多彩な要素がバランスよく揃い、日常生活の中で無理なく楽しめる環境が整っています。公園でくつろぎ、スポーツで汗を流し、文化施設で学び、歴史に触れる。そんな豊かな時間を、特別な準備をしなくても手に入れられることこそが、この街の価値です。住まいを選ぶということは、単に建物を選ぶだけでなく、これからの暮らし方を選ぶこと。多摩区三田エリアは、家族の時間も、自分の時間も大切にしたい方に、ぜひ注目していただきたい住環境といえるでしょう。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

No.1 小田急電鉄小田原線「生田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 37,000人, 直線距離: 772m

No.2 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 1,788m

No.3 小田急電鉄小田原線「読売ランド前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,117人, 直線距離: 1,827m

No.4 JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 2,272m

No.5 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 2,345m

No.6 JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 2,385m

No.7 JR南武線「稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,334人, 直線距離: 2,847m

No.8 小田急電鉄小田原線「百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 18,238人, 直線距離: 2,877m

No.9 JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 2,946m

No.10 京王電鉄相模原線「京王稲田堤」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 44,376人, 直線距離: 3,050m

No.11 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 3,058m

No.12 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 3,669m

No.13 小田急電鉄小田原線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 87,232人, 直線距離: 3,690m

No.14 小田急電鉄多摩線「新百合ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,521人, 直線距離: 3,690m

No.15 東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 3,727m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

■標準地番号：川崎多摩-22

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市多摩区三田3丁目

■交通：小田急小田原線「生田」駅　約950m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

■価格：228,000円/㎡

■地積：220㎡

■前面道路：北西側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■給排水：ガス・水道・下水

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

②

■標準地番号：多摩-7

■調査基準日：2024年7月1日

■所在地：神奈川県川崎市多摩区三田3丁目

■交通：小田急小田原線「生田」駅　約950m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅、マンション等が混在する住宅地域

■価格：224,000円/㎡

■地積：220㎡

■前面道路：北西側 約6.0m 市区町村道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■給排水：ガス・水道・下水

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

③

■標準地番号：川崎多摩-6

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市多摩区枡形5丁目

■交通：小田急小田原線「生田」駅　約1,500m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

■価格：220,000円/㎡

■地積：107㎡

■前面道路：西側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■給排水：ガス・水道・下水

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

④

■標準地番号：川崎多摩-15

■調査基準日：2025年1月1日

■所在地：神奈川県川崎市多摩区三田1丁目

■交通：小田急小田原線「生田」駅　約500m

■用途地域：第一種中高層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺の土地利用：中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

■価格：262,000円/㎡

■地積：229㎡

■前面道路：北側 約6.0m 市道

■建ぺい率／容積率：60％／200％

■給排水：ガス・水道・下水

■法規制：準防火地域、市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.13

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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