【グラファーレ川崎市宮前区西野川7期】

◎ゆとりの敷地148平方メートル超！緑豊かな閑静な住宅街で叶える、家族の笑顔が溢れる新築4棟

東急田園都市線『宮前平』が生活圏。穏やかな低層住居専用地域で、広さと快適性を追求。

 

■東急田園都市線沿線の利便性と自然の潤いを享受するロケーション

本物件『グラファーレ川崎市宮前区西野川7期』は、神奈川県川崎市宮前区西野川3丁目という、緑豊かで落ち着いた住環境が広がるエリアに誕生する新築一戸建ての分譲地、全4棟の構成です。東急田園都市線『宮前平』駅までバス16分、バス停『野川郵便局』からは徒歩10分というアクセスで、都心への通勤・通学の利便性を確保しながら、一歩入れば閑静な住宅街という理想的な住環境を提供します。

 

『宮前平』駅周辺は、駅直結の商業施設や、スーパーマーケット、ドラッグストアなどが充実しており、日々の買い物に困ることはありません。また、宮前区は子育て世代に人気の高いエリアであり、教育施設や公園が整備されている点も魅力です。都心の喧騒から離れ、ゆったりとした時間の流れの中で子育てをしたいご家族に最適なロケーションと言えるでしょう。

 

■将来にわたり安心の、ゆとりある住環境を約束する規制

この西野川3丁目のエリアは、都市計画において『市街化区域』に定められており、用途地域は『第一種低層住居専用地域』です。これは、良好な住環境を守るための制限が最も厳しい地域の一つであり、周辺は主に低層住宅が立ち並び、静かで日当たりの良い住まいが実現しやすい環境です。

 

◎広大な敷地面積と低容積率

この物件の大きな特長は、その広大な敷地面積にあります。例えば、1号棟は約148.71平方メートル、2号棟は約156.42平方メートルという広さです。そして、建ぺい率は40パーセント、容積率は80パーセントという非常に厳しい水準が設定されています。これにより、敷地に対する建物の割合が抑えられ、隣棟間隔が広く確保されるため、通風・採光に優れ、開放感あふれる街並みが形成されます。また、第一種高度地区や日影規制の適用もあり、住環境の質が法的に守られています。

 

地目は現況『雑種地』であるため、宅地造成工事規制区域にも指定されていますが、これは開発に伴う規制であり、所有権はすべて土地の権利として取得いただけます。広い土地にゆとりをもって建物が配置されることで、プライベートな庭スペースやカースペース（駐車場有）も確保しやすくなっています。

 

■多様なライフスタイルに応える、個性豊かな2棟のプランニング

全4棟のうち、現在ご案内可能な1号棟と2号棟は、それぞれ異なるコンセプトで設計されています。どちらの棟も木造2階建てで、2025年12月中旬の完成を予定しています。

 

◎1号棟：充実の収納を備えた4LDK

1号棟は、敷地面積約148.71平方メートルに、建物面積約101.85平方メートルの『4LDK＋WIC（ウォークインクローゼット）』プランです。居室数が多く、さらに人気のウォークインクローゼットが付いているため、家族それぞれのプライベート空間と、充実した収納力を求めるご家族に最適です。WICは、衣類だけでなく季節の家電や小物類までまとめて収納でき、居室空間を最大限に有効活用できます。

 

◎2号棟：広さにこだわった3LDK＋S

2号棟は、敷地面積約156.42平方メートルと、1号棟よりもさらに広い土地に、建物面積約97.49平方メートルの『3LDK＋S（サービスルーム）』プランです。サービスルームは、納戸と異なり、窓や換気などの基準を満たすことで居室に準ずる使い方が可能であり、多目的に利用できる自由度の高い空間です。例えば、在宅ワーク用の書斎や趣味の部屋など、フレキシブルに活用したいご家族に人気があります。

 

両棟ともに建築確認番号を取得済みです（1号棟：HPA-25-06797-1号、2号棟：HPA-25-06798-1号）。

 

■快適な暮らしを支える充実の設備と安心のインフラ

生活インフラについては、都市ガス、公営水道、公共下水が整備されており、快適な都市生活を支えます。

 

◎充実の設備仕様

キッチンには、家事の負担を軽減する食器洗い乾燥機が標準装備される予定です。また、浴室には、雨の日や冬場の洗濯物乾燥に便利な浴室換気乾燥機が完備されるなど、日々の暮らしの質を高める設備が導入されます。

 

◎法規制への対応と諸条件

本物件は、法第22条区域、景観法、文化財保護法（埋蔵文化財）など、複数の法規制に対応した上で計画・建設されています。特に埋蔵文化財については、地域の歴史的側面を考慮に入れた開発が行われています。なお、外構の一部には指定があり、統一感のある街並み形成に配慮されています。

 

また、売主の指定により、司法書士・土地家屋調査士は売主指定となります。電柱・支線が入る場合があることも、事前にご留意ください。完成済物件となった場合、契約後2週間以内の決済が条件となるなど、お引渡しに関する諸条件もございますので、詳細はお問い合わせの際にご確認ください。

 

■子育て環境と自然との調和

宮前区西野川3丁目は、自然が豊富で、周辺には公園も多く、お子様をのびのびと育てるのに適した環境です。バス便を利用することでアクセスできる『宮前平』駅周辺の利便施設と、静かで緑豊かな住環境が両立しているため、子育て世代のご家族にとって魅力的な選択肢となります。

 

■新しい生活への招待

この『グラファーレ川崎市宮前区西野川7期』は、ゆとりのある敷地面積と、第一種低層住居専用地域という恵まれた住環境、そして多様なライフスタイルに応える個性豊かなプランニングが魅力の分譲地です。都心へのアクセスと、穏やかな生活環境、そして広々とした住まいをすべて手に入れたいお客様にとって、最適な物件と言えるでしょう。

 

引渡しについてはご相談となります。この素晴らしい住まいで、ご家族の理想の生活を始めてみませんか。この物件に関するさらに詳しい情報や、ご見学のご希望がございましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。

 

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【物件概要】

 

1号棟

価格：成約済

土地面積：148.71㎡

建物面積：101.85㎡

間取り：4LDK+WIC

 

2号棟

価格：4380万円(税込)

土地面積：156.42㎡

建物面積：97.49㎡

間取り：3LDK+S

 

■所在地：神奈川県川崎市宮前区西野川3丁目

 

■交通：東急田園都市線「宮前平」駅 バス16分、「野川郵便局」停歩10分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2025年12月中旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：雑種地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：西側 約4.1m公道

 

■建築確認番号：

1号棟／HPA-25-06797-1号

2号棟／HPA-25-06798-1号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：都市ガス、公営水道、公共下水

 

■備考：法第22条区域、日影規制、第一種高度地区、景観法、文化財保護法（埋蔵文化財）、宅地造成工事規制区域、防火関連、外構一部指定あり、司法書士・土地家屋調査士は売主指定、電柱・支線が入る場合あり、完成済物件は契約後2週間以内の決済条件など

 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・グリーンライン「東山田」駅 出口3まで約2.3km

・グリーンライン「北山田」駅まで約2.6km

・東急バス「南台団地下」バス停まで約349m

 

■スーパー・コンビニ等

・オーケー野川店まで約591m

・ファミリーマート野川南台団地前店まで約283m

・ローソン川崎野川店まで約324m

・JAセレサ川崎野川まで約468m

・川崎野川郵便局まで約608m

 

■ショッピング施設

・ホームセンターコーナン宮前上野川店まで約1.1km

・ロイヤルホームセンター梶ヶ谷店まで約1.2km

・ケーズデンキ川崎野川店まで約1.2km

・西松屋川崎久末店まで約1.9km

・ガスト野川店まで約628m

・リンガーハット川崎野川店まで約636m

 

■病院

・佐治医院（内科・小児科・皮膚科）まで約397m

・風の道クリニック（消化器科）まで約1.2km

・大久保クリニック（外科）まで約865m

・渡部産婦人科医院まで約1.3km

・信岡歯科クリニックまで約472m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム みかど荘まで約40m

・介護老人保健施設 プラチナ・ヴィラ宮前まで約326m

・アズハイム川崎中央まで約620m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・野川南台保育園まで約232m

・ティンクルくぬぎ坂保育園まで約510m

・宮前おひさまこども園まで約593m

・宮前幼稚園まで約740m

・野川小学校まで約362m

・野川中学校まで約772m

 

■公共施設

・野川公園まで約805m

・野川東公園まで約929m

・野川第二児童公園まで約939m

・宮前警察署野川交番まで約409m

・宮前消防署野川出張所まで約589m

 

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【日常が特別になる住環境。自然・温泉・文化がそろう魅力あふれる街】

 

新しい住まいを選ぶとき、周辺環境の豊かさは日々の暮らしの満足度を大きく左右します。今回ご紹介するエリアは、自然の潤いを感じられる公園から、気軽に立ち寄れる温泉施設、さらには文化を楽しめるスポットまで、徒歩圏内から車でのアクセス圏まで幅広く揃っていることが大きな魅力です。休日のお出かけ先に悩む必要がないほどバリエーションが豊富で、大人も子どもも楽しめる環境が整っています。ここでは、そんな周辺の名所やスポットについて、初心者にもわかりやすく、魅力的にご紹介していきます。

 

■【身近に自然を感じる、心地よいお出かけスポット】

まず注目したいのは、徒歩805mに位置する『野川公園』です。地域の方々に親しまれる広々とした公園で、緑豊かな風景が心を癒してくれます。木々の間を吹き抜ける風や、季節ごとに変わる自然の表情は、日々のリフレッシュにぴったりです。小さなお子様との遊び場としても最適で、散歩やジョギングコースとして利用される方も多く、暮らしに溶け込むように自然を楽しめる場所です。

 

少し足を延ばすと、2.3km先には『溝口温泉喜楽里』があります。静かな空間でゆったりと過ごせる人気の温泉施設で、日帰りで気軽に利用できるのが魅力です。天然温泉に浸かりながら疲れを癒し、心身ともにリフレッシュできるでしょう。さらにもう一つの温泉スポットとして、2.8km先には『川崎有馬温泉』もあります。歴史と癒しを感じさせる温泉として知られ、落ち着いた雰囲気で日常を忘れさせてくれる贅沢なひとときを過ごせます。こうした温泉が生活圏内にあることは、日々の暮らしに彩りを添えてくれます。

 

■【スポーツや趣味を身近に楽しめる施設】

身体を動かしたいときに便利なのが、『宮山スポーツプラザ』（徒歩1.2km）です。スポーツを気軽に楽しめる環境が整っており、日常的な運動から本格的なスポーツ活動まで幅広く対応できます。お子様の習い事としても活用しやすい距離にあるため、家族でスポーツを楽しむ生活が実現します。

 

また、ゴルフが好きな方には『イーグルスゴルフ』（2.4km）が心強い存在です。練習場としても利用しやすく、思い立った時にすぐ向かえる距離にあることがうれしいポイントです。さらに、『川崎市民プラザ』（2.4km）はスポーツだけでなく文化活動にも利用できる多機能施設で、地域住民の交流の中心として親しまれています。プールや体育館、イベントスペースなどが利用でき、世代を超えて使われる憩いの場です。

 

■【知識と文化を深められる教育・文化スポット】

学びの環境として魅力的なのが、『川崎市立高津図書館 橘分館』（1.6km）です。落ち着いた空間で読書や調べものができるため、お子様の学習の場としてはもちろん、大人の知的好奇心を満たす場所としても最適です。

 

また、2つのジャンルにまたがって親しまれている『川崎市民プラザ』（1.8km）も注目すべき施設です。スポーツ利用だけでなく、文化教室や地域イベントも開催されており、地域コミュニティを活性化する中心的な存在です。さらに、『電車とバスの博物館』（3.2km）は交通好きのお子様にとって夢のようなスポットです。模型や実物展示を通して電車やバスの仕組みを楽しく学べ、家族で訪れても満足度の高い施設となっています。

 

■【歴史に触れられる名所・旧跡】

地域の歴史を感じたい方には、さまざまな旧跡も魅力的です。まず4.2km先の『関家住宅』は、歴史的価値が高く、昔ながらの建築様式や生活様式を感じられる貴重な文化遺産です。静かな佇まいが訪れる人に深い余韻を残します。

 

また、少し距離はありますが『等々力不動尊』（8.3km）は、都内でも有名なパワースポットのひとつとして多くの人に親しまれています。緑豊かな環境と自然と調和した境内は、心を整える癒しの空間です。さらに、『岡本公園民家園』（7.4km）も歴史体験ができる施設として人気があり、昔の日本家屋を間近で感じられるため、文化に親しむ良い機会となります。

 

■【暮らしの質を高める豊かな住環境】

この周辺エリアの魅力は、都市の便利さを享受しながら自然・温泉・スポーツ・文化・歴史に触れられることです。徒歩圏内から車や自転車ですぐの場所に多彩な施設が揃っているため、日常の中に学びや癒し、楽しみを取り入れることができます。家族で過ごす休日、ひとりでのリフレッシュタイム、子どもの成長を支える環境づくりなど、あらゆるライフスタイルに寄り添うスポットが点在しています。

 

新生活をこの地域ではじめることで、毎日がちょっと特別に感じられるはずです。暮らしを豊かに彩る多彩なスポットが身近に揃うこの環境は、住まい選びをするうえで大きな魅力となるでしょう。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1. 横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 1,884m

2. 横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 1,910m

3. 東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 2,517m

4. 横浜市地下鉄グリーンライン「高田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,558人, 直線距離: 2,526m

5. JR南武線「武蔵新城」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 59,194人, 直線距離: 2,552m

6. 東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 2,586m

7. 東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 2,995m

8. JR南武線「武蔵中原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,558人, 直線距離: 3,065m

9. 横浜市地下鉄グリーンライン「日吉本町」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,559人, 直線距離: 3,110m

10. JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 3,165m

11. 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,242m

12. 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,251m

13. 横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 3,474m

14. 横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 3,474m

15. 東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 3,512m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

◎①標準地（宮前-1）

■調査基準日：2024/7/1

■住居表示：南野川３－２－１９

■所在：神奈川県川崎市宮前区南野川３丁目２２９７番１５

■交通：梶が谷駅まで約3300m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：丘陵地に中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

■価格：166,000円/㎡

■地積：149㎡

■前面道路：北東 6.0m 私道

■形状（間口・奥行き）：1.0％・1.5％

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域、高度地区

 

◎②標準地（川崎宮前-35）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：西野川２－１１－５

■所在：神奈川県川崎市宮前区西野川２丁目３４７７番５３

■交通：梶が谷駅まで約2600m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

■価格：185,000円/㎡

■地積：177㎡

■前面道路：南東 5.0m 市道

■形状（間口・奥行き）：1.5％・1.0％

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

 

◎③標準地（川崎宮前-22）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：南野川２－１９－７

■所在：神奈川県川崎市宮前区南野川２丁目２６３９番２０

■交通：鷺沼駅まで約4000m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅が建ち並ぶ中に空地も残る住宅地域

■価格：174,000円/㎡

■地積：165㎡

■前面道路：西 6.0m 市道

■形状（間口・奥行き）：1.2％・1.0％

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■法規制：市街化区域

 

◎④標準地（川崎宮前-34）

■調査基準日：2025/1/1

■住居表示：野川本町２－２１－３０

■所在：神奈川県川崎市宮前区野川本町２丁目８４６番３７

■交通：梶が谷駅まで約2900m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域

■価格：185,000円/㎡

■地積：143㎡

■前面道路：南 5.5m 私道

■形状（間口・奥行き）：1.2％・1.0％

■建物構造：W

■給排水：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／80％

■法規制：市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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