【陽光と静寂を享受する】

杉並区清水の邸宅街に、ゆとりと個性を纏う全3棟が誕生。

南側8m公道に面した開放感。賢い収納と自由な空間が織りなす新築2階建て。

 

■はじめに：穏やかな杉並区清水で実現する、新しい生活設計

皆様、理想の住まいを探す旅は、人生の基盤を見つける大切なプロセスです。都心へのアクセスも重要ですが、毎日の生活の質を決定づけるのは、やはり自宅周辺の「住環境」ではないでしょうか。

 

この度ご紹介するのは、静かで穏やかな住環境が広がる杉並区清水三丁目に誕生する、新築一戸建プロジェクト『グラファーレ杉並区清水』です。全3棟で構成されるこの分譲地は、周囲の環境との調和を大切にしつつ、現代の多様なライフスタイルに応える機能性とデザイン性を兼ね備えています。

 

このエリアの魅力は、何と言ってもその「住環境の良さ」にあります。都市計画において、良好な低層住宅地の環境を守る「第一種低層住居専用地域」に定められており、建ぺい率50％、容積率100％という厳しい制限がかけられています。このため、高層の建物が建つ心配がなく、将来にわたって日当たりと風通しが確保された、ゆとりのある街並みが維持されます。

 

これから、この物件の持つ「立地のメリット」と「プランの工夫」について、詳しくご紹介していきます。

 

■立地の開放感：南側8.0m公道がもたらす明るい暮らし

『グラファーレ杉並区清水』の大きな特徴の一つは、その接道条件の良さにあります。敷地は、なんと南側に面した幅8.0mというゆとりのある公道に接しています。

 

南側に広い公道があるということは、建物への日当たりが遮られる心配が極めて少なく、一日を通して暖かく明るい陽光を享受できることを意味します。また、公道に面しているため、駐車場の出入りもスムーズで、開放感のある暮らしが実現します。

 

さらに、周辺が第一種低層住居専用地域であるため、交通量は比較的落ち着いており、お子様のいるご家庭にとっても安心感のある環境です。

 

■交通アクセス：西武新宿線『井荻』駅が繋ぐ都心への道

最寄り駅は西武新宿線「井荻」駅で、徒歩17分という距離です。駅から少し距離がある分、駅周辺の喧騒から離れ、静かで落ち着いた住環境を手に入れることができます。

 

西武新宿線を利用すれば、「高田馬場」駅や「西武新宿」駅へ直通でアクセスが可能であり、都心への通勤・通学、そしてショッピングにも便利です。また、「井荻」駅周辺にはスーパーマーケットや商店街もあり、日々の生活に必要な買い物は駅前で済ませることができます。

 

この物件は、電車でのアクセスに加え、自転車やバスなどを併用することで、さらに広範囲な利便性を享受することが可能です。

 

■建物とプラン：個性を尊重した2つの魅力的なプラン

このプロジェクトは全3棟ですが、今回は特に魅力的な「1号棟」と「3号棟」の詳細をご紹介します。どちらも木造サイディング貼・アスファルトシングル葺の2階建てで、2025年9月の完成を目指して着工しており、建築確認番号（1号棟：TKI確済25-78、3号棟：TKI確済25-80）も取得済みです。

 

◎1号棟：ゆとりの「2LDK＋納戸＋WIC＋ロフト」

1号棟は、土地面積85.74平方メートル、建物面積80.73平方メートルというサイズで、「2LDK＋納戸＋WIC（ウォークインクローゼット）＋ロフト」という、収納と空間の活用に重点を置いたプランです。

・納戸やWICといった大容量の収納が充実しているため、居室は常にすっきりとした状態を保てます。

・ロフトは、季節の物や思い出の品を収納するだけでなく、秘密基地のような趣味の空間や書斎としても活用できる、プラスαの空間です。

 

◎3号棟：機能的な「3LDK＋ロフト」

3号棟は、土地面積86.97平方メートル、建物面積77.62平方メートルで、「3LDK＋ロフト」という、部屋数を確保しつつ、ロフトによる収納力を備えたプランです。

・3つの居室が確保されているため、お子様のいるご家庭や、将来的に部屋を分けたいとお考えのご家族に最適です。

・こちらもロフトが設置されており、収納力を高めるだけでなく、空間の楽しさを演出します。

 

両棟とも、広い土地面積と南側8.0m公道の恩恵を受け、採光に優れた、明るい住空間が実現します。カースペースも確保されており、お車をお持ちのご家庭にも便利です。土地の権利は所有権、地目は宅地で、引渡しについてはご相談となります。

 

■設備と快適性：日々の安心を支える充実のインフラ

日々の生活に欠かせないインフラ設備についても、すべて整備されています。公営水道、都市ガス、本下水が完備されており、快適な暮らしを支えます。特に都市ガスは、熱効率が高く、経済的なメリットも期待できます。

 

『グラファーレ』シリーズは、デザイン性だけでなく、日々の使いやすさにこだわった設備仕様が特徴です。キッチン、バスルーム、洗面台など、水回りの設備には、使い勝手の良い機能的なものが採用される予定です。

 

この物件は、都心の喧騒から一歩離れた場所で、家族の成長とともに長く住み続けられる「永住の邸宅」として設計されています。高いクオリティと、安心の住環境は、皆様の生活に安定と安らぎをもたらすでしょう。

 

■まとめ：杉並区清水で手に入れる、ゆとりある未来

新築一戸建『グラファーレ杉並区清水』は、南側8.0m公道に面した開放感と、第一種低層住居専用地域という閑静な環境が最大の魅力です。西武新宿線「井荻」駅を利用し、都心へのアクセスを確保しつつ、家路につけば、静かで穏やかな日常が待っています。

 

1号棟の充実した収納力と、3号棟の部屋数を確保した機能性。どちらのプランも、広々とした敷地を活かし、家族構成やライフスタイルに合わせて選べる柔軟性を持っています。カースペースの確保や、都市ガス、公営水道といった充実のインフラも、快適な生活を支える大切な要素です。

 

都心近郊で、静かで日当たりの良い、理想の住環境をお探しの方にとって、この『グラファーレ杉並区清水』は、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

 

この機会に、現地で南側道路の開放感と、周辺の落ち着いた環境をご自身の目でお確かめください。詳細な図面や設備仕様、ご見学のご予約について、いつでもお気軽にお問い合わせください。お客様の住まい探しを、専門家として全力でサポートいたします。

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：7580万円(税込)

土地面積：85.74㎡

建物面積：80.73㎡

間取り：2LDK＋納戸＋WIC＋ロフト

 

～3号棟～

価格：7580万円(税込)

土地面積：86.97㎡

建物面積：77.62㎡

間取り：3LDK＋ロフト

 

■所在地：杉並区清水3丁目

■交通：西武新宿線「井荻」駅 徒歩17分

■建物構造：木造サイディング貼 アスファルトシングル葺 2階建

■築年月：2025年9月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側 8.0m 公道

■建築確認番号：

・1号棟／TKI確済25-78

・3号棟／TKI確済25-80

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース有

■設備：公営水道、都市ガス、本下水

 

 

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【周辺施設】

 

 

■交通（駅・バス停）

・西武新宿線『井荻』駅 南口 徒歩1.2km

・西武新宿線『下井草』駅 南口 徒歩1.6km

・関東バス『清水二丁目』バス停 徒歩151m

 

■スーパー・コンビニ等

・オーケー下井草店 徒歩619m

・スギドラッグ杉並清水店 徒歩513m

・ローソンストア100杉並桃井店 徒歩491m

・ファミリーマート杉並清水早稲田通り店 徒歩545m

 

■ショッピング施設

・タウンセブン 徒歩1.6km

・ルミネ荻窪店 徒歩1.6km

・ドン・キホーテ荻窪駅前店 徒歩1.6km

・西松屋杉並井荻早稲田通り店 徒歩614m

・ファッションセンターしまむら井荻店 徒歩1.2km

 

■病院

・諸岡クリニック（内科・小児科） 徒歩216m

・野村歯科医院 徒歩168m

・荻窪病院 徒歩810m

・小林医院（外科） 徒歩821m

・おかもと耳鼻咽喉科 徒歩796m

 

■介護施設

・すぎなみ正吉苑（特別養護老人ホーム） 徒歩238m

・サニーライフ杉並（有料老人ホーム） 徒歩352m

・城西病院（療養型病院） 徒歩1.1km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・裕和幼稚園 徒歩120m

・桃井幼稚園 徒歩290m

・きらきらぼし保育園 徒歩304m

・聖心保育園 徒歩464m

・沓掛小学校 徒歩632m

・天沼中学校 徒歩684m

 

■高校・大学・専門学校等

・中央大学杉並高等学校 徒歩816m

 

■公共施設

・清水森公園 徒歩408m

・妙正寺公園 徒歩412m

・今川一公園 徒歩637m

・荻窪警察署 徒歩1.1km

・杉並区井草区民事務所 徒歩1.2km

・東京消防庁荻窪消防署 徒歩1.2km

 

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【日常が特別に変わる、杉並区清水エリアの魅力を歩いて感じる暮らし】

 

杉並区清水エリアは、穏やかな住宅街としての落ち着きと、利便性の高い生活環境、そして緑豊かな自然や文化に触れられるスポットが徒歩圏内に揃う、まさに「暮らしやすさの理想形」といえる地域です。ここでは、住む人の日常をより豊かに彩ってくれる周辺スポットについて、魅力を感じていただけるよう、丁寧にご紹介します。

 

まず注目したいのは、日々の気分転換やお子さまとの遊び場として重宝される『清水森公園』の存在です。物件からわずか徒歩408mに位置し、広々とした芝生や季節の木々が心を癒してくれる地域の憩いの場として長く愛されてきました。特に春や秋は美しい自然が広がり、散歩コースとしても人気があります。お子さまの遊び場やペットとのお散歩、あるいは休日に本を片手にベンチでゆったりと過ごす時間など、さまざまな楽しみ方ができる公園です。

 

次に、日常の買い物から休日のショッピングまで幅広く便利な『タウンセブン』が徒歩1.6kmの場所にあります。生活用品からファッション、グルメまで多彩な店舗が揃い、家族みんなで楽しめる大型ショッピング施設です。また、同じく徒歩圏にある『東京荻窪天然温泉なごみの湯』（徒歩1.5km）は、都内では貴重な天然温泉が楽しめる癒しスポットとして評判で、仕事終わりや休日のリフレッシュに最適です。岩盤浴やサウナも充実しており、一日の疲れをゆっくりと解きほぐす贅沢な時間を過ごせます。

 

さらに、スポーツや健康維持のための施設も身近に揃っています。『杉並区妙正寺体育館』は徒歩485mという近さで、気軽に運動やトレーニングができる便利な施設です。バスケットボールやバレーボールなどの室内競技が楽しめ、地域の方々にも親しまれています。また、『西荻ゴルフセンター』（徒歩1.9km）では本格的なゴルフ練習ができ、休日のリフレッシュやスキルアップに最適です。『TAC杉並区上井草スポーツセンター』（徒歩2.1km）は多彩なスポーツが楽しめる総合施設で、運動不足が気になる方や、家族で気軽に体を動かしたい方にもぴったりの環境が整っています。

 

文化や知識に触れられるスポットも充実しています。『杉並区立柿木図書館』が徒歩888mに位置し、静かな空間で読書を楽しめるほか、学習スペースも完備されており、お子さまの学びの場としても頼れる存在です。『杉並区立郷土博物館分館』（徒歩1.2km）では杉並区の歴史や文化について深く学ぶことができ、親子で訪れても楽しめる場所です。さらに、地域の文化発信拠点として知られる『杉並公会堂』（徒歩1.2km）は、クラシックコンサートや舞台公演など多彩なイベントが開催され、質の高い芸術に気軽に触れられる人気スポットです。

 

そして、少し足を伸ばすことで訪れることができる名所・旧跡も魅力の一つ。武蔵野市に広がる『井の頭恩賜公園』（約4.7km）は都内屈指の大型公園で、自然豊かな景観と井の頭池の美しい風景が広がります。家族でのピクニックや散策、ボート遊びなど、四季を感じながら充実した時間を過ごせるスポットです。また、歴史情緒あふれる『烏山寺町』（約5.3km）は、寺院が連なる静かな街並みが魅力で、散策しながら文化に触れることができます。さらに、アニメ好きにはたまらない『東映アニメーションミュージアム』（約5.2km）もアクセスしやすい距離にあり、お子さまとの休日のお出かけにも最適です。

 

このように、杉並区清水エリアは日常の生活利便性に優れているだけではなく、自然、学び、文化、スポーツ、買い物、癒しの時間など、多様な価値を提供してくれる施設がバランスよく揃った環境です。生活のすぐそばに、豊かな時間を過ごせる場所が数多くあり、年齢問わず心地よく暮らせる街として、多くの方から選ばれている理由がここにあります。

 

新しい住まいを検討する際、周辺環境は「暮らしの質」を左右する大きなポイントです。杉並区清水エリアに広がる充実のスポットは、住む人の毎日をより豊かに、より快適にしてくれるはずです。新生活を迎える場所として、自然と利便性が調和したこの街の魅力を、ぜひ実際に歩いて感じてみてください。

 

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

西武新宿線「井荻」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：15,797人、直線距離：1,038m

西武新宿線「下井草」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：19,318人、直線距離：1,218m

中央本線・総武中央緩行線「荻窪」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：140,732人、直線距離：1,248m

東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：69,822人、直線距離：1,269m

西武新宿線「上井草」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：16,296人、直線距離：1,602m

中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：72,000人、直線距離：1,943m

中央本線・総武中央緩行線「阿佐ヶ谷」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：71,294人、直線距離：2,181m

西武新宿線「鷺ノ宮」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：25,921人、直線距離：2,253m

西武新宿線「上石神井」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：35,356人、直線距離：2,440m

東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：22,485人、直線距離：2,513m

西武池袋・豊島線「富士見台」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：22,956人、直線距離：2,610m

西武新宿線「都立家政」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：15,151人、直線距離：2,738m

西武池袋・豊島線「練馬高野台」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：22,479人、直線距離：2,800m

西武池袋・豊島線「中村橋」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：33,151人、直線距離：3,061m

西武池袋・豊島線「石神井公園」駅 ー 調査年：2021年、乗降客数：65,696人、直線距離：3,246m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

◎① 標準地番号 杉並-10（調査基準日：2025/1/1）

■所在地：杉並区清水3丁目（住居表示：清水3-18-2）

■交通：井荻駅 900m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域

■価格：590,000円/㎡

■地積：182㎡

■前面道路：南 5.4m 区道

■形状（間口・奥行き）：1.0％・1.5％

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

◎② 標準地番号 杉並-11（調査基準日：2025/1/1）

■所在地：杉並区清水2丁目（住居表示：清水2-4-2）

■交通：荻窪駅 1100m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域

■価格：623,000円/㎡

■地積：129㎡

■前面道路：南 8.0m 区道

■形状（間口・奥行き）：1.0％・2.0％

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：50％／100％

■法規制：準防火地域、市街化区域

 

◎③ 標準地番号 杉並-8（調査基準日：2024/7/1）

■所在地：杉並区桃井1丁目（住居表示：桃井1-23-6）

■交通：荻窪駅 1100m

■用途区分：第一種低層住居専用地域

■利用現況：住宅

■周辺状況：中規模の一般住宅が多い閑静な住宅地域

■価格：567,000円/㎡

■地積：204㎡

■前面道路：西 5.4m 市区町村道

■形状（間口・奥行き）：1.0％・1.0％

■建物構造：W

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：60％／150％

■法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

◎④ 標準地番号 杉並5-7（調査基準日：2024/7/1）

■所在地：杉並区上井草1丁目（住居表示：上井草1-1-11）

■交通：井荻駅 590m

■用途区分：近隣商業地域

■利用現況：住宅・店舗・作業場

■周辺状況：店舗兼住宅、事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域

■価格：656,000円/㎡

■地積：101㎡

■前面道路：東 33.0m 都道府県道、背面道路あり

■形状（間口・奥行き）：1.0％・3.0％

■建物構造：RC

■給排水等：ガス・水道・下水

■建ぺい率／容積率：80％／300％

■法規制：防火地域、市街化区域、高度地区

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.01

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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