【人気の「つつじヶ丘」駅徒歩13分。穏やかな住宅街で叶える、家族にちょうどいい新しい暮らし「ハートフルタウン調布市東つつじヶ丘3丁目」】

 

都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境。そのどちらも大切にしたいご家族におすすめしたい住まいが、「ハートフルタウン調布市東つつじヶ丘3丁目」です。

 

京王線「つつじヶ丘」駅から徒歩13分という利便性を備えながら、第一種低層住居専用地域ならではの閑静な街並みに誕生する全4棟の新築分譲住宅。毎日の通勤や通学、お買い物に便利な立地でありながら、自宅ではゆったりとした時間が流れる住環境が魅力です。

 

近年、京王線沿線の中でも住みやすい街として人気を集めるつつじヶ丘エリア。駅周辺には生活利便施設が充実し、少し歩けば緑豊かな住宅街が広がるなど、「便利さ」と「住み心地」のバランスに優れた街として、多くの子育て世帯から支持されています。

 

【徒歩13分だから実感できる、ちょうど良い距離感】

 

本物件は京王線「つつじヶ丘」駅まで徒歩約13分。

 

毎日の通勤・通学に無理のない距離でありながら、駅前の賑わいから少し離れることで、静かな住環境を確保しています。

 

つつじヶ丘駅からは京王線を利用して新宿方面へ快適にアクセスできるほか、隣駅の調布駅では特急や京王相模原線への乗り換えもスムーズです。都心への通勤はもちろん、休日のお出掛けにも便利な交通環境が整っています。

 

また、駅周辺にはスーパーマーケット、ドラッグストア、金融機関、飲食店、クリニックなど、暮らしに必要な施設が数多く集まっています。

 

仕事帰りに買い物を済ませたり、休日には駅前でランチやショッピングを楽しんだりと、生活のしやすさを日々実感できるロケーションです。

 

【第一種低層住居専用地域が育む穏やかな街並み】

 

建築地は第一種低層住居専用地域に位置しています。

 

高層マンションや大型商業施設の建築が制限されているため、戸建住宅を中心とした美しい街並みが維持されており、落ち着いた住環境が広がっています。

 

周囲は交通量も比較的少なく、小さなお子さまがいるご家庭にも安心です。

 

また、本物件は南東側約4.5m公道に面しており、朝のやわらかな陽射しを取り込みやすい住環境となっています。

 

駅近の便利さを享受しながらも、自宅では静かで落ち着いた時間を過ごせることは、この立地ならではの魅力と言えるでしょう。

 

【全4棟だからこそ生まれる、美しい街並み】

 

本物件は全4棟の分譲住宅です。

 

統一感のある外観デザインや街区計画により、新しい住宅街として美しい景観が形成されます。

 

同じ時期に新生活をスタートするご家族が集まりやすく、ご近所付き合いも自然と始まりやすいことは、分譲住宅ならではの魅力です。

 

お子さま同士が友達になったり、ご家族同士が交流を深めたりと、新しいコミュニティが育まれることも期待できます。

 

街並み全体に統一感があることで、住み始めた後も美しい景観が保たれ、毎日の暮らしに心地よさを感じられるでしょう。

 

【コンパクトだからこそ暮らしやすい住まい】

 

各住戸は3LDKを採用し、ご夫婦とお子さま2人のご家庭にも使いやすい間取りとなっています。

 

リビングを中心に家族が自然と集まり、それぞれの居室ではプライベートな時間を大切にできる設計です。

 

近年は住まいに求められる価値も変化し、「広さ」だけではなく「効率よく暮らせること」が重視されています。

 

本物件は限られた空間を有効に活用した設計となっており、無駄の少ない生活動線によって毎日の暮らしを快適にサポートします。

 

掃除もしやすく、冷暖房効率にも優れるため、家事負担の軽減や光熱費の節約にもつながります。

 

さらに各棟にはカースペースを1台分確保しており、駅利用だけでなくカーライフも楽しめます。

 

【ZEH水準住宅で快適な暮らし】

 

本物件はZEH水準住宅として計画され、省エネルギー性能にも配慮されています。

 

断熱性能の向上や高効率設備の採用により、一年を通して快適な室内環境を維持しやすく、光熱費の軽減にも期待できます。さらに、飯田産業独自のIDS工法を採用し、住宅性能評価制度では耐震等級をはじめ複数の項目で最高等級を取得するなど、長く安心して暮らせる住まいづくりが行われています。

 

住宅性能は完成後には見えにくい部分ですが、毎日の安心や快適性を支える大切な要素です。

 

これから何十年と暮らしていく住まいだからこそ、確かな住宅性能は大きな安心につながります。

 

【子育て世帯に嬉しい生活環境】

 

東つつじヶ丘エリアは、子育て世帯からも高い人気を集めています。

 

周辺には保育園や幼稚園、小学校、中学校が整い、公園も数多く点在しています。

 

また、スーパーやドラッグストア、医療施設なども生活圏内に充実しているため、日常生活に不便を感じることはほとんどありません。

 

調布市は子育て支援にも積極的に取り組んでおり、子育て世帯にとって暮らしやすい行政サービスが充実していることも魅力です。

 

小さなお子さまの成長を見守りながら、安心して長く暮らせる環境が整っています。

 

【休日がもっと楽しくなるロケーション】

 

少し足を延ばせば、深大寺や神代植物公園、野川など、自然を満喫できるスポットが数多くあります。

 

春には桜、初夏には新緑、秋には紅葉、冬には澄んだ空気の中で散策を楽しむなど、四季折々の風景を身近に感じられます。

 

また、調布駅周辺には「トリエ京王調布」などの大型商業施設もあり、映画やショッピング、グルメなども気軽に楽しめます。

 

さらに仙川や成城学園前、吉祥寺方面へもアクセスしやすく、その日の気分に合わせて休日の過ごし方を選べることも魅力です。

 

【住み続けるほど愛着が深まる街】

 

東つつじヶ丘は、派手な繁華街ではありません。

 

しかし、だからこそ落ち着いた住宅街としての魅力があります。

 

駅前には必要な施設が揃い、自宅周辺では静かな時間が流れる。

 

都心へのアクセスも良く、自然も身近にある。

 

そんな絶妙なバランスが、この街を「住み続けたい街」にしています。

 

住まい選びは建物だけではなく、「どんな街で暮らすか」も大切なポイントです。

 

この街には、ご家族が安心して長く暮らせる環境が整っています。

 

【家族の未来を育む、心地よい住まい】

 

「ハートフルタウン調布市東つつじヶ丘3丁目」は、京王線「つつじヶ丘」駅徒歩13分という利便性、第一種低層住居専用地域の穏やかな住環境、全4棟による美しい街並み、ZEH水準住宅としての快適性、そして高い住宅性能を兼ね備えた新築分譲住宅です。

 

便利さだけではなく、落ち着きや安心感、そして家族との時間を大切にできる暮らしを求める方にふさわしい住まいと言えるでしょう。

 

新しい街で始まる新しい暮らし。その一日一日が、ご家族にとってかけがえのない思い出となり、豊かな未来へとつながっていくことでしょう。

 

 

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【物件概要】

 

～A号棟～

価格：6,890万円(税込)

土地面積：90.02㎡

建物面積：71.62㎡

間取り：3LDK

 

～B号棟～

価格：6,790万円(税込)

土地面積：90.10㎡

建物面積：71.83㎡

間取り：3LDK

 

～C号棟～

価格：7090万円(税込)

土地面積：90.12㎡

建物面積：71.83㎡

間取り：3LDK

 

【共通概要】

 

■所在地：東京都調布市東つつじヶ丘3丁目

 

■交通：京王線「つつじヶ丘」駅徒歩13分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年7月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％(50％)

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南東側4.5m公道

 

■建築確認番号：第HPA-26-02958-1号 他 

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペース1台

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：第一種高度地区、法22条区域

 

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【周辺施設】

 

■交通

・京王線「つつじヶ丘」駅（南口）徒歩12分（約926m）

・京王線「仙川」駅 徒歩20分（約1.6km）

・京王バス「金子地域福祉センター」バス停 徒歩4分（約293m）

 

■スーパー・コンビニ

・サンディつつじヶ丘店 徒歩5分（約382m）

・ファミリーマート調布若葉町店 徒歩4分（約291m）

・セブンイレブン調布野川大橋南店 徒歩8分（約571m）

 

■ショッピング施設

・フレンテ仙川 徒歩20分（約1.6km）

・キテラタウン調布 徒歩19分（約1.5km）

・ココスクエア 徒歩32分（約2.5km）

・Big-A調布菊野台店 徒歩17分（約1.3km）

・業務スーパー柴崎店 徒歩24分（約1.9km）

・島忠ホームズ仙川店 徒歩19分（約1.5km）

・ホームセンターユニディ狛江店 徒歩27分（約2.1km）

・ノジマホームズ仙川店 徒歩19分（約1.5km）

・ノジマキテラタウン調布店 徒歩19分（約1.5km）

・ファッションセンターしまむらホームズ仙川店 徒歩19分（約1.5km）

・ジーユーホームズ仙川店 徒歩19分（約1.5km）

・すき家調布入間店 徒歩6分（約448m）

・バーミヤン調布つつじケ丘店 徒歩9分（約714m）

 

■病院

・東つつじケ丘さくらクリニック 徒歩3分（約215m）

・東京さつきホスピタル 徒歩8分（約581m）

・なばた整形外科 徒歩9分（約690m）

・きみしま眼科 徒歩9分（約690m）

・水口内科皮フ科 徒歩12分（約881m）

・覚東耳鼻咽喉科医院 徒歩12分（約899m）

・秋鹿クリニック 徒歩14分（約1.1km）

・あすか歯科クリニックつつじヶ丘 徒歩5分（約364m）

 

■介護施設

・ベストライフ調布 徒歩1分（約79m）

・特別養護老人ホーム仙川くぬぎ園 徒歩15分（約1.2km）

 

■教育施設

・調布たちばな幼稚園 徒歩4分（約299m）

・つつじがおか幼稚園 徒歩8分（約572m）

・調布白菊幼稚園 徒歩11分（約850m）

・太陽の子つつじヶ丘保育園 徒歩8分（約634m）

・パイオニアキッズつつじヶ丘園 徒歩9分（約697m）

・金子保育園 徒歩11分（約806m）

・若葉小学校 徒歩8分（約608m）

・第四中学校 徒歩7分（約537m）

・調和小学校 徒歩11分（約832m）

 

■高校・大学

・ドルトン東京学園高等部 徒歩13分（約972m）

・神代高等学校 徒歩15分（約1.2km）

・桐朋女子高等学校 徒歩18分（約1.4km）

・桐朋学園芸術短期大学 徒歩15分（約1.2km）

・桐朋学園大学 徒歩17分（約1.3km）

 

■公共施設

・調布市入間地域福祉センター 徒歩11分（約854m）

・調布市神代出張所 徒歩12分（約900m）

・調布市市民プラザあくろす 徒歩32分（約2.5km）

・第1仲よし広場 徒歩6分（約421m）

・野川緑地公園 徒歩10分（約747m）

・実篤公園 徒歩12分（約885m）

・調布警察署小覚交番 徒歩11分（約811m）

・調布警察署つつじケ丘駅前交番 徒歩15分（約1.2km）

 

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【休日がもっと楽しみになる住環境。公園・商業施設・文化施設が身近に揃う、東つつじヶ丘の暮らし】

 

住まい選びでは、建物の間取りや設備だけではなく、「どんな街で、どんな毎日を過ごせるか」も大切なポイントです。

 

東つつじヶ丘エリアは、自然と利便性が心地よく調和した住環境が魅力。小さなお子さまとの毎日のお散歩から、休日のショッピング、ご夫婦での趣味やスポーツ、文化に触れる時間まで、暮らしを豊かに彩るスポットが身近に充実しています。

 

【家族みんなが笑顔になれる公園やお出かけスポット】

 

徒歩約6分の場所にある「第1仲よし広場」は、小さなお子さまとの外遊びや散歩にぴったりの公園です。住宅街にある落ち着いた環境のため、気軽に利用しやすく、毎日の遊び場として活躍してくれます。家の近くに安心して遊べる公園があることは、子育て世帯にとって大きな安心材料になるでしょう。

 

少し足を延ばせば、「フレンテ仙川」や「キテラタウン調布」といった大型商業施設も利用できます。

 

フレンテ仙川には、スーパーマーケットや飲食店、カフェ、ドラッグストアなどが揃っており、お買い物だけでなく休日のお食事やカフェタイムにも最適です。洗練された仙川の街並みとあわせて、ゆったりとした時間を楽しめます。

 

キテラタウン調布には食品スーパーをはじめ、生活用品店や飲食店など日常生活を支える店舗が集まり、毎日のお買い物も快適。車だけでなく自転車でも利用しやすく、家族の暮らしを支えてくれる存在です。

 

【健康づくりや趣味を楽しめるスポーツ施設】

 

健康志向の方やスポーツ好きの方にも嬉しい環境が整っています。

 

「柴崎駅前テニスコート」では、気軽にテニスを楽しむことができ、休日のリフレッシュや運動不足の解消にもおすすめです。

 

「狛江市民総合体育館」では、トレーニングや各種スポーツを楽しめるほか、地域イベントが開催されることもあり、幅広い世代が利用しています。

 

さらに、「緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場」では、初心者から経験者まで気軽にゴルフの練習ができる環境が整っています。仕事帰りや休日の気分転換として利用される方も多く、趣味を身近に楽しめる住環境は大きな魅力です。

 

【文化や芸術に触れながら豊かな毎日を】

 

日常の中で文化や芸術に触れられる環境も、この街ならではの魅力です。

 

徒歩約9分の「調布市立図書館 若葉分館」は、読書や調べものはもちろん、お子さまの学習スペースとしても利用しやすく、静かな時間を過ごせます。絵本や児童書も充実しているため、小さなお子さまが本に親しむきっかけづくりにも最適です。

 

「武者小路実篤記念館」は、白樺派を代表する文豪・武者小路実篤ゆかりの施設です。美しい庭園や落ち着いた館内では、文学や芸術に触れながら、ゆったりとした時間を楽しめます。四季折々の景色も美しく、散策スポットとしても人気があります。

 

また、「調布市せんがわ劇場」では演劇や音楽、ダンスなど多彩な公演が開催され、地域文化の発信拠点として親しまれています。身近な場所で本格的な舞台芸術を楽しめることは、このエリアならではの魅力といえるでしょう。

 

【歴史ある街並みも気軽に楽しめるロケーション】

 

休日には少し足を延ばして、歴史や文化を感じるスポットへ出かけることもできます。

 

「烏山寺町」は、多くの寺院が集まる静かな街並みで、四季折々の自然を感じながら散策を楽しめる人気スポットです。

 

「岡本公園民家園」では、昔ながらの日本家屋が保存されており、古き良き日本の暮らしを身近に感じることができます。

 

さらに、「旧佐々木家住宅」は歴史的価値の高い古民家として知られ、地域の歴史や文化を学べる施設として親しまれています。お子さまの社会学習や家族でのお出かけ先としてもおすすめです。

 

【便利さと落ち着きを兼ね備えた住環境】

 

東つつじヶ丘エリアは、駅周辺の利便性と住宅街ならではの落ち着いた住環境を兼ね備えています。毎日の買い物や通勤・通学が便利でありながら、公園や文化施設、スポーツ施設も身近に揃い、家族それぞれが自分らしい時間を楽しめる街です。

 

休日はショッピングやグルメを満喫し、天気の良い日は公園でのんびり過ごす。スポーツで汗を流したり、図書館で静かな時間を過ごしたり、文化施設で芸術に触れたりと、ライフスタイルに合わせた多彩な過ごし方が叶います。

 

毎日の生活をより便利に、そしてより豊かにしてくれる住環境は、長く安心して暮らす住まい選びにおいて大きな魅力です。ご家族皆さまの新しい暮らしを、東つつじヶ丘という穏やかで快適な街が温かく支えてくれることでしょう。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

・京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:38,162人、直線距離:788m

・京王線「柴崎」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:15,816人、直線距離:1,213m

・京王線「仙川」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:67,189人、直線距離:1,217m

・小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:29,014人、直線距離:1,834m

・京王線「国領」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:31,743人、直線距離:1,995m

・小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:74,921人、直線距離:2,162m

・小田急小田原線「狛江」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:41,775人、直線距離:2,220m

・京王線「千歳烏山」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:74,178人、直線距離:2,591m

・京王線「布田」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:12,460人、直線距離:2,607m

・小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:13,359人、直線距離:2,815m

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:43,035人、直線距離:2,851m

・京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:109,110人、直線距離:3,218m

・京王線「芦花公園」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:12,891人、直線距離:3,261m

・JR南武線「中野島」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:26,154人、直線距離:3,568m

・小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:146,846人、直線距離:3,578m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

■標準地番号：調布-21

■調査基準日：2026年1月1日

■所在地：東京都調布市西つつじケ丘4丁目

■最寄駅：つつじヶ丘駅 徒歩約14分（約1,100m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■価格：378,000円/㎡

■土地面積：255㎡

■前面道路：西側 約4.0m市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■周辺環境：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

 

②

■標準地番号：調布-3

■調査基準日：2025年7月1日

■所在地：東京都調布市入間町2丁目

■最寄駅：仙川駅 徒歩約22分（約1,700m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■価格：360,000円/㎡

■土地面積：200㎡

■前面道路：北西側 約4.5m私道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■周辺環境：中規模の一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域

 

③

■標準地番号：調布-25

■調査基準日：2026年1月1日

■所在地：東京都調布市東つつじケ丘2丁目

■最寄駅：つつじヶ丘駅 徒歩約6分（約450m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■価格：435,000円/㎡

■土地面積：102㎡

■前面道路：北側 約4.0m市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■周辺環境：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

 

④

■標準地番号：狛江-7

■調査基準日：2026年1月1日

■所在地：東京都狛江市東野川3丁目

■最寄駅：喜多見駅 徒歩約19分（約1,500m）

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■価格：342,000円/㎡

■土地面積：165㎡

■前面道路：西側 約5.0m市道

■建ぺい率／容積率：40％／80％

■周辺環境：中規模の一般住宅が多い住宅地域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.26

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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