【駅徒歩11分×ZEH水準×ロフト付き】ハートフルタウン杉並富士見ヶ丘8期 新築一戸建

 

■ZEH水準の省エネ性能と最高等級の安心構造

本物件は、省エネと快適性を両立したZEH水準住宅で、日々の光熱費を抑えながら、一年中快適な室温環境を実現します。さらに「住宅性能表示制度」において5分野7項目で最高等級を取得。耐震等級（倒壊防止・損傷防止）、耐風等級、劣化対策等級、ホルムアルデヒド対策等級、維持管理対策等級、一次エネルギー消費量等級など、住まいの安全性・耐久性・健康性のすべてにおいて高い評価を得ています。特に耐震等級3は避難所レベルの耐震性を誇り、大きな地震にも強い安心の構造です。

 

■2駅2路線利用可能な利便性

京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅まで徒歩11分、京王線「芦花公園」駅まで徒歩14分と、都心へのアクセスに優れた立地。2駅2路線の利用が可能で、通勤・通学はもちろん、休日の外出にも快適です。落ち着いた低層住宅エリアに位置しながらも、駅前や周辺にはスーパー、ドラッグストア、病院、役所などの生活施設が充実しています。

 

■暮らしやすさを考えた間取りと設備

1階にLDKと水回りを集約し、生活動線をコンパクトに設計。LDKは約16帖の広さで、南面からの陽光が差し込む明るい空間となっています。対面式システムキッチンは食洗機付きで、家事の効率を高めます。浴室は1坪サイズでゆったりとくつろげ、浴室暖房乾燥機を備えているため、雨の日や花粉の季節でも快適に洗濯物を乾かせます。LDKには床暖房を設置し、冬場も足元から暖かく家族団らんを楽しめます。

 

■ロフトと収納力でスッキリ片付く住まい

全棟にロフトを採用し、季節物や大型荷物をすっきり収納可能。ロフトは収納だけでなく、趣味の部屋やワークスペースとしても活用できます。さらに、各居室や廊下にも収納スペースを確保しており、日用品や衣類、趣味道具などを整理整頓できる住まいです。用途に合わせて使える納戸や2箇所のバルコニーも備え、暮らしの幅を広げます。

 

■駐車スペース2台分を確保

カースペースは2台分（車種による）を確保し、来客時や複数台所有のご家庭にも対応可能。前面道路は交通量が少なく、車の出し入れもスムーズです。

 

■子育てに適した教育環境と自然

徒歩3分の宝陽幼稚園、徒歩4分の杉並大宙みたけ保育園、徒歩10分の富士見丘小学校、徒歩4分の富士見丘中学校と、教育施設が徒歩圏内に揃います。送迎や通学の負担が少なく、お子様も安心して通える環境です。近隣には上高井戸西原緑地をはじめ、公園や緑地が多く、自然に触れながらのびのびとした子育てが可能です。

 

■設備と性能で叶える快適生活

本物件は、住宅性能評価書取得済みで、子育てグリーン住宅支援事業の対象となるため、該当世帯は補助金の活用も可能です。全居室複層ガラスや省エネ給湯器を備え、光熱費を抑えつつ快適な室内環境を維持します。都市ガス仕様で経済的、さらに全居室フローリングやバリアフリー設計により、世代を問わず安心して暮らせます。

 

■まとめ

ハートフルタウン杉並富士見ヶ丘8期は、ZEH水準の省エネ性能と最高等級の安全性を兼ね備えた、新しい暮らしのための理想的な住まいです。2駅2路線利用可能な便利な立地に加え、ロフトや充実の収納、快適な家事動線、床暖房や食洗機などの先進設備を標準装備。教育・自然環境にも恵まれたこの住まいは、子育て世帯から二世帯同居まで幅広く対応できます。完成後は実際の開放感や陽当たりを体感できるため、ぜひ現地でこの魅力をご確認ください。

 

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【物件概要】

 

～A号棟～

価格：9690万円(税込)

土地面積：107.68㎡

建物面積：87.76㎡

間取り：3LDK+S+ロフト

 

～B号棟～

価格：9390万円(税込)

土地面積：107.70㎡

建物面積：87.56㎡

間取り：3LDK+S+ロフト

 

■所在地：杉並区上高井戸2丁目

 

■交通：京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅徒歩11分、京王線「芦花公園」駅徒歩14分

 

■建物構造：木造二階建てサイディング貼アスファルトシングル葺

 

■築年月：2025年7月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：50％(40％)

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：法42条1項1号道路

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、公共下水

 

■備考：準防火地域、第一種高度地区、杉並区南部地区、土地区画整理事業を施工すべき区域

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

最寄駅…京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 南口 徒歩842m

利用駅…京王井の頭線「高井戸」駅 出口 徒歩1.3km

バス停…関東バス「高井戸東二丁目」 徒歩1.1km

 

■スーパー・コンビニ等

コンビニ…ローソン上高井戸二丁目店 徒歩366m、ヤマザキYショップデリカ・ミチコ浴風会病院店 徒歩633m

コインパーキング…タイムズ北烏山1丁目 徒歩232m、ユアー・パーキング上高井戸第2 徒歩380m

カーシェア・レンタカー…タイムズカー タイムズ北烏山1丁目 徒歩231m、オリックスカーシェア上高井戸2丁目B 徒歩313m

 

■ショッピング施設

百貨店・駅ビル…京王リトナード高井戸 約1.3km、京王リトナード八幡山 約1.5km

専門店・ディスカウントストア…Big-A烏山北住宅店 徒歩807m、ドン・キホーテ環八世田谷店 約1.4km

家電…ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩994m、コジマ×ビックカメラ高井戸東店 約2.3km

衣料品店…ファッションセンターしまむら宮前店 約2.1km、西松屋サミット高井戸東店 約2.4km

飲食店…すき家環八高井戸店 徒歩1.1km、ガスト高井戸店 徒歩1.1km

 

■病院

一般病院（内科）…浴風会病院 徒歩599m

一般病院（消化器科）…屠内科クリニック 徒歩929m

一般病院（小児科）…朋愛内科医院 徒歩562m

一般病院（外科）…高井戸東健診クリニック 徒歩963m

一般病院（眼科・耳鼻咽喉科・皮膚科・泌尿器科）…浴風会病院 徒歩599m

一般病院（産婦人科）…久我山病院 約1.1km

歯科…朋愛歯科医院 徒歩544m

 

■介護施設

老人保健施設…社会福祉法人浴風会 老健くぬぎ 徒歩600m

特別養護老人ホーム…南陽園 徒歩643m

療養型病院…浴風会病院 徒歩599m

有料老人ホーム…ファミリーホスピス高井戸ハウス 徒歩201m

 

■幼稚園・保育園・小中学校

幼稚園…宝陽幼稚園 徒歩243m、角笛幼稚園 約1.2km

保育園（認可）…杉並大宙みたけ保育園 徒歩255m、烏山翼保育園 徒歩605m、まなびの森保育園高井戸 徒歩627m

小学校…武蔵丘小学校 徒歩551m、富士見丘小学校 徒歩736m、久我山小学校 約1.2km

中学校…富士見丘中学校 徒歩239m、烏山中学校 約1.3km

 

■公共施設

市区役所・出張所…杉並区高井戸区民事務所 約1.3km、杉並区荻窪地域区民センター 約3.1km、杉並区西荻区民事務所 約3.3km

公園…昭栄公園 徒歩503m、高井戸みどり公園 徒歩564m、高井戸公園 徒歩926m

警察署・交番…高井戸警察署上高井戸交番 約1.1km、高井戸警察署高井戸西交番 約1.2km

 

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【自然と文化が調和する街で叶える、豊かな暮らし】

 

この地域は、日々の暮らしに彩りと癒しをもたらすスポットが身近に揃った魅力的なエリアです。徒歩圏内には家族で楽しめる公園や温泉、スポーツ施設があり、少し足を伸ばせば文化施設や歴史を感じられる名所にも触れられます。ここでは、暮らしに密着した視点から周辺環境をご紹介します。

 

■◎自然を感じる癒しのスポット◎■

毎日の生活に緑の潤いを与えてくれる昭栄公園は、徒歩約503mとほど近く、小さなお子様を連れてのお散歩や休日の気分転換に最適です。園内は四季折々の自然が楽しめるため、春には桜、秋には紅葉を感じられる贅沢な時間を過ごせます。また、車や電車を使わずとも訪れることができるのが大きな魅力です。

 

さらに、徒歩約1.6kmの場所には高井戸天然温泉美しの湯があり、日々の疲れを癒す特別な時間を提供してくれます。天然温泉ならではの柔らかな湯ざわりと露天風呂の開放感は、自宅から近い距離にあるとは思えないほど贅沢。仕事帰りや週末のリラックスタイムにぴったりです。

 

■◎アクティブな暮らしをサポートするスポーツ施設◎■

健康志向の方や運動を日課にしている方に嬉しいのが、多彩なスポーツ施設の充実ぶりです。徒歩約847mの東京都立高井戸公園テニスコートは、予約すれば誰でも利用可能な公共施設で、初心者から上級者まで幅広く楽しめます。

 

さらに徒歩約1.4kmには会員制の高井戸ダイヤモンドテニスクラブがあり、質の高いコーチングや大会参加など、より本格的なプレーを求める方に最適です。加えて徒歩約1.5kmには杉並区高井戸温水プールがあり、一年を通じて天候に左右されず水泳を楽しめます。お子様の水泳教室や日々のフィットネスにも活用でき、家族全員で健康的な生活を送れる環境が整っています。

 

■◎心を豊かにする文化・教育施設◎■

知的好奇心を満たす文化施設も徒歩圏内に点在しています。徒歩約1.7kmに位置する世田谷区立烏山図書館は、落ち着いた空間で読書や調べ物ができる地域の知の拠点。図書館に併設された烏山区民会館（徒歩約1.8km）では、地域イベントや講演会、ワークショップなどが定期的に開催され、住民同士の交流の場としても活躍しています。

 

また、徒歩約1.6kmにある世田谷文学館では、日本文学の歴史や作家の世界に触れることができ、企画展や講演会も充実。文学ファンのみならず、アートや歴史に関心のある方にもおすすめです。日常の中で知識や感性を磨く機会が、身近な場所にあることは大きな魅力です。

 

■◎歴史と趣を感じる名所・旧跡◎■

地域の魅力は現代的な生活利便性だけでなく、歴史や文化が息づく風景にもあります。徒歩約1.5kmの烏山寺町は、数多くの寺院が立ち並び、散策するだけで歴史の重みや四季の移ろいを感じられるエリア。特に春や秋は参道の景色が美しく、地元の方々の憩いの場となっています。

 

さらに、電車や自転車で足を延ばせば、井の頭恩賜公園（約4.3km）へも気軽にアクセス可能です。広大な敷地には池や動物園、四季折々の自然が広がり、休日のお出かけスポットとして幅広い世代に愛されています。

 

そして、歴史的建造物として知られる大場家住宅（約6.3km）は、世田谷の歴史や昔ながらの暮らしを今に伝える貴重な文化財。見学を通して地域の歴史を肌で感じることができます。

 

■◎暮らしとお出かけがシームレスに繋がる立地◎■

これらのスポットはいずれも、自宅から無理なくアクセスできる距離にあり、日常生活と特別な時間をシームレスに繋げてくれます。平日は近くの公園や温泉でリフレッシュし、休日には文化施設や歴史スポットを巡る。そんな豊かで多彩なライフスタイルが、このエリアなら叶います。

 

自然と文化、スポーツ、歴史が調和した環境は、日常をより充実させ、家族の思い出を育む舞台となるでしょう。この街での暮らしは、単なる生活の場を超え、人生そのものをより豊かに彩るはずです。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 717m

2 京王電鉄井の頭線「高井戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 856m

3 京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 896m

4 京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 1,157m

5 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 1,301m

6 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 1,336m

7 京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 1,745m

8 京王電鉄井の頭線「浜田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 1,828m

9 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 2,286m

10 京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,469m

11 京王電鉄井の頭線「西永福」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,737人, 直線距離: 2,475m

12 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 2,763m

13 中央本線・総武・中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 2,896m

14 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 3,053m

15 中央本線・総武・中央緩行線「荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 140,732人, 直線距離: 3,058m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

標準地番号: 杉並-59

調査基準日: 2025年1月1日

所在地: 東京都杉並区上高井戸1丁目334番10（住居表示: 上高井戸1-32-50）

最寄駅: 芦花公園駅 760m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 中規模一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域

価格: 538,000円/㎡

地積: 115㎡

前面道路: 北東側 幅員6.3m（区道）

形状: 台形（間口1.0%・奥行き1.5%）

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 40%/80%

法規制: 準防火地域・市街化区域

 

②

標準地番号: 世田谷-38

調査基準日: 2024年7月1日

所在地: 東京都世田谷区北烏山1丁目920番6（住居表示: 北烏山1-37-3）

最寄駅: 芦花公園駅 700m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 中規模の一般住宅が多い住宅地域

価格: 510,000円/㎡

地積: 213㎡

前面道路: 南東側 幅員4.0m（市区町村道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.2%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 50%/100%

法規制: 準防火地域・市街化区域・高度地区

 

③

標準地番号: 杉並-52

調査基準日: 2025年1月1日

所在地: 東京都杉並区高井戸西1丁目990番50（住居表示: 高井戸西1-23-6）

最寄駅: 高井戸駅 500m

用途地域: 第一種低層住居専用地域

利用現況: 住宅

周辺状況: 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

価格: 636,000円/㎡

地積: 282㎡

前面道路: 南側 幅員5.0m（私道）

形状: 間口1.0%・奥行き1.5%

建物構造: W

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 40%/80%

法規制: 準防火地域・市街化区域

 

④

標準地番号: 世田谷5-28

調査基準日: 2025年1月1日

所在地: 東京都世田谷区南烏山3丁目865番1（住居表示: 南烏山3-25-12）

最寄駅: 芦花公園駅 300m

用途地域: 準住居地域

利用現況: 住宅・店舗

周辺状況: 店舗や営業所等が建ち並ぶ路線商業地域

価格: 792,000円/㎡

地積: 510㎡

前面道路: 北側 幅員20.0m（国道）

形状: 台形（間口1.0%・奥行き1.0%）

その他接道: 背面道あり

建物構造: SRC

設備: ガス・水道・下水

建ぺい率/容積率: 60%/300%

法規制: 防火地域・市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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