【南向きバルコニー×広々前面道路8ｍ】ZEH水準の省エネ性能と快適な生活動線を備えた東有馬3丁目新築一戸建

 

川崎市宮前区東有馬3丁目に誕生するこの新築一戸建は、東急田園都市線「鷺沼」駅からバス17分、『下有馬』バス停徒歩4分という便利なアクセスを誇りながら、落ち着きある住環境を兼ね備えています。ZEH水準の省エネ性能と生活しやすい間取り設計、そして細部までこだわった内装デザインが魅力です。

 

■開放感あふれる立地と車の出し入れが楽な前面道路

前面道路は約8ｍのゆったりとした幅員を確保しており、車の駐車や出し入れがしやすいのはもちろん、視界が開けていることで住まい全体に明るく開放的な印象を与えます。駐車スペースは1台分を確保し、日々の買い物やお出かけもスムーズです。

 

■家族との距離を近づける20帖近いLDKと対面キッチン

リビングは家族が自然と集まる憩いの場所。対面式キッチンはリビング・ダイニング全体を見渡せる配置で、小さなお子様の様子を見ながら調理できる安心感があります。浄水器内蔵水栓を採用し、重たいペットボトル水を買う必要がなく、いつでも美味しく安全な水を利用できます。水回り設備を集約した設計で、料理・洗濯・掃除といった家事が効率的に進められる動線も魅力です。

 

■快適な水回り設備で暮らしをサポート

浴室は一坪タイプを採用し、足をゆったりと伸ばせる広さを確保。浴室換気乾燥暖房機付きで、雨の日や花粉の時期でも室内干しが快適です。各階に設置されたシャワートイレは朝の混雑時にも便利で、常に清潔な環境を保てます。洗面化粧台はシャンプードレッサー仕様で、洗髪や掃除がしやすく、日々の暮らしに心地よさをプラスします。

 

■ZEH水準の省エネ性能と安心の構造

断熱性能を高め、高効率設備を導入することで、夏涼しく冬暖かい快適な住環境を実現。光熱費の削減にもつながるため、家計にも環境にも優しい暮らしが可能です。構造面でも耐久性や耐震性に配慮しており、家族が長く安心して暮らせる住まいとしての信頼性を備えています。

 

■全室二面採光で明るく風通しの良い住空間

全ての居室に二面採光を確保し、日中は自然光がたっぷりと入り、室内が明るく心地よい空間に。通風性にも優れており、季節を通して新鮮な空気が巡ります。南向きのバルコニーは洗濯物がよく乾くだけでなく、日向ぼっこや植物の栽培など、暮らしに潤いを与えてくれるスペースです。

 

■生活利便性を支える周辺環境

徒歩8分のライフ東有馬店や徒歩13分のライフ有馬5丁目店などスーパーが近く、日々の買い物が便利です。徒歩4分のファミリーマートや徒歩10分のクリエイトエス・ディーもあり、急な買い物や日用品の補充もスムーズ。教育施設も充実しており、有馬白百合幼稚園が徒歩4分、有馬小学校が徒歩11分、有馬中学校も徒歩19分圏内と、子育て世帯に安心の環境です。徒歩10分の有馬かしの木公園は、自然に囲まれた広場やグラウンドがあり、子どもから大人まで楽しめる憩いの場となっています。

 

■こだわりの内装と快適な暮らしの提案

内装はシンプルかつ洗練されたデザインで、家具やインテリアのアレンジがしやすく、住む人の個性を反映しやすい空間に仕上がっています。機能性と美しさを両立させた設計は、日常生活の快適性を高めながら、長く愛着を持って暮らせる住まいを実現します。

 

東有馬3丁目のこの新築一戸建は、利便性、快適性、省エネ性能のすべてを兼ね備えた住まいです。南向きバルコニーや全室二面採光による明るい室内、効率的な家事動線、充実した設備、そしてZEH水準の省エネ性能。家族の暮らしをより豊かに、より快適にしてくれる条件が整ったこの住まいで、新しい生活をスタートしてみませんか。現地見学も随時可能ですので、ぜひその魅力を直接ご体感ください。

 

 

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【物件概要】

 

■A号棟

◎価格　5590万円（税込）

◎土地面積　108.62㎡

◎建物面積　82.80㎡

◎間取り　4LDK

 

■所在地・交通

所在地／神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目

交通／東急田園都市線「鷺沼」駅 バス17分『下有馬』バス停徒歩4分

 

■土地・建物概要

地目／宅地

用途地域／第一種低層住居専用地域

建ぺい率／40％

容積率／80％

防火指定／なし

建築確認番号／第HPA-25-07577-1号

道路／西側公道 約8m（法42条1項1号）

構造・階数／木造サイディング貼 アスファルトシングル葺 2階建

築年月／2025年10月上旬完成予定

引渡／2025年10月中旬予定

 

■設備・その他条件

設備／東京電力・公営水道・公共下水・都市ガス

国土法届出／不要

分譲後の権利形態／所有権

区域区分／22条区域

完成物件は契約後3週間以内の決済が基本条件

司法書士・土地家屋調査士は売主指定

表示登記費用／95,000円（税込）

 

■フラット35利用について

適合証明検査申請料が別途必要

株式会社ファミリーライフサービス利用の場合／55,000円（税込）

その他の場合／105,000円（税込）

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅　グリーンライン「北山田」駅 徒歩1.6km

◎利用駅　東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩1.9km

◎バス停　川崎市営バス「下有馬」 徒歩322m

 

■スーパー・コンビニ等

◎コンビニエンスストア

ファミリーマート川崎下有馬店 徒歩295m

ローソン・スリーエフ川崎東有馬店 徒歩357m

◎金融機関

川崎信用金庫有馬支店 徒歩567m

◎郵便局

川崎有馬郵便局 徒歩592m

◎コインパーキング

名鉄協商パーキング川崎第4東有馬3丁目 徒歩71m

タイムズ東有馬第5 徒歩146m

◎カーシェア・レンタカー

三井のカーシェアーズリパーク川崎有馬第1市営住宅（自転車可） 徒歩615m

 

■ショッピング施設

◎ショッピングモール

フレルさぎ沼 約2.0km

◎専門店・ディスカウントストア

ドン・キホーテMEGA東名川崎店 約1.3km

◎ホームセンター

コーナンビーバープロ宮前野川店 徒歩977m

ホームセンターコーナン港北ニュータウン店 約1.5km

◎家電

ノジマ宮前店 約1.3km

◎衣料品店

西松屋川崎馬絹店 約1.3km

AOKI横浜すみれが丘店 約1.9km

◎飲食店

スシロー川崎野川店 徒歩695m

マクドナルド246鷺沼店 徒歩928m

 

■病院

森島小児科内科クリニック（内科・小児科・泌尿器科） 徒歩274m

さがらクリニック（消化器科） 約1.1km

有馬病院（外科・療養型病院） 徒歩796m

ありま眼科（眼科） 徒歩554m

菅野耳鼻咽喉科 徒歩533m

清皮ふ科（皮膚科） 徒歩533m

有馬メディカル歯科（歯科） 徒歩274m

 

■介護施設

特別養護老人ホーム 富士見プラザ 徒歩895m

有料老人ホーム クラーチ・ファミリア宮前 徒歩317m

 

■幼稚園・保育園・学校

◎幼稚園

有馬白百合幼稚園 徒歩312m

横浜黎明幼稚園 約1.4km

◎保育園・こども園

ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex 徒歩166m

鷺沼ピノキオ保育園 徒歩466m

有馬川はなみずき保育園 徒歩595m

◎小学校

有馬小学校 徒歩694m

宮崎小学校 約1.1km

◎高等学校

川崎北高等学校 徒歩512m

 

■公共施設

◎市区役所・出張所

川崎市宮前区役所 約2.6km

川崎市宮前区向丘出張所 約4.0km

◎公園

有馬東公園 徒歩417m

有馬かしの木公園 徒歩675m

有馬こども公園 徒歩916m

◎警察署・交番

宮前警察署有馬交番 約1.2km

◎消防署

宮前消防署宮崎出張所 徒歩996m

 

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【自然・文化・スポーツが揃う贅沢なロケーションで叶える理想の暮らし】

 

住まい選びで大切なのは、家の間取りや設備だけではありません。日常を彩り、家族の時間をより豊かにするのは、周辺にどんな施設やスポットがあるかということです。今回ご紹介するエリアは、緑豊かな公園、リラックスできる温泉、買い物やスポーツ、文化体験まで、徒歩や自転車でアクセスできる場所に多彩な施設が揃っています。休日の楽しみ方が無限に広がる環境で、充実した毎日を送ることができます。

 

■お出かけスポットで日常に潤いを

徒歩わずか417mに位置する『有馬東公園』は、季節の花々や緑に囲まれた地域の憩いの場。お子様との遊びやジョギング、愛犬との散歩にも最適です。春には桜が咲き誇り、地域の人々でにぎわう光景も見られます。

また、561m先には『川崎有馬温泉』があり、日常の中で温泉に浸かる贅沢を味わえます。疲れた体を癒し、心身ともにリフレッシュできる貴重な施設です。さらに、約2.0km先には『フレルさぎ沼』があり、買い物や食事、イベント参加など、家族全員で楽しめる複合商業施設として便利に利用できます。

 

■スポーツ・趣味を楽しむ施設が充実

健康志向の方やアクティブなライフスタイルを求める方にも、このエリアは魅力的です。1.4km先の『横浜国際プール』は、国内外の大会が行われる本格的なスポーツ施設。水泳だけでなく、トレーニングルームやフィットネスも充実しており、日常的な運動習慣をサポートします。

さらに、『北山田地区センター体育館』（2.1km）や『宮山スポーツプラザ』（2.1km）も近くにあり、バドミントンや卓球、バスケットボールなど幅広いスポーツが楽しめます。休日や仕事終わりに気軽に立ち寄れる距離感は、日常の中に運動を取り入れる大きな魅力です。

 

■文化・教育施設で知識と感性を育む

お子様の教育や家族の知的好奇心を満たす施設も揃っています。『電車とバスの博物館』（2.1km）は、交通好きのお子様だけでなく、大人も楽しめる展示や体験が豊富。鉄道やバスの歴史を学びながら、実際の運転シミュレーターで遊ぶこともできます。

また、『川崎市立宮前図書館』（2.7km）や『川崎市宮前市民館』（2.7km）もあり、静かな環境で読書や学習をしたり、各種イベントに参加したりと、地域の文化活動に触れられます。学びと交流の場が近くにあることで、暮らしの幅が広がります。

 

■歴史と文化を感じる名所・旧跡

少し足を延ばせば、歴史的価値の高い建造物にも出会えます。『関家住宅』（4.3km）は横浜市都筑区に残る伝統的な日本家屋で、建築様式や当時の暮らしぶりを今に伝えます。

さらに、『旧作田家住宅』（5.9km）や『旧太田家住宅』（6.0km）は川崎市多摩区に位置し、江戸時代の生活文化や建築技術を学ぶことができます。これらの施設は、歴史好きの方はもちろん、お子様の社会科見学にもおすすめです。

 

◎日常と非日常が融合する理想的な立地

このエリアの魅力は、生活に必要な利便性と、心を豊かにする自然や文化が調和している点にあります。朝は近くの公園で散歩をし、昼はスポーツや買い物、休日は温泉や歴史探索といった、多彩な過ごし方が可能です。日常の中に“ちょっと特別”な時間を持つことで、暮らしの満足度は格段に上がります。

 

家族みんなの笑顔が増える街、趣味も学びも楽しめる街。ここでの暮らしは、単なる生活の場ではなく、人生を豊かにする舞台となることでしょう。新しい住まいの候補として、この環境を一度体感してみてはいかがでしょうか。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 21,958人, 直線距離: 1,352m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,150人, 直線距離: 1,525m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 40,818人, 直線距離: 1,579m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 51,033人, 直線距離: 1,749m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,361人, 直線距離: 2,187m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,759人, 直線距離: 2,465m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,761人, 直線距離: 2,465m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,500人, 直線距離: 2,477m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 31,935人, 直線距離: 2,655m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,725人, 直線距離: 2,954m

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,908人, 直線距離: 3,378m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 42,533人, 直線距離: 3,379m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター南」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 29,321人, 直線距離: 3,379m

東急田園都市線「あざみ野」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,563人, 直線距離: 3,393m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 3,432m

 

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～近隣公示地価・基準地価～

 

① 標準地番号：川崎宮前-15（調査基準日：2025年1月1日）

住居表示：川崎市宮前区東有馬3丁目3-4（地番：川崎市宮前区東有馬3丁目2245番28）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約1,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格：218,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路：北西側 幅員6.0m 市道（間口1.0％、奥行き2.0％）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域

 

② 標準地番号：宮前-10（調査基準日：2024年7月1日）

住居表示：川崎市宮前区東有馬3丁目3-4（地番：川崎市宮前区東有馬3丁目2245番28）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約1,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格：213,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路：北西側 幅員6.0m 市区町村道（間口1.0％、奥行き2.0％）

建物構造：木造（W）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化区域、高度地区

 

③ 標準地番号：川崎宮前-14（調査基準日：2025年1月1日）

住居表示：川崎市宮前区東有馬4丁目24-9（地番：川崎市宮前区東有馬4丁目371番7）

交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 約1,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域

価格：225,000円/㎡

地積：149㎡

前面道路：東側 幅員5.0m 市道（間口1.0％、奥行き1.5％）

建物構造：軽量鉄骨造（LS）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

④ 標準地番号：宮前5-4（調査基準日：2024年7月1日）

住居表示：川崎市宮前区有馬3丁目28-19（地番：川崎市宮前区有馬3丁目28番7）

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約1,600m

用途地域：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域

価格：286,000円/㎡

地積：232㎡

前面道路：南側 幅員16.0m 市区町村道（間口1.2％、奥行き1.0％）

建物構造：鉄骨造（S）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.08.12

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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