【新生活の夢を叶える邸宅】町田市東玉川学園の静謐な高台で手に入れる、ゆとりある敷地と洗練された4LDKの暮らし

 

東京都町田市の中でも、文教地区としての落ち着きと豊かな緑が調和する東玉川学園1丁目。このたび、その穏やかな住宅街の一角に、家族の笑顔が自然と集まる魅力的な新築一戸建て住宅、ハートフルタウン町田市東玉川学園1丁目が誕生します。小田急小田原線の玉川学園前駅から徒歩19分という、程よく喧騒を離れたロケーションは、日々の忙しさを忘れてリラックスできる、かけがえのない住環境を提供してくれます。

 

この物件の最大の魅力は、なんといっても207平方メートルを超える広大な土地面積にあります。都市部ではなかなかお目にかかれないゆとりある敷地は、第一種低層住居専用地域という用途地域ならではの開放感を最大限に引き出しています。建ぺい率40パーセント、容積率80パーセントという制限があるからこそ、隣地との間隔がしっかりと保たれ、プライバシーを守りながら日当たりや通風を確保することができるのです。周囲を見渡せば、整然と並ぶ美しい家並みと季節ごとに表情を変える街路樹が、住まう人の心を豊かに彩ってくれることでしょう。

 

間取りは、多様なライフスタイルに柔軟に対応できる4LDKの設計となっております。延べ床面積は約95平方メートルを確保し、無駄のない動線設計と豊富な収納スペースが日々の家事や片付けを強力にサポートします。木造2階建ての建物は、最新の建築基準に則った高い耐震性と耐久性を備えており、大切な家族を守るシェルターとしての機能も十分に果たします。外観は周囲の景観に馴染むスタイリッシュなサイディング貼りで仕上げられ、屋根には耐久性に優れたアスファルトシングルを採用しています。2026年5月上旬の完成を目指して現在着々と工事が進められており、初夏の爽やかな風とともに新しい生活をスタートさせることが可能です。

 

室内に目を向けると、家族の団らんの中心となるリビングダイニングキッチンは、明るい光が差し込む心地よい空間を目指して設計されています。家族が自然と集まり、会話が弾むような温かみのある雰囲気を演出するため、細部までこだわり抜かれた仕様となっています。また、4つの居室はそれぞれが独立性を持ちつつも、家族の気配を感じられる絶妙な配置となっており、子供部屋や書斎、主寝室としてなど、住む人の想像力をかき立てる空間構成です。

 

駐車場については、並列で2台から3台を停めることができる広々としたカースペースを確保しています。自家用車だけでなく、来客時や自転車の駐輪スペースとしても活用できるため、アクティブなライフスタイルを送るご家庭には大変喜ばれるポイントです。西側約4.95メートルの公道に接しており、車の出し入れもスムーズに行える設計となっています。また、建築協約が結ばれた玉川学園地区内に位置しているため、将来にわたって良好な住環境が維持される安心感も、この物件を選ぶ大きな理由の一つになるはずです。

 

周辺環境についても触れないわけにはいきません。町田市東玉川学園エリアは、玉川学園という教育機関を中心とした文化的な香りが漂う街です。教育熱心な世帯が多く、子育て環境としては申し分ありません。駅周辺には生活に便利なスーパーやドラッグストア、カフェなどが点在しており、日常の買い物に困ることはありません。一方で、一歩住宅街に入れば静寂が広がり、週末には近隣の公園を散策したり、家族でドライブに出かけたりと、オンとオフをしっかりと切り替えられる暮らしが待っています。

 

インフラ面においても、東京電力、公営水道、公共下水、そして都市ガスが完備されており、都市型の利便性をフルに享受できます。敷地境界からの外壁後退1.5メートルという厳しい基準をクリアしていることで、お隣との圧迫感がなく、窓を開ければ心地よい風が通り抜けます。第一種高度地区や22条区域といった法的な制限も、裏を返せばそれだけ街全体がルールに基づいて美しく保たれている証拠でもあります。

 

この住まいは、ただの箱ではありません。これから何十年と続く家族の物語を刻んでいく大切な舞台です。200平方メートルを超える土地がもたらす心の余裕、最新の設備がもたらす快適さ、そして東玉川学園というブランドがもたらす誇り。それらすべてがひとつになったとき、本当の意味での豊かな暮らしが始まります。現在は更地の状態から建物が形を成していく過程にありますが、その将来像は期待に満ち溢れています。

 

新しい家での暮らしを想像してみてください。朝日が差し込むダイニングで家族と朝食を囲み、広いカースペースで洗車を楽しみ、夜には静かな街の空気を感じながらゆったりと眠りにつく。そんな当たり前で、かつ贅沢な日常が、ここ町田市東玉川学園1丁目で現実のものとなります。所有権という確固たる権利とともに手に入れるこの邸宅は、次世代へと受け継ぐ資産としても高い価値を持ち続けるでしょう。

 

最後になりますが、この物件は最低敷地面積が165平方メートルと定められた、ゆとりを重視するエリアに位置しています。そのため、密集した住宅地では得られない開放感こそが、住む人に究極の癒やしを与えてくれます。完成予定は2026年の5月。新しい季節の訪れとともに、あなたとご家族の新しいチャプターをこの場所で書き始めてみませんか。詳細な仕様や最新の進捗状況については、ぜひ一度お問い合わせください。プロの視点から見ても、これほどバランスの取れた物件は希少です。理想の住まいを追い求める皆様のご連絡を、心よりお待ちしております。

 

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【物件概要】

 

■A号棟

価格：6,390万円(税込)

土地面積：207.61㎡

建物面積：95.74㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：東京都町田市東玉川学園1丁目

■交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅 徒歩約19分

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

■築年月：2026年5月上旬完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第1種低層住居専用地域

■接道：西側約4.95m公道（42条1項1号）

■建築確認番号：第HPA-25-11394-1号

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース2～3台可（並列）

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

■備考：第1種高度地区、防火指定（22条区域）、建築協約（玉川学園地区）、外壁後退（敷地境界より1.5m）、最低敷地面積165㎡ 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「玉川学園前」駅 南口 約1.4km

・東急こどもの国線「こどもの国」駅 出口 約1.5km

・町田市コミュニティ「東急台南」バス停 約115m

 

■スーパー・コンビニ等

・横浜奈良郵便局 約814m

・エコロパーク東玉川学園第1 約356m

・タイムズカー奈良町第2月極駐車場 約400m

・タイムズカーUR奈良北（G2地区） 約834m

 

■ショッピング施設

・業務スーパー町田南大谷店 約2.3km

・ホームセンターコーナン三和こどもの国店 約1.3km

・ホームセンターセキチュー鶴川店 約2.5km

・ジョーシンつるかわ店 約2.6km

・ハニーズ玉川学園店 約1.3km

・ワークマンプラス町田金井店 約2.4km

・すき家こどもの国店 約1.3km

・モスバーガー横浜こどもの国店 約1.3km

 

■病院

・成瀬台ホームケアクリニック（内科・外科） 約641m

・大村内科医院（消化器科） 約776m

・西嶋医院（小児科） 約806m

・成瀬台耳鼻咽喉科 約821m

・斉藤歯科医院 約579m

 

■介護施設

・特別養護老人ホームてるてる園 約1.4km

・緑協和病院 約1.6km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・横浜・モンテッソーリ幼稚園 約1.2km

・横浜市奈良保育園 約1.3km

・成瀬台小学校 約1.2km

・奈良小学校 約1.2km

・成瀬台中学校 約1.1km

 

■高校・大学・専門学校等

・昭和薬科大学 約1.1km

 

■公共施設

・町田市玉川学園駅前連絡所 約1.5km

・町田市なるせ駅前市民センター 約2.8km

・町田市鶴川駅前連絡所 約3.8km

・松風公園 約284m

・東玉川学園１児童公園 約431m

・成瀬台北公園 約570m

 

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【自然・遊び・学びがそろう街 東玉川学園で叶えるゆとりある暮らし】

 

都心へのアクセスと落ち着いた住環境、その両方をバランスよく叶える「町田市東玉川学園エリア」。この街の魅力は、住みやすさだけではありません。日々の暮らしの中に、自然・遊び・学びといった豊かな体験が溶け込んでいることが大きな特徴です。ご家族での時間を大切にしたい方にとって、まさに理想的なロケーションと言えるでしょう。

 

■気軽に自然とふれあえる『お出かけスポット』

徒歩圏内には、四季折々の自然を感じられるスポットが点在しています。中でも「松風公園」は、約284mと非常に近く、小さなお子様とのお散歩や休日のリフレッシュにぴったり。緑豊かな園内は、日常の中で自然を身近に感じられる貴重な場所です。

 

少し足を延ばせば、癒しの温浴施設「喜楽里別邸横浜青葉店」もあり、日々の疲れをゆったりと癒すことができます。また、ファミリー層に人気の大型レジャースポット「こどもの国」も生活圏内。広大な敷地の中で動物とのふれあいやアスレチックなど、多彩な遊びが楽しめるため、週末のお出かけ先にも困りません。

 

■健康的な暮らしを支える『趣味・スポーツ施設』

日常的に体を動かしたい方にも嬉しい環境が整っています。「メガロス玉川学園テニススクール」は約858mと通いやすく、趣味としてのスポーツを気軽に始めることが可能です。

 

さらに、「青葉区奈良地区センター体育館」では様々なスポーツ活動が行われており、地域コミュニティとのつながりも生まれやすい環境です。シューティングやレジャーを楽しめる「ｅ－ｓｈｏｔこどもの国店」もあり、幅広い年代の方が楽しめる施設が揃っています。

 

■知的好奇心を育む『文化・教育施設』

このエリアは教育環境にも恵まれている点が魅力です。「無窮会専門図書館」は専門書が充実しており、学びの場としても非常に価値の高い施設です。また、「玉川大学教育博物館」では教育に関する展示や資料を見ることができ、お子様の知的好奇心を刺激する機会にもつながります。

 

さらに、「和光大学ポプリホール鶴川」では音楽や演劇などの文化イベントが開催されており、日常の中で芸術に触れることができるのもこの地域ならではの魅力です。

 

■歴史と自然を感じる『名所・旧跡』

歴史や自然に触れたい方には、「旧永井家住宅」などの文化財も見どころのひとつです。古き良き日本の暮らしを感じることができ、落ち着いた時間を過ごすことができます。

 

また、「市ヶ尾水辺の広場」は水辺の景観を楽しめる癒しのスポットとして人気があり、散策やリラックスに最適です。さらに、「ベネッセ・スター・ドーム」ではプラネタリウムを楽しむことができ、非日常的な体験を気軽に味わうことができます。

 

■暮らしの中に『楽しみ』がある住環境

この東玉川学園エリアは、単なる住宅地ではなく、暮らしそのものを豊かにしてくれる環境が整っています。自然の中で遊び、スポーツで体を動かし、文化や学びに触れる。そんな多彩なライフスタイルを、無理なく日常に取り入れることができる点が大きな魅力です。

 

子育て世帯はもちろん、ゆとりある暮らしを求める方にもおすすめできるこの街で、新しい生活をスタートしてみてはいかがでしょうか。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・小田急小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 39,652人, 直線距離: 1,080m

・東急こどもの国線「こどもの国」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,487人, 直線距離: 1,150m

・東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 855人, 直線距離: 2,224m

・JR横浜線「成瀬」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,738人, 直線距離: 2,570m

・小田急小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 57,564人, 直線距離: 2,796m

・小田急小田原線「町田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 246,460人, 直線距離: 3,048m

・JR横浜線「町田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 190,030人, 直線距離: 3,139m

・東急田園都市線「長津田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 121,720人, 直線距離: 3,475m

・JR横浜線「長津田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 107,012人, 直線距離: 3,556m

・東急田園都市線「つくし野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 10,260人, 直線距離: 3,607m

・東急田園都市線「田奈」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 8,838人, 直線距離: 3,762m

・小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 32,114人, 直線距離: 4,034m

・東急田園都市線「青葉台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 91,922人, 直線距離: 4,338m

・小田急小田原線「相模大野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 80,178人, 直線距離: 4,403m

・小田急江ノ島線「相模大野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 30,128人, 直線距離: 4,403m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■① 標準地番号：町田-7

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：東京都町田市東玉川学園1丁目

・交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅 約1,300m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

・価格：150,000円/㎡

・地積：207㎡

・接道：西側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域、高度地区

 

■② 標準地番号：町田-31

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都町田市東玉川学園2丁目

・交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅 約1,300m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅の多い起伏のある住宅地域

・価格：149,000円/㎡

・地積：215㎡

・接道：北東側 約4.5m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

 

■③ 標準地番号：町田-22

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都町田市成瀬台3丁目

・交通：東急こどもの国線「こどもの国」駅 約650m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

・価格：166,000円/㎡

・地積：236㎡

・接道：南側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：市街化区域

 

■④ 標準地番号：町田-3

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都町田市南大谷5丁目

・交通：小田急小田原線「玉川学園前」駅 約1,600m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中規模一般住宅が多い分譲住宅地域

・価格：135,000円/㎡

・地積：179㎡

・接道：北東側 約6.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.05.22

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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