【ハートフルタウン川崎市宮前区東有馬2丁目2566番】土地41坪超×4LDK×駐車2台。2路線を生活圏にする、ゆとりある新築一戸建全2棟

 

川崎市宮前区東有馬2丁目の落ち着いた住宅街に誕生する【ハートフルタウン川崎市宮前区東有馬2丁目2566番】。横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅まで徒歩23分、東急田園都市線「宮前平」駅まで徒歩24分と、異なる2路線を生活圏にできる新築一戸建全2棟です。さらに「宮崎台」駅も徒歩圏にあり、目的や行き先によって交通手段を選びやすい立地となっています。

 

A号棟は土地面積136.63㎡・建物面積96.46㎡、B号棟は土地面積148.81㎡・建物面積97.71㎡。いずれも家族で暮らしやすい4LDKを採用し、車種によって2台分の駐車スペースも確保されています。

 

駅からの距離だけではなく、「土地の広さ」「4LDKの使いやすさ」「車2台のある暮らし」「低層住宅地の落ち着き」など、一戸建てだからこそ大切にしたい条件をバランス良く備えた住まい。子育て世帯はもちろん、在宅ワークや趣味の部屋など、家族それぞれの空間を確保したい方にも注目していただきたい全2邸です。

 

【第一種低層住居専用地域に広がる穏やかな住環境】

 

本物件が位置する東有馬2丁目は、第一種低層住居専用地域に指定された住宅エリアです。建ぺい率40％・容積率80％と土地利用に一定のゆとりが求められ、高層の建物が建ちにくいため、低層住宅を中心とした落ち着きのある街並みが形成されています。

 

マイホームは、建物だけではなく「どのような街で暮らすか」も重要です。家に帰ったときには住宅街らしい穏やかな環境で過ごし、必要に応じて田園都市線や横浜市営地下鉄を利用する。そんな都市の利便性と住宅地としての落ち着きを両立した生活をイメージできます。

 

また、周辺には公園など緑を感じられる場所も点在しています。例えば「東有馬花の香公園」は現地から約400m。小さなお子様と気軽に外へ出かけたり、家族で散歩を楽しんだりできる環境も、子育て世帯には嬉しいポイントです。

 

【A号棟は約41坪、B号棟は約45坪のゆとりある土地】

 

A号棟の土地面積は136.63㎡、約41.3坪。B号棟は148.81㎡、約45.0坪を確保しています。

 

土地面積に余裕があることで、建物の居住空間だけでなく駐車スペースなど、敷地全体をゆったりと使えることが魅力です。

 

特に車を利用するご家庭に嬉しいのが、車種によって2台を駐車できるスペースが確保されていること。夫婦それぞれが車を所有する場合はもちろん、普段は1台だけ駐車して、空いたスペースを来客時の駐車場所や自転車置場として活用するなど、ライフスタイルに合わせた使い方ができます。

 

駅まで徒歩でアクセスできる一方、日常の買い物や休日のお出かけではマイカーを利用する。公共交通と車の両方を使い分けたいご家庭に適した住まいです。

 

【家族でゆったり暮らせる全棟4LDK】

 

A号棟・B号棟ともに間取りは4LDK。A号棟は96.46㎡、B号棟は97.71㎡の建物面積を確保しています。

 

4LDKの魅力は、家族の成長やライフスタイルの変化に対応しやすいことです。

 

夫婦とお子様2人の4人家族であれば、主寝室と子ども部屋をそれぞれ確保しながら、もう一室を書斎やゲストルームとして使うこともできます。お子様が小さいうちは家族共用の遊び場として利用し、成長したら個室へ変更するといった使い方も可能です。

 

在宅勤務が増えている現在では、「仕事をするための一室が欲しい」というニーズにも4LDKは対応しやすくなります。家族がリビングで過ごしている時間でも仕事に集中できる部屋があるなど、住まいに複数の役割を持たせやすいことも魅力です。

 

【A号棟は約20帖の大型LDK。家族の時間をゆったりと】

 

A号棟の大きな特徴となるのが、約20帖という広々としたLDKです。

 

20帖クラスのLDKなら、大きめのダイニングテーブルやソファを配置しながら、家族それぞれがゆったりと過ごせる空間をつくりやすくなります。

 

料理をする人、ダイニングで宿題をする子ども、ソファでくつろぐ家族。それぞれが違うことをしていても同じ空間にいることで、自然とコミュニケーションが生まれます。

 

キッチンはリビング・ダイニングを見渡しやすい対面スタイル。小さなお子様がいるご家庭なら、リビングで遊ぶ様子を確認しながら料理を進められることもメリットです。

 

「個室の広さだけではなく、家族が集まる場所を一番大切にしたい」という方にとって、約20帖のLDKは本物件を検討する大きなポイントになるでしょう。

 

【食洗機・浴室乾燥機など、毎日の家事を支える設備】

 

住まいの快適性は、広さだけでは決まりません。毎日繰り返す家事をどれだけスムーズに行えるかも、長く暮らすうえでは重要です。

 

キッチンにはシステムキッチンを採用し、食器洗浄乾燥機や浄水器、3口以上のコンロなどを装備。料理から後片付けまでを効率良く行える設備が整っています。

 

食後の食器洗いを食洗機に任せることで、その時間を子どもとの会話や家族団らん、自分自身のリラックスタイムに使うこともできます。

 

浴室には浴室暖房・乾燥機を備え、雨の日や花粉の多い季節など、屋外に洗濯物を干しにくいときにも便利です。トイレは1階・2階の2ヶ所に設けられているため、家族の身支度が重なる朝の時間帯にも使いやすい設計となっています。

 

さらに複層ガラス、床下収納、モニター付きインターホンなど、日常生活の快適性や使い勝手に配慮した設備も取り入れられています。

 

【長期優良住宅＆住宅性能評価で、建物性能にも配慮】

 

マイホームを購入するときには、デザインや間取りだけでなく、建物そのものの性能も確認しておきたいところです。

 

本物件は長期優良住宅として計画され、住宅性能評価にも対応した住まいとなっています。長く安心して暮らすことを考え、住宅の基本性能にも配慮されていることは、新築一戸建てを選ぶうえで重要なポイントです。

 

完成した住宅を見学すると、どうしてもキッチンや浴室、壁紙、収納など目に見える部分に注目しがちですが、住まいは家族が何十年にもわたって生活する場所です。

 

だからこそ、間取りや設備とともに住宅性能について確認できることも、本物件の魅力のひとつといえるでしょう。

 

【南東側道路に面した明るさを期待できる住まい】

 

全2棟は南東側約4mの公道に接しています。

 

住宅選びでは、建物の向きや前面道路との関係もチェックしておきたいポイントです。南東側に道路があることで、朝から日中にかけての採光を取り込みやすい配置が期待できます。

 

周辺が第一種低層住居専用地域であることと合わせて、低層住宅地ならではの穏やかな住環境を感じられる立地です。

 

【「北山田」「宮前平」に加え「宮崎台」も生活圏】

 

交通面では、横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅まで徒歩23分、東急田園都市線「宮前平」駅まで徒歩24分。さらに田園都市線「宮崎台」駅も徒歩圏にあります。

 

横浜市営地下鉄グリーンラインを利用すれば港北ニュータウン方面へのアクセスがしやすく、田園都市線を利用すれば溝の口や二子玉川、渋谷方面へとつながります。

 

勤務先や学校、休日のお出かけ先などに応じて複数の駅・路線を使い分けられることは、長く暮らすうえで便利なポイントです。

 

駅徒歩数分の物件ではありませんが、その分、土地面積41坪超、4LDK、駐車2台という一戸建てらしいゆとりを確保しています。「駅距離だけを最優先するのではなく、家族が暮らす家そのものの広さや環境を大切にしたい」という方に検討していただきたい立地です。

 

【子育てから将来まで、長く暮らせる住まいを求めるご家族へ】

 

【ハートフルタウン川崎市宮前区東有馬2丁目2566番】は、低層住宅を中心とした穏やかな住環境の中に誕生する、全2棟の新築一戸建です。

 

土地面積136㎡超～148㎡超というゆとりある敷地、家族それぞれの空間を確保しやすい4LDK、A号棟の約20帖LDK、車種により2台駐車可能なカースペース、食器洗浄乾燥機や浴室乾燥機などの便利な住宅設備。そして、長期優良住宅や住宅性能評価など、長く暮らすための住宅性能にも配慮されています。

 

「4LDKで子どもたちの個室を確保したい」「LDKはできるだけ広くしたい」「車を2台置ける家を探している」「田園都市線とグリーンラインを生活圏にしたい」「駅前のにぎやかさより、落ち着いた住宅街で暮らしたい」。

 

そんな希望を持つご家族にとって、ぜひ比較検討していただきたい全2邸です。

 

室内の広さだけでなく、約41～45坪という敷地全体のゆとりや周辺の街並みまで含めて、一戸建てならではの暮らしを現地でイメージしてみてはいかがでしょうか。

 

 

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【物件概要】

 

『A号棟』

価格：5,790万円(税込)

土地面積：136.63㎡

建物面積：96.46㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第HPA-26-06873-1号

 

『B号棟』

価格：6,390万円(税込)

土地面積：148.81㎡

建物面積：97.71㎡

間取り：4LDK

建築確認番号：第HPA-26-06874-1号

 

■所在地：神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目

 

■交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅徒歩23分

東急田園都市線「宮前平」駅徒歩24分

 

■建物構造：木造サイディング貼りルーフィング葺2階建

 

■築年月：2026年10月中旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：南東側公道約4.0m

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：車庫スペース2台分

 

■設備：東京電力、LPG、公営水道・下水、公共下水

 

■備考：防火指定なし 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅：約1.8km

・東急田園都市線「宮前平」駅：約1.9km

・川崎市営バス「下有馬」バス停：約488m

 

■スーパー・コンビニ

・ライフ東有馬店：約553m

・ファミリーマート川崎下有馬店：約460m

・ローソン・スリーエフ川崎東有馬店：約499m

 

■ドラッグストア

・なの花薬局川崎東有馬店：約578m

・クリエイトSD川崎東有馬店：約662m

 

■金融機関・郵便局

・川崎信用金庫 有馬支店：約577m

・川崎有馬郵便局：約602m

 

■ショッピング施設

・コーナンビーバープロ宮前野川店：約986m

・MEGAドン・キホーテ東名川崎店：約1.2km

・ノジマ宮前店：約1.2km

・ホームセンターコーナン港北ニュータウン店：約1.6km

・西松屋 川崎馬絹店：約1.1km

・AOKI 横浜すみれが丘店：約2.1km

 

■飲食店

・犬菓ふぇKimama83：約582m

・スシロー川崎野川店：約704m

 

■病院・医療施設

・森島小児科内科クリニック：約440m

・有馬メディカル歯科：約440m

・ありま眼科：約563m

・菅野耳鼻咽喉科：約699m

・清皮ふ科：約699m

・れいんぼう川崎診療所：約832m

・有馬病院：約905m

・さがらクリニック：約1.3km

 

■介護施設

・クラーチ・ファミリア宮前：約372m

・特別養護老人ホーム 富士見プラザ：約904m

・有馬病院：約905m

 

■幼稚園・保育園

・有馬白百合幼稚園：約146m

・有馬白百合幼稚園（こども園）：約155m

・ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex：約173m

・ゆいまぁる保育園東有馬：約523m

 

■小学校

・有馬小学校：約859m

・宮崎小学校：約948m

 

■高等学校

・川崎北高等学校：約620m

 

■公共施設・公園

・有馬東公園：約541m

・有馬かしの木公園：約591m

・有馬つつじ公園：約934m

・川崎市宮前区役所：約2.7km

・川崎市宮前区向丘出張所：約4.1km

 

■消防署

・宮前消防署 宮崎出張所：約912m

 

■駐車場・カーシェア

・タイムズ東有馬第5：約153m

・名鉄協商パーキング川崎第4東有馬3丁目：約180m

・三井のカーシェアーズ リパーク川崎有馬第1市営住宅：約624m

 

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【暮らしの楽しみが身近に広がる街。公園・温泉・スポーツ・文化施設がそろう充実の周辺環境】

 

住まい選びでは、建物の間取りや設備、駅までの距離だけでなく、「休日をどのように過ごせるか」「子どもと気軽に遊びに行ける場所があるか」といった周辺環境も大切なポイントです。

 

東有馬周辺には、緑豊かな公園をはじめ、天然温泉を楽しめる施設、スポーツ施設、博物館や図書館など、多彩なお出かけスポットが点在しています。

 

日常のちょっとした気分転換から、家族で過ごす休日、スポーツや文化に親しむ時間まで、暮らしの楽しみ方を広げてくれる環境が整っています。

 

■身近な公園で、気軽に自然とふれあえる暮らし

 

徒歩約541mの「有馬東公園」は、毎日の暮らしの中で気軽に立ち寄れる身近なお出かけスポットです。

 

住宅地の近くに公園があることは、子育て世帯にとってうれしいポイントのひとつ。子どもとの外遊びはもちろん、散歩をしたり、少し外の空気を吸ってリフレッシュしたりと、日常生活のさまざまな場面で利用できます。

 

休日だからといって毎回遠方へ出かけなくても、身近な場所で家族の時間を楽しめるのは住宅地ならではの魅力。季節の移り変わりを感じながら散策するなど、自然を身近に感じる生活が期待できます。

 

■徒歩圏に温泉施設。「川崎有馬温泉」でくつろぎのひととき

 

徒歩約726mには「川崎有馬温泉」があります。

 

自宅の近くに温泉施設があるというのは、ちょっと珍しく、周辺環境の魅力として注目したいポイントです。

 

仕事や家事で忙しかった日の気分転換や、休日にゆっくり過ごしたいときなど、遠方の温泉地まで出かけなくても身近な場所でくつろぎの時間を楽しめます。

 

普段は自宅のお風呂で済ませながら、ときには温泉でゆっくりする。そんな楽しみ方ができるのも、このエリアならではの魅力といえるでしょう。

 

■個性的なスポットも身近に。休日のお散歩にも楽しい住環境

 

徒歩約582mには「犬菓ふぇKimama83」があります。

 

大型商業施設だけでなく、こうした地域ならではのお店やスポットが身近にあることも、街で暮らす楽しさにつながります。

 

公園へ散歩に出かけたり、周辺のお店を訪ねてみたりと、自宅周辺を歩くだけでも新しい発見がありそうです。車で目的地まで移動するだけではなく、「今日は近所を歩いてみよう」と思える環境は、長く暮らす住宅地を選ぶうえで見逃せない魅力です。

 

■スポーツを楽しみたい方にうれしい「横浜国際プール」

 

スポーツ施設では、「横浜国際プール」が約1.5kmの距離にあります。

 

さらに、「宮山スポーツプラザ」が約1.9km、「北山田地区センター体育館」が約2.3kmと、周辺には複数のスポーツ関連施設が点在しています。

 

身体を動かすことが好きな方はもちろん、子どもが成長してスポーツに興味を持った際にも、こうした施設が身近にあることは魅力のひとつです。

 

日々の運動不足解消や趣味としてのスポーツ、家族の健康づくりなど、ライフスタイルに合わせてスポーツを取り入れやすい住環境です。

 

■親子で楽しめる「電車とバスの博物館」

 

約2.0kmの場所には、宮崎にある「電車とバスの博物館」があります。

 

電車やバスに興味を持つ子どもとのお出かけ先として利用しやすく、身近な場所で乗り物に親しめる文化施設です。

 

子どもが小さい時期には、「休日にどこへ連れて行こう？」と悩むことも少なくありません。近隣に公園だけでなく、このような博物館があることで、休日のお出かけ先にも選択肢が生まれます。

 

遊びと学びを組み合わせた家族の時間を過ごせる施設が近隣にあることは、子育てファミリーにとってもうれしい環境です。

 

■図書館や市民館も利用しやすい生活圏

 

約2.7kmには「川崎市立宮前図書館」と「川崎市宮前市民館」があります。

 

図書館は、小さな子どもの絵本選びから学生の学習、大人の読書や調べものまで、世代を問わず利用できる施設です。

 

日常的な買い物施設だけでなく、こうした文化・公共施設が生活圏にそろっていることで、暮らしの選択肢はさらに広がります。

 

子どもの成長に合わせて利用する施設が変わっていくファミリー世帯にとっても、長期的な視点で魅力を感じられる周辺環境といえるでしょう。

 

■少し足を延ばせば歴史を感じられるスポットも

 

周辺には、歴史や昔ながらの建築に触れられるスポットもあります。

 

横浜市都筑区勝田町には約4.5kmの「関家住宅」、川崎市多摩区枡形には約6.0kmの「旧作田家住宅」と「旧太田家住宅」があります。

 

日常生活のすぐそばという距離ではありませんが、休日に少し足を延ばして訪れるお出かけ先のひとつとして、地域の歴史や文化に触れる機会をつくることができます。

 

【日常も休日も楽しみやすい、バランスの取れた住環境】

 

東有馬周辺の魅力は、毎日の生活に身近な公園から、温泉、スポーツ施設、博物館、図書館、歴史的なスポットまで、多彩な施設が周辺にそろっていることです。

 

徒歩圏の「有馬東公園」や「川崎有馬温泉」へ気軽に出かける休日もあれば、「横浜国際プール」で身体を動かしたり、「電車とバスの博物館」で親子の時間を楽しんだりする休日もあります。

 

住まいは、家そのものだけで完結するものではありません。周辺の街や施設も含めて、毎日の暮らしが形づくられていきます。

 

子どもと遊ぶ場所、身体を動かす場所、文化に触れる場所、そして家族で気分転換できる場所。そうしたさまざまな選択肢が身近に広がる東有馬エリアは、日々の暮らしはもちろん、休日の過ごし方まで豊かにしてくれる住環境です。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

横浜市地下鉄グリーンライン「北山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 24,285人, 直線距離: 1,455 m

東急田園都市線「宮前平」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,380人, 直線距離: 1,462 m

東急田園都市線「宮崎台」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 44,448人, 直線距離: 1,467 m

東急田園都市線「鷺沼」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 55,576人, 直線距離: 1,760 m

横浜市地下鉄ブルーライン「中川」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 16,092人, 直線距離: 2,294 m

東急田園都市線「梶が谷」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 34,154人, 直線距離: 2,531 m

横浜市地下鉄グリーンライン「東山田」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 9,256人, 直線距離: 2,542 m

横浜市地下鉄ブルーライン「センター北」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 38,925人, 直線距離: 2,590 m

横浜市地下鉄グリーンライン「センター北」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 35,501人, 直線距離: 2,590 m

東急田園都市線「たまプラーザ」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 73,901人, 直線距離: 2,995 m

南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 145,660人, 直線距離: 3,309 m

東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 3,349 m

東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 183,224人, 直線距離: 3,361 m

南武線「津田山」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 6,806人, 直線距離: 3,410 m

横浜市地下鉄ブルーライン「あざみ野」駅 - 調査年: 2022年, 乗降客数: 69,080人, 直線距離: 3,454 m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①

標準地番号：川崎宮前-15

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市宮前区東有馬3丁目3番4

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約1,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格：228,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路：北西側約6.0m市道

建物構造：木造

建ぺい率：50％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

②

標準地番号：宮前-10

調査基準日：2025年7月1日

所在地：川崎市宮前区東有馬3丁目3番4

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約1,800m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域

価格：223,000円/㎡

地積：150㎡

前面道路：北西側約6.0m市区町村道

建物構造：木造

建ぺい率：50％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

法規制：高度地区

設備：ガス・水道・下水

 

③

標準地番号：川崎宮前-16

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市宮前区東有馬2丁目4番5

交通：東急田園都市線「鷺沼」駅 約2,100m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域

価格：220,000円/㎡

地積：135㎡

前面道路：東側約4.3m市道

建物構造：軽量鉄骨造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

 

④

標準地番号：川崎宮前-14

調査基準日：2026年1月1日

所在地：川崎市宮前区東有馬4丁目24番9

交通：横浜市営地下鉄グリーンライン「北山田」駅 約1,200m

用途地域：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺環境：一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域

価格：235,000円/㎡

地積：149㎡

前面道路：東側約5.0m市道

建物構造：軽量鉄骨造

建ぺい率：40％

容積率：80％

都市計画：市街化区域

設備：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.31

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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