【神代植物公園の潤いを日常に｜自然と利便性が調和する住まい「調布市深大寺元町4丁目 全3棟」】

 

四季折々の自然が楽しめる神代植物公園のほど近く、穏やかな住宅街に誕生した全3棟の新築分譲住宅。本物件は、都心へのアクセスと自然豊かな住環境を両立したい方にぴったりの一邸です。慌ただしい日常の中でも、ふとした瞬間に緑を感じられるこのエリアは、調布市の中でも特に人気の高いロケーションの一つとなっています。

 

■自然に寄り添う「深大寺元町」という暮らし

 

本物件の魅力は、何と言ってもその住環境にあります。近隣には神代植物公園や深大寺といった調布を代表する自然・文化スポットがあり、日常的に豊かな緑と触れ合える環境が整っています。春には桜、初夏には新緑、秋には紅葉と、季節の移ろいを身近に感じながら暮らすことができるのは、このエリアならではの大きな魅力です。

 

また、周辺は第一種低層住居専用地域に指定されており、建物の高さや用途が制限されているため、落ち着いた街並みが形成されています。高層建物が少なく、空が広く感じられる開放的な環境は、日々の暮らしにゆとりと安心をもたらします。子育て世帯にとっても、静かで安全な住環境は非常に大きなメリットです。

 

■バス利用で広がる快適なアクセス

 

最寄りの「神代植物公園前」バス停までは徒歩4分と近く、京王線「調布」駅やJR中央線「三鷹」駅へスムーズにアクセス可能です。調布駅からは新宿方面へ、三鷹駅からは中央線快速利用で都心各所へとダイレクトにアクセスできるため、通勤・通学にも便利な立地です。

 

バス便を活用することで、駅から少し離れた分、静かで落ち着いた住環境を享受できる点は大きなメリットです。駅近の利便性だけでなく、「住みやすさ」という観点で住まいを選びたい方にとって、この立地は非常にバランスの良い選択肢と言えるでしょう。

 

■全棟ロフト付き3LDKの使い勝手の良い住まい

 

本物件は全3棟で構成されており、いずれも約95㎡前後の敷地に、約76㎡前後の建物が配置された3LDK＋ロフトのプランとなっています。コンパクトながらも無駄のない設計により、居住空間をしっかりと確保し、家族で快適に暮らせる間取りが実現されています。

 

特に注目したいのがロフトスペースの存在です。収納としてはもちろん、子どもの遊び場や趣味のスペースとしても活用できるため、限られた空間を有効に使うことができます。天井高を活かした開放的な空間は、住まいにプラスアルファの価値をもたらしてくれます。

 

また、リビングを中心に各居室が配置された設計は、家族のコミュニケーションを自然と生み出す動線となっており、日々の暮らしの中で安心感とつながりを感じられる住まいとなっています。

 

■ゆとりある敷地と快適な生活動線

 

敷地面積は約95㎡〜96㎡と、都内の新築戸建としてはバランスの良い広さが確保されています。このゆとりがあることで、建物の配置や駐車スペースの確保にも余裕が生まれ、生活動線の良さにもつながっています。

 

駐車スペースも各棟に1台分確保されており、車を利用されるご家庭にも対応可能です。周辺は公道に面した整形地が多く、車の出し入れもしやすい点は日常生活において大きなメリットとなります。

 

■安心のインフラと住宅性能

 

生活インフラとしては、東京電力・都市ガス・公営水道・本下水が整備されており、日々の生活において安心してお使いいただけます。都市ガスの採用により、ランニングコストの面でも経済性が期待できる点は見逃せません。

 

建物は木造2階建ての新築住宅で、基本性能をしっかりと備えた設計となっています。また、準防火地域や高度地区といった法令のもとで整備されているため、防災性や街並みの維持といった観点でも安心して暮らすことができる環境です。

 

■将来を見据えた資産性

 

調布市は、都心へのアクセスと住環境の良さから、住宅地として安定した人気を誇るエリアです。特に深大寺周辺は自然環境の豊かさから評価が高く、長期的に見ても資産性が維持されやすい地域とされています。

 

また、本物件のように第一種低層住居専用地域に位置する戸建住宅は、将来的にも住環境が大きく変化しにくく、安心して住み続けることができます。こうした点は、購入後の満足度だけでなく、将来的な売却時にも大きな強みとなります。

 

■まとめ

 

本物件は、神代植物公園を身近に感じる自然豊かな住環境と、調布・三鷹方面へのアクセスを両立した、非常に魅力的な新築分譲住宅です。ロフト付きの機能的な間取りや、ゆとりある敷地、落ち着いた住宅街という条件が揃い、日々の暮らしに快適さと安心をもたらします。

 

都心への利便性だけでなく、心地よい住環境を重視したい方にとって、まさに理想的な住まいと言えるでしょう。現地の空気感や周辺環境を実際にご覧いただくことで、その魅力をより一層実感していただけるはずです。

 

 

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【ハートフルタウン調布市深大寺元町4丁目22番 新築分譲住宅 全3棟】

 

～物件概要～

 

●A号棟

価格：成約済

土地面積：95.15㎡

建物面積：75.96㎡

間取り：3LDK＋ロフト

 

●B号棟

価格：5,490万円（税込）

土地面積：95.91㎡

建物面積：76.58㎡

間取り：3LDK＋ロフト

 

●C号棟

価格：5,590万円（税込）

土地面積：96.11㎡

建物面積：76.80㎡

間取り：3LDK＋ロフト

 

■所在地：調布市深大寺元町4丁目

 

■交通：京王線「調布」駅 バス12分「神代植物公園前」停歩4分、JR中央線「三鷹」駅 バス18分「神代植物公園前」停歩4分

 

■建物構造：木造2階建

 

■築年月：2026年2月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：幅員約4～5m公道

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：1台

 

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

 

■備考：準防火地域、高度地区

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王線「西調布」駅 北口 約2.3km

・京王線「飛田給」駅 北口 約2.8km

・京王バス「神代植物公園」停 約271m

 

■スーパー・コンビニ等

・ミニストップ神代植物公園前店 約386m

・セブンイレブン三鷹大沢1丁目店 約515m

・G&Gワークス中川薬局 三鷹店 約507m

・JAマインズ植物公園前 約304m

・神代植物公園前郵便局 約179m

 

■ショッピング施設

・ドン・キホーテ東八三鷹店 約1.5km

・業務スーパー深大寺東町店 約1.8km

・ホームセンターコーナン三鷹店 約1.4km

・コーナンPRO三鷹東八店 約1.6km

・ノジマ三鷹東八店 約2.3km

・コジマ×ビックカメラ三鷹店 約2.5km

・洋服の青山三鷹野崎店 約1.5km

・ワークマンプラス三鷹大沢店 約1.9km

・ステーキガスト深大寺店 約373m

・ココス三鷹大沢店 約759m

 

■病院

・鵜戸西クリニック（内科・外科・泌尿器科）約172m

・奥田医院（消化器科）約824m

・八幡診療所（小児科）約615m

・天文台クリニック（皮膚科）約483m

・はら歯科クリニック 約257m

 

■介護施設

・フェリエ ドゥ 三鷹 約699m

・特別養護老人ホーム三鷹げんき 約851m

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・調布星美幼稚園 約765m

・椎の実子供の家 約466m

・羽沢小学校 約612m

・調布中学校 約1.4km

・明治大学付属明治中学校 約953m

 

■高校・大学・専門学校等

・明治大学付属明治高等学校 約944m

 

■公共施設

・調布市深大寺地域福祉センター 約1.1km

・調布市役所 約2.7km

・東京都立神代植物公園 約741m

・雑木林公園 約767m

・大沢4児童遊園 約939m

 

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【四季を身近に感じる街、深大寺元町で叶える上質な暮らし】

 

都心へのアクセスを確保しながらも、豊かな緑と文化に包まれた住環境。それが調布市深大寺元町エリアの大きな魅力です。本物件周辺には、日常を彩る名所やスポットが数多く点在し、住まいを選ぶうえで重要な「暮らしの質」を高めてくれる環境が整っています。

 

■お出かけスポット

徒歩約741mに位置する「東京都立神代植物公園」は、約48万平方メートルもの広大な敷地を誇る都内有数の植物公園です。四季折々の花々やバラ園、梅林、芝生広場などが整備され、春の桜、初夏の新緑、秋の紅葉、冬の澄んだ空気まで、年間を通して自然の変化を楽しむことができます。日常の散歩コースとしても利用できる距離感は、まさに贅沢な立地条件と言えるでしょう。

 

同じく徒歩約738mには「東京都神代植物公園」があり、緑豊かな環境が日常の一部となる住環境が形成されています。また、徒歩約1.1kmの「神代植物公園 ドッグラン」は、愛犬家のご家庭にとって嬉しい施設。ペットと共にのびのびと過ごせる環境は、住まい選びの大きなポイントになります。

 

■趣味・スポーツ施設

徒歩約812mの「大沢コミュニティ・センター」は、地域住民の交流の場として親しまれています。講座やイベントも開催され、地域とのつながりを自然に育むことができます。

 

徒歩約969mの「調布市総合体育館」では、各種スポーツやトレーニングが可能。子どもから大人まで幅広い世代が利用でき、健康的なライフスタイルを実現できます。さらに徒歩約1.3kmの「桜田倶楽部東京テニスカレッジ」は、本格的なテニス環境を備え、休日のリフレッシュやお子様の習い事にも最適です。

 

■文化・教育施設

徒歩約639mの「国立天文台 三鷹キャンパス」は、日本の天文学研究の中心地として知られています。一般公開日には施設見学も可能で、宇宙や科学への関心を育む環境が身近にあります。お子様の知的好奇心を刺激する特別な体験が、日常の延長線上にあるのは大きな魅力です。

 

徒歩約692mの「神代植物公園植物多様性センター」では、植物の保全や研究が行われており、自然と学びが融合した環境が整っています。また、徒歩約1.5kmの「調布市立図書館 深大寺分館」は、静かな読書空間として地域住民に利用されています。落ち着いた時間を過ごせる場所が身近にあることは、暮らしの質を高める重要な要素です。

 

■名所・旧跡

少し足を伸ばせば、歴史や文化を感じられる名所も豊富です。府中市にある「東郷寺」や、武蔵野市の「井の頭恩賜公園」、世田谷区の「烏山寺町」など、休日の散策や歴史探訪を楽しめるスポットが周辺に広がっています。都市の利便性と歴史ある街並みの両方を味わえるのは、このエリアならではの特権です。

 

◎自然と文化が共存する住環境

このエリアは、単なる住宅地ではありません。広大な公園、スポーツ施設、文化施設、歴史ある名所が徒歩圏に揃い、家族それぞれのライフスタイルに応えてくれる環境が整っています。子育て世代にとっては安心できる学びの環境があり、アクティブな方にとっては運動や趣味を楽しめる施設が充実。さらに、自然を身近に感じながら心穏やかに暮らせる点も大きな魅力です。

 

都心近郊でありながら、ここまで緑と文化資源に恵まれた立地は希少性が高く、将来的な資産価値の観点からも注目できるエリアと言えるでしょう。深大寺元町での暮らしは、単に住むだけではなく、毎日を豊かに育む舞台そのものです。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1．京王電鉄京王線「西調布」駅 調査年：2021年 乗降客数：14,071人 直線距離：1,910m

2．京王電鉄京王線・京王電鉄相模原線「調布」駅 調査年：2021年 乗降客数：98,912人 直線距離：2,104m

3．京王電鉄京王線「飛田給」駅 調査年：2021年 乗降客数：18,855人 直線距離：2,117m

4．西武鉄道多摩川線「多磨」駅 調査年：2021年 乗降客数：10,282人 直線距離：2,408m

5．京王電鉄京王線「布田」駅 調査年：2021年 乗降客数：11,844人 直線距離：2,446m

6．京王電鉄京王線「国領」駅 調査年：2021年 乗降客数：30,014人 直線距離：2,693m

7．京王電鉄京王線「柴崎」駅 調査年：2021年 乗降客数：14,910人 直線距離：2,862m

8．京王電鉄京王線「武蔵野台」駅 調査年：2021年 乗降客数：20,000人 直線距離：2,965m

9．京王電鉄相模原線「京王多摩川」駅 調査年：2021年 乗降客数：12,915人 直線距離：2,968m

10．西武鉄道多摩川線「白糸台」駅 調査年：2021年 乗降客数：5,411人 直線距離：3,050m

11．西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 調査年：2021年 乗降客数：3,315人 直線距離：3,136m

12．京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 調査年：2021年 乗降客数：35,556人 直線距離：3,270m

13．西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 調査年：2021年 乗降客数：24,123人 直線距離：3,452m

14．JR中央本線「武蔵境」駅 調査年：2021年 乗降客数：103,510人 直線距離：3,478m

15．京王電鉄京王線「多磨霊園」駅 調査年：2021年 乗降客数：11,058人 直線距離：3,690m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■調布-3

・標準地番号：調布-3

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：調布市深大寺元町4丁目

・交通：京王線「調布」駅 約2,300m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用状況：中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域

・価格：315,000円／㎡

・地積：153㎡

・前面道路：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備状況：ガス・水道・下水

 

■三鷹-5

・標準地番号：三鷹-5

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：三鷹市大沢4丁目

・交通：京王線「調布」駅 約1,800m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用状況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

・価格：322,000円／㎡

・地積：158㎡

・前面道路：北西側 約4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備状況：ガス・水道・下水

 

■調布-7

・標準地番号：調布-7

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：調布市深大寺北町1丁目

・交通：京王線「調布」駅 約2,800m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用状況：中小規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域

・価格：283,000円／㎡

・地積：149㎡

・前面道路：北側 約4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域・高度地区

・設備状況：ガス・水道・下水

 

■調布-28

・標準地番号：調布-28

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：調布市富士見町3丁目

・交通：京王線「調布」駅 約1,700m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用状況：中規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

・価格：330,000円／㎡

・地積：142㎡

・前面道路：西側 約4.0m 私道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・設備状況：ガス・水道・下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.02.28

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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