『世田谷の豊かな緑と澄んだ空に包まれる理想の住処。敷地100平米超・全棟4LDKの堂々たる新築邸宅・ハートフルタウン世田谷区上祖師谷3丁目』

 

 

【はじめに：世田谷区上祖師谷という落ち着きと緑が息づく閑静な住宅街】

 

東京都内でも高い知名度と信頼を誇り、住みたい街として常に上位に名を連ねる世田谷区。その北西部に位置する上祖師谷エリアは、都会の喧騒から程よく離れ、緑豊かな自然と穏やかな住宅街が美しく調和した非常に魅力的な地域です。今回ご紹介するハートフルタウン世田谷区上祖師谷3丁目は、そうした上祖師谷の恵まれた住環境を存分に享受できる好立地に誕生する新築一戸建て住宅全3棟の最新プロジェクトです。第一種低層住居専用地域という、良好な住環境を将来にわたって保護するために厳しい制限が設けられたエリアに位置しており、周囲にはゆったりとした街並みと広い空が広がっています。日々の忙しさから解放され、我が家に帰るたびに深呼吸したくなるような心地よさと安心感を与えてくれるロケーションです。周辺には四季の移ろいを感じられる公園や教育施設、日々の生活を支える商業施設が整っており、子育て世代からシニア世代までご家族全員が永く快適に暮らせる理想的な生活拠点がここに完成いたします。

 

 

【◎京王線「千歳烏山」駅を生活圏に収める便利なアクセスと豊かな生活環境】

 

本物件は、京王線の特急や急行が停車する主要駅「千歳烏山」駅から徒歩21分の場所に位置しています。千歳烏山駅は、都心部へのアクセスが大変優れており、新宿駅へ直通でスムーズに移動できるほか、井の頭線への乗り換えができる明大前駅や、都営新宿線への相互直通運転を活用することで、渋谷や市ヶ谷、神保町方面へも軽快に向かうことができます。

 

駅周辺には、活気あふれる大型の商店街が形成されており、日用品や食料品が揃うスーパー、ドラッグストア、昔ながらの個人商店、おしゃれなカフェや飲食店などが多数集まっています。仕事帰りや休日のお買い物を駅周辺で一度に済ませることができる利便性は、日々の暮らしに大きなゆとりをもたらしてくれます。駅から物件までの道のりには、落ち着いた住宅街や豊かな緑が広がり、バス路線や自転車を上手に活用することで、より一層快適でスムーズな日常の移動が実現します。賑やかな駅前の利便性を享受しつつ、自宅周辺では静かな環境でリラックスして過ごせるという、メリハリの効いた生活環境が本物件の魅力です。

 

 

【■全棟敷地100平米超のゆとり：家族の未来を包み込む全3棟の4LDKプラン】

 

飯田グループが手掛ける信頼のブランド「ハートフルタウン」シリーズがお届けする本プロジェクトは、住まう方のライフスタイルやご家族構成の多様化に応えるため、全棟において土地面積100平方メートルを超える広大な敷地を確保いたしました。建物構造には、耐久性やデザイン性に優れた木造サイディング貼アスファルトシングル葺の2階建てを採用しており、落ち着きのある2階建てならではのスムーズな生活動線と安定した居住性を実現しています。築年月は2026年8月上旬の完成を予定しており、最新の建築技術とトレンドを取り入れたクリーンで洗練された空間でお引越しをお迎えいただけます。お引き渡し時期に関しても柔軟にご相談が可能な体制を整えております。

 

■A号棟：敷地108.53平米・建物87.82平米の堂々たるスケールと使い勝手の良い4LDK

A号棟は、3棟の中で最も広い108.53平方メートルの土地面積を誇り、建物面積も87.82平方メートルというゆとりあるスケール感を備えています。間取りはご家族みんながゆったりと過ごせる4LDKを採用しており、明るい日差しが差し込むLDK空間を中心に、家族の対話が自然と生まれる配置となっています。建築確認番号は第HPA-26-03140-1号を取得しており、厳格な品質管理のもとで丁寧に建築が進められています。

 

■B号棟：敷地107.23平米・建物84.04平米の機能的な動線と快適な4LDK空間

B号棟は、土地面積107.23平方メートル、建物面積84.04平方メートルのバランスに優れた住戸です。4つの独立性の高い居室を備えた4LDKの間取りは、ご夫婦の主寝室やお子様のお部屋としてはもちろん、リモートワークやオンライン学習に集中できる書斎スペースとしてもフレキシブルにご活用いただけます。建築確認番号は第HPA-26-03141-1号を取得しています。

 

■C号棟：敷地107.68平米・建物85.29平米の心地よい光と風が巡る4LDK

C号棟は、土地面積107.68平方メートル、建物面積85.29平方メートルという広がりを持つ一邸です。部屋の隅々まで自然光が届くよう計算された窓配置と効率的な収納設計により、住まい全体を常に広く清潔に保つことができます。家族それぞれのプライベート時間と団らんの時間をどちらも大切にできるレイアウトです。建築確認番号は第HPA-26-03142-1号を取得しております。

 

 

【●第一種低層住居専用地域と良好な街区環境が約束する永住の安心感】

 

住まいを選ぶ際には、現在の住みやすさだけでなく、将来にわたってその優れた環境が維持されるかどうかという点が極めて重要です。本物件が位置する世田谷区上祖師谷3丁目は、都市計画法上の市街化区域であり、建築規制が最も厳しい第一種低層住居専用地域に指定されているエリアです。この地域では建物の高さや用途が厳しく制限されているため、周辺に高層マンションや大型の商業施設、騒音や悪臭を発生させる工場などが建てられる心配がありません。

 

建ぺい率は40％、容積率は80％に非常に厳しく設定されており、敷地に対して建物の密度が高くなりすぎないよう配慮されています。これにより、隣家との間に十分なスペースが確保され、日当たりや通風性が将来にわたって良好に保たれるという大きなメリットがあります。接道環境に関しても、北側が幅員約4.0メートルの公道（建築基準法第42条2項道路）に接し、西側が幅員約3.3メートルの私道（建築基準法第42条1項5号道路、私道持分あり）に接する角地風の街区環境となっており、前面道路からの風と光が心地よく通り抜けます。また、周辺は世田谷区北部土地区画整理事業の施工すべき区域に指定されているほか、景観法や宅地造成及び特定盛土等規制法、都市緑地法、公有地拡大推進法などの各種法規制に守られており、将来にわたっても安全で美しい街並みがしっかりと維持されていきます。防火指定は防火なし（22条区域）となっており、土地権利は確実な資産価値を保持できる所有権、地目はしっかりと整備された宅地です。

 

 

【・カースペース完備と充実したライフラインが支える快適な毎日】

 

快適なマイカーライフや日々の利便性を支えるため、全棟に自家用車を駐車できるカースペース（駐車場）が完備されています。敷地内に車を停められることで、たくさん買い物をした日の重い荷物の搬入や、小さなお子様を連れてのお出かけの際にも、玄関からの移動がスムーズで非常に便利です。月極駐車場を別途探して契約する手間や毎月の費用がかからない点も大きなメリットと言えます。

 

日常生活を陰で支えるインフラ設備についても、高い信頼性を誇る仕様が標準で整えられています。電気は東京電力から安定して供給され、飲用水には衛生的で安心な公営上水が引き込まれています。排水は清潔な公共下水処理が行われ、熱効率が高く経済的な都市ガスが採用されているため、毎日の料理やお風呂のお湯張りも快適に行うことができます。安心のインフラと最新の住宅設備が整った空間で、入居したその日からストレスのない上質な生活をお楽しみいただけます。

 

 

【◎世田谷区上祖師谷3丁目で描く、家族の笑顔があふれるライフスタイル】

 

この新しい邸宅でスタートする日常は、ご家族にとってかけがえのない喜びと感動をもたらしてくれるはずです。朝はゆとりある敷地ならではの豊かな光と爽やかな風を感じながら目覚め、開放的なリビングでご家族揃って朝食を楽しむ温かな時間が流れます。

 

休日の過ごし方も、世田谷区上祖師谷という恵まれた環境なら実に多彩です。近隣には緑豊かな祖師谷公園などの大型公園や散策路が点在しており、お子様との公園遊びやピクニック、お散歩やジョギングなどを日常的に楽しむことができます。また、千歳烏山駅周辺の商店街でお気に入りの食材や雑貨を探したり、カフェで読書を楽しんだりする時間も身近な日常となります。敷地内の駐車場から自家用車を出して、少し足を延ばせば成城エリアや二子玉川エリアへのドライブも手軽に楽しめ、ショッピングやグルメの選択肢が大きく広がります。家に戻れば、4LDKの広々とした居室でゆっくりとリラックスし、家族での映画鑑賞や趣味の時間を心ゆくまで満喫することができます。

 

 

【●おわりに：現地で直接体感していただきたい本当の価値と住み心地】

 

ハートフルタウン世田谷区上祖師谷3丁目は、世田谷区という人気のブランドエリア、第一種低層住居専用地域が守る閑静な住環境、全棟敷地面積100平米超という圧倒的なゆとり、そして使い勝手の良い全棟4LDKの間取り空間を備えた、まさに理想をカタチにした新築一戸建て住宅です。

 

敷地の広さや周囲の景観、陽当たりの良さ、そして建物内部の広々とした間取り設計など、この物件が持つ本当の魅力は、実際に現場をご覧いただくことでより一層深くご実感いただけます。これからの未来を共に歩む大切な住まいとして、ご家族にとって最高の選択肢となるはずです。

 

詳細な図面や資料のご請求、現地見学のご予約、住宅ローンや資金計画に関するご相談など、どんなことでもお気軽に専門スタッフまでお問い合わせください。ご家族の素晴らしい未来をカタチにする第一歩を、私たちが全力でサポートいたします。皆様からのご連絡と現地へのご来場を、心よりお待ちしております。

 

 

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【物件概要】

 

■A号棟

価格：8,990万円（税込）

土地面積：108.53㎡

建物面積：87.82㎡

間取り：4LDK

 

■B号棟

価格：8,590万円（税込）

土地面積：107.23㎡

建物面積：84.04㎡

間取り：4LDK

 

■C号棟

価格：8,690万円（税込）

土地面積：107.68㎡

建物面積：85.29㎡

間取り：4LDK

 

■所在地：東京都世田谷区上祖師谷3丁目

 

■交通：京王線「千歳烏山」駅徒歩21分

 

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：2026年8月上旬予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側約4.0m公道（法42条2項）、西側約3.3m私道（法42条1項5号）

 

■建築確認番号：

・A号棟：第HPA-26-03140-1号

・B号棟：第HPA-26-03141-1号

・C号棟：第HPA-26-03142-1号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営上水、公共下水、都市ガス

 

■備考：

・防火なし（22条区域）

・私道持分あり

・景観法

・宅地造成及び特定盛土等規制法

・都市緑地法

・公有地拡大推進法

・世田谷区北部土地区画整理事業（施工すべき区域）

 

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【周辺施設】

 

■交通

・京王線「千歳烏山」駅（西口・南口）約1.8km

・小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅（北口）約1.8km

・小田急バス「鞍橋」バス停 約242m

 

■商業施設

◎コンビニ

・セブンイレブン 世田谷榎店 約531m

・ミニストップ 成城通店 約686m

 

◎ショッピング・専門店

・Big-A 世田谷祖師谷店 約1.3km

・業務スーパー 粕谷店 約1.4km

・成城コルティ 約1.8km

・フレンテ仙川 約2.1km

 

◎ホームセンター・家電

・島忠ホームズ仙川店 約1.7km

・ノジマ ホームズ仙川店 約1.7km

・コーナンPRO 世田谷八幡山店 約2.3km

 

◎飲食店

・デニーズ 成城店 約784m

・マクドナルド 祖師谷店 約1.1km

 

■金融機関・郵便局

・世田谷上祖師谷二郵便局 約519m

 

■医療施設

・大賀内科クリニック 約651m

・うつみクリニック 約753m

・千歳台きたのクリニック 約1.1km

・安藤アイクリニック 約1.1km

・サクラビアクリニック 約1.2km

・祖師谷ライフクリニック 約1.2km

・至誠会第二病院 約1.3km

・えのき歯科クリニック 約531m

 

■教育施設

◎保育園・幼稚園

・ChaCha Children Soshigayakoen 約222m

・祖師谷保育園 約348m

・上祖師谷南保育園 約677m

・泰成幼稚園 約1.1km

 

◎小学校

・千歳小学校 約548m

・塚戸小学校 約838m

・成城学園初等学校 約1.1km

 

◎中学校

・千歳中学校 約839m

・上祖師谷中学校 約1.3km

 

◎高校・専門学校

・総合工科高等学校 約671m

・芦花高等学校 約1.1km

・成城学園高等学校 約1.2km

・至誠会看護専門学校 約1.2km

 

■公園・公共施設

・上祖師谷パンダ公園 約75m

・祖師谷公園 約260m

・つりがね池公園 約662m

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 約459m

・世田谷区祖師谷まちづくりセンター 約1.4km

・世田谷区砧総合支所 約1.6km

 

■介護施設

・リハビリホーム グランダ成城の杜 約699m

・特別養護老人ホーム 東京敬寿園 約899m

 

■その他

・名鉄協商パーキング 世田谷上祖師谷第2 約254m

・三井のリパーク 上祖師谷3丁目 約453m

・ニコニコレンタカー 祖師谷公園店 約474m

・タイムズカー オークヒル 約599m

 

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【自然と文化、利便性が調和する上祖師谷3丁目で、心豊かな毎日を】

 

世田谷区上祖師谷3丁目は、緑豊かな公園や商業施設、文化施設、スポーツ施設が身近に揃う、落ち着いた住環境が魅力の住宅街です。閑静な第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな街並みの中でありながら、毎日の暮らしを便利にする施設や休日を充実させるスポットも豊富に揃っています。子育て世代はもちろん、ご夫婦やシニア世代まで、幅広い世代が快適に暮らせる住環境が整っています。

 

【自然を身近に感じられる憩いのスポット】

 

現地から徒歩約1分の場所には「上祖師谷パンダ公園」があります。かわいらしい遊具や広場が整備された地域に親しまれている公園で、小さなお子さまの遊び場としてはもちろん、お散歩や気分転換にも最適です。自宅から気軽に立ち寄れる距離に公園があるため、毎日の暮らしに自然と触れ合う時間を取り入れることができます。

 

さらに、少し足を延ばせば世田谷区を代表する大規模公園である「祖師谷公園」も利用でき、四季折々の自然を感じながらジョギングやウォーキング、ピクニックなどを楽しめます。都市部でありながら豊かな緑を身近に感じられることは、このエリアならではの魅力です。

 

【ショッピングもグルメも楽しめる充実の生活環境】

 

約1.8km先には、成城学園前駅直結の人気商業施設「成城コルティ」があります。スーパーマーケットやカフェ、レストラン、ファッション、雑貨店など多彩な店舗が集まり、日常のお買い物から休日のお出かけまで幅広く利用できます。駅直結のため、通勤や通学の帰りにも立ち寄りやすく、生活の利便性をさらに高めてくれます。

 

また、本格イタリアンが楽しめる「Trattoria Monolito」も生活圏内にあります。記念日やご家族でのお食事、大切な方とのランチやディナーなど、特別な時間を演出してくれる人気のレストランです。身近に上質なグルメスポットがあることで、毎日の暮らしにも彩りが加わります。

 

【スポーツ施設が充実し、健康的なライフスタイルを実現】

 

スポーツを楽しみたい方にも魅力的な環境です。「千歳テニスクラブ」ではテニススクールやレンタルコートが利用でき、初心者から経験者まで気軽にスポーツを楽しめます。

 

さらに、歴史ある「成城ゴルフクラブ」や、気軽に練習できる「千歳ゴルフセンター」も利用圏内。ゴルフを趣味とされる方にとっては、自宅近くで練習やプレーを楽しめる恵まれたロケーションです。休日だけでなく仕事帰りにも利用しやすく、健康維持やリフレッシュにも役立ちます。

 

【文化と知性を育む充実した教育・文化施設】

 

学びや文化に触れられる施設も充実しています。「世田谷区立粕谷図書館」は、お子さまの読書習慣づくりや調べもの、静かな学習スペースとして利用でき、地域の文化活動の拠点となっています。

 

また、「砧区民会館（成城ホール）」ではコンサートや演劇、公演、講演会など様々なイベントが開催されており、身近に芸術や文化を楽しめる環境が整っています。

 

さらに、「世田谷文学館」は、日本文学や企画展など多彩な展示が行われる文化施設として人気があり、大人から子どもまで知的好奇心を刺激してくれます。休日のお出かけ先としても人気が高く、家族で文化に触れられる貴重なスポットです。

 

【歴史と伝統が息づく世田谷ならではの魅力】

 

少し足を延ばせば、歴史ある名所も数多く点在しています。「烏山寺町」は数多くの寺院が集まる全国的にも珍しい寺町で、静かな散策コースとして親しまれています。

 

「岡本公園民家園」では、江戸時代の古民家を保存・公開しており、昔ながらの日本の暮らしや文化を身近に感じることができます。

 

また、「大場家住宅」は歴史的価値の高い建造物として知られ、地域の歴史や文化に触れられる貴重なスポットです。世田谷区ならではの歴史資産を身近に楽しめることも、このエリアならではの魅力といえるでしょう。

 

【子育て・趣味・暮らしを豊かにする住環境】

 

上祖師谷3丁目は、豊かな自然、便利な商業施設、充実したスポーツ施設、文化施設、歴史ある名所がバランス良く揃った住環境です。日々のお買い物はもちろん、休日には公園で遊んだり、ショッピングを楽しんだり、スポーツで汗を流したり、文化施設や歴史スポットを巡ったりと、ご家族それぞれのライフスタイルに合わせた過ごし方ができます。

 

都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住宅街ならではの穏やかな暮らしを両立できる上祖師谷3丁目。便利さだけでなく、心のゆとりや豊かな時間も手に入れられる、世田谷区でも魅力あふれる住環境です。毎日の暮らしがより快適で充実したものとなる、この街ならではの魅力をぜひ実感してください。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

・小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 43,035人、直線距離: 1,420m

・京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 74,178人、直線距離: 1,540m

・小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 74,921人、直線距離: 1,583m

・京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 67,189人、直線距離: 1,745m

・京王電鉄京王線「芦花公園」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 12,891人、直線距離: 1,912m

・京王電鉄京王線「八幡山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 34,896人、直線距離: 2,157m

・小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 51,827人、直線距離: 2,193m

・小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 29,014人、直線距離: 2,334m

・京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 38,162人、直線距離: 2,401m

・京王電鉄京王線「上北沢」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 13,729人、直線距離: 2,564m

・京王電鉄京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 15,816人、直線距離: 3,128m

・京王電鉄京王線「桜上水」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 31,663人、直線距離: 3,129m

・小田急電鉄小田原線「経堂」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 75,324人、直線距離: 3,198m

・小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 41,775人、直線距離: 3,271m

・京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 12,135人、直線距離: 3,456m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 世田谷-106（公示地価）

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：世田谷区祖師谷6丁目

・最寄駅：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 約1,500m

・価格：453,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地面積：190㎡

・道路：北側 約4.0m 区道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・周辺環境：中小規模一般住宅やアパート等が建ち並ぶ住宅地域

 

② 世田谷-33（基準地価）

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：世田谷区上祖師谷4丁目

・最寄駅：京王線「仙川」駅 約1,400m

・価格：478,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地面積：173㎡

・道路：南西側 約4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

・周辺環境：中規模一般住宅が多い住宅地域

 

③ 世田谷-30（基準地価）

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：世田谷区成城9丁目

・最寄駅：小田急小田原線「成城学園前」駅 約1,400m

・価格：552,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地面積：125㎡

・道路：西側 約4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：50％／100％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

・周辺環境：中小規模戸建住宅が多い標準住宅地域

 

④ 世田谷-42（公示地価）

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：世田谷区祖師谷5丁目

・最寄駅：小田急小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 約1,200m

・価格：491,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地面積：202㎡

・道路：西側 約4.0m 区道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・周辺環境：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.07.30

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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