【青葉台の静域に、家族時間を育む陽だまり邸宅】

～鴨志田町、南6.5m公道の開放感と生活利便がそろう全2棟～

 

■舞台は横浜市青葉区鴨志田町。落ち着きと便利さを一度に手に入れる住環境について

東急田園都市線「青葉台」駅からバス12分、「団地中央」停から徒歩5分。駅前の賑わいから少し離れた穏やかな住宅街に、「ハートフルタウン横浜市青葉区鴨志田町543番」全2棟が誕生します。現地は南側6.5m公道に面し、街並みが大きく抜ける心地よい開放感が魅力です。朝はやわらかな陽射しが室内奥まで届き、午後には明るさと通風の良さを実感。周辺は整然と整備された住区で交通量も比較的少なく、小さなお子様の外遊びやベビーカーでの移動も安心して行えます。日々の買い物は徒歩4分のスーパー「sanwa鴨志田店」が頼れる存在。コンビニやドラッグストア、郵便局も徒歩圏にそろい、生活導線の短さが暮らしのストレスを軽くしてくれます。

 

◎家族思いの区画計画。全棟37坪超、B号棟は2台駐車が可能

全棟が敷地面積37坪超のゆとりを確保。前面道路が広いため車の出し入れもスムーズで、運転が苦手な方にも安心感があります。B号棟はカースペース2台分（車種による）を確保しており、週末のまとめ買いや来客対応、将来のライフスタイル変化にも柔軟に応えてくれます。敷地に余白があるぶん、季節の花を植える小庭や、屋外用具を置くストックスペースの計画も立てやすく、暮らし方の自由度がぐっと広がります。

 

■家族の「集う・憩う・育む」を中心に据えた4LDK設計

プランは全居室収納付きの4LDK。南面の採光計画と全室2面採光（複層ガラス・複層サッシ）により、どの部屋にも光と風が行き渡り、居場所が家中に点在します。リビング・ダイニングは15帖以上を確保し、ソファセットとダイニングの動線が干渉しにくい整形プラン。対面式キッチンは家族の気配を感じながら作業でき、横移動だけで配膳・片付けが完了するカウンター計画が毎日の家事効率を高めます。キッチン背面は見栄えと清掃性に考慮した面材でまとめられ、調理家電や食器類、ストック品をすっきり収められる容量を確保。加えて床下収納や階段下の有効活用など、住まい全体に“置き場所の明確化”が施され、片付けが苦手なご家庭でも自然と整う暮らしが実現します。

 

■快適装備の積み重ねが、毎日を小さくアップデート

バスルームは1坪サイズの保温浴槽を採用し、追い焚き・オートバス機能で時間差入浴にも対応。水はけの良い床材はカラッと乾きやすく、お手入れが簡単です。浴室乾燥機は雨天や花粉の季節の強い味方。洗面はシャワー付洗面化粧台で、三面鏡裏収納が散らかりがちな細かな日用品をきれいに隠します。キッチンは浄水カートリッジ内蔵水栓でカウンター上がすっきり、日常使いの気持ちよさが続きます。トイレは各階に設置された節水型。TVモニタ付インターホンは録画機能付きで来訪履歴の確認ができ、防犯と在宅管理の両面で安心を提供します。都市ガス採用によりランニングコストの面でもメリットがあり、毎日の家計にやさしい点も見逃せません。

 

◎子育て世代に手厚い「学近」環境と、安心の医療アクセス

小学校は横浜市立鴨志田緑小学校まで徒歩5分（約400m）、中学校は横浜市立鴨志田中学校まで徒歩7分（約550m）。通学時間が短いことは、安心・安全だけでなく、学びや部活動、放課後の時間を豊かにする大きな価値です。保育施設も複数利用可能で、子育ての選択肢が広がります。医療面では「たちばな台病院」へ車で約6分（約1900m）。急な発熱や怪我にも頼れる距離感で、家族の健康を日常的に支えてくれます。周辺には公園も点在し、徒歩5分の「鴨志田公園」は気分転換の散歩や子どもの外遊びに最適。自然の移ろいが季節ごとの楽しみを連れてきます。

 

■アクセスのしなやかさが、暮らしの質を底上げ

最寄りの青葉台駅は急行停車駅。バス12分＋徒歩5分のアプローチは、朝夕の時間帯でも安定性が高く、駅前の大型商業施設や多彩なクリニック、カフェやレストランを日常使いできます。都心方面へは田園都市線でダイレクト。帰路は駅前で買い物を済ませたのち、混雑を避けてスムーズに帰宅できるのも郊外邸宅の賢い暮らし方です。バス便エリアゆえの静けさと、駅前利便の“ちょうどよい距離感”。それが鴨志田町の隠れた価値と言えるでしょう。

 

◎確かな品質と資産価値を支える性能の裏づけ

本分譲は設計住宅性能評価書を取得し、地盤調査済みのうえで各種基準に適合。省エネルギー対策を施し、フラット35・S適合証明書にも対応しています。第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた住環境と、南側道路面の恵まれた採光計画、全居室フローリング・全室複層ガラスといった仕様の積み重ねが、日々の住み心地だけでなく、将来的な資産性の観点でもプラスに働きます。年度内引渡しにも対応可能な計画性は、住み替えや学期の切り替えに合わせたいご家族にも安心材料となるでしょう。

 

■現地で確かめたい、五感に響くポイント

南面の開放感は写真以上に体感差があり、午前・午後で変わる光の表情はぜひ現地でご確認いただきたい点です。前面道路のゆとりは車幅感覚に余白を与え、駐車や切り返し時の安心感につながります。周辺の生活音は穏やかで、窓を開けたまま過ごす初夏の夕暮れや、冬の陽だまりのあたたかさが心に残るはず。スーパー「sanwa」やドラッグストア、郵便局までの実歩も試してみると、日常の効率が具体的にイメージできるでしょう。

 

◎こんなご家族に選ばれています

子どもの通学路を短く、安全にしたいと考える子育て世帯。在宅と通勤を柔軟に切り替えながらも、週末は静かな環境で過ごしたい共働きファミリー。将来的な車2台体制や来客頻度を見据えて、駐車と収納、家事動線のバランスを重視する方。そんなライフスタイルに、鴨志田町の全2棟は確かな解を示します。

 

■まとめ

「ハートフルタウン横浜市青葉区鴨志田町543番」は、南6.5m公道の開放感、全棟37坪超のゆとり、全居室収納付き4LDKという普遍的価値に、駅前利便と学近環境、そして省エネ・防犯・清掃性に配慮した装備を重ねた住まいです。B号棟は2台駐車可という希少性も備え、現在の暮らしにちょうどよく、未来の暮らしにもしなやかに寄り添います。青葉台の華やぎを生活圏に、鴨志田の静けさを日常に。家族の時間がいちばん豊かになる場所として、ぜひ現地で光の入り方や風の抜け、買い物や通学の実感まで、細部をご体感ください。きっと、ここから始まる新しい毎日が、想像以上に心地よく感じられるはずです。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：5490万円(税込)

土地面積：128.20㎡

建物面積：94.39㎡

間取り：4LDK

 

～2号棟～

価格：5,890万円(税込)

土地面積：125.03㎡

建物面積：93.15㎡

間取り：4LDK

 

 

■所在地：横浜市青葉区鴨志田町

 

■交通：東急田園都市線「青葉台」駅 バス12分「団地中央」停徒歩5分

 

■建物構造：木造サイディング貼ルーフィング葺2階建

 

■築年月：2026年1月末予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第1種低層住居専用地域

 

■接道：南側約6.5ｍ公道（42条1項1号）

 

■建築確認番号：第HPA-25-07383-1号 他

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営水道、公共下水、都市ガス

 

■備考：第1種高度地区、最低敷地面積125㎡、外壁後退 道路境界1m、〈奈良風致地区〉外壁後退 道路境界2m隣地境界1m

 

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【周辺施設】

 

■交通

・東急こどもの国線「こどもの国」駅（出口）　約2.8km

・東急こどもの国線「恩田」駅（出口）　約3.0km

・小田急バス「団地中央［鴨志田団地］」バス停　徒歩約420m

 

■スーパー・コンビニ

・sanwa鴨志田店　徒歩約212m

・セブンイレブン横浜鴨志田店　徒歩約679m

 

■郵便局

・横浜鴨志田郵便局　徒歩約336m

 

■コインパーキング・カーシェア

・タイムズ鴨志田町　徒歩約378m

・タイムズカー鴨志田町駐車場　徒歩約8m

・タイムズカータイムズ鴨志田町　徒歩約377m

 

■ショッピング施設

・業務スーパー青葉台店　徒歩約2.1km

・業務スーパー上麻生店　徒歩約2.5km

・コーナンPRO青葉桂台店　徒歩約1.6km

・ホームセンターコーナン三和こどもの国店　徒歩約2.9km

・島忠ホームズ町田三輪店　徒歩約2.6km

 

■衣料品・飲食店

・西松屋横浜青葉ガーデン桂台店　徒歩約2.5km

・西松屋島忠ホームズ町田三輪店　徒歩約2.6km

・マクドナルド環状4号線たちばな台店　徒歩約1.4km

・吉野家青葉成合店　徒歩約1.5km

 

■医療施設

・かもしだ内科クリニック（内科・消化器科）　徒歩約244m

・地挽歯科医院　徒歩約603m

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム 青葉ヒルズ　徒歩約990m

 

■幼稚園・保育園・学校

・ナザレ幼稚園　徒歩約882m

・幼稚園型認定こども園ナザレ幼稚園（こども園）　徒歩約880m

・鴨志田緑小学校　徒歩約556m

・鴨志田第一小学校　徒歩約1.4km

・鴨志田中学校　徒歩約575m

・奈良中学校　徒歩約3.9km

 

■大学

・横浜美術大学　徒歩約1.4km

 

■公共施設・公園

・横浜市青葉区役所　徒歩約3.9km

・横浜市青葉区あざみ野駅行政サービスコーナー　徒歩約5.8km

・鴨志田公園　徒歩約296m

・鴨志田第四公園　徒歩約378m

・鴨志田第二公園　徒歩約545m

 

■警察・消防

・青葉警察署鴨志田交番　徒歩約822m

・青葉消防署鴨志田消防出張所　徒歩約610m

 

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【緑と文化が共存する街・鴨志田エリア】

～自然に寄り添いながら、のびやかに暮らす毎日を～

 

横浜市青葉区鴨志田町は、自然の潤いと都市の利便性が見事に調和した穏やかな住宅地です。周辺には、家族でのお出かけにぴったりな公園や文化施設、スポーツ施設が数多く点在し、豊かな自然と文化が日常に息づいています。都心へのアクセスの良さを保ちながら、四季折々の景観を楽しめるこのエリアは、子育て世代からシニア世代まで、幅広い層に人気の高い街です。

 

■自然に囲まれたお出かけスポット

◎鴨志田公園（徒歩約296m）

住まいのすぐ近くに広がる「鴨志田公園」は、地域の人々に愛される憩いの場。緑に包まれた園内には遊具やベンチが設けられ、朝の散歩や子どもたちの遊び場として最適です。春には桜が咲き誇り、四季の変化を身近に感じられる自然豊かな公園です。

 

◎こどもの国（約3.7km）

休日にはご家族で「こどもの国」へ。広大な敷地に牧場やボート池、アスレチック、季節ごとのイベントが盛りだくさんの人気スポットです。小さなお子様から大人まで楽しめるアクティビティが充実しており、自然と触れ合いながら一日中過ごせるレジャー施設として青葉区の象徴的存在です。

 

◎K’s PET（徒歩約1.6km）

ペットとの暮らしを大切にする方に嬉しいスポット。トリミングやペットホテルなどのサービスを提供しており、大切な家族の一員を安心して預けられます。

 

■アクティブに過ごす趣味・スポーツ施設

◎ふるさと村テニスクラブ（徒歩約1.3km）

緑あふれる環境の中でプレーを楽しめるテニスクラブ。初心者から上級者まで利用でき、地域の交流の場としても親しまれています。健康づくりや気分転換に最適な施設です。

 

◎横浜市若草台地区センター体育館（徒歩約1.4km）

スポーツイベントや地域行事の拠点として活用される体育館。バスケットボール、バドミントン、卓球など、多彩な運動を気軽に楽しめる環境が整っています。

 

◎こどもの国（徒歩約3.9km）

スポーツ施設としても人気の高い「こどもの国」では、サイクリングやボート、ウォーキングなど、家族で楽しめるレジャーが充実。季節の花々を眺めながら身体を動かせる贅沢な時間がここにあります。

 

■文化と知の薫る施設

◎桐蔭学園シンフォニーホール（徒歩約2.6km）

地域の文化発信拠点として知られる桐蔭学園シンフォニーホールは、クラシックコンサートや講演会が行われる多目的ホールです。都内有数の音響環境を誇り、豊かな芸術文化に触れられる場所として人気を集めています。

 

◎玉川大学教育博物館（約5.5km）

教育の歴史や世界の学びをテーマにした展示が充実。学びの本質を感じられる施設で、親子で訪れるのにも最適です。緑に囲まれた玉川学園キャンパス内にあり、散策とあわせて文化的な一日を楽しめます。

 

◎町田市鶴川駅前図書館（約4.4km）

読書好きの方に嬉しい公共図書館。明るく開放的な空間で、幅広いジャンルの本を楽しめます。カフェ併設のスペースもあり、ゆったりとした時間を過ごせる地域の知的スポットです。

 

■歴史を感じる名所・旧跡

◎市ヶ尾水辺の広場（約3.2km）

水辺と緑が織りなす美しい空間。遊歩道が整備され、散歩やジョギングを楽しむ人々で賑わいます。水鳥が訪れる穏やかな風景は、日々の疲れを癒す自然のオアシスです。

 

◎旧工藤家住宅（約10.4km／川崎市多摩区枡形）

江戸時代に建築された貴重な古民家で、伝統的な日本家屋の構造美を今に伝えています。日本民家園内に保存され、昔ながらの暮らしや建築文化を学ぶことができる人気の文化遺産です。

 

◎旧伊藤家住宅（約9.2km／川崎市多摩区枡形）

こちらも日本民家園に保存される歴史的建造物。保存状態が良く、当時の生活文化を肌で感じることができます。子どもたちの社会科見学にもよく利用されており、家族で訪れるのにおすすめのスポットです。

 

■暮らしに溶け込む、自然と文化のバランス

鴨志田エリアは、生活利便施設が整いながらも、自然がすぐそばに感じられる魅力的な街です。公園や教育施設が徒歩圏内にあり、子どもたちがのびのびと育つ環境が整っています。また、周辺には文化・芸術・スポーツを楽しめる施設も多く、日々の暮らしの中で豊かさを実感できる地域です。

 

休日は「こどもの国」で自然と触れ合い、平日は緑道を散歩したり、地域センターで体を動かしたり。そんな穏やかでアクティブな暮らしがこの街にはあります。季節の移ろいとともに変わる景色を感じながら、心地よい日常を過ごせる鴨志田町。都市の喧騒から少し離れた、理想的な暮らしの舞台がここに広がっています。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

東急田園都市線「こどもの国」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 8,893人、直線距離: 1,484m

東急田園都市線「恩田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 738人、直線距離: 2,110m

東急田園都市線「青葉台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 84,111人、直線距離: 2,644m

小田急小田原線「鶴川」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 51,718人、直線距離: 2,894m

小田急小田原線「柿生」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 29,745人、直線距離: 2,965m

東急田園都市線「田奈」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 8,414人、直線距離: 2,990m

東急田園都市線「藤が丘」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 23,116人、直線距離: 3,196m

小田急小田原線「玉川学園前」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 34,422人、直線距離: 3,487m

東急田園都市線「長津田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 111,493人、直線距離: 3,516m

JR横浜線「長津田」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 98,078人、直線距離: 3,519m

東急田園都市線「市が尾」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 35,066人、直線距離: 3,802m

JR横浜線「成瀬」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 30,490人、直線距離: 4,028m

小田急多摩線「五月台」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 8,374人、直線距離: 4,199m

東急田園都市線「つくし野」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 9,411人、直線距離: 4,218m

JR横浜線「十日市場」駅 - 調査年: 2021年、乗降客数: 33,018人、直線距離: 4,302m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地①

標準地番号：横浜青葉-27

調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県横浜市青葉区鴨志田町554番26

交通：東急田園都市線「青葉台」駅より約2,800m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域

価格：198,000円/㎡

地積：140㎡

前面道路：北西側6.5m市道

形状（間口・奥行）：1.0％・1.5％

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

■標準地②

標準地番号：横浜青葉-7

調査基準日：2025年1月1日

所在地：神奈川県横浜市青葉区鴨志田町803番17

交通：東急田園都市線「青葉台」駅より約2,200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅が多い区画整然とした住宅地域

価格：228,000円/㎡

地積：140㎡

前面道路：北東側6.5m市道

形状（間口・奥行）：1.0％・1.2％（台形）

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：市街化区域

 

■標準地③

標準地番号：青葉-19

調査基準日：2024年7月1日

所在地：神奈川県横浜市青葉区寺家町字居谷戸477番5外

交通：東急田園都市線「青葉台」駅より約3,200m

用途区分：－

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅、作業所、農地等が混在する住宅地域

価格：137,000円/㎡

地積：211㎡

前面道路：南西側5.6m市区町村道

形状（間口・奥行）：1.0％・1.2％

給排水等：水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／80％

法規制：市街化調整区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.10.17

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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