◎【世田谷区・粕谷】京王線「千歳烏山」駅徒歩13分！変幻自在の間取りと大収納を備えた新築邸宅～ゆとりある低層住居専用地域に誕生した全4棟の街並み～

 

■世田谷区粕谷三丁目に誕生した、機能性と利便性を兼ね備えた「ハートフルタウン」

このたびご紹介するのは、都内でも高い人気を誇る世田谷区の中でも、特に穏やかで良好な住環境が広がる粕谷三丁目に誕生する新築一戸建分譲地、「ハートフルタウン世田谷区粕谷3丁目」です。全4棟の新しい街並みの一角として、洗練されたデザインと、ご家族の多様なライフスタイルに対応できる機能的な間取りが魅力です。都心へのアクセス利便性を享受しながらも、閑静な住宅街でゆとりある家族の時間を過ごしたいとお考えの方に、最適な住まいを提供します。

 

■京王線「千歳烏山」駅徒歩13分の好アクセスが実現する快適な通勤・通学

本物件の所在地は、東京都世田谷区粕谷3丁目です。最寄り駅は、京王線の特急も停車する主要駅「千歳烏山」駅で、駅から歩いてわずか13分という徒歩圏内に位置しています。千歳烏山駅からは、新宿駅などの都心ターミナル駅へ短時間でアクセス可能であり、日々の通勤・通学の負担が少ない、利便性の高いロケーションと言えます。駅周辺には、活気ある商店街や大型スーパーマーケットなどの商業施設が充実しており、毎日の買い物にも困りません。このアクセスの良さが、忙しいご家族の生活にゆとりをもたらします。

 

■変幻自在の間取りと大収納が魅力のB号棟

ご紹介するB号棟は、土地面積が89.01平方メートル、建物面積が86.53平方メートルの木造サイディング貼・アスファルトシングル葺2階建てです。間取りは「1LDK＋納戸2＋ロフト＋ファミリークローク」という、非常にユニークで機能的な設計となっています。これは、従来の固定された間取りに縛られず、ご家族の成長やライフスタイルの変化に合わせて、柔軟に使い方を変えられる空間設計がなされていることを示しています。例えば、「納戸2」は居室としても利用できるほどの広さを確保していることが多く、お子様の個室や、テレワークスペース、趣味の部屋など、多様な用途に活用可能です。

 

■家事を効率化し、空間をすっきり保つ大容量収納

このB号棟の大きな特徴の一つが、豊富な収納スペースです。特に注目すべきは、「ファミリークローク」と「ロフト」です。ファミリークロークは、家族全員の衣類や日用品を一箇所にまとめて収納できるスペースであり、家事の効率化に大きく貢献します。また、全棟に設けられた「ロフト」は、普段使わない季節の家電や衣類などの収納スペースとして活用でき、リビングや居室をすっきりと保つことができます。これらの大容量収納が、快適でゆとりのある生活空間を実現します。

 

■第一種低層住居専用地域に守られた、静かで穏やかな住環境

本物件が建つのは、都市計画法で定められた「第一種低層住居専用地域」です。これは、良好な住環境を保護するために、建物の高さや用途に厳しい制限が設けられている地域であり、高い建物が建つ心配がありません。容積率は100パーセントと定められていますが、建ぺい率は原則50パーセントとなっており、ゆとりのある敷地配置がなされています。ただし、B号棟は、準防火地域であることや角地であることなど、特定の条件を満たすことで「建ぺい率上限＋10パーセントの緩和」が適用される場合があります。このエリアは「第一種高度地区」「準防火地域」にも指定されており、地域の防災性や日照、景観の美しさが総合的に守られています。

 

■開放感のある接道と全4棟ならではのコミュニティ

敷地への接道は、南側約4メートルの公道と、分譲地内にある約4メートルの私道（法42条1項5号道路）に面しており、採光や通風に恵まれた開放感のある立地です。全4棟の分譲地として開発されているため、統一感のある美しい街並みが形成され、新たなコミュニティが生まれることが期待できます。なお、A～C号棟の間には共有部分が存在しますが、これは共同の利便性を高めるためのものです。ゴミ集積所は集合収集となっており、日々の生活の利便性にも配慮されています。

 

■新築ならではの最新設備と安心の建物仕様

建物は、信頼性の高い木造構造を採用した2階建てで、2025年12月の完成を予定しています。建築確認番号は第HPA-25-09436-1号を取得済みです。新築一戸建ならではの最新の設備仕様が導入される予定であり、ご家族の快適な暮らしをサポートします。インフラ面では、東京電力、公営水道、都市ガス、本下水といった生活に不可欠な設備が整備されており、快適な生活基盤が整っています。駐車スペースも確保されており、カーライフを送る上でも大変便利です。なお、本物件は現況有姿での売買となりますが、図面と現況が異なる場合は現況が優先されます。完成後のお引渡し時期についてはご相談となります。

 

■子育てにも適した生活利便施設と周辺環境

世田谷区粕谷エリアは、緑豊かな公園や遊歩道が近くに点在しており、子育てにも適した穏やかな住環境です。京王線「千歳烏山」駅周辺の商業施設が利用できるため、生活利便性も非常に高いです。スーパーマーケットやドラッグストアなどの日常の買い物施設も近くにあり、日々の生活に困ることはありません。教育施設や医療機関も充実しており、初めてこの地域に住まわれる方でも安心して生活を始められる環境が整っています。

 

■ご家族の未来をデザインする、粕谷の邸宅

「ハートフルタウン世田谷区粕谷3丁目」のB号棟は、京王線徒歩圏という利便性、そして1LDK＋納戸2＋ロフト＋ファミリークロークという変幻自在な間取りと大収納が魅力です。世田谷区という恵まれた地に、質の高い住環境が融合した価値ある新築一戸建です。永住の地にふさわしい、静かで快適な暮らしを求めるご家族に、自信を持っておすすめできる邸宅です。この住まいが、ご家族の新しい歴史を刻み、未来への夢を育むステージとなることを願っています。

 

 

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【物件概要】

～B号棟～

価格：9,190万円(税込)

土地面積：89.01㎡

建物面積：86.53㎡

間取り：1LDK＋納戸2＋ロフト＋ファミリークローク

 

■所在地：世田谷区粕谷3丁目

■交通：京王線「千歳烏山」駅 徒歩13分

■建物構造：木造サイディング貼・アスファルトシングル葺2階建て

■築年月：2025年12月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：50％（※建ぺい率上限＋10％の緩和あり：準耐火、角地等による）

■容積率：100％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約4m公道、分譲地内約4m私道（法42条1項5号）

■建築確認番号：第HPA-25-09436-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力・公営水道・都市ガス・本下水

■備考：準防火地域、第一種高度地区、A～C号棟間に共有部分あり、ゴミ集積所は集合収集、現況有姿売買、図面と現況が異なる場合は現況優先

 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王京王線『千歳烏山』駅 西口（南口） 徒歩988m

・京王京王線『芦花公園』駅 南口 徒歩1.4km

・バス停『榎北』（小田急バス） 徒歩165m

 

■スーパー・コンビニ等

・セブンイレブン世田谷粕谷3丁目店 徒歩279m

・ファミリーマート世田谷粕谷一丁目店 徒歩398m

・さくら薬局えのき店 徒歩287m

・さくら薬局粕谷店 徒歩374m

・ＪＡ東京中央 徒歩488m

・ＪＡ東京中央千歳 徒歩490m

・世田谷粕谷郵便局 徒歩329m

・ファインパーキング粕谷第1 徒歩246m

・エコロパーク粕谷第1 徒歩256m

・タイムズカー タイムズ上祖師谷第4 徒歩293m

・オリックスカーシェア世田谷区粕谷3丁目 徒歩300m

 

■ショッピング施設

・京王リトナード八幡山 徒歩2.0km

・フレンテ仙川 徒歩2.2km

・業務スーパー粕谷店 徒歩732m

・ドン・キホーテ環八世田谷店 徒歩1.6km

・コーナンPRO世田谷八幡山店 徒歩1.8km

・島忠ホームズ仙川店 徒歩2.0km

・ノジマホームズ仙川 徒歩2.0km

・ヤマダデンキテックランド東京本店 徒歩2.2km

・西松屋世田谷千歳台店 徒歩764m

・洋服の青山世田谷千歳台店 徒歩1.3km

・バーガーキング千歳烏山店 徒歩837m

・ドトールコーヒーショップ千歳烏山南口店 徒歩850m

 

■病院

・香川内科クリニック（内科） 徒歩306m

・田村クリニック（消化器科・外科・皮膚科） 徒歩284m

・塩島内科医院（小児科） 徒歩473m

・なでしこ耳鼻咽喉科 徒歩742m

・ゆみこクリニック（産婦人科） 徒歩859m

・千歳烏山やの歯科 徒歩239m

・世田谷北部病院（眼科・泌尿器科） 徒歩1.1km

 

■介護施設

・メディカルホームくらら芦花公園 徒歩677m

・特別養護老人ホーム芦花ホーム 徒歩1.1km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

・東覚院千歳幼稚園 徒歩1.1km

・佼成学園幼稚園 徒歩1.2km

・芦花幼稚園 徒歩1.3km

 

◎保育園（認可）・認定こども園

・芦花ゆりかご保育園 徒歩333m

・千歳保育園 徒歩470m

・世田谷つくしんぼ保育園 徒歩558m

 

◎小学校

・塚戸小学校 徒歩586m

・千歳台小学校 徒歩923m

・芦花小学校 徒歩1.3km

 

◎中学校

・千歳中学校 徒歩382m

・佼成学園女子中学校 徒歩1.1km

・芦花中学校 徒歩1.1km

 

■高校・大学・専門学校等

・芦花高等学校 徒歩238m

・佼成学園女子高等学校 徒歩1.2km

 

■公共施設

◎市区役所・まちづくりセンター

・世田谷区上祖師谷まちづくりセンター 徒歩754m

・世田谷区烏山出張所 徒歩1.1km

・世田谷区烏山総合支所 徒歩1.4km

 

◎公園

・塚戸公園 徒歩796m

・希望丘北公園 徒歩906m

・蘆花恒春園（芦花公園） 徒歩953m

 

◎警察・消防

・成城警察署千歳台交番 徒歩587m

・成城消防署千歳出張所 徒歩839m

 

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【家族の時間が豊かに広がる、魅力あふれる世田谷エリアの暮らし】

 

世田谷区粕谷・祖師谷エリアは、自然の潤い、文化に触れられる環境、スポーツを楽しめる施設がほどよく調和した、住まう人の毎日に寄り添う静かな住宅街です。周辺には季節ごとの風景が楽しめる公園から、暮らしに役立つ文化施設、さらには気軽に利用できるスポーツ施設まで、多彩なスポットが徒歩圏内に充実しており、年齢を問わず日常にゆとりと楽しみを生み出してくれる環境が広がっています。

 

まず目を向けたいのは、■お出かけスポットがそろう恵まれた立地環境です。徒歩796mに位置する『塚戸公園』は、大小の広場や遊具を備えた地域の憩いの場として親しまれており、小さなお子さまとの散歩や週末の軽い運動にもぴったりです。緑が心地よく、近隣住民の憩いの空気が感じられる公園は、日々の暮らしに豊かな自然を添えてくれます。また、徒歩1.1kmの『蘆花恒春園』は、文学者・徳冨蘆花ゆかりの地として知られ、落ち着いた林の中を散策できる広大な公園です。季節の移ろいを感じながらの散歩や、休日のリフレッシュに最適なスポットです。さらに、徒歩2.0kmの『京王リトナード八幡山』では、買い物から食事まで幅広く楽しめ、日々の暮らしを快適にする便利な商業施設がそろっています。日常とレジャーが心地よく共存する環境が、このエリアの大きな魅力と言えるでしょう。

 

次に注目したいのが、■趣味・スポーツ施設の充実です。健康づくりや趣味を楽しむ環境が徒歩圏に整っているため、日々の生活にハリが生まれ、暮らしそのものを前向きに楽しめます。徒歩1.3kmの『千歳温水プール』は、一年を通して泳ぐことができる温水プールで、大人から子どもまで気軽に利用できます。初心者の運動習慣づくりにも最適で、日常生活に無理なくフィットネスが取り入れられる貴重な施設と言えます。また、徒歩1.4kmにある『千歳テニスクラブ』は、緑に囲まれた落ち着いた環境の中でテニスが楽しめるスポットです。趣味としてスポーツを続けたい方や、休日のリフレッシュに最適な環境が整っています。さらに、徒歩1.6kmの『希望丘地域体育館』では、バスケットボールやバドミントンなど多目的に利用でき、地域の方々との交流の場としても人気の施設です。

 

暮らしの質を高めてくれるのは、■文化・教育施設の魅力でもあります。徒歩455mの『世田谷区立粕谷図書館』は、静かな環境で読書を楽しんだり、調べものをしたりと、生活の一部として使いやすい文化スポットです。幼い頃から本に触れる習慣を育てたいご家族にも最適な施設です。また、徒歩1.1kmの『世田谷文学館』では、企画展や常設展を通じて文学作品の世界に触れられ、感性を刺激する文化体験ができます。芸術や文学に心を寄せる時間は、日常を豊かに彩ってくれることでしょう。徒歩1.2kmの『烏山区民会館』は、イベントや講座が開催される地域交流の拠点として親しまれ、幅広い世代が集う場として地域コミュニティの中心にもなっています。

 

歴史を感じることのできる■名所・旧跡も点在しており、地域の深い魅力を知ることができます。徒歩2.3kmの『烏山寺町』は、多くの寺院が立ち並ぶ独特の風情を持ち、散策するだけでも心が落ち着く歴史スポットです。自然と文化が調和した景観は、休日の散歩にぴったりの静かなエリアです。さらに、徒歩5.2kmの『岡本公園民家園』や徒歩5.1kmの『大場家住宅』など、古い建築の趣や地域の歴史が感じられる施設もあり、ゆったりとした時間を過ごすことができます。

 

このように、周辺には緑豊かな公園、文化に親しめる施設、日々の健康づくりに役立つスポーツ環境がバランスよく整っており、暮らしの中で「楽しむ・学ぶ・癒やされる」が自然と叶う街です。世代を問わず、家族全員がそれぞれの時間を充実して過ごせる環境だからこそ、このエリアは住まいとして高い魅力を備えています。日常の中に小さな喜びを見つけられる住環境を求める方に、特におすすめできる地域です。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

京王電鉄京王線『千歳烏山』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 873m

京王電鉄京王線『芦花公園』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,011人, 直線距離: 1,107m

京王電鉄京王線『八幡山』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 32,795人, 直線距離: 1,377m

京王電鉄京王線『仙川』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 1,818m

京王電鉄京王線『上北沢』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,671人, 直線距離: 1,880m

小田急電鉄小田原線『祖師ヶ谷大蔵』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 2,002m

小田急電鉄小田原線『千歳船橋』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 47,663人, 直線距離: 2,287m

小田急電鉄小田原線『成城学園前』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 2,375m

京王電鉄京王線『桜上水』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,403人, 直線距離: 2,543m

京王電鉄井の頭線『高井戸』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,436人, 直線距離: 2,666m

京王電鉄井の頭線『富士見ヶ丘』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 2,682m

京王電鉄京王線『つつじヶ丘』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 2,698m

京王電鉄井の頭線『久我山』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 3,057m

小田急電鉄小田原線『経堂』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 67,899人, 直線距離: 3,058m

京王電鉄井の頭線『浜田山』駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,312人, 直線距離: 3,095m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■標準地番号 世田谷-78（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：粕谷３－３－１

所在・地番：世田谷区粕谷３丁目５番１５

交通施設・距離：千歳烏山駅 1200m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中小規模一般住宅、アパート等もある住宅地域

価格：493,000円/㎡

地積：210㎡

前面道路：南 4.0m 区道

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.5％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

■標準地番号 世田谷-40（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：上祖師谷１－５－１３

所在・地番：世田谷区上祖師谷１丁目４３９番７外

交通施設・距離：千歳烏山駅 860m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅及びアパート等が建ち並ぶ住宅地域

価格：560,000円/㎡

地積：185㎡

前面道路：北 6.0m 区道

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.2％

建物構造：W

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

■標準地番号 世田谷-110（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：粕谷１－１２－９

所在・地番：世田谷区粕谷１丁目４１１番１

交通施設・距離：千歳烏山駅 1100m

用途区分：第一種中高層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：中高層マンションが多く見られる住宅地域

価格：663,000円/㎡

地積：1,173㎡

前面道路：西 7.0m 区道

形状（間口・奥行き）：1.2％・1.0％

建物構造：RC

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：60％／200％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

■標準地番号 世田谷-92（調査基準日 2025/1/1）

住居表示：粕谷２－５－１３

所在・地番：世田谷区粕谷２丁目１８９番１９外

交通施設・距離：芦花公園駅 880m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺の土地利用：一般住宅のほかマンションも見られる住宅地域

価格：533,000円/㎡

地積：158㎡

前面道路：西 6.1m 区道

形状（間口・奥行き）：1.0％・1.2％

建物構造：LS

給排水等：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：50％／100％

法規制：準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.12.06

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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