【駅徒歩2分という価値を、家族の未来へ。利便性と住環境を兼ね備えた全13邸の街「ハートフルタウン調布市菊野台2丁目27番」】

 

「駅から近い家に住みたい。でも、静かな住環境や子育てしやすい街並みも譲れない。」

 

そんな理想を叶えてくれる住まいが、「ハートフルタウン調布市菊野台2丁目27番」です。

 

京王線「柴崎」駅から徒歩わずか2分という、調布市内でも希少性の高い立地に誕生する全13棟の大型分譲住宅。駅近でありながら第一種低層住居専用地域の落ち着いた住環境が広がり、毎日の暮らしに便利さと穏やかさの両方をもたらしてくれます。

 

通勤・通学時間を短縮したい方はもちろん、小さなお子さまのいるご家庭や、将来を見据えて長く快適に暮らせる住まいをお探しの方にもおすすめできる住環境です。

 

【徒歩2分だから実現する、時間にゆとりのある暮らし】

 

本物件最大の魅力は、何と言っても京王線「柴崎」駅まで徒歩2分という圧倒的な駅近立地です。駅まで信号待ちを含めても短時間でアクセスできるため、毎日の通勤や通学が大きく快適になります。朝の慌ただしい時間帯にも余裕が生まれ、帰宅が遅くなった日でも安心して歩いて帰れる距離感は、長く暮らすほどその価値を実感できるでしょう。

 

さらに、徒歩圏内には京王線「国領」駅や「つつじヶ丘」駅もあり、目的地やライフスタイルに応じて駅を使い分けることもできます。調布駅へも1駅という近さのため、大型商業施設や行政サービスを気軽に利用できる点も魅力です。

 

京王線は新宿方面へのアクセスにも優れており、都心へ通勤される方にとって大きなメリットがあります。特急停車駅の調布駅を利用すれば、通勤だけでなく休日のお出掛けも軽快です。

 

【全13棟だから生まれる、美しい街並みと安心感】

 

本物件は全13棟による大型分譲地です。

 

統一感のある街並みは、新しく整備された分譲地ならではの美しさがあります。

 

建物のデザインや道路計画、外構計画などにも配慮され、街全体が一つのコミュニティとして形成されるため、戸建住宅が整然と並ぶ景観は、日々の暮らしに心地よさを与えてくれます。

 

同じタイミングで新生活をスタートするご家族も多く、子育て世帯同士の交流が生まれやすいことも大型分譲地ならではの魅力です。

 

お子さま同士がお友達になったり、ご近所との自然なコミュニケーションが生まれたりと、新しい街ならではの温かな雰囲気が期待できます。

 

【第一種低層住居専用地域で叶える穏やかな毎日】

 

建築地は第一種低層住居専用地域に指定されています。

 

高層マンションや大型商業施設が建ちにくく、美しい住宅街が維持されるため、街全体にゆったりとした空気が流れています。

 

駅近でありながら喧騒とは無縁の落ち着いた環境が保たれているため、「便利だけれど静かに暮らしたい」という方には理想的な住環境と言えるでしょう。

 

また、前面道路や分譲地内道路は約5mのゆとりが確保されており、お車の出し入れもしやすく、歩行者との距離も保ちやすい設計です。

 

小さなお子さまがいるご家庭にとっても安心感のある街並みとなっています。

 

【暮らしやすさを考え抜いた多彩な住まい】

 

各住戸は約100㎡を超える敷地を活かし、ご家族の暮らしやすさを考えたプランニングとなっています。

 

3LDK・4LDKを中心に、それぞれ異なる個性ある間取りを採用し、ご家族構成やライフスタイルに合わせて選べます。

 

ウォークインクローゼットを備えた住戸では、ご家族全員の衣類や季節用品をまとめて収納でき、住空間をすっきりと保てます。

 

パントリー付きプランでは食品ストックや調理家電を効率よく収納できるため、キッチン周りがより使いやすくなります。

 

さらに、カースペースを2台確保できる住戸も多く、ご夫婦それぞれがお車を所有されるご家庭や、ご来客時にもゆとりある暮らしを実現できます。

 

こうした収納力や生活動線への配慮は、毎日の暮らしをより快適なものへと変えてくれるでしょう。

 

【ZEH水準住宅・長期優良住宅がもたらす安心】

 

本物件はZEH水準住宅に対応し、一部住戸では長期優良住宅の認定を取得しています。さらに、設計住宅性能評価・建設住宅性能評価において耐震等級3を取得しており、長く安心して暮らせる住まいづくりが追求されています。

 

また、床暖房や食器洗浄乾燥機など、日々の暮らしを快適にする設備も採用されています。冬場でも足元から暖かく過ごせる床暖房や、家事負担を軽減する食洗機は、共働き世帯や子育て世帯にとって特に嬉しい設備と言えるでしょう。

 

都市ガス、公営水道、本下水など生活インフラも整備され、快適な新生活を支えてくれます。

 

【子育て世帯に人気の調布エリア】

 

調布市は、子育て支援が充実している自治体として高い人気を誇ります。

 

周辺には保育園や幼稚園、小学校、中学校が整い、公園も数多く点在しています。

 

徒歩圏にはスーパーやドラッグストア、コンビニエンスストア、医療施設なども充実しているため、毎日の生活に不便を感じることはほとんどありません。

 

また、少し足を延ばせば神代植物公園や深大寺など、調布市を代表する自然・歴史スポットも身近にあります。

 

春には桜、夏には緑豊かな木々、秋には紅葉、冬には澄み切った空気の中で散策を楽しめるなど、四季折々の自然を身近に感じながら暮らせることも、この街ならではの魅力です。

 

【調布駅前の充実した都市機能】

 

隣駅の調布駅周辺には、「トリエ京王調布」をはじめとする大型商業施設、スーパーマーケット、専門店、飲食店、映画館、金融機関、市役所など、生活に必要な施設が集まっています。

 

仕事帰りにショッピングを楽しんだり、休日には家族で映画や食事に出掛けたりと、日々の暮らしがより豊かなものになります。

 

駅前の利便性を享受しながら、自宅では静かな住宅街でゆっくりと過ごせる。この絶妙なバランスこそが、本物件の大きな魅力です。

 

【駅近という資産価値も魅力】

 

不動産において「駅徒歩2分」という条件は非常に希少性が高く、将来的にも資産価値を維持しやすい要素の一つと考えられています。

 

さらに、第一種低層住居専用地域という住環境の良さや、全13棟の美しい街並み、ZEH水準住宅や長期優良住宅への対応など、住まいそのものの価値を高める要素も数多く備えています。

 

現在の住み心地だけでなく、将来を見据えた住まい選びをされる方にとっても、安心材料の多い物件と言えるでしょう。

 

【家族の毎日がもっと豊かになる住まい】

 

「ハートフルタウン調布市菊野台2丁目27番」は、駅徒歩2分という希少な立地に加え、全13棟の美しい街並み、落ち着いた第一種低層住居専用地域、ZEH水準住宅や長期優良住宅による高い住宅性能、そして子育て世帯に嬉しい充実した生活環境など、多くの魅力が詰まった新築分譲住宅です。

 

毎日の通勤・通学を快適にし、ご家族との時間をもっと大切にできる暮らし。利便性と住環境、そのどちらも妥協したくない方にこそ、ぜひ一度ご覧いただきたい住まいです。ここから始まる新しい暮らしが、ご家族にとってかけがえのない毎日を育んでくれることでしょう。

 

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【物件概要】 

 

【A号棟】

・価格：7,690万円（税込）

・土地面積：102.62㎡

・建物面積：80.93㎡

・間取り：3LDK＋パントリー＋WIC＋カースペース2台可

 

【B号棟】

・価格：8,290万円（税込）

・土地面積：101.91㎡

・建物面積：81.36㎡

・間取り：4LDK＋WIC＋カースペース

 

【C号棟】

・価格：8,390万円（税込）

・土地面積：102.10㎡

・建物面積：81.36㎡

・間取り：3LDK＋WIC＋カースペース2台可

 

【E号棟】

・価格：8,390万円（税込）

・土地面積：102.09㎡

・建物面積：81.36㎡

・間取り：3LDK＋WIC＋カースペース2台可

 

【F号棟】

・価格：8,290万円（税込）

・土地面積：102.09㎡

・建物面積：81.36㎡

・間取り：3LDK＋WIC＋カースペース

 

【I号棟】

・価格：8,390万円（税込）

・土地面積：102.54㎡

・建物面積：81.04㎡

・間取り：3LDK＋WIC＋カースペース2台可

 

【K号棟】

・価格：8,890万円（税込）

・土地面積：110.22㎡

・建物面積：88.81㎡

・間取り：4LDK＋WIC＋カースペース2台可

 

【L号棟】

・価格：8,490万円（税込）

・土地面積：110.22㎡

・建物面積：87.36㎡

・間取り：4LDK＋カースペース2台可

 

■所在地：調布市菊野台2丁目

■交通：京王線「柴崎」駅徒歩2分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2026年8月予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％・50％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：南側約5.0m公道、分譲地内約5.0m公道

■建築確認番号：

・A号棟／第HPA-26-01817-1号

・B号棟／第HPA-26-01818-1号

・C号棟／第HPA-26-01819-1号

・J号棟／第HPA-26-01983-1号

・K号棟／第HPA-26-02065-1号

・L号棟／第HPA-26-02068-1号

■引渡し：相談

■駐車場：有

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区、最低敷地100㎡、法22条区域

 

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【周辺施設】

 

■交通施設

・京王線「柴崎」駅 南口　徒歩3分

・京王線「国領」駅 南口　徒歩14分

・京王バス「神代団地北口」停　徒歩11分

 

■スーパー・コンビニ等

◎スーパー

・まいばすけっと柴崎駅北店　徒歩6分

・ライフ キテラタウン調布店　徒歩9分

 

◎コンビニ

・セブンイレブン柴崎駅南口店　徒歩3分

・セブンイレブン調布菊野台2丁目店　徒歩4分

 

◎ドラッグストア

・ココカラファイン柴崎店　徒歩4分

 

◎金融機関・郵便局

・西武信用金庫柴崎駅前支店　徒歩3分

・きらぼし銀行調布支店　徒歩6分

・柴崎駅前郵便局　徒歩2分

 

◎コインパーキング・カーシェア

・三井のリパーク菊野台2丁目　徒歩2分

・タイムズ調布菊野台第6　徒歩2分

・タイムズカー タイムズ調布菊野台第6　徒歩2分

・タイムズカー エスポワール菊野台　徒歩2分

 

■ショッピング施設

◎ショッピングモール等

・キテラタウン調布　徒歩9分

・ココスクエア　徒歩15分

・フレンテ仙川　徒歩28分

 

◎専門店・ディスカウントストア

・Big-A調布菊野台店　徒歩5分

・ロフト国領店　徒歩11分

 

◎ホームセンター・家具・家電

・ホームセンターユニディ狛江店　徒歩20分

・島忠ホームズ仙川店　徒歩30分

・ノジマキテラタウン調布店　徒歩9分

・ノジマホームズ仙川　徒歩30分

 

◎衣料品店

・ハニーズ国領店　徒歩11分

・西松屋調布佐須店　徒歩20分

 

◎飲食店

・すき家甲州街道柴崎店　徒歩6分

・魚べいキテラタウン調布店　徒歩8分

 

■病院

・柴崎ファミリークリニック　徒歩4分

・しばさき内科クリニック　徒歩3分

・きみしま眼科　徒歩11分

・小川耳鼻咽喉科クリニック　徒歩7分

・国領駅前クリニック　徒歩12分

・東京慈恵会医科大学附属第三病院　徒歩15分

・あきら歯科　徒歩3分

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム かしわ園　徒歩8分

・サン・ラポール調布　徒歩9分

 

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・パイオニアキッズ柴崎園　徒歩4分

・菊野台かしのみ保育園　徒歩7分

・にじいろ保育園柴崎　徒歩8分

・駿河台大学第一幼稚園　徒歩14分

・つつじがおか幼稚園　徒歩14分

・調布たちばな幼稚園　徒歩18分

 

◎小・中学校

・国領小学校　徒歩10分

・調和小学校　徒歩12分

・第六中学校　徒歩11分

・第七中学校　徒歩12分

 

◎専門学校

・慈恵第三看護専門学校　徒歩17分

 

■公共施設

◎公園

・西つつじヶ丘児童遊園　徒歩8分

・緑の丘児童遊園　徒歩12分

・野川緑地公園　徒歩17分

 

◎公共施設・行政

・調布市市民プラザあくろす　徒歩14分

・調布市神代出張所　徒歩17分

・調布市入間地域福祉センター　徒歩30分

 

◎警察・消防

・調布警察署菊野台交番　徒歩8分

・調布警察署　徒歩8分

・調布警察署つつじケ丘駅前交番　徒歩15分

・調布消防署つつじヶ丘出張所　徒歩9分

・調布消防署国領出張所　徒歩14分

 

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【駅徒歩2分の利便性に、暮らしの楽しみまで揃う。菊野台2丁目で始める、ゆとりある新生活】

 

京王線「柴崎」駅まで徒歩2分という軽快なアクセスが魅力の菊野台2丁目。毎日の通勤や通学がスムーズになるのはもちろんですが、この街の魅力はそれだけではありません。周辺には、家族で気軽に立ち寄れるお出かけスポット、日常の運動習慣を支えてくれるスポーツ施設、知的好奇心を満たしてくれる文化施設、そして少し足を延ばして楽しめる歴史スポットまで、暮らしを豊かに彩る環境がバランスよく整っています。

 

「駅に近い家は便利だけれど、周辺環境が慌ただしそう」

そんなイメージをお持ちの方にも、この菊野台エリアはぜひ注目していただきたい住環境です。利便性と穏やかな住宅街らしさの両方を感じながら、日々の生活に“ちょっとした楽しみ”を取り入れやすいロケーションとなっています。

 

【家族で気軽に楽しめる、身近なお出かけスポット】

 

住まい選びでは、建物そのものの魅力に加えて「周辺でどんな時間を過ごせるか」も大切なポイントです。菊野台2丁目の周辺には、休日だけでなく平日のちょっとした時間にも利用しやすいスポットが点在しています。

 

まず徒歩8分の「西つつじヶ丘児童遊園」は、小さなお子さまとの外遊びや気分転換に使いやすい身近な公園です。遠出をしなくても、少し外に出て体を動かせる場所が近くにあることは、子育て世帯にとって大きな安心材料のひとつ。お子さまの遊び場としてはもちろん、家の近くに自然や開放感を感じられる場所があることで、日々の暮らしにゆとりが生まれます。

 

また、徒歩9分の「キテラタウン調布」は、このエリアの暮らしやすさを支える便利な商業施設です。買い物や食事、日用品の調達などをまとめて済ませやすく、忙しい共働き世帯にも心強い存在。休日に家族で立ち寄るのはもちろん、仕事帰りやお子さまのお迎えのついでなど、生活動線の中で活用しやすいのが魅力です。駅近の利便性に加え、こうした商業施設が徒歩圏にあることで、暮らしの快適性はさらに高まります。

 

さらに徒歩15分の「ココスクエア」も、生活に彩りを添えてくれるスポットのひとつ。日常使いしやすい距離感でありながら、少し足を延ばす感覚で訪れられるため、週末のお散歩コースにもぴったりです。単なる“住む場所”としてではなく、“暮らしを楽しむ場所”として菊野台2丁目を選べる、そんな魅力がこのエリアにはあります。

 

【運動をもっと身近に。健康的な毎日を支えるスポーツ環境】

 

周辺環境の中でも見逃せないのが、運動やリフレッシュに役立つスポーツ施設の充実です。自宅の近くに体を動かせる場所があると、健康的な暮らしを無理なく続けやすくなります。

 

徒歩3分の「柴崎駅前テニスコート」は、その名の通り駅前の好立地にあるスポーツ施設。仕事前や休日の朝、あるいは学校帰りや家事の合間など、ライフスタイルに合わせて気軽に利用しやすい距離感が魅力です。趣味としてテニスを楽しみたい方はもちろん、家族や友人との時間をアクティブに過ごしたい方にも嬉しい施設といえるでしょう。

 

また徒歩3分の「緑の解放区メイングリーンゴルフ練習場」も、菊野台ならではの魅力のひとつです。ゴルフを趣味にされている方にとっては、わざわざ車で遠くまで行かなくても練習できる環境が身近にあるのは大きなメリット。これからゴルフを始めてみたい方にとっても、日常の中で新しい趣味に触れやすい環境が整っています。

 

さらに徒歩22分の「狛江市民総合体育館」まで足を延ばせば、より本格的な運動やスポーツにも親しみやすくなります。近場で気軽に、少し広い範囲で本格的に、と使い分けられるのはこのエリアの大きな魅力です。家族それぞれの年齢やライフスタイルに合わせて、運動を暮らしの中に取り入れやすい住環境といえます。

 

【学びや文化にふれられる、知的で落ち着いた住環境】

 

家の周辺に図書館や文化施設があると、暮らしの質はぐっと高まります。菊野台2丁目の周辺には、日々の学びや感性を育ててくれる施設も揃っています。

 

徒歩11分の「調布市立図書館 調和分館」は、子どもの読書習慣づくりから、大人の調べもの、静かな自分時間まで、幅広い使い方ができる便利な施設です。小さなお子さまがいるご家庭では、絵本や児童書に触れる機会を身近に持てるのが嬉しいポイント。学生の学習環境としても、社会人の情報収集や息抜きの場としても活躍してくれます。

 

また、徒歩22分の「武者小路実篤記念館」は、地域の文化に触れられる落ち着いたスポット。調布エリアは文化的な香りを感じられる街としても知られていますが、こうした施設が生活圏にあることで、休日の過ごし方にも奥行きが生まれます。単にショッピングやレジャーを楽しむだけでなく、少し静かな時間を味わえる場所が近くにあるのは、大人にとっても魅力的です。

 

さらに「調布市せんがわ劇場」も利用圏にあり、舞台芸術や地域文化にふれる機会を身近に持つことができます。日々の生活に文化的な刺激を取り入れられる環境は、子育て世帯にも、落ち着いた暮らしを求めるご夫婦にも、幅広くおすすめできるポイントです。

 

【歴史や街歩きも楽しめる、広がりのある生活圏】

 

菊野台2丁目は、日常生活の便利さだけで完結しない、広がりのある生活圏も魅力です。少し足を延ばせば、「烏山寺町」や「旧佐々木家住宅」「旧江向家住宅」といった歴史や文化を感じられるスポットにもアクセス可能。休日に街歩きや散策を楽しみたい方にとって、身近な生活圏の中にこうした行き先があるのは嬉しいポイントです。

 

近所の公園や商業施設で気軽に過ごす日もあれば、少し遠くの文化施設や歴史スポットまで出かける日もある。そんなふうに、気分や家族の予定に合わせて過ごし方の選択肢を持てることが、この街の暮らしやすさにつながっています。

 

【毎日の便利さと、暮らしの楽しさを両立できる菊野台2丁目】

 

住まいは、単に寝起きする場所ではなく、家族の時間を重ねていく大切な舞台です。菊野台2丁目は、京王線「柴崎」駅徒歩2分という高い利便性を備えながら、公園、商業施設、スポーツ施設、図書館、文化施設などが身近に揃い、毎日の暮らしを多方面から支えてくれる住環境が整っています。

 

平日は通勤・通学のしやすさに助けられ、休日は近場で気軽にお出かけや運動、学びの時間を楽しめる。お子さまの成長を見守る子育て世帯にも、暮らしの質を大切にしたいご夫婦にも、そして将来を見据えて住環境を重視したい方にも、幅広くおすすめしやすいロケーションです。

 

「駅近」であることの価値に加えて、「この街でどんな暮らしができるか」という視点でも魅力を感じられる菊野台2丁目。便利さだけでなく、日常に楽しみやゆとりをもたらしてくれる住まいをお探しの方は、ぜひこの街の魅力に注目してみてください。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・京王線「柴崎」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 15,816人、直線距離: 122m

・京王線「国領」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 31,743人、直線距離: 901m

・京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 38,162人、直線距離: 907m

・京王線「布田」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 12,460人、直線距離: 1,491m

・京王線「仙川」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 67,189人、直線距離: 1,889m

・京王線・京王相模原線「調布」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 109,110人、直線距離: 2,075m

・小田急小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 41,775人、直線距離: 2,493m

・小田急小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 29,014人、直線距離: 2,566m

・京王相模原線「京王多摩川」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 13,951人、直線距離: 2,926m

・小田急小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 13,359人、直線距離: 2,927m

・JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 26,154人、直線距離: 2,944m

・小田急小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 74,921人、直線距離: 3,196m

・京王線「西調布」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 15,110人、直線距離: 3,413m

・京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 74,178人、直線距離: 3,461m

・小田急小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2022年、乗降客数: 146,846人、直線距離: 3,570m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

■調布-11

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：調布市菊野台3丁目

・最寄駅：京王線「柴崎」駅 徒歩3分

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域

・価格：450,000円/㎡

・地積：146㎡

・前面道路：北東側 約4.0m 私道

・建物構造：LS

・設備：ガス、水道、下水

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・法規制：市街化区域

 

■調布-10

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：調布市菊野台2丁目

・最寄駅：京王線「柴崎」駅 徒歩7分

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域

・価格：427,000円/㎡

・地積：166㎡

・前面道路：南東側 約6.0m 市区町村道

・建物構造：W

・設備：ガス、水道、下水

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・法規制：市街化区域、高度地区

 

■調布5-5

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：調布市柴崎1丁目

・最寄駅：京王線「柴崎」駅 徒歩5分

・用途区分：準住居地域

・利用現況：住宅、事務所、倉庫

・周辺の土地の利用現況：店舗兼共同住宅、営業所が混在する路線商業地域

・価格：437,000円/㎡

・地積：446㎡

・前面道路：南東側 約18.0m 国道

・建物構造：RC

・設備：ガス、水道、下水

・建ぺい率：60％

・容積率：200％

・法規制：準防火地域、市街化区域、高度地区

 

■調布-15

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：調布市菊野台2丁目

・最寄駅：京王線「柴崎」駅 徒歩7分

・用途区分：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺の土地の利用現況：中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

・価格：428,000円/㎡

・地積：238㎡

・前面道路：西側 約4.0m 市道

・建物構造：W

・設備：ガス、水道、下水

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・法規制：市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.06.25

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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