【18分の先にある、静けさと安心。狛江・駒井町で始める、ちょうどいい家族サイズの新生活】

 

小田急小田原線『狛江』駅から徒歩18分。駅前の利便性と、住宅街ならではの落ち着きをどちらも享受できる立地に誕生した【ハートフルタウン狛江市駒井町8期】。第一種低層住居専用地域という、戸建住宅を中心とした穏やかな街並みが広がるエリアに、新築一戸建全2棟のプロジェクトとして登場しました。

 

狛江市は東京都内でありながら、どこかゆったりとした空気が流れる街です。駅周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店、金融機関など日常に必要な施設が整い、生活動線もスムーズ。一方で、多摩川がほど近く、休日には河川敷で散歩やジョギングを楽しむご家族の姿も見られます。都市の便利さと、自然の潤いがほどよく調和した住環境が魅力です。

 

本物件が位置する駒井町2丁目は、区画の整った住宅街が広がるエリア。建ぺい率40％・容積率80％というゆとりある都市計画のもと、周囲は低層住宅が中心となっているため、空が広く感じられます。西側約4.5mの公道に面し、車の出し入れもしやすい設計。敷地は約102㎡の整形地で、所有権のため将来にわたり安心して住み継ぐことができます。

 

建物は木造2階建、家族で暮らすのにちょうど良い3LDK＋ロフトの間取り。延床面積は約79㎡台ながら、無駄を省いた設計で、実際の広がりをしっかり感じられるプランニングがなされています。リビングダイニングは家族が自然と集まる中心スペース。キッチンからリビングを見渡せる配置で、小さなお子さまがいるご家庭にも安心です。家事動線にも配慮され、日々の負担を軽減してくれます。

 

各居室は採光や通風を意識した設計となっており、朝の光が心地よく差し込みます。主寝室として使える洋室は、ベッドを置いてもゆとりがあり、収納スペースも確保。お子さまのお部屋や在宅ワークスペースとしても活用できる洋室もあり、ライフスタイルの変化に柔軟に対応できます。

 

さらに魅力的なのがロフトスペース。季節物の収納はもちろん、趣味の空間やお子さまの秘密基地のような使い方も可能です。限られた床面積を有効活用しながら、暮らしの楽しみを広げてくれる存在といえるでしょう。

 

設備面も、東京電力・公営上水・公共下水・都市ガスと、生活インフラはしっかり整備。駐車スペースも確保されており、車を所有されているご家庭にも安心です。建築確認番号も取得済みで、2025年12月完成予定。引渡し時期については相談可能ですので、現在のお住まいの売却や賃貸契約のタイミングに合わせた計画も立てやすくなっています。

 

また、本物件は景観法や宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法などの関連法令に基づき、適切な手続きを経て計画されています。こうした法令順守は、長く安心して住むための重要なポイント。目に見えない部分まで配慮されている点は、購入後の安心感にもつながります。

 

狛江駅からは新宿方面へのアクセスも良好で、通勤・通学にも便利なポジション。都心に通いながら、休日は多摩川や近隣公園でのんびりと過ごす。そんなメリハリある暮らしが叶います。小学校や中学校も徒歩圏にあり、子育て世帯にとっても検討しやすいエリアです。

 

家は、単なる建物ではなく、家族の時間を重ねていく場所です。朝の「いってきます」、夜の「ただいま」、週末の何気ない団らん。そうした日常の一瞬一瞬を、穏やかな環境の中で育んでいくことができる住まい。それが【ハートフルタウン狛江市駒井町8期】の大きな魅力です。

 

駅近の利便性だけを追い求めるのではなく、少し歩いた先にある静かな住宅街を選ぶという選択。18分という距離は、喧騒から一歩離れるための、ちょうどよいクッションとも言えるでしょう。

 

これから先、家族構成や働き方が変わっても、柔軟に寄り添ってくれる3LDK＋ロフトの住まい。低層住宅街ならではの落ち着き、所有権の安心感、そして狛江という街のバランスの良さ。初めてのマイホームをご検討の方にも、住み替えをご検討中の方にも、自信を持ってご紹介できる一邸です。

 

現地の空気感や街並みは、写真だけでは伝えきれません。ぜひ一度、その穏やかな環境と住まいのサイズ感を体感してみてください。きっと、ご家族の未来を具体的にイメージしていただけるはずです。

 

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【物件概要】

 

～1号棟～

価格：成約済

土地面積：102.00㎡（30.85坪）

建物面積：79.90㎡（24.16坪）

間取り：3LDK＋ロフト

 

■所在地：東京都狛江市駒井町2丁目

■交通：小田急小田原線『狛江』駅 徒歩18分

■建物構造：木造2階建

■築年月：2025年12月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側 約4.5m 公道

■建築確認番号：HPA-24-12427-1号

■引渡し：相談

■駐車場：あり

■設備：東京電力、公営上水、公共下水、都市ガス

■備考：景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法、都市再生特別措置法

 

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～周辺施設～

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線『狛江』駅 南口（徒歩約1.5km）

・小田急小田原線『喜多見』駅 南口（徒歩約1.6km）

・小田急バス『六小通り入口』バス停（徒歩約179m）

 

■スーパー・コンビニ等

・京王ストア 駒井店（徒歩約165m）

・ファミリーマート 小浦駒井町一丁目店（徒歩約248m）

・セブンイレブン 狛江水道道路店（徒歩約366m）

 

■ショッピング施設

・成城コルティ（徒歩約2.5km）

・業務スーパー 喜多見店（徒歩約1.5km）

・ニトリ 狛江世田谷通り店（徒歩約1.2km）

・ヤマダデンキ テックランド狛江店（徒歩約1.2km）

・ノジマ 小田急OX狛江店（徒歩約1.5km）

・ファッションセンターしまむら 小田急OX狛江店（徒歩約1.5km）

 

■病院

・トータス往診クリニック（内科・小児科）（徒歩約467m）

・ドリーム眼科診療所（徒歩約1.2km）

・久保田歯科医院（徒歩約902m）

 

■介護施設

・特別養護老人ホーム こまえ苑（徒歩約464m）

・有料老人ホーム サニーライフ狛江（徒歩約1.1km）

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・狛江みずほ幼稚園（徒歩約295m）

・慶元寺幼稚園（徒歩約686m）

・駒井保育園（徒歩約277m）

・狛江第六小学校（徒歩約473m）

・狛江第二中学校（徒歩約569m）

 

■公共施設

・岩戸川緑地公園（徒歩約498m）

・喜多見公園（徒歩約815m）

・供養塚公園（徒歩約866m）

・調布警察署 猪方交番（徒歩約774m）

・狛江消防署 猪方出張所（徒歩約494m）

・狛江市役所（徒歩約1.7km）

 

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【狛江・岩戸南エリアで始まる、家族の休日がもっと楽しくなる街】

 

新しい住まいを選ぶとき、間取りや設備と同じくらい大切なのが「この街でどんな毎日を過ごせるか」という暮らしのイメージです。狛江市駒井町・岩戸南周辺は、落ち着いた住宅街でありながら、自然・買い物・文化・スポーツまでバランスよく揃った魅力的なロケーション。休日の過ごし方がぐっと広がり、家族みんなの楽しみが増えるエリアです。

 

■お出かけスポット

まず注目したいのが、身近に自然を感じられる環境です。徒歩約498mの場所にある『岩戸川緑地公園』は、散歩やジョギング、子どもとの外遊びにぴったりの癒しスポット。季節の移ろいを感じながら、気軽にリフレッシュできる場所が近くにあるのは、暮らしの満足度を大きく高めてくれます。

 

少し足を伸ばせば、世田谷区成城にある人気のショッピング施設『成城コルティ』（約2.5km）も利用可能。洗練された街並みとともに、カフェやショップ、日常のお買い物まで楽しめるのが魅力です。週末に家族でランチをしたり、ちょっと特別なお買い物をしたり、暮らしの幅が広がります。

 

さらに、自然と触れ合えるスポットとして『ヤマモ園』（約3.9km）もあり、休日のお出かけ先として楽しめる選択肢が揃っています。

 

■趣味・スポーツ施設

アクティブに過ごしたい方に嬉しいのが、スポーツ施設の充実です。『ニュー成城ゴルフセンター』（約1.4km）は、気軽にゴルフの練習ができる施設として人気。趣味を日常の中に取り入れやすい距離感です。

 

また、『登戸サンライズテニスコート』（約3.5km）ではテニスを楽しむことができ、健康的なライフスタイルを実現できます。さらに『宿河原ゴルフセンター』（約4.1km）もあり、スポーツ好きな方には嬉しい環境が整っています。

 

◎休日にスポーツで汗を流し、帰宅後は家でゆったりくつろぐ。そんな理想的な暮らしが叶うエリアです。

 

■文化・教育施設

生活に彩りを添える文化施設も身近にあります。徒歩約876mの『狛江市立岩戸地域センター図書室』は、読書や学習の場として利用でき、子どもの成長にも役立つ施設。静かな環境で本に触れられる場所が近いのは大きな魅力です。

 

さらに『次大夫堀公園民家園』（約1.6km）は、昔ながらの暮らしや文化を感じられる貴重なスポット。自然と歴史を学べるお出かけ先として親子で楽しめます。

 

そして『狛江市民ホール（エコルマホール）』（約1.5km）では、コンサートやイベントなども開催され、文化的な時間を身近に楽しめます。街の中にこうした施設があることで、暮らしがより豊かになります。

 

■名所・旧跡

歴史を感じられるスポットも周辺に点在しています。『岡本公園民家園』（約3.0km）は、古民家の風情を残す落ち着いた場所。散策しながら歴史に触れられる貴重な空間です。

 

また『旧佐々木家住宅』（約4.4km）、『旧江向家住宅』（約4.5km）といった文化財的価値のある施設もあり、休日の散歩や小さな旅気分を味わうことができます。

 

●まとめ

狛江・岩戸南エリアは、自然に癒される公園、成城エリアの洗練されたショッピング、スポーツ施設、図書室やホールなどの文化環境、そして歴史ある名所まで揃った暮らしやすい街です。

 

ただ住むだけではなく、家族の時間を豊かにし、毎日の楽しみを増やしてくれるロケーション。新しい住まいとともに、新しいライフスタイルが始まる場所として、ぜひ注目したいエリアです。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 小田急電鉄小田原線「喜多見」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 26,992人, 直線距離: 1,203m

2 小田急電鉄小田原線「狛江」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 38,849人, 直線距離: 1,233m

3 小田急電鉄小田原線「和泉多摩川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 12,315人, 直線距離: 1,354m

4 JR南武線「宿河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 14,026人, 直線距離: 1,408m

5 JR南武線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 129,816人, 直線距離: 1,754m

6 JR南武線「久地」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,610人, 直線距離: 1,757m

7 小田急電鉄小田原線「登戸」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 131,600人, 直線距離: 1,804m

8 小田急電鉄小田原線「成城学園前」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 66,682人, 直線距離: 1,834m

9 小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 46,026人, 直線距離: 2,330m

10 JR南武線「津田山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 6,346人, 直線距離: 2,665m

11 小田急電鉄小田原線「祖師ヶ谷大蔵」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 36,674人, 直線距離: 2,716m

12 JR南武線「中野島」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,604人, 直線距離: 3,396m

13 東急田園都市線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,503m

14 東急大井町線「溝の口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 243,394人, 直線距離: 3,504m

15 JR南武線「武蔵溝ノ口」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 136,610人, 直線距離: 3,596m

 

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～近隣公示地価・基準地価～

 

【① 標準地番号：狛江-5】

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都狛江市岩戸南3丁目

・最寄駅：喜多見駅（距離：1,100m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が多い閑静な住宅地域

・公示地価：340,000円/㎡

・地積：110㎡

・前面道路：西側 約4.0m 市道

・建ぺい率/容積率：40％/80％

・法規制：市街化区域

・給排水：都市ガス・上水道・下水道

 

【② 標準地番号：狛江-3】

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都狛江市駒井町1丁目

・最寄駅：和泉多摩川駅（距離：1,200m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・公示地価：276,000円/㎡

・地積：116㎡

・前面道路：北側 約4.0m 市道

・建ぺい率/容積率：40％/80％

・法規制：市街化区域

・給排水：都市ガス・上水道・下水道

 

【③ 標準地番号：狛江-4】

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都狛江市岩戸南1丁目

・最寄駅：狛江駅（距離：700m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域

・公示地価：375,000円/㎡

・地積：119㎡

・前面道路：南側 約4.0m 市道

・建ぺい率/容積率：40％/80％

・法規制：市街化区域

・給排水：都市ガス・上水道・下水道

 

【④ 標準地番号：世田谷-19】

・調査基準日：2025年1月1日

・所在地：東京都世田谷区喜多見4丁目

・最寄駅：喜多見駅（距離：1,700m）

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅が多く農地も見られる住宅地域

・公示地価：327,000円/㎡

・地積：129㎡

・前面道路：南側 約5.0m 区道

・建ぺい率/容積率：50％/100％

・法規制：準防火地域、市街化区域

・給排水：都市ガス・上水道・下水道

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.21

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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