【ハートフルタウン三鷹市深大寺2丁目4054番】武蔵境を生活圏に、穏やかな低層住宅地で暮らす。3LDK＋駐車2台の新築一戸建

 

■『武蔵境』の利便性と、落ち着いた住環境を両立した新築一戸建

 

東京都三鷹市深大寺2丁目に誕生した【ハートフルタウン三鷹市深大寺2丁目4054番】。JR中央線「武蔵境」駅を生活圏としながら、第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな住宅環境で暮らせる新築一戸建です。

 

土地面積は92.08㎡、建物面積は72.03㎡。木造2階建の3LDKで、夫婦とお子様のいるご家庭にも使いやすい間取りとなっています。さらに敷地内には車種により2台分の駐車スペースを確保。電車とマイカーを使い分けながら暮らしたいご家庭にも注目していただきたい住まいです。

 

2026年7月完成の新しい住宅で、周辺には小中学校、スーパー、コンビニ、医療施設など、日常生活を支える施設が点在しています。駅前の賑わいからほどよく距離を置きながら、中央線沿線の便利さもしっかり利用したい――そんな住まい探しにフィットする一邸です。

 

■JR中央線「武蔵境」駅徒歩20分。バス利用という選択肢も

 

最寄りとなるJR中央線「武蔵境」駅へは徒歩20分。毎日の通勤・通学では徒歩だけでなく、バスを利用することもできます。

 

「二中前」停までは徒歩4分、そこから武蔵境駅へはバス10分。天候や荷物の量、その日の予定などに応じて、徒歩とバスを使い分けられるのがポイントです。

 

武蔵境駅にはJR中央線と西武多摩川線が乗り入れており、中央線を利用すれば三鷹・吉祥寺・中野・新宿方面へアクセスできます。都心方面への通勤・通学はもちろん、休日に吉祥寺へショッピングや食事に出かける際にも便利です。

 

また、武蔵境駅周辺は生活利便性の高さも魅力。駅直結の「nonowa武蔵境」をはじめ、南口には大型スーパーなどがあり、仕事や学校からの帰宅途中に買い物を済ませやすい環境が整っています。

 

「駅のすぐ近くに住む」ことよりも、「駅前の便利さを利用しながら、自宅では落ち着いて暮らす」ことを重視する方にとって、深大寺2丁目という立地は検討しやすいでしょう。

 

■第一種低層住居専用地域ならではの、穏やかな街並み

 

本物件が位置するのは第一種低層住居専用地域。低層住宅を中心とした良好な住環境を守ることを目的として、建物の用途や高さなどに一定の制限が設けられている地域です。

 

本物件も建ぺい率40％・容積率80％となっており、第一種高度地区にも指定されています。

 

駅前の商業地域のように建物が密集した環境とは異なり、低層住宅を主体とした街並みが形成されやすいことが特徴です。「自宅周辺ではゆったりとした気持ちで過ごしたい」「子育てするなら住宅地らしい環境を選びたい」というご家庭にも魅力を感じていただけるでしょう。

 

前面道路は北側約4.0mの公道。土地権利は所有権で、東京電力、都市ガス、公営水道、本下水といった生活インフラも整っています。

 

■家族がちょうどよく暮らせる3LDK

 

間取りは3LDK。家族が集まるLDKを中心に、3つの居室を備えています。

 

たとえば夫婦とお子様2人の4人家族なら、主寝室と2つの子ども部屋という使い方を考えることができます。夫婦とお子様1人の3人家族なら、一室をテレワーク用の書斎や趣味部屋、収納スペースなどとして利用するのもよいでしょう。

 

住まいは購入した時点だけではなく、5年後、10年後の家族構成や生活スタイルまで想像しながら選ぶことが大切です。子どもが小さい時期には家族共用のスペースとして使い、成長後は個室にするなど、ライフステージに合わせた使い方ができます。

 

建物面積72.03㎡という比較的コンパクトなサイズだからこそ、家族同士の距離を身近に感じながら暮らせるのも特徴です。大きな住宅を求めるのではなく、「必要な居室を確保しながら、管理しやすい一戸建に暮らしたい」という方にも検討しやすい住まいでしょう。

 

■ZEH水準の快適住宅。これからの住まいに求めたい省エネ性能

 

本物件は、ZEH水準の省エネ性能を備えた住宅として計画されています。

 

住宅は長期間にわたって暮らす場所だからこそ、間取りやデザインだけではなく、省エネルギー性能も重要なチェックポイントです。

 

断熱性能や一次エネルギー消費量に一定の基準が求められるZEH水準住宅は、室内環境の快適性とエネルギー消費への配慮を両立する、これからの住宅選びで注目したい要素のひとつです。

 

夏の暑さや冬の寒さに配慮しながら家族が快適に過ごせる住環境を考えるうえでも、住宅そのものの性能に目を向けておきたいところです。

 

■小学校約460m・中学校約230m。子育て世帯に嬉しい距離感

 

子育てファミリーにとって特に注目したいのが、学校までの距離です。

 

三鷹市立第二小学校までは約460m、三鷹市立第二中学校までは約230m。毎日の通学を考えると、小学校と中学校がともに身近にあることは大きなポイントです。

 

小学校は徒歩でおおむね6分程度、中学校はおおむね3分程度の距離感。6年間、さらに中学校まで含めれば9年間にわたって通う場所だからこそ、学校へのアクセスは住宅購入時にしっかり確認しておきたい条件です。

 

また、周辺には保育施設もあり、野崎保育園は約780m。これから子育てを始めるご家庭や、小さなお子様のいるご家庭にも生活をイメージしやすい環境です。

 

■スーパーやコンビニも身近。毎日の買い物にも便利

 

生活利便施設についても充実しています。

 

「業務スーパー三鷹深大寺店」は約700m。食品や飲料などをまとめて購入したいときにも利用しやすく、さらに「サミットストア上連雀店」も生活圏にあります。

 

コンビニでは「セブン-イレブン三鷹山中通り店」が約400m、「ファミリーマート三鷹野崎店」が約600m。ちょっとした買い物や急に必要になった日用品などを購入できる店舗が身近にあります。

 

駅から一定の距離がある一戸建を選ぶ場合、「結局、買い物のたびに駅前まで行かなければならないのでは？」という点が気になる方もいるでしょう。本物件周辺では日常的な買い物先を近隣で確保しながら、必要に応じて武蔵境駅周辺の商業施設も利用できます。

 

普段の食品は近所で、休日の買い物や外食は武蔵境や吉祥寺へ、といった使い分けもしやすい環境です。

 

■武蔵野赤十字病院も生活圏。長く暮らすうえで嬉しい医療環境

 

住まい選びでは、買い物や学校だけでなく医療施設へのアクセスも確認しておきたいポイントです。

 

本物件から武蔵野赤十字病院までは約1,400m。地域の中核的な医療機関が生活圏にあることは、小さなお子様のいるご家庭はもちろん、将来的に長く暮らすことを考えるうえでも安心材料のひとつになります。

 

住宅購入は数年間ではなく、10年、20年、その先まで暮らすことを前提に考えるもの。現在の生活だけではなく、家族の成長や年齢の変化まで視野に入れて周辺環境を確認することが大切です。

 

■カースペース2台で広がる、家族の行動範囲

 

本物件では車種により2台分のカースペースを確保しています。

 

夫婦それぞれが車を利用するご家庭なら2台所有することができますし、普段は1台のみ使用して、もう1台分を来客用として活用することも考えられます。

 

武蔵境駅へ徒歩またはバスでアクセスできる一方、車も2台置けることで、家族それぞれが異なる予定で行動しやすくなるのがメリットです。

 

平日は中央線で都心方面へ通勤し、休日には車で家族そろってレジャーへ。スーパーで食品や飲料をまとめ買いした日にも、自宅まで車で運べれば負担を抑えられます。

 

「電車が使えること」と「車のある暮らし」のどちらか一方を選ぶのではなく、目的に合わせて使い分けられる住環境です。

 

■武蔵境を生活圏に、家族の穏やかな日常を描ける住まい

 

【ハートフルタウン三鷹市深大寺2丁目4054番】は、JR中央線「武蔵境」駅徒歩20分というアクセスに加え、バス停徒歩4分という選択肢を持ち、第一種低層住居専用地域の穏やかな住環境で暮らせる新築一戸建です。

 

3LDKの使いやすい間取り、車種により2台駐車可能なカースペース、ZEH水準の省エネ性能。そして、小中学校やスーパー、コンビニ、医療施設などが身近に揃う生活環境も、この住まいを検討するうえで見逃せません。

 

朝は子どもたちを学校へ送り出し、大人は武蔵境駅から仕事へ。休日には車で家族そろって出かけたり、中央線に乗って吉祥寺へ買い物に行ったり。帰宅すれば、低層住宅を中心とした街で家族との時間をゆっくり過ごす――。

 

駅からの距離だけでは見えてこない「実際に暮らしたときの便利さ」と「住宅地としての落ち着き」のバランスが、この物件の魅力です。

 

中央線沿線で一戸建を探している方、武蔵境を生活圏にしたい方、そして子育て環境や日々の暮らしやすさまで含めてマイホームを選びたい方に、ぜひ現地で街並みや周辺環境、駅までの実際の距離感を確認していただきたい新築一戸建です。

 

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【物件概要】

 

～A号棟～

価格：6,890万円(税込)

土地面積：92.08㎡

建物面積：72.03㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：東京都三鷹市深大寺2丁目

■交通：JR中央線「武蔵境」駅徒歩20分、JR中央線「武蔵境」駅バス10分「二中前」停徒歩4分

■建物構造：木造2階建

■築年月： 2026年7月

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：北側約4.0m公道

■建築確認番号：第HPA-26-02957-1号

■引渡し：相談

■駐車場：2台（車種による）

■設備：東京電力、都市ガス、公営水道、本下水

■備考：第一種高度地区、法22条区域 

 

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【周辺施設】

 

■交通

・JR中央線・西武多摩川線「武蔵境」駅 南口：約1.7km

・小田急バス「東野住宅」バス停：約228m

 

■買い物施設

◎コンビニ

・セブンイレブン三鷹山中通り店：約367m

・ファミリーマート三鷹野崎店：約544m

 

◎ドラッグストア

・さくら薬局 たま調剤薬局 野崎店：約295m

・マツモトキヨシ三鷹野崎店：約430m

 

◎スーパー・専門店

・業務スーパー三鷹深大寺店：約724m

・ドン・キホーテ東八三鷹店：約1.5km

・西松屋三鷹武蔵境通り店：約970m

・洋服の青山三鷹野崎店：約1.4km

 

◎ホームセンター・家電量販店

・ホームセンターコーナン三鷹店：約1.1km

・コーナンPRO三鷹東八店：約1.5km

・ノジマイトーヨーカドー武蔵境店：約1.7km

・コジマ×ビックカメラ三鷹店：約2.0km

 

◎飲食店

・リンガーハット三鷹井口店：約382m

・すき家三鷹井口店：約398m

 

■金融機関

・JA東京むさし西三鷹：約361m

・三鷹深大寺郵便局：約603m

 

■医療施設

・武蔵野赤十字病院：約1.2km

・野崎医院：約309m

・植村眼科医院：約704m

・おかだ耳鼻咽喉科：約544m

・斉藤皮膚科：約343m

・よしの歯科：約319m

 

■介護施設

・ツクイ・サンシャイン三鷹深大寺：約236m

・特別養護老人ホーム ピオーネ三鷹：約881m

 

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・三鷹双葉幼稚園：約556m

・鶏鳴幼稚園：約829m

・三鷹みずほ幼稚園：約834m

・野崎保育園：約785m

・京進のほいくえんHOPPAたかの子：約817m

・三鷹どろんこ保育園：約850m

 

◎小・中学校

・第二小学校：約459m

・第二中学校：約322m

・井口小学校：約584m

・境南小学校：約1.2km

 

◎大学・専門学校

・ルーテル学院大学：約898m

・東京神学大学：約950m

・日本ルーテル神学校：約892m

 

■公共施設

◎公園

・東野児童公園：約142m

・大沢青少年広場：約808m

・なんじゃもんじゃの森：約818m

 

◎公共施設

・三鷹市三鷹西部市政窓口：約955m

・三鷹市役所：約2.2km

 

◎警察・消防

・三鷹警察署東野交番：約213m

・三鷹警察署野崎交番：約1.1km

・三鷹消防署大沢出張所：約922m

・武蔵野消防署武蔵境出張所：約1.1km

 

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【武蔵境エリアの豊かな暮らしを満喫。自然・文化・カフェが身近に揃う、家族みんなが心地よく暮らせる住環境】

 

都心へのアクセスと穏やかな住環境を兼ね備えた三鷹市深大寺エリア。この住まいの大きな魅力は、日々の暮らしを彩る公園やカフェ、文化施設、スポーツ施設がバランス良く揃い、子育て世帯からシニア世代まで幅広い世代が快適に生活できる住環境です。

 

最寄りの「武蔵境」駅周辺には商業施設や飲食店が集まり、日常のお買い物や通勤・通学にも便利な立地。それでいて、周辺には緑豊かな公園や落ち着いた住宅街が広がり、都市の利便性と自然のやすらぎを同時に感じられる魅力があります。

 

【毎日のお散歩が楽しみになる、身近な公園環境】

 

徒歩約2分の場所には「東野児童公園」があり、小さなお子さまとのお散歩や外遊びにも気軽に利用できます。家からすぐの距離に公園があることで、休日だけでなく平日のちょっとした時間でも自然に触れ合える環境が整っています。

 

お子さまの遊び場としてはもちろん、ご家族での気分転換や健康づくりにも役立つ身近な憩いのスポットです。

 

さらに足を延ばせば、都内屈指の人気スポットとして知られる「井の頭恩賜公園」や、広大な敷地を誇る「小金井公園」も生活圏内。四季折々の自然を楽しみながら、ピクニックやジョギング、サイクリングなど、休日の過ごし方も大きく広がります。

 

【人気カフェが日常を少し贅沢に】

 

毎日の暮らしを豊かにしてくれるのが、近隣にある人気カフェの存在です。

 

徒歩圏内には「タリーズコーヒー武蔵境かえで通り店」や「スターバックスコーヒー三鷹武蔵境通り店」があり、仕事前のコーヒータイムや休日の読書、テレワークの気分転換など、さまざまなシーンで気軽に利用できます。

 

「今日は少しゆっくり過ごしたい」「家族との待ち合わせに利用したい」そんな日常のひとときを、身近なカフェがより充実したものにしてくれます。

 

【健康的な毎日を支えるスポーツ施設】

 

健康志向の方やアクティブなご家族にも嬉しい環境が整っています。

 

「セブンカルチャークラブ武蔵境」では、フィットネスや各種カルチャースクールなど幅広い講座が開催されており、趣味や健康づくりの場として活用できます。

 

また、「SUBARU総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）」には体育館や温水プールなどが整備されており、お子さまの水泳教室やスポーツ活動、ご家族での運動習慣づくりにもおすすめです。

 

年齢を問わず利用できる公共スポーツ施設が身近にあることは、長く住み続けるうえでも大きな魅力となります。

 

【知的好奇心を育む文化・教育施設】

 

教育環境にも恵まれたこのエリアでは、日常の中で文化や芸術に触れる機会が数多くあります。

 

「中近東文化センター」では特色ある文化資料や展示に触れることができ、地域ならではの知的な魅力を感じられます。

 

また、「三鷹市立西部図書館」では、お子さま向けの絵本から一般書、学習資料まで幅広く揃い、親子で読書を楽しむ時間を過ごせます。

 

さらに、「三鷹市芸術文化センター」ではコンサートや演劇、美術展示など多彩な文化イベントが開催されており、気軽に芸術に親しめる環境が整っています。

 

休日には家族でイベントへ出かけたり、お子さまの感性を育む機会としても活用できるでしょう。

 

【歴史と自然を感じる名所も身近に】

 

休日には、歴史や自然に触れながらゆったりとした時間を楽しめるスポットも充実しています。

 

「井の頭恩賜公園」はボート池や豊かな緑が広がる人気スポットとして、多くの人に親しまれています。

 

また、「小金井公園」はバーベキューやスポーツ、四季折々の花々が楽しめる都立公園として知られ、ご家族で一日中過ごせる人気のお出かけ先です。

 

さらに、歴史ある「東郷寺」へ足を運べば、静かな境内で季節の移ろいを感じながら、心穏やかな時間を過ごすことができます。

 

【毎日の便利さと休日の楽しさを両立する住環境】

 

住まい選びでは建物だけでなく、その街でどのような暮らしができるかも大切なポイントです。

 

このエリアは、公園で遊ぶ子どもたちの笑顔、人気カフェで過ごす穏やかな時間、スポーツ施設で汗を流す健康的な毎日、図書館や文化施設で学びを深める時間など、多彩なライフスタイルを実現できる魅力があります。

 

子育て世帯には安心して子どもを育てられる環境として、ご夫婦には休日を楽しめる街として、そして長く住み続けたい方にも快適な住環境として、多くの魅力を備えたロケーションです。

 

都市の利便性と豊かな自然、文化、教育環境が調和した三鷹市深大寺。この住まいなら、ご家族それぞれが自分らしい時間を楽しみながら、毎日の暮らしをより豊かに、より快適に育んでいくことができるでしょう。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅　調査年：2022年　乗降客数：26,682人　直線距離：約1,422m

・JR中央本線「武蔵境」駅　調査年：2022年　乗降客数：116,492人　直線距離：約1,449m

・西武鉄道多摩川線「新小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：3,624人　直線距離：約1,675m

・JR中央本線・JR中央・総武線「三鷹」駅　調査年：2022年　乗降客数：158,830人　直線距離：約2,218m

・JR中央本線「東小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：55,210人　直線距離：約2,271m

・西武鉄道多摩川線「多磨」駅　調査年：2022年　乗降客数：11,589人　直線距離：約2,702m

・京王井の頭線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：122,825人　直線距離：約3,663m

・JR中央本線「武蔵小金井」駅　調査年：2022年　乗降客数：106,684人　直線距離：約3,669m

・京王線「飛田給」駅　調査年：2022年　乗降客数：22,227人　直線距離：約3,679m

・JR中央本線・JR中央・総武線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：237,730人　直線距離：約3,703m

・京王井の頭線「井の頭公園」駅　調査年：2022年　乗降客数：6,315人　直線距離：約3,729m

・京王線「西調布」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,110人　直線距離：約3,745m

・西武鉄道多摩川線「白糸台」駅　調査年：2022年　乗降客数：6,038人　直線距離：約3,963m

・京王線「武蔵野台」駅　調査年：2022年　乗降客数：21,167人　直線距離：約4,014m

・京王線・京王相模原線「調布」駅　調査年：2022年　乗降客数：109,110人　直線距離：約4,130m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：三鷹-13

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：三鷹市深大寺2丁目

・最寄駅：JR中央線「武蔵境」駅 約1,500m

・公示地価：386,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地面積：100㎡

・前面道路：北側 約5.9m 市区町村道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・周辺環境：一般住宅が多い中に店舗等が散見される住宅地域

・法規制：市街化区域、高度地区

 

② 標準地番号：三鷹-29

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市井口1丁目

・最寄駅：JR中央線「武蔵境」駅 約1,300m

・基準地価：498,000円/㎡

・用途地域：第二種中高層住居専用地域

・土地面積：175㎡

・前面道路：西側 約16.0m 市道

・建ぺい率：60％

・容積率：200％

・周辺環境：住宅、アパートのほかに店舗も見られる住宅地域

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

③ 標準地番号：三鷹-23

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市井口1丁目

・最寄駅：JR中央線「武蔵境」駅 約1,300m

・基準地価：380,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地面積：186㎡

・前面道路：東側 約4.0m 市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・周辺環境：一般住宅のほかアパートや畑も見られる住宅地域

・法規制：市街化区域

 

④ 標準地番号：三鷹-9

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：三鷹市井口3丁目

・最寄駅：JR中央線「武蔵境」駅 約1,100m

・公示地価：431,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地面積：132㎡

・前面道路：西側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・周辺環境：中小規模住宅のほかアパートも見られる住宅地域

・法規制：市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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