【ハートフルタウン三鷹市北野4丁目115番】「仙川」駅徒歩16分×全棟土地100㎡超。低層住宅地に誕生した3LDKの新築一戸建全3棟

 

■「仙川」駅徒歩16分。三鷹市北野4丁目で始める穏やかな暮らし

 

東京都三鷹市北野4丁目に誕生した【ハートフルタウン三鷹市北野4丁目115番】。京王線「仙川」駅から徒歩16分、全3棟で構成される新築一戸建です。

 

三鷹市というとJR中央線沿線をイメージする方も多いかもしれませんが、北野4丁目は三鷹市の東南部に位置し、京王線を日常の交通手段として利用しやすいエリアです。「仙川」駅からは新宿方面へアクセスできるため、都心へ通勤・通学するご家族にとっても検討しやすい立地となっています。

 

現地は第一種低層住居専用地域。低層住宅を主体とした住環境を守るため、建物の用途や高さなどに一定の制限が設けられている地域です。さらに絶対高さ10m、第1種高度地区などの指定があり、駅前の商業エリアとは異なる落ち着いた住宅地が形成されています。

 

「駅へのアクセスも大切だけれど、家に帰ったら穏やかな環境で暮らしたい」。そんな住宅選びを考えている方に注目していただきたい全3棟です。

 

■全棟土地100㎡超。戸建住宅らしいゆとりを確保

 

全3棟はいずれも土地面積100㎡を超えています。A号棟は103.55㎡、B号棟は102.71㎡、C号棟は102.79㎡。建物面積はA号棟が84.45㎡、B・C号棟が81.35㎡で、それぞれ3LDKの間取りとなっています。

 

土地の広さだけを追求するのではなく、建物とカースペースをバランスよく配置し、家族で暮らしやすいサイズ感にまとめられているのが特徴です。

 

建物は木造2階建。1階を家族が集まるパブリックな空間、2階を寝室などのプライベートな空間として使い分けやすく、戸建住宅のスタンダードともいえる暮らしやすい構成です。

 

夫婦と子ども2人の4人家族であれば、主寝室と子ども部屋をそれぞれ確保する使い方が可能です。子どもが小さいうちは一室を家族共用の遊び場や在宅ワークスペースとして利用し、成長後に個室へ変更するなど、ライフステージに合わせた使い方も考えられます。

 

■全棟にWICを備え、A号棟には備蓄倉庫、B・C号棟にはSICも

 

収納スペースが充実していることも、本物件の大きな魅力です。

 

全3棟にウォークインクローゼットが設けられており、衣類はもちろん、バッグやスーツケースなどもまとめて収納しやすくなっています。一般的なクローゼットよりも内部を広く使えるため、夫婦の衣類を一か所に集約したり、季節によって収納する物を入れ替えたりと、さまざまな使い方ができます。

 

さらにA号棟には備蓄倉庫を設置。水や非常食、日用品などを保管する場所をあらかじめ確保できるため、防災用品を「どこに置くか」で悩みにくいのもポイントです。

 

一方、B号棟とC号棟にはシューズインクロークを採用。家族の靴だけでなく、ベビーカーや子どもの外遊び用品など、玄関付近に置いておきたい物を収納するスペースとして便利です。

 

同じ3LDKでも、A号棟とB・C号棟では収納計画に違いがあります。「室内の収納を重視したい」「玄関まわりをすっきりさせたい」など、家族の生活スタイルに合わせて比較できるのも全3棟分譲ならではの魅力です。

 

■A号棟は開放感にも注目したい北西角地

 

3棟の中でもA号棟は、北側約5m公道と西側約5m公道に面した角地に配置されています。

 

二方向が道路に面する角地は、隣接する建物が少なくなるため、開放感を得やすいことが特徴です。また、A号棟には吹抜けも採用されており、住空間に縦方向の広がりを生み出す工夫が施されています。

 

B号棟・C号棟についても幅員約5mの道路に面した整形地となっており、それぞれの区画形状を活かした住宅が計画されています。

 

3棟がまったく同じ条件ではないからこそ、建物面積や収納、道路との位置関係などを比較しながら、自分たちの暮らしに合う一棟を選べる点も魅力です。

 

■対面キッチンを中心に家族のコミュニケーションが広がるLDK

 

家族が長い時間を過ごすLDKには、対面式のキッチンが採用されています。

 

料理をしながらリビングやダイニングを見渡しやすいため、小さなお子様がいるご家庭にも使いやすいスタイルです。子どもがリビングで遊んでいる様子を確認したり、ダイニングで宿題をしている子どもと会話をしたりと、家事をしながら家族とのつながりを感じやすくなります。

 

キッチンには食器洗浄乾燥機も備え、食後の片付けをサポート。家事にかかる時間を少しでも短縮できれば、その分を家族との時間や自分の時間に使うことができます。

 

浴室乾燥機や24時間換気システム、TVモニター付きインターホン、床下収納など、日々の暮らしを支える設備も充実。全室フローリングを採用した現代的な住空間となっています。

 

■住宅性能にも配慮した、長く暮らすための住まい

 

マイホームを選ぶ際には、間取りやデザインだけでなく「住宅そのものの性能」も確認しておきたいポイントです。

 

本物件は住宅性能評価に対応した住まいで、耐震性にも配慮されています。また、長期優良住宅としての基準を満たした住宅となっていることも特徴です。

 

長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用するため、構造や省エネルギー性、維持管理などについて一定の基準を満たした住宅のこと。新築住宅を「購入した時だけ快適な家」ではなく、長く暮らしていく住まいとして考える方にとってチェックしておきたいポイントです。

 

■暮らしを楽しめる街「仙川」が徒歩圏

 

最寄りとなる京王線「仙川」駅周辺は、日常生活に必要な施設が集まる利便性の高いエリアです。

 

駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、飲食店などがあり、仕事帰りの買い物にも便利。また、仙川は駅前の商業施設だけでなく、カフェやベーカリーなども点在し、休日の散策を楽しめる街としても知られています。

 

京王線を利用すれば新宿方面へアクセスできるため、平日は通勤・通学に利用し、休日には仙川周辺で買い物や食事を楽しむといった生活をイメージできます。

 

現地から駅までは徒歩16分。駅前のにぎわいから適度に距離を置きながら、徒歩で駅を利用できるバランスの良さが、この立地のポイントです。

 

■北野エリアならではの落ち着いた住環境

 

三鷹市北野4丁目周辺は、一戸建を中心とした住宅が多く見られるエリアです。

 

用途地域が第一種低層住居専用地域であることに加え、最低敷地面積100㎡、絶対高さ10mなどの規制が設けられているため、土地を細かく分割した住宅や高層建築物が建ち並びにくい環境となっています。

 

こうした街の性格は、実際に長く暮らすことを考えた際に重要です。駅からの距離や建物面積といった数字だけでなく、「家の周辺がどのような街並みなのか」まで確認することで、住宅購入後の生活をより具体的にイメージできます。

 

周辺には日常の買い物に利用できる店舗や教育施設、公園なども点在しており、子育て世帯が暮らしを組み立てやすい環境です。休日には仙川方面へ歩いて出かけたり、車で吉祥寺・三鷹・調布方面へ足を延ばしたりと、目的に応じて行動範囲を広げられます。

 

■カースペースを備え、電車と車を使い分ける生活にも対応

 

全棟にカースペースが確保されていることも、ファミリー世帯にはうれしいポイントです。

 

駅までは徒歩でアクセスしながら、休日のまとめ買いや家族でのお出かけ、子どもの送迎などには車を利用する。公共交通とマイカーを使い分けることで、生活の自由度も高まります。

 

設備面では東京電力、公営上水、公共下水、都市ガスを採用。新しい住宅でありながら、日常生活に馴染みのあるインフラ環境が整っています。

 

■駅徒歩圏・土地100㎡超・充実した収納。バランスの良さが魅力の全3棟

 

【ハートフルタウン三鷹市北野4丁目115番】は、京王線「仙川」駅徒歩16分というアクセス環境と、第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた住環境をあわせ持つ新築一戸建です。

 

全棟土地面積100㎡超の3LDKで、ウォークインクローゼットを標準的に備え、A号棟には備蓄倉庫、B・C号棟にはシューズインクロークを配置。家族が長く暮らすことを考えた収納計画も大きな魅力となっています。

 

さらにA号棟の角地や吹抜け、B・C号棟のシューズインクロークなど、それぞれの住戸に異なる個性があるため、3棟を比較しながら住まい選びができるのもポイントです。

 

「駅まで歩ける戸建がいい」「100㎡以上の土地を確保したい」「落ち着いた低層住宅地で子育てしたい」「収納の充実した家ですっきり暮らしたい」。そんな希望を持つご家族に、建物だけでなく仙川の街と北野4丁目の住環境まで含めて、ぜひ一度現地で確かめていただきたい新築一戸建全3棟です。

 

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【物件概要】

 

～A号棟～

価格：7,590万円(税込)

土地面積：103.55㎡

建物面積：84.45㎡

間取り：3LDK

 

～B号棟～

価格：7,390万円(税込)

土地面積：102.71㎡

建物面積：81.35㎡

間取り：3LDK

 

～C号棟～

価格：7,290万円(税込)

土地面積：102.79㎡

建物面積：81.35㎡

間取り：3LDK

 

■所在地：東京都三鷹市北野4丁目

 

■交通：京王線「仙川」駅徒歩16分

 

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：2026年7月

 

■土地権利：所有権

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：北側約5.0m公道、西側約5.0m公道

 

■建築確認番号：

・A号棟：第HPA-26-00747-1号

・B号棟：第HPA-26-00748-1号

・C号棟：第HPA-26-00749-1号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペース有

 

■設備：東京電力、公営上水、公共下水、都市ガス

 

■備考：

・日影規制（3h-2h／1.5m）

・景観法

・宅地造成及び特定盛土等規制法

・土地再生特別措置法

・三鷹市まちづくり条例

・最低敷地面積100㎡

・第1種高度地区 

・絶対高さ制限10m

 

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【周辺施設】

 

■交通

・京王線「仙川」駅 徒歩16分（約1,300m）

・京王線「つつじヶ丘」駅 徒歩27分（約2,100m）

・関東バス「北野」停 徒歩4分（約240m）

 

■スーパー・コンビニ

・ファミリーマート サンズ三鷹北野店 徒歩5分（約360m）

・セブンイレブン 三鷹北野吉祥寺通り店 徒歩8分（約610m）

 

■ドラッグストア

・ドラッグセイムス 世田谷給田店 徒歩6分（約410m）

 

■郵便局

・三鷹北野郵便局 徒歩8分（約600m）

・調布緑ケ丘郵便局 徒歩8分（約610m）

 

■ショッピング施設

・フレンテ仙川 徒歩17分（約1,300m）

・Big-A 三鷹新川店 徒歩15分（約1,200m）

・業務スーパー 三鷹店 徒歩20分（約1,600m）

・島忠ホームズ仙川店 徒歩22分（約1,700m）

・ノジマ ホームズ仙川店 徒歩22分（約1,700m）

・ファッションセンターしまむら仙川店 徒歩12分（約910m）

・ワークマン 三鷹新川店 徒歩14分（約1,100m）

 

■飲食店

・リンガーハット 三鷹新川店 徒歩11分（約850m）

・コメダ珈琲店 調布仙川店 徒歩12分（約910m）

 

■医療施設

・三鷹東クリニック 徒歩5分（約390m）

・いりえ内科クリニック 徒歩6分（約430m）

・ゆうあいクリニック 徒歩17分（約1,300m）

・小野耳鼻咽喉科 徒歩18分（約1,400m）

・杉井歯科医院 徒歩6分（約430m）

 

■介護施設

・サンシティ調布 徒歩7分（約540m）

・特別養護老人ホーム 千歳敬心苑 徒歩9分（約670m）

 

■教育施設

・京進のほいくえん HOPPA北野けやきの里 徒歩3分（約160m）

・緑ケ丘保育園 徒歩12分（約920m）

・みたかつくしんぼ保育園 徒歩14分（約1,100m）

・給田幼稚園 徒歩14分（約1,100m）

・春清学苑幼稚園 徒歩15分（約1,200m）

・緑ヶ丘小学校 徒歩7分（約500m）

・北野小学校 徒歩17分（約1,300m）

・第五中学校 徒歩11分（約850m）

・第八中学校 徒歩12分（約950m）

 

■高校・大学

・白百合女子大学 徒歩6分（約460m）

・世田谷泉高等学校 徒歩17分（約1,300m）

・日本女子体育大学 徒歩18分（約1,400m）

 

■公園・公共施設

・みんなの丘 徒歩9分（約690m）

・北野中央公園 徒歩9分（約700m）

・新川暫定広場 徒歩13分（約1,000m）

・三鷹市三鷹東部市政窓口 徒歩14分（約1,100m）

・三鷹警察署 中仙川交番 徒歩14分（約1,100m）

 

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【自然・利便・文化が身近に揃う、家族みんなが心地よく暮らせる三鷹市北野4丁目の住環境】

 

住まい選びでは、建物の性能や間取りだけでなく、「休日をどのように過ごせるか」「子育てがしやすい環境か」「毎日の暮らしが便利か」といった周辺環境も重要なポイントです。

 

三鷹市北野4丁目は、緑豊かな住宅街の落ち着きと、仙川エリアの利便性を兼ね備えた人気の住環境です。徒歩圏には公園やショッピング施設、スポーツ施設、文化施設などがバランスよく点在し、ご家族それぞれのライフスタイルに寄り添う暮らしを実現できます。

 

【休日がもっと楽しくなるお出かけスポット】

 

休日には、気軽に立ち寄れるスポットが充実しています。

 

徒歩約13分の「新川暫定広場」は、広々とした開放感が魅力の広場。お子さまとボール遊びをしたり、散歩やジョギングを楽しんだりと、日常のリフレッシュにぴったりです。四季折々の自然を感じながら、家族との時間をゆったり過ごせます。

 

京王線「仙川」駅前にある「フレンテ仙川」は、ショッピングやグルメ、日用品のお買い物まで幅広く利用できる便利な商業施設です。仕事帰りのお買い物はもちろん、休日にはカフェでゆっくり過ごしたり、お食事を楽しんだりと、暮らしを豊かに彩ってくれます。

 

さらに少し足を延ばせば「キテラタウン調布」も利用可能。スーパーマーケットや専門店などが揃い、まとめ買いや週末のお買い物にも便利です。

 

【健康的な毎日を支えるスポーツ施設】

 

運動不足を解消したい方や、お子さまのスポーツ環境を重視するご家庭にも魅力的なエリアです。

 

徒歩約7分の「緑ヶ丘テニスガーデン」は、本格的なテニスを楽しめる人気施設。スクールも開催されており、お子さまから大人まで幅広い年代が利用しています。

 

徒歩約11分の「武蔵グランドゴルフ」は、健康づくりや趣味として気軽に楽しめるスポーツ施設。地域のコミュニティの場としても親しまれています。

 

また、「仙川ゴルフ練習場」も利用しやすい距離にあり、仕事帰りや休日にゴルフの練習ができるのも魅力の一つです。身近に運動できる環境があることで、毎日の健康維持にもつながります。

 

【知的好奇心を育む文化・教育施設】

 

教育環境にも恵まれていることは、このエリアの大きな魅力です。

 

「調布市立図書館 緑ケ丘分館」では、お子さま向けの絵本から一般書まで幅広い蔵書が揃っており、読書習慣を育てる環境としてもおすすめです。静かな時間を過ごしたいときにも利用しやすい施設です。

 

また、「マヨテラス」は、食品メーカーによる体験型見学施設として人気を集めています。食育について楽しく学べる展示や体験が充実しており、お子さまの自由研究や家族のお出かけ先としても親しまれています。

 

さらに、「調布市せんがわ劇場」では演劇や音楽、地域イベントなどが開催され、身近に文化芸術へ触れられる環境が整っています。暮らしの中で自然と文化に親しめることは、この街ならではの魅力です。

 

【歴史と自然を身近に感じる散策スポット】

 

歴史や自然に触れながら散策を楽しめる名所も充実しています。

 

「烏山寺町」は、多くの寺院が集まる歴史ある街並みとして知られ、四季折々の景色を楽しみながらゆったりと散策できます。都会の近くにありながら、静寂に包まれた落ち着いた空間が広がっています。

 

さらに、都内有数の人気スポットである「井の頭恩賜公園」へもアクセスしやすく、ボート遊びや自然散策、動物園、美術館など、一日を通して家族みんなで楽しめます。春には美しい桜、秋には紅葉など、季節ごとの景色も大きな魅力です。

 

少し足を延ばせば「岡本公園民家園」もあり、江戸時代の古民家を見学しながら、日本の伝統文化や歴史に触れることができます。

 

【毎日の暮らしが豊かになる住環境】

 

三鷹市北野4丁目は、落ち着いた住宅街の安心感と、仙川エリアの高い利便性を兼ね備えた住環境です。

 

休日には公園や商業施設へ気軽に出かけ、スポーツ施設で体を動かし、図書館や劇場で文化に触れる。そして歴史ある街並みや豊かな自然を楽しむことができる、バランスの良い暮らしが実現します。

 

子育て世帯はもちろん、ご夫婦二人の暮らしや、将来を見据えた住まいとしても魅力の多いロケーションです。日々の生活を快適にしながら、休日まで充実させてくれる住環境が、この三鷹市北野4丁目には整っています。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

・京王線「仙川」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:67,189人、直線距離:1,115m

・京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:38,162人、直線距離:1,651m

・京王線「千歳烏山」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:74,178人、直線距離:1,793m

・京王井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:18,309人、直線距離:2,338m

・京王線「芦花公園」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:12,891人、直線距離:2,390m

・京王線「柴崎」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:15,816人、直線距離:2,394m

・京王井の頭線「久我山」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:36,025人、直線距離:2,404m

・京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:12,135人、直線距離:2,693m

・京王井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:6,315人、直線距離:2,806m

・京王線「八幡山」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:34,896人、直線距離:3,042m

・京王線「国領」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:31,743人、直線距離:3,238m

・京王井の頭線「高井戸」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:35,672人、直線距離:3,305m

・京王井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:122,825人、直線距離:3,388m

・JR中央本線・JR中央・総武線「吉祥寺」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:237,730人、直線距離:3,466m

・京王線「布田」駅 - 調査年:2022年、乗降客数:12,460人、直線距離:3,681m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：三鷹-8

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市北野4丁目

・最寄駅：仙川駅 約1,200m

・地価：389,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：一般住宅が多く、周囲に農地も残る住宅地域

・土地面積：113㎡

・前面道路：東側 約5.0m市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

 

② 標準地番号：世田谷-40

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：世田谷区給田5丁目

・最寄駅：仙川駅 約1,400m

・地価：398,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：中小規模一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域

・土地面積：115㎡

・前面道路：東側 約6.0m市区町村道

・建ぺい率：50％

・容積率：100％

・法規制：準防火地域、高度地区、市街化区域

 

③ 標準地番号：調布-27

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：調布市緑ケ丘2丁目

・最寄駅：仙川駅 約1,000m

・地価：445,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・土地利用：一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域

・土地面積：124㎡

・前面道路：東側 約5.0m市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

 

④ 標準地番号：三鷹5-6

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市新川1丁目

・最寄駅：仙川駅 約1,200m

・地価：446,000円/㎡

・用途地域：近隣商業地域

・土地利用：店舗・事業所・住宅等が混在する近隣商業地域

・土地面積：220㎡

・前面道路：南西側 約9.5m都道

・建ぺい率：80％

・容積率：200％

・法規制：準防火地域、市街化区域

 

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.10

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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