【ハートフルタウン三鷹市下連雀Ⅱ期】

～ZEH水準×耐震最高等級の安心住宅。三鷹で叶える快適な省エネライフ～

 

■JR中央線「三鷹」駅徒歩18分。都心へのアクセスと落ち着いた住環境が魅力

JR中央線「三鷹」駅から徒歩18分、バス利用ならバス停まで徒歩1分という好立地。中央線・総武線の2路線が利用でき、通勤・通学の利便性に優れた立地です。吉祥寺駅や新宿駅へのアクセスもスムーズで、日々の通勤だけでなく休日のお出かけにも便利なエリアです。駅から少し離れた住宅街は静かで落ち着いた雰囲気があり、家族で穏やかに暮らせる環境が整っています。

 

周辺には「スーパーあまいけ」や「コープみらい」などの買い物施設が徒歩圏内に複数あり、日常の買い物が快適に行えます。コンビニエンスストアも徒歩3分の距離にあり、ちょっとした用事にも便利です。飲食店やドラッグストアも多く、生活の利便性は非常に高いエリアです。

 

■ZEH水準の省エネ住宅で光熱費を抑える快適な暮らし

本物件はZEH水準を満たした省エネ性能の高い新築一戸建。断熱・気密性能を高める「成形型断熱材（ポリスチレンフォーム）」を外壁・床に採用し、冬は暖かく夏は涼しい快適な住環境を実現しています。全居室にペアガラスを採用しており、外気温の影響を受けにくく、省エネ効果も抜群。冷暖房効率が良いため、光熱費を大幅に抑えることができ、家計にも環境にも優しい住まいです。

 

また、一次エネルギー消費量等級をはじめ、5分野7項目で最高等級を取得した「いいだのいい家」シリーズの高品質住宅。耐震等級3（倒壊防止・損傷防止）・耐風等級・劣化対策等級・ホルムアルデヒド対策等級・維持管理対策等級・一次エネルギー消費量等級の全てで最高評価を受けています。建物の安全性と快適性を両立した住まいで、長く安心して暮らすことができます。

 

■快適な暮らしを支えるこだわりの設備仕様

LDKはゆとりある約16.5帖の空間。家族全員が集まっても窮屈さを感じない広さで、南向きの窓からは明るい光が差し込み、開放感あふれるリビングとなっています。キッチンにはビルトイン食洗機を完備し、後片付けの手間を軽減。忙しい毎日でも家事の時間を短縮できるうれしい設備です。さらに、エアコンが苦手な方にも嬉しい床暖房を採用。足元からお部屋をじんわりと温め、乾燥しにくく、冬場も快適に過ごせます。

 

浴室には浴室暖房乾燥機を標準装備。雨の日でも洗濯物を乾かせるほか、入浴後の湿気を排出してカビの発生を抑えます。さらに換気機能も優れており、常に清潔で快適な浴室空間を維持できます。洗面台はハンドシャワー付きで、朝の支度や掃除にも便利。細部まで快適さを追求した住宅設備が揃っています。

 

■構造・工法へのこだわり

建物は鉄筋入りのスラブ一体型基礎を採用し、耐震性・耐久性に優れています。地面から基礎上端まで400mm以上の高さを確保しており、湿気対策・不等沈下防止・白蟻対策など、多角的に建物を守る設計です。基礎と土台の間には基礎パッキンを設け、床下の湿気を防ぎながら換気を可能にしています。また、接合部の強度を高める「TロックII」金物を使用。地震や風圧に対して柱が抜けにくい構造を実現し、災害にも強い安心の住まいです。

 

壁倍率は5.0倍を誇り、国土交通省の基準で最高値となる強度を確保。一般的な合板（2.5倍）の2倍の耐力を持ち、地震や台風などの自然災害にもしっかりと耐えられる仕様です。目に見えない部分にこそしっかりとしたこだわりを詰め込んだ、安心の構造設計です。

 

■充実の周辺環境で暮らしをサポート

教育施設が充実しており、「三鷹市立第六小学校」まで徒歩6分、「第一中学校」まで徒歩14分と、子育て世帯にも安心の距離です。さらに、「三鷹杉の子幼稚園」や「あかね保育園」などの幼児施設も徒歩5分圏内にあり、共働き世帯にも嬉しい環境です。

 

医療機関も豊富で、「篠原病院」まで徒歩5分、「東京国際大堀病院」まで徒歩7分、「三鷹病院」までも徒歩10分と、いざという時も安心。郵便局や銀行などの生活インフラも徒歩圏内に整っており、日常生活のすべてが徒歩で完結します。

 

また、人気の「井の頭恩賜公園」へもアクセス良好。休日には自然の中でピクニックを楽しんだり、子どもと遊んだりと、リラックスした時間を過ごすことができます。四季折々の景色を感じながら、自然と調和した暮らしが叶う環境です。

 

■「安全・快適・省エネ」が揃った理想の住まい

「ハートフルタウン三鷹市下連雀Ⅱ期」は、単に新しい家というだけでなく、未来を見据えた環境性能と安心の耐震設計が両立した住まいです。ZEH水準の断熱性能と最高等級の住宅性能評価がもたらす快適さ、そして日常を支える充実の設備。三鷹という成熟した街で、家族が安心して長く暮らせる理想の住まいがここにあります。

 

◎おすすめポイントまとめ◎

・JR中央線「三鷹」駅徒歩18分、バス停徒歩1分の好立地

・ZEH水準の高断熱性能で光熱費を大幅カット

・LDK16.5帖のゆとりある空間、3カ所のバルコニー付き

・耐震等級3・耐風等級など住宅性能評価で最高等級取得

・床暖房・食洗機・浴室乾燥機など、快適設備が標準装備

・小学校徒歩6分・中学校徒歩14分の子育て環境

・井の頭公園近接の自然豊かなロケーション

 

■暮らしをもっと豊かにする街、三鷹下連雀

三鷹市下連雀エリアは、利便性と自然環境のバランスが取れた人気の住宅地です。都心までのアクセスが良好でありながら、どこか穏やかな時間が流れる街並み。教育・医療・商業施設が揃い、子育て世帯からシニア世帯まで、幅広い層が快適に暮らせる街として高い評価を得ています。

 

ハートフルタウン三鷹市下連雀Ⅱ期は、そんな街の魅力を存分に感じながら、毎日の暮らしを快適にする理想の住まい。省エネ性能と安心設計を兼ね備えたこの家で、家族の未来を描いてみませんか。

見学予約・詳細のお問い合わせはお気軽にどうぞ。現地で実際の住環境と建物の魅力をご体感ください。

 

 

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【物件概要】

 

～A号棟～

価格：8190万円(税込)

土地面積：66.05㎡

建物面積：110.95㎡※ビルトイン車庫面積12.42㎡を含む

間取り：2LDK+2S

 

 

■所在地：東京都三鷹市下連雀6丁目

 

■交通：JR中央線「三鷹」駅徒歩18分

 

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺3階建

 

■築年月：2025年8月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：160％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種住居地域

 

■接道：北側約4.0m私道

 

■建築確認番号：第HPA-25-02941-1号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営上水、公共下水、都市ガス

 

■備考：景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

◎最寄駅

中央本線「三鷹」駅 南口 徒歩1.5km

◎利用駅

京王井の頭線「井の頭公園」駅 出口 徒歩2.2km

◎バス停

京王バス・小田急バス「下連雀七丁目」停 徒歩73m

 

■スーパー・コンビニ等

◎スーパーマーケット

コープ下連雀店 徒歩520m

◎コンビニエンスストア

セブンイレブン三鷹連雀通り店 徒歩219m

ローソン三鷹下連雀七丁目南店 徒歩543m

◎ドラッグストア

クリエイトSD三鷹下連雀店 徒歩414m

ファーマライズ薬局三鷹店 徒歩447m

◎金融機関

多摩信用金庫三鷹下連雀支店 徒歩433m

西武信用金庫三鷹支店 徒歩539m

◎郵便局

三鷹下連雀四郵便局 徒歩519m

三鷹下連雀郵便局 徒歩618m

◎コインパーキング

三井のリパーク下連雀7丁目 徒歩143m

パークジャパン三鷹第16 徒歩168m

◎カーシェア・レンタカー

ガッツレンタカー三鷹下連雀店 徒歩142m

三井のカーシェアーズ リパーク下連雀4丁目第6 徒歩205m

 

■ショッピング施設

◎百貨店・駅ビル

アトレヴィ三鷹 徒歩1.5km

アトレ吉祥寺 徒歩2.1km

◎ショッピングモール

吉祥寺PARCO 徒歩2.2km

キラリナ京王吉祥寺 徒歩2.3km

◎専門店・ディスカウントストア

ドン・キホーテ吉祥寺駅前店 徒歩2.2km

吉祥寺マルイ 徒歩2.3km

◎ホームセンター

コーナンPRO三鷹東八店 徒歩2.5km

◎家具

ニトリ東急吉祥寺店 徒歩2.4km

◎家電

ベストフレンドショップ連雀店 徒歩121m

コジマ×ビックカメラ三鷹店 徒歩1.5km

◎衣料品店

紳士服のコナカ三鷹店 徒歩913m

AOKI三鷹店 徒歩1.5km

◎飲食店

ガスト三鷹上連雀店 徒歩690m

コメダ珈琲店三鷹上連雀店 徒歩1.1km

 

■病院

みなみうら生協診療所（内科） 徒歩216m

173総合内科クリニック（消化器科・泌尿器科） 徒歩162m

下田医院（小児科） 徒歩246m

連雀肛門外科・消化器内科クリニック（外科） 徒歩414m

小松眼科 徒歩127m

宮崎耳鼻咽喉科 徒歩528m

鎌田医院（皮膚科） 徒歩546m

鳥海産婦人科クリニック（産婦人科） 徒歩614m

川島歯科医院 徒歩201m

 

■介護施設

介護老人保健施設 太郎 徒歩275m

ヨウコーキャッスル三鷹 徒歩537m

野村病院（療養型病院） 徒歩1.2km

特別養護老人ホーム 弘済園 徒歩1.3km

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

三鷹杉の子幼稚園 徒歩240m

明泉幼稚園 徒歩839m

三鷹小鳩幼稚園 徒歩882m

◎保育園（認可）

三鷹南浦西保育園 徒歩356m

あかね保育園 徒歩357m

南浦東保育園 徒歩630m

◎小学校

第六小学校 徒歩531m

第四小学校 徒歩763m

南浦小学校 徒歩1.1km

◎中学校

第一中学校 徒歩1.1km

第三中学校 徒歩1.1km

第四中学校 徒歩1.3km

 

■高校・大学・専門学校等

◎高等学校

明星学園高等学校 徒歩945m

大成高等学校 徒歩1.1km

◎大学・短大

杏林大学 徒歩1.2km

◎専門学校

日商簿記三鷹福祉専門学校 徒歩765m

 

■公共施設

◎市区役所

三鷹市役所 徒歩1.3km

三鷹市三鷹駅前市政窓口 徒歩1.4km

三鷹市三鷹台市政窓口 徒歩2.4km

◎公園

連雀中央公園 徒歩932m

下連雀こでまり児童遊園 徒歩1.3km

◎警察署・交番

三鷹警察署狐久保交番 徒歩430m

三鷹警察署 徒歩1.2km

◎消防署

三鷹消防署下連雀出張所 徒歩697m

東京消防庁三鷹消防署 徒歩1.1km

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【自然と文化が調和する街で、家族と共に楽しむ暮らし】

 

住まいを選ぶ際、日常生活の利便性だけでなく、休日の過ごし方や家族で楽しめる環境が整っているかは大切なポイントです。今回ご紹介する三鷹エリアは、緑豊かな公園、スポーツ施設、文化・教育施設、さらに歴史ある名所まで、多彩なスポットに恵まれています。都心へのアクセスも良好でありながら、自然と文化が身近に感じられる環境は、ここで暮らす人々に豊かなライフスタイルを提供してくれるでしょう。以下では、地域の魅力を具体的にご紹介いたします。

 

■お出かけスポットで心豊かな時間を

休日に家族で気軽に訪れられるのが「連雀中央公園」です。徒歩わずか932mに位置し、緑あふれる園内はお子様の遊び場としても最適です。散歩やジョギングにも適しており、日常の中で自然を感じられる憩いの場として住民に親しまれています。

また、徒歩1.5kmには商業施設「アトレヴィ三鷹」があり、買い物や食事を楽しむのに便利な存在です。日用品からファッション、飲食店まで揃い、暮らしをより快適に彩ってくれるでしょう。

さらに少し足を延ばせば、徒歩1.9km先に「PEPACAFE FOREST」があります。井の頭公園内にあるこのカフェは、木々に囲まれた開放的な雰囲気が魅力で、日常の喧騒を忘れてリラックスできるスポットです。自然と調和した空間でいただく食事やコーヒーは、特別なひとときを演出してくれます。

 

■趣味・スポーツ施設で健康的な毎日を

三鷹エリアはスポーツを楽しむ環境も充実しています。徒歩1.1kmにある「セサミスポーツクラブ三鷹」では、ジムやスイミングをはじめ、幅広いプログラムで健康維持やトレーニングに取り組むことができます。

さらに、徒歩1.2kmには「東京都立井の頭恩賜公園競技場」や「井の頭恩賜公園西園テニスコート」があり、本格的なスポーツを楽しめる環境が整っています。大きな公園の自然に囲まれながら汗を流す時間は、心身ともにリフレッシュできるひとときとなるでしょう。スポーツを趣味にする方はもちろん、お子様の習い事や家族での運動にもぴったりです。

 

■文化・教育施設で学びと感性を育む

教育や文化的な刺激も身近に得られるのがこのエリアの特徴です。徒歩799mの「三鷹市芸術文化センター」では、音楽会や演劇など、多彩なイベントが開催され、地域の文化拠点として親しまれています。日常生活の中に芸術に触れる機会が多いことは、心を豊かにしてくれるでしょう。

また、徒歩970mには世界的にも有名な「三鷹の森ジブリ美術館」があり、アニメーションの魅力を五感で体験することができます。子どもから大人まで楽しめるこの施設は、訪れるたびに新しい発見をもたらし、感性を磨く場としても人気です。

さらに、徒歩1.1kmの「三鷹市立三鷹駅前図書館」では、多くの蔵書を通じて知識を深められるだけでなく、地域の情報拠点としても活用できます。学びと文化を身近に享受できる環境は、子育て世帯にとって大きな魅力となるでしょう。

 

■名所・旧跡で歴史と自然を感じる

この街の魅力は、自然や文化施設だけではありません。徒歩1.8kmには都内屈指の名所「井の頭恩賜公園」が広がります。春には桜が咲き誇り、夏は新緑、秋は紅葉、冬は澄んだ空気と、四季折々の美しさを堪能できる公園です。休日のピクニックや散策、ジョギングなど、あらゆる世代が楽しめる都内有数の憩いの場といえるでしょう。

また、徒歩3.5kmには「烏山寺町」があり、多くの寺院が立ち並ぶ歴史ある街並みを散策できます。落ち着いた雰囲気の中で過ごす時間は、日常から離れて心を整えるひとときとなります。

さらに、徒歩6.3kmの「小金井公園」では、広大な敷地を活かした多彩な楽しみ方が可能です。バーベキューやスポーツ、自然観察など家族で一日過ごせる規模を誇り、大規模な都市公園ならではの開放感が味わえます。

 

■暮らしを豊かにする周辺環境

このように三鷹エリアは、自然、スポーツ、文化、歴史のすべてを身近に感じられる環境が整っています。日常の中で気軽に立ち寄れる公園や施設から、休日を彩る特別なスポットまで揃っており、暮らしに彩りを与えてくれるでしょう。

都心へのアクセスも便利でありながら、緑豊かで文化的な香りのする街は、子育て世帯はもちろん、趣味や学びを大切にする方にも理想的な住環境です。

 

この街での新しい暮らしは、ただ住むだけでなく、日々の生活をより豊かに、より楽しくしてくれるはずです。三鷹で叶う理想のライフスタイルを、ぜひご体感ください。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

1 中央本線・総武中央緩行線「三鷹」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 147,296人, 直線距離: 1,313m

2 京王電鉄井の頭線「井の頭公園」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 5,803人, 直線距離: 1,743m

3 京王電鉄井の頭線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 111,395人, 直線距離: 1,826m

4 中央本線・総武中央緩行線「吉祥寺」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 215,750人, 直線距離: 1,886m

5 京王電鉄井の頭線「三鷹台」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 17,227人, 直線距離: 2,148m

6 中央本線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 103,510人, 直線距離: 2,244m

7 西武鉄道多摩川線「武蔵境」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 24,123人, 直線距離: 2,251m

8 京王電鉄井の頭線「久我山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 33,392人, 直線距離: 3,118m

9 中央本線・総武中央緩行線「西荻窪」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 72,000人, 直線距離: 3,424m

10 西武鉄道多摩川線「新小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 3,315人, 直線距離: 3,535m

11 京王電鉄京王線「仙川」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 62,682人, 直線距離: 3,686m

12 京王電鉄京王線「つつじヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 35,556人, 直線距離: 3,810m

13 京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 11,214人, 直線距離: 3,825m

14 中央本線「東小金井」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 48,372人, 直線距離: 3,967m

15 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 68,096人, 直線距離: 4,137m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号 三鷹-2（調査基準日 2024年7月1日）

所在地：東京都三鷹市下連雀六丁目512番64

住居表示：下連雀6-7-33

交通：三鷹駅 距離1600m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域

価格：457,000円/㎡

地積：146㎡

前面道路：西 3.5m 市区町村道

形状：間口1.0％ 奥行き2.0％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：準防火地域・市街化区域・高度地区

 

② 標準地番号 三鷹5-12（調査基準日 2025年1月1日）

所在地：東京都三鷹市下連雀六丁目596番5外

住居表示：下連雀6-6-73

交通：三鷹駅 距離1700m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：低層店舗、店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域

価格：559,000円/㎡

地積：158㎡

前面道路：北 9.3m 都道

形状：間口1.0％ 奥行き1.5％

建物構造：RC

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／200％

法規制：準防火地域・市街化区域

 

③ 標準地番号 三鷹-21（調査基準日 2025年1月1日）

所在地：東京都三鷹市下連雀二丁目84番26

住居表示：下連雀2-6-21

交通：三鷹駅 距離1300m

用途区分：第一種低層住居専用地域

利用現況：住宅

周辺状況：小規模一般住宅が多い既成の住宅地域

価格：546,000円/㎡

地積：115㎡

前面道路：西 4.0m 市道

形状：間口1.5％ 奥行き1.0％

建物構造：W

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：40％／80％

法規制：準防火地域・市街化区域

 

④ 標準地番号 三鷹5-2（調査基準日 2025年1月1日）

所在地：東京都三鷹市下連雀四丁目137番13

住居表示：下連雀4-1-16

交通：三鷹駅 距離1000m

用途区分：近隣商業地域

利用現況：住宅・店舗

周辺状況：小売店舗、マンション等が建ち並ぶ近隣商業地域

価格：579,000円/㎡

地積：91㎡

前面道路：東 12.0m 市道

形状：間口1.0％ 奥行き2.5％ 台形

建物構造：S

給排水：ガス・水道・下水

建ぺい率／容積率：80％／300％

法規制：準防火地域・市街化区域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.09.29

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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