【ハートフルタウン三鷹市新川4丁目264番】南側の開放感とゆとりの4LDK。仙川・吉祥寺を生活圏にする全2棟の新築一戸建

 

■『広さ・陽当たり・生活利便性』をバランスよく求めたいご家族へ

 

東京都三鷹市新川4丁目に誕生する【ハートフルタウン三鷹市新川4丁目264番】は、ゆとりある土地に4LDKの住空間を備えた全2棟の新築一戸建です。

 

A号棟は土地面積122.46㎡（約37.04坪）、建物面積98.69㎡（約29.85坪）。B号棟は土地面積117.12㎡（約35.42坪）、建物面積96.21㎡（約29.10坪）を確保しています。いずれも4LDKにパントリーをプラスした、子育てファミリーにも使いやすい間取りです。

 

さらに注目したいのが、南側約7.5m～約8.9mの公道に面した立地です。道路幅にゆとりがあり、建物の南側に道路空間が広がることで開放感を得やすい配置となっています。

 

駅前の利便性だけを最優先するのではなく、「家族でゆったり暮らせる広さが欲しい」「住宅地としての落ち着きも大切にしたい」「買い物や医療施設が身近な環境がいい」という方に、ぜひ注目していただきたい住まいです。

 

■京王線「仙川」駅とJR中央線「吉祥寺」駅を使い分ける暮らし

 

本物件の交通アクセスは、バス利用が中心となります。

 

京王線「仙川」駅へはバス14分、「新川団地中央」停から徒歩2分。JR中央線・京王井の頭線が利用できる「吉祥寺」駅へもバス26分、同じ「新川団地中央」停から徒歩2分という立地です。

 

駅徒歩型の住宅とは異なりますが、ここでポイントとなるのが自宅からバス停までの近さ。徒歩2分なら、日々の通勤や通学でもバスを生活の一部として取り入れやすい距離感です。

 

仙川駅からは京王線で新宿方面へアクセスでき、吉祥寺駅からはJR中央線・総武線、京王井の頭線などを利用できます。通勤先や通学先によって京王線方面と中央線方面を選べるため、家族それぞれの目的地が異なるご家庭にも便利です。

 

仙川は駅周辺に商店街やスーパー、飲食店などが集まる暮らしやすい街。一方の吉祥寺は大型商業施設から個性的なショップ、飲食店まで充実しています。性格の異なる2つの街を日常の行動範囲にできることは、三鷹市新川ならではの魅力といえるでしょう。

 

■南側公道に面した全2棟。明るさを取り込みやすい立地

 

住まい選びでは、建物そのものと同じくらい「敷地がどの方向の道路に接しているか」が重要です。

 

本物件は南側の公道に接道しており、その道路幅は約7.5m～約8.9m。一般的な住宅街の道路と比較してもゆとりを感じやすく、現地では道路を含めた開放感にも注目したいところです。

 

南側に道路があることで、建物の目の前に一定の空間が確保されることもポイント。室内への採光という面でも期待しやすい条件です。

 

さらにカースペースは2台分を確保していますので、夫婦それぞれが車を利用するご家庭にも対応できます。車種による制限はありますが、1台を普段使いの車、もう1台分を来客用として活用することも可能です。

 

駅への移動はバス、休日のまとめ買いやレジャーには車というように、公共交通機関とマイカーを使い分ける暮らしにも適しています。

 

■家族一人ひとりの居場所を確保しやすい4LDK

 

A号棟・B号棟ともに間取りは4LDK。家族が集まるLDKに加え、4つの居室を確保できることは、子育て世帯にとって大きな魅力です。

 

夫婦の寝室と子ども部屋を用意しても部屋数に余裕を持ちやすく、家族構成によっては一室をテレワーク用の書斎や趣味部屋として活用することもできます。

 

子どもが小さい時期には遊び場や家族共用のスペースとして利用し、成長したら子ども部屋へ。独立後は趣味の部屋やゲストルームに変更するなど、家族の成長に合わせて用途を変えられることも4LDKのメリットです。

 

建物面積はA号棟が98.69㎡、B号棟が96.21㎡。いずれも約29坪の広さがあり、2階建の中に家族の共有空間とプライベート空間をバランスよく配置できるサイズ感となっています。

 

■あると嬉しい『パントリー』を備えた住まい

 

間取りの中でも、ぜひ注目していただきたいのがパントリーです。

 

家族の人数が増えるほど、キッチン周辺には食品や飲料、調味料、日用品などさまざまな物が集まります。ミネラルウォーターやお米、レトルト食品、缶詰、お菓子などをまとめ買いすると、「収納する場所が足りない」という悩みも出てきます。

 

パントリーがあれば、こうしたストック品をまとめて管理しやすくなります。災害時に備えた飲料水や保存食などを保管するスペースとして活用するのもよいでしょう。

 

キッチンまわりの物をパントリーにまとめることで、生活感の出やすい場所をすっきりと保ちやすくなるのも嬉しいポイントです。毎日使う場所だからこそ、こうした収納スペースが実際の暮らしやすさにつながります。

 

■スーパー・医療施設などが身近に揃う新川エリア

 

三鷹市新川の魅力は、駅から離れた住宅地でありながら、日常生活を支える施設が周辺に揃っていることです。

 

新川エリアには「TAIRAYA三鷹新川店」などのスーパーがあり、普段の食料品や日用品を近隣で購入できます。また、コンビニや郵便局なども点在しているため、毎日のちょっとした用事を済ませやすい環境です。

 

さらに、新川周辺で暮らすうえで大きな存在となっているのが杏林大学医学部付属病院です。地域の中に大規模な医療機関があることは、小さなお子様から高齢のご家族まで、長く暮らすことを考える際の安心材料のひとつになるでしょう。

 

新川クリニックをはじめとした地域の医療施設もあり、「住む場所」を選ぶうえで買い物と医療の両面から検討しやすいエリアです。

 

■子育てファミリーにも暮らしをイメージしやすい街

 

新川周辺には保育施設や公園なども点在しています。

 

市立新川保育園をはじめとする子育て関連施設があり、周辺には子どもが外で遊べる公園もあります。住宅街としての落ち着きがありながら、生活に必要な施設へアクセスしやすいことは、子育て中のご家庭にとって見逃せないポイントです。

 

また、三鷹市新川は吉祥寺や仙川といった賑わいのある街から少し距離を置いた住宅エリアです。休日は吉祥寺へショッピングに出かけたり、仙川で食事を楽しんだりしながら、自宅へ戻れば住宅地らしい穏やかな時間を過ごす。そんなオンとオフを切り替えた暮らしをイメージできます。

 

■低層住宅を中心とした住環境も魅力

 

本物件の用途地域は、第一種低層住居専用地域と第一種中高層住居専用地域にまたがっています。

 

特に第一種低層住居専用地域は、低層住宅を中心とした良好な住環境を守るために建物の用途や高さなどに一定の制限が設けられている地域です。本物件周辺にも第一種高度地区・第二種高度地区などの指定があります。

 

駅前の商業地域のような賑わいよりも、「自宅周辺では落ち着いて暮らしたい」という方に適した住環境といえるでしょう。

 

建物は木造2階建で、外壁にはサイディング、屋根にはアスファルトシングルを採用。東京電力、公営水道、都市ガス、本下水といった生活インフラも整っています。

 

■約35～37坪の土地と駐車2台。戸建らしいゆとりを楽しむ

 

A号棟は約37.04坪、B号棟は約35.42坪の土地を確保しています。

 

東京都内、しかも吉祥寺を生活圏として考えられる立地で、一戸建らしい土地の広さを確保していることは本物件の大きな特徴です。

 

さらに4LDK＋パントリーという間取りと2台分のカースペースを組み合わせることで、「家族それぞれの部屋が欲しい」「収納もしっかり確保したい」「車も2台置きたい」といったファミリー世帯のさまざまな希望に応えやすい住まいとなっています。

 

A号棟とB号棟では土地・建物の面積が異なりますので、実際に比較する際には数字だけで判断せず、室内の動線や家具の配置、駐車スペースなども含め、それぞれの生活スタイルに合った住戸を選びたいところです。

 

■家族のこれからを見据えて選びたい【ハートフルタウン三鷹市新川4丁目264番】

 

【ハートフルタウン三鷹市新川4丁目264番】は、いわゆる「駅近」を最大の魅力とする住宅ではありません。

 

その代わりに、バス停まで徒歩2分というアクセス、仙川・吉祥寺という2つの街を利用できる交通環境、約35～37坪の土地、4LDK＋パントリー、2台分のカースペース、そして南側の幅員約7.5m～約8.9m公道という、戸建住宅で暮らすうえで嬉しい条件が揃っています。

 

毎朝家族を送り出し、日中は落ち着いた住宅街で過ごし、夕方には子どもたちが帰宅する。休日には車で家族そろって出かけたり、バスで吉祥寺や仙川へショッピングに出かけたりする。まとめ買いした食品はパントリーへ収納し、家族それぞれが自分の部屋で思い思いの時間を過ごす――。

 

そんな「家族の日常」を具体的に思い描きやすいことが、この住まいの魅力です。

 

駅からの距離だけでは判断できない、敷地のゆとりや南側道路の開放感、周辺施設の充実度まで含めて住まいを選びたい方に、ぜひ現地で実際の街並みと生活動線を確かめていただきたい新築一戸建です。

 

 

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【物件概要】

 

～A号棟～

価格：7,890万円(税込)

土地面積：122.46㎡（37.04坪）

建物面積：98.69㎡（29.85坪）

間取り：4LDK＋パントリー

 

～B号棟～

価格：7,690万円(税込)

土地面積：117.12㎡（35.42坪）

建物面積：96.21㎡（29.10坪）

間取り：4LDK＋パントリー

 

■所在地：東京都三鷹市新川4丁目

 

■交通：

・京王線「仙川」駅 バス14分「新川団地中央」停 徒歩2分

・JR中央線「吉祥寺」駅 バス26分「新川団地中央」停 徒歩2分

 

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：2026年6月

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％・60％

 

■容積率：80％・200％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域

 

■接道：南側 約7.5m～約8.9m公道（42条1項1号）

 

■建築確認番号：別途表示

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：カースペース2台（車種による）

 

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

 

■備考：第一種高度地区、第二種高度地区、準防火地域

 

 

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【周辺施設】

 

■交通

・京王線「仙川」駅：約2.3km

・京王線「つつじヶ丘」駅：約2.4km

・三鷹市コミュニティバス「新川団地中央」停：約155m

 

■買い物施設

◎スーパー

・Big-A 三鷹新川店：約143m

・エコス TAIRAYA 三鷹新川店：約207m

・グルメシティ三鷹中原店：約705m

・業務スーパー 三鷹店：約1.7km

 

◎コンビニ

・ファミリーマート 三鷹杏林前店：約570m

・ファミリーマート 新川吉祥寺通り店：約631m

 

◎ドラッグストア

・そうごう薬局 薬局くだわら新川団地中央店：約198m

・薬樹薬局 三鷹：約584m

 

◎100円ショップ

・キャンドゥ グルメシティ三鷹中原店：約705m

 

◎郵便局

・三鷹新川五郵便局：約166m

 

■ショッピング施設

◎衣料品・専門店

・ワークマン 三鷹新川店：約488m

・AOKI 三鷹店：約1.2km

 

◎家電量販店

・ノジマ 三鷹東八店：約2.0km

・コジマ×ビックカメラ 三鷹店：約2.1km

 

■飲食店

・すし銚子丸 三鷹新川店：約445m

・ステーキのどん 三鷹店：約527m

 

■医療施設

・新川クリニック（内科・小児科・皮膚科）：約242m

・ゆうあいクリニック（外科）：約242m

・光安歯科医院：約219m

・小野耳鼻咽喉科：約622m

・杏林大学医学部付属病院：約863m

 

■介護施設

・介護老人保健施設 三鷹ロイヤルの丘：約286m

・特別養護老人ホーム みたか紫水園：約339m

・そんぽの家 三鷹新川：約272m

 

■教育施設

◎幼稚園・保育園

・三鷹新川雲母保育園：約278m

・新川保育園：約304m

・うれしい保育園三鷹中原：約571m

・春清学苑幼稚園：約1.0km

 

◎小学校

・中原小学校：約735m

・第一小学校：約1.1km

・北野小学校：約1.5km

 

◎中学校

・第六中学校：約748m

・第五中学校：約924m

 

◎大学・専門学校

・杏林大学：約805m

・専門学校アジア・アフリカ語学院：約464m

 

■公共施設

◎公園

・はらっぱ公園：約313m

・新川丸池公園：約376m

・みはらし山公園：約399m

 

◎公共施設

・三鷹市三鷹東部市政窓口：約1.3km

・三鷹市役所：約1.9km

 

◎警察

・三鷹警察署 新川交番：約767m

・三鷹警察署 中仙川交番：約1.2km

 

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【自然と都市の利便性を身近に。家族みんなが毎日を楽しめる住環境が魅力の新川エリア】

 

住まい選びでは建物そのものの性能や間取りだけでなく、「その街でどのような暮らしができるか」も重要なポイントです。

 

三鷹市新川エリアは、豊かな自然に囲まれながら、買い物や教育、文化施設までバランス良く整った人気の住宅地です。毎日の暮らしを快適にするだけでなく、休日には家族で気軽に楽しめるスポットも数多く点在しており、子育て世帯をはじめ幅広い世代に選ばれています。

 

【身近な公園で、子どもたちが元気いっぱい遊べる環境】

 

徒歩約4分の場所には「はらっぱ公園」があります。

 

広々とした開放感のある公園は、子どもたちが思い切り走り回ったり、季節を感じながら散歩を楽しんだりできる憩いのスポットです。

 

休日には家族でピクニックを楽しんだり、お子さまの遊び場として利用したりと、毎日の暮らしの中で自然を身近に感じられる環境が整っています。

 

公園が近くにあることで、小さなお子さまのいるご家庭でも気軽に外遊びができ、のびのびと子育てができる住環境が魅力です。

 

【休日のお買い物も楽しめる「フレンテ仙川」】

 

少し足を延ばせば、京王線仙川駅前にある「フレンテ仙川」が利用できます。

 

館内にはスーパーマーケットや飲食店、カフェ、ドラッグストア、生活雑貨店などが集まり、日常のお買い物から休日のショッピングまで幅広く利用できます。

 

駅前ならではの便利な施設が充実しているため、お仕事帰りのお買い物や、ご家族での外食にも便利です。

 

気軽に立ち寄れる商業施設が身近にあることで、暮らしの利便性がさらに高まります。

 

【四季折々の自然を感じられる「調布市野草園」】

 

徒歩圏内には「調布市野草園」もあります。

 

園内には四季折々の草花が植えられ、日本ならではの自然を身近に感じられる癒しのスポットです。

 

春の新緑や花々、夏の豊かな緑、秋の紅葉など、訪れる季節ごとに異なる景色を楽しめるため、散策や写真撮影にもおすすめです。

 

都会にいながら自然と触れ合える環境は、このエリアならではの魅力といえるでしょう。

 

【スポーツ施設も充実。健康的な毎日をサポート】

 

運動不足の解消や健康づくりに役立つスポーツ施設も充実しています。

 

「武蔵グランドゴルフ」では、幅広い年代が気軽にスポーツを楽しむことができ、ご家族やご友人との交流の場としても人気があります。

 

また、「セサミスポーツクラブ三鷹」では、ジムやスタジオプログラム、スイミングなど多彩な運動メニューを利用でき、日々の健康維持や体力づくりに役立ちます。

 

さらに、「SUBARU総合スポーツセンター（三鷹市総合スポーツセンター）」にはプールをはじめ各種スポーツ施設が整備され、子どもから大人まで気軽にスポーツを楽しめます。

 

健康的でアクティブなライフスタイルを送りたい方にもおすすめの住環境です。

 

【学びや文化に触れられる施設が身近】

 

徒歩約7分には「三鷹市立南部図書館（みんなみ）」があります。

 

静かな環境で読書や調べものができるだけでなく、お子さま向けの蔵書も充実しており、ご家族で利用しやすい施設です。

 

本を通じて学ぶ機会を身近に持てることは、子育て世帯にも大きな魅力となります。

 

また、「三鷹市公会堂（光のホール）」では、コンサートや講演会、地域イベントなどが開催され、文化芸術に触れる機会も豊富です。

 

さらに、「マヨテラス」では、食や食文化について楽しみながら学べる展示施設として、多くの来館者に親しまれています。

 

休日のお出かけ先としても人気があり、お子さまと一緒に知的好奇心を育むことができます。

 

【歴史や自然を感じる名所も気軽に訪問】

 

周辺には歴史ある寺院や豊かな自然を楽しめるスポットも数多くあります。

 

「烏山寺町」は、多くの寺院が集まる落ち着いた街並みが魅力で、ゆったりと散策を楽しめるエリアです。

 

また、日本を代表する公園の一つである「井の頭恩賜公園」も生活圏内です。

 

広大な園内には井の頭池をはじめ、豊かな自然や散策路が広がり、ボート遊びや季節の花々など、一年を通して多くの人々に親しまれています。

 

さらに「東郷寺」など歴史ある名所へも足を延ばしやすく、休日には歴史散策や自然散策など、多彩な過ごし方ができます。

 

【毎日の暮らしがもっと豊かになる住環境】

 

この新川エリアは、身近な公園や大型商業施設、スポーツ施設、文化施設、そして自然豊かな名所まで、多彩な施設がバランス良く揃っています。

 

日常生活の利便性はもちろん、休日には家族で遊び、学び、リフレッシュできる環境が整っていることも大きな魅力です。

 

お子さまの成長を見守りながら、四季の移ろいを感じ、健康的でゆとりある暮らしを実現できるこの街。住まいだけでなく、街全体がご家族の毎日を豊かに彩ってくれる、そんな魅力あふれる住環境がここには広がっています。

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【近隣駅 乗降客数・距離】

 

① 京王線「仙川」駅　調査年：2022年　乗降客数：67,189人　直線距離：約1,858m

 

② 京王線「つつじヶ丘」駅　調査年：2022年　乗降客数：38,162人　直線距離：約1,991m

 

③ 京王井の頭線「三鷹台」駅　調査年：2022年　乗降客数：18,309人　直線距離：約2,320m

 

④ 京王線「柴崎」駅　調査年：2022年　乗降客数：15,816人　直線距離：約2,476m

 

⑤ 京王井の頭線「井の頭公園」駅　調査年：2022年　乗降客数：6,315人　直線距離：約2,543m

 

⑥ 京王線「千歳烏山」駅　調査年：2022年　乗降客数：74,178人　直線距離：約2,677m

 

⑦ 京王井の頭線「久我山」駅　調査年：2022年　乗降客数：36,025人　直線距離：約2,757m

 

⑧ 京王井の頭線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：122,825人　直線距離：約3,024m

 

⑨ JR中央本線・JR中央・総武線「吉祥寺」駅　調査年：2022年　乗降客数：237,730人　直線距離：約3,102m

 

⑩ JR中央本線・JR中央・総武線「三鷹」駅　調査年：2022年　乗降客数：158,830人　直線距離：約3,165m

 

⑪ 京王線「国領」駅　調査年：2022年　乗降客数：31,743人　直線距離：約3,166m

 

⑫ 京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,135人　直線距離：約3,228m

 

⑬ 京王線「芦花公園」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,891人　直線距離：約3,232m

 

⑭ 京王線「布田」駅　調査年：2022年　乗降客数：12,460人　直線距離：約3,483m

 

⑮ 京王線・京王相模原線「調布」駅　調査年：2022年　乗降客数：109,110人　直線距離：約3,705m

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【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：三鷹-6

 

・調査基準日：2025年7月1日

・所在地：三鷹市新川5丁目

・最寄駅：仙川駅（約2,400m）

・価格：371,000円/㎡

・用途地域：第一種中高層住居専用地域

・現況：住宅

・周辺の状況：一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域

・土地面積：90㎡

・前面道路：東側 約5.0m 市区町村道

・建ぺい率：60％

・容積率：200％

・法規制：市街化区域、準防火地域、高度地区

 

② 標準地番号：三鷹-13

 

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市新川3丁目

・最寄駅：三鷹駅（約3,100m）

・価格：354,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・現況：住宅

・周辺の状況：中規模一般住宅の建ち並ぶ区画整理済の住宅地域

・土地面積：132㎡

・前面道路：南西側 約6.0m 市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・法規制：市街化区域

 

③ 標準地番号：三鷹-14

 

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市中原3丁目

・最寄駅：つつじヶ丘駅（約2,000m）

・価格：347,000円/㎡

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・現況：住宅

・周辺の状況：周辺に農地も見られる戸建住宅が主体の住宅地域

・土地面積：100㎡

・前面道路：南側 約6.0m 市道

・建ぺい率：40％

・容積率：80％

・法規制：市街化区域

 

④ 標準地番号：三鷹-25

 

・調査基準日：2026年1月1日

・所在地：三鷹市新川6丁目

・最寄駅：三鷹駅（約2,800m）

・価格：461,000円/㎡

・用途地域：第一種住居地域

・現況：住宅

・周辺の状況：マンション、住宅、店舗等が混在する住宅地域

・土地面積：700㎡

・前面道路：北側 約30.0m 都道

・建ぺい率：60％

・容積率：200％

・法規制：市街化区域、準防火地域

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.08.07

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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