～人生を豊かにする選択、【ハートフルタウン高津区溝口】新築一戸建てで新しいスタート～

 

こんにちは、今日は特別な不動産情報をお伝えします。それは「ハートフルタウン高津区溝口」の新築一戸建て、全3棟のうちまだ販売中の2棟です。多くの方が夢見る新築の家、それも多彩な機能と安全性、デザイン性を兼ね備えたこの物件について詳しくお伝えします。

 

■交通・立地

まず始めに、場所についてです。この物件は東急田園都市線「高津」駅から徒歩わずか9分。通勤や通学、買い物やレジャーにも非常に便利な立地です。

 

◎遵路

法42条1項5号に基づく東側公道約4.00mがあり、車もスムーズに出入り可能です。

 

■ 教育環境

教育は子どもたちの未来を形作る大事な要素です。この物件は高津小学校・西高津中学校の学区内に位置しています。安心の教育環境で子育てを考えるなら、この物件は最適かもしれません。

 

■ スペック・設計

土地面積は50.60㎡～51.36㎡、建物面積は86.36㎡～ 89.91㎡と、ゆとりのある生活空間が広がっています。間取りは2LDK＋S。ゲストルームや趣味の空間として使えるS（納戸）がプラスされ、使い勝手が良い家です。

 

■構造・階数

家は木造サイディング貼無石綿スレート葺3階建て。外観はとてもおしゃれで、近所で注目を浴びること間違いなし。

 

■ 安全・安心機能

何より特筆すべきは、この家が持つ4つの最高等級の住宅性能です。

●構造の安定：配震等級（倒壊・損傷）、耐風等級を取得。

●劣化の軽減：劣化対策等級があり、長期間安心。

●維持管理更新への配慮：維持管理対策等級を取得。

●空気環境：ホルムアルデヒド発散等級も最高レベル。

 

さらに地震に強い家として最高等級を取得しています。安全・安心を最優先に考えた家です。

 

■ ライフスタイルに合った設備

24時間換気システム、オールインワン浄水栓、シャワートイレ、TVドアホン、シックハウス対策、1坪タイプシステムバス、シャンプードレッサー、複層ガラスサッシ。これらは現代の快適な生活をサポートする設備がふんだんに用意されています。

 

■ オシャレな外観デザイン

最後に、この家の外観デザインはオシャレで、どこか暖かみを感じるデザインとなっています。自分自身が住む場所は、見た目も重要。この家はその点でも大変優れています。

 

■ まとめ

いかがでしたでしょうか。【ハートフルタウン高津区溝口】新築一戸建ては、機能、デザイン、安全性、立地と、多くの面で優れた選択と言えるでしょう。是非一度、内覧にいらしてください。堂々と完成しており、内覧も可能です。この機会をお見逃しなく。

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～物件概要～

 

【1号棟】

価格: 成約済

土地面積: 50.60㎡(15.30坪）

建物面積: 89.91㎡(27.19坪）

ビルトイン車庫／7.62㎡含む

建築確認番号: 第HPA-23-02425-2号

間取り: 2LDK＋S

 

【2号棟】

価格: 成約済

土地面積: 51.36㎡(15.53坪）

建物面積: 86.36㎡(26.12坪）

ビルトイン車庫／9.77㎡含む

建築確認番号: 第HPA-23-02426-1号

間取り: 2LDK＋S

 

◎所在地: 神奈川県川綺市高津区溝□5丁目

◎交通: 東急田園都市線「高津」駅 徒歩9分

◎地目: 宅地

◎用途地域: 第1種住居地域

◎建蔽率: 60%

◎容積率: 200%

◎防火指定: 準防火地域

◎遵路: 東側、南側公道約4.00m（法42条1項5号）

 

■構造・階数: 木造サイディング貼無石綿スレート葺3階建

■現況: 完成済

■築年月: 2023年7月完成

■引渡: 即時

■設備: 東京電カ・公営水遵・公共下水・都市ガス

■国土法届出: 不要

■分譲後の権利形態: 所有権

■完成物件は契約後3週間以内の決済が基本条件となります。

 

□司法書士・土地家堅調査士は売主指定となります。表示登記費用は95,000円（税込）。

 

○下見の際、前面道路及び敷地内への駐停車を禁止とさせて頂きます。近くのコインバーキングにお止めください。

 

■フラット35利用の場合は適合証明検査申請料が別途必要となります。株式会社ファミリーライフサービスによるフラット利用の場合は55,000円（税込）、それ以外のフラット利用の場合は105,000円（税込）を申し受けます。

 

◎私道持分有: 1号棟3.05㎡、2号棟3.59㎡

◎車種制限がございます

◎1号棟の確認取得面積は越境部分を除いた50.55㎡です。

  

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

1. 最寄駅

   - 東急大井町線、東急田園都市線/高津駅 西口650 m

2. 利用駅

   - 東急田園都市線、東急大井町線/二子新地駅 西口798 m

3. バス停

   - 東急バス/高津営業所242 m

 

■スーパー・コンビニ等

1. スーパーマーケット

   - ライフ溝口店415 m

2. コンビニエンスストア

   - ローソンＬＴＦ高津二子一丁目店400 m

   - まいばすけっと溝の口６丁目店701 m

   - ローソンストア１００二子新地店525 m

 

■ドラッグストア

1. 薬樹薬局ライフ溝口店470 m

2. 日本調剤溝口薬局670 m

 

■金融機関

1. 川崎信用金庫高津支店542 m

 

■コインパーキング

1. タイムズ溝口4丁目247 m

2. AMANO Management Service溝口6丁目400 m

 

■ショッピング施設

1. 百貨店・駅ビル

   - 玉川高島屋1.6 km

   - 玉川高島屋Ｓ・Ｃ 1.6 km

2. ショッピングモール等

   - 二子玉川東急フードショー1.6 km

   - 二子玉川ライズショッピングセンター1.6 km

 

■専門店・ディスカウントストア

1. ドン・キホーテ溝ノ口駅前店1.1 km

2. マルイファミリー溝口1.3 km

 

■家具

1. ニトリＥＸＰＲＥＳＳマルイファミリー溝口店1.5 km

 

■家電

1. ヤマダデンキテックランド溝の口店1.1 km

2. ノジママルイファミリー溝口店1.3 km

 

■衣料品店

1. トイザらス・ベビーザらス川崎高津店502 m

2. 西松屋川崎新久地店1.1 km

 

■飲食店

1. ガスト溝の口店519 m

2. 牛角高津店531 m

 

■病院

1. 一般病院内科二子クリニック541 m

2. 一般病院消化器科二子クリニック541 m

3. 一般病院小児科ひっぽこどもアレルギークリニック415 m

4. 一般病院外科二子クリニック541 m

5. 一般病院眼科華アイクリニック673 m

6. 一般病院耳鼻咽喉科やぐち耳鼻咽喉科クリニック663 m

7. 一般病院皮膚科さるや皮フ科354 m

8. 一般病院産婦人科(産科含む) 帝京大学医学部附属 溝口病院737 m

9. 一般病院泌尿器科優ウィメンズクリニック673 m

 

■介護施設

1. 有料老人ホームベストライフ二子新地998 m

 

■幼稚園

1. 高津幼稚園916 m

 

■保育園(認可)・認定こども園

1. スターチャイルド高

 

津溝口ナーサリー250 m

2. にじいろ保育園二子新地305 m

3. みぞのくち保育園499 m

 

■小学校

1. 高津小学校334 m

 

■中学校(☆は学区)

1. 西高津中学校731 m

 

■高校・大学・専門学校等

 

■公共施設

1. 川崎市高津区役所1.5 km

2. 溝口公園335 m

3. 川崎市高津区橘出張所3.4 km

4. 溝口南公園672 m

5. 多摩川緑地896 m

 

■警察署・交番

1. 高津警察署601 m

2. 高津警察署二子新地駅前交番812 m

3．高津警察署溝口駅前交番1.2 km

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～高津区の至福の日常、歩いて探す一歩先の快適生活～

 

今回は川崎市高津区にあるこのエリアが持つ、魅力と便益を存分に感じられる生活の環境について詳しくご紹介いたします。

 

 

【地域の名所・スポット】  

お住まいになる地域がどれだけ素晴らしいか、その一端を示すのが周辺の名所やスポットです。

 

●お出かけスポット  

- No. ① 溝口公園  

  - 徒歩距離: 335 m  

  - 所在地: 川崎市高津区二子１丁目  

  子供から大人まで楽しめる広々とした公園です。四季折々の花々が美しく、週末の家族の時間を充実させます。

 

- No. ② パティスリーシュクレペール二子玉川本店  

  - 徒歩距離: 1.7 km  

  - 所在地: 世田谷区玉川３－３４－２リオヴェルデ１階  

  絶品のケーキとお菓子で名高いこの店は、特別な日に訪れる価値があります。

 

- No. ③ 玉川高島屋  

  - 徒歩距離: 1.6 km  

  - 所在地: 世田谷区玉川３－１７－１  

  高級感溢れるショッピング体験ができる場所です。多くのブランド店が集まっています。

 

【趣味・スポーツ施設】  

健康的なライフスタイルをサポートする施設が周辺には点在しています。

 

●趣味・スポーツ施設  

- No. ① 久地ゴルフガーデン  

  - 徒歩距離: 906 m  

  - 所在地: 川崎市高津区久地２丁目１６－１  

  ゴルフ初心者から上級者までが楽しめる施設です。

 

- No. ② 川崎市高津スポーツセンター  

  - 徒歩距離: 1.1 km  

  - 所在地: 川崎市高津区二子３－１５－１  

  多機能なスポーツ施設で、いろいろなスポーツを楽しめます。

 

- No. ③ ゴールドテニスクラブ  

  - 徒歩距離: 1.3 km  

  - 所在地: 川崎市高津区二子３丁目３０－５  

  テニス好きにはこの上ない施設です。

 

【文化・教育施設】  

文化的な刺激と学びの場が豊富に存在します。

 

●文化・教育施設  

- No. ① 川崎市立高津図書館  

  - 徒歩距離: 246 m  

  - 所在地: 川崎市高津区溝口４丁目１６－３  

  豊富な書籍と静かな読書環境が魅力です。

 

- No. ② 川崎市教育委員会地名資料室  

  - 徒歩距離: 1.4 km  

  - 所在地: 川崎市高津区溝口１－６－１０生活文化会館  

  地域の歴史に触れることができる場所です。

 

- No. ③ 川崎市高津市民館  

  - 徒歩距離: 1.3 km  

  - 所在地: 川崎市高津区溝口１丁目４－１  

  多彩なイベントと活動があり、地域コミュニティの中心です。

 

【名所・旧跡】  

歴史と文化が息づく名所・旧跡もあります。

 

●名所・旧跡  

- No. ① 岡本公園民家園  

  - 徒歩距離: 2.8 km  

  - 所在地: 世田谷区岡本２－１９－１  

  昔ながらの日本家屋が展示され、歴史を感じることができます。

 

- No. ② 等々力不動尊  

  - 徒歩距離: 3.9 km  

  - 所在地: 世田谷区等々力１－２２－４７  

  静かな空気と美しい自然環境で心が洗われます。

 

- No. ③ 大場家住宅  

  - 徒歩距離: 5.5 km  

  - 所在地: 世田谷区世田谷一丁目２９番１８号  

  歴史

 

的価値の高い建築物で、見学も可能です。

 

 

高津区での生活は、文化、歴史、ショッピング、スポーツといった多様なニーズに応える豊かな環境が整っています。これからこのエリアで新しい生活をスタートさせる方、ぜひ一度、周辺の施設や名所を訪れてみてください。その魅力を肌で感じることができるでしょう。

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1 東急大井町線, 東急田園都市線 高津 2019年 32,769人 475m

2 東急大井町線, 東急田園都市線 二子新地 2019年 21,841人 622m

3 東急田園都市線 溝の口 2019年 313,904人 952m

4 東急大井町線 溝の口 2019年 313,904人 964m

5 南武線 武蔵溝ノ口 2019年 172,330人 1,011m

6 東急田園都市線 二子玉川 2019年 102,467人 1,062m

7 東急大井町線 二子玉川 2019年 60,672人 1,062m

8 南武線 津田山 2019年 7,640人 1,439m

9 東急田園都市線 梶が谷 2019年 39,649人 1,782m

10 南武線 久地 2019年 29,046人 2,110m

11 東急大井町線 上野毛 2019年 22,571人 2,170m

12 南武線 武蔵新城 2019年 75,284人 2,563m

13 東急田園都市線 用賀 2019年 67,552人 2,678m

14 東急大井町線 等々力 2019年 29,530人 2,914m

15 東急田園都市線 宮崎台 2019年 50,187人 3,138m

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～近隣公示地価・基準地価～

 

①

標準地番号: 高津-11

調査基準日: 2022年7月1日

住居表示: 神奈川県川崎市高津区溝口5丁目1119番12

所在地と地番

交通施設と距離: 高津駅 600m

用途区分: 第一種住居地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 中小規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域

価格: 379,000円/㎡

地積: 143㎡

前面道路の状況: 東 4.0m 私道

建物構造: 木造

給排水等状況: ガス、水道、下水

建ぺい率/容積率: 60%/200%

法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区

 

②

標準地番号: 高津5-2

調査基準日: 2022年7月1日

住居表示: 神奈川県川崎市高津区溝口3丁目1212番7

所在地と地番

交通施設と距離: 高津駅 350m

用途区分: 商業地域

利用現況: 事務所

周辺の土地の利用現況: 中層の事務所、小売店舗が建ち並ぶ商業地域

価格: 537,000円/㎡

地積: 280㎡

前面道路の状況: 南東 7.0m 都道府県道

建物構造: RC（鉄筋コンクリート）

給排水等状況: ガス、水道、下水

建ぺい率/容積率: 80%/400%

法規制: 防火地域、市街化区域

 

③

標準地番号: 高津5-1

調査基準日: 2022年7月1日

住居表示: 神奈川県川崎市高津区二子4丁目628番17

所在地と地番

交通施設と距離: 高津駅 80m

用途区分: 商業地域

利用現況: 住宅、店舗、その他

周辺の土地の利用現況: 中高層の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域

価格: 678,000円/㎡

地積: 157㎡

前面道路の状況: 南西 20.0m 国道 台形

建物構造: RC（鉄筋コンクリート）

給排水等状況: ガス、水道、下水

建ぺい率/容積率: 80%/400%

法規制: 防火地域、市街化区域

 

④

標準地番号: 高津-12

調査基準日: 2022年7月1日

住居表示: 神奈川県川崎市高津区溝口3丁目596番5

所在地と地番

交通施設と距離: 溝の口駅 650m

用途区分: 第一種住居地域

利用現況: 住宅

周辺の土地の利用現況: 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

価格: 442,000円/㎡

地積: 176㎡

前面道路の状況: 南東 5.7m 市区町村道

建物構造: 木造

給排水等状況: ガス、水道、下水

建ぺい率/容積率: 60%/200%

法規制: 準防火地域、市街化区域、高度地区

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～売主～

株式会社飯田産業

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▼更新日

2023.10.02

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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