【2路線利用×第一種低層の穏やかさ。狛江・中和泉で始める、ロフト付き3LDKのちょうどいい暮らし】

 

小田急小田原線「狛江」駅、そして京王線「国領」駅の2駅がともに徒歩20分。都心方面へのアクセスと落ち着いた住宅街の静けさを両立するポジションに誕生する【ハートフルタウン狛江市中和泉5丁目332番】。第一種低層住居専用地域という、戸建中心の穏やかな街並みに溶け込む新築一戸建です。

 

狛江市中和泉エリアは、駅周辺の利便施設を日常使いできる距離感でありながら、現地周辺は低層住宅が整然と並ぶ落ち着いた住環境が広がります。狛江駅前にはスーパーやドラッグストア、飲食店、医療機関などが充実し、日々の買い物や通院もスムーズ。京王線「国領」駅方面へも徒歩でアクセスできるため、通勤・通学先に応じた路線選択が可能です。目的地に合わせてルートを変えられる柔軟さは、日常の利便性を高めてくれます。

 

本物件は所有権の宅地で、市街化区域内に位置。建ぺい率40％、容積率80％というゆとりある制限のもと、周囲も高さが抑えられた住宅が中心のため、空が広く感じられる環境です。第一種高度地区および22条区域内に該当し、防火や景観面にも配慮されたエリア。長く安心して住み続けるための基盤が整っています。

 

敷地面積は約89㎡台、建物は木造サイディング貼、アスファルトシングル葺の2階建。延床面積は約71㎡台ながら、3LDK＋ロフトという効率的なプランニングで、数字以上の広がりを実感できる設計です。西側約4.0mの公道に面し、駐車スペースも確保。車の出し入れもしやすく、日々の移動を快適にサポートします。

 

リビングダイニングは家族が自然と集う中心空間。キッチンからリビング全体を見渡せるレイアウトで、料理をしながら会話が弾みます。都市ガス仕様で、日々の光熱費にも配慮。公営水道、本下水、東京電力といった基本インフラも整備され、すぐに新生活をスタートできる環境です。

 

各居室は採光と通風を意識した設計。主寝室として使える洋室のほか、子ども部屋や在宅ワークスペースとして活用できる部屋を確保しています。共働き世帯やテレワーク中心のライフスタイルにも対応できる柔軟さが魅力です。限られた床面積の中で収納スペースを適切に配置し、室内をすっきり保てる工夫も施されています。

 

そして、この住まいのポイントとなるのがロフトスペース。季節物の収納はもちろん、趣味の空間やお子さまの遊び場としても活用可能。天井高を活かした立体的な空間設計により、暮らしの幅が広がります。必要なときに必要な物をすぐ取り出せる収納力は、日々の快適さを大きく左右します。

 

完成は2025年12月予定。建築確認番号も取得済みで、計画的に進められているプロジェクトです。引渡し時期は相談可能なため、現在のお住まいの売却や賃貸契約の更新時期に合わせたスケジュール調整も検討できます。

 

狛江という街は、都心へのアクセスの良さと、どこか温かみのあるコミュニティが共存するエリアです。多摩川も身近にあり、休日には自然を感じながらリフレッシュすることも可能。都市の利便性と自然の潤い、その両方をバランスよく享受できる住環境は、長く住むほどに価値を実感できるはずです。

 

駅から20分という距離は、喧騒から一歩離れた穏やかな暮らしへの入り口とも言えます。歩く時間が心地よい運動となり、帰宅後は静かな住宅街でゆったりと過ごす。そんなメリハリある生活がここでは叶います。

 

コンパクトながら機能的な3LDK＋ロフト、第一種低層の落ち着き、2路線利用可能な利便性。初めてのマイホームとしても、住み替え先としても検討しやすいバランスの取れた一邸です。

 

家は、家族の時間を重ねる場所です。朝の「いってきます」から夜の「おやすみ」まで、何気ない日常を支える舞台として、この住まいは確かな安心と心地よさを提供してくれます。

 

【ハートフルタウン狛江市中和泉5丁目332番】。ぜひ現地で、街の空気感や住まいのサイズ感を体感してください。きっと、ご家族の未来が具体的に思い描けるはずです。

 

 

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【物件概要】

 

～A号棟～

価格：成約済

土地面積：89.98㎡（27.21坪）

建物面積：71.20㎡（21.53坪）

間取り：3LDK＋ロフト

 

■所在地：東京都狛江市中和泉5丁目

 

■交通：

・小田急小田原線「狛江」駅 徒歩20分

・京王線「国領」駅 徒歩20分

 

■建物構造：木造（サイディング貼）アスファルトシングル葺2階建

 

■築年月：2025年12月完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：40％

 

■容積率：80％

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種低層住居専用地域

 

■接道：西側約4.0m公道

 

■建築確認番号：第HPA-25-09950-1号

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

 

■備考：第一種高度地区、22条区域

 

 

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【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・京王線「国領」駅 北口　徒歩約20分（約1.6km）

・小田急小田原線「狛江」駅 北口　徒歩約22分（約1.7km）

・小田急バス「都営狛江団地」バス停　徒歩約5分（約343m）

 

■スーパー・コンビニ等

◎スーパー

・オーケー狛江店　徒歩約7分（約521m）

・オーケー狛江中和泉店　徒歩約8分（約583m）

 

◎コンビニ

・セブンイレブン狛江中和泉5丁目店　徒歩約5分（約327m）

・ファミリーマート狛江慈恵医大前店　徒歩約5分（約359m）

 

◎ドラッグストア

・さくら薬局狛江和泉本町店　徒歩約6分（約418m）

・アイン狛江2号店　徒歩約6分（約425m）

 

◎郵便局・金融機関

・狛江中和泉郵便局　徒歩約3分（約216m）

・JAマインズ上和泉　徒歩約6分（約470m）

 

■ショッピング施設

・ホームセンターユニディ狛江店　徒歩約7分（約540m）

・ココスクエア　徒歩約20分（約1.6km）

・ノジマ小田急OX狛江店　徒歩約19分（約1.5km）

・Big-A調布菊野台店　徒歩約20分（約1.6km）

・キテラタウン調布　徒歩約29分（約2.3km）

 

■病院

・松岡医院（内科・小児科・産婦人科）徒歩約1分（約78m）

・東京慈恵会医科大学附属第三病院　徒歩約7分（約539m）

・まつだ眼科形成外科　徒歩約5分（約380m）

・コンシェルこまえ耳鼻科クリニック　徒歩約6分（約438m）

・狛江外科胃腸科医院　徒歩約8分（約561m）

 

■介護施設

・SOMPOケア ラヴィーレ狛江　徒歩約10分（約756m）

・特別養護老人ホーム ときわぎ国領　徒歩約11分（約848m）

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

◎幼稚園

・狛江こだま幼稚園　徒歩約7分（約497m）

・染地幼稚園　徒歩約10分（約761m）

 

◎保育園

・藤塚保育園　徒歩約6分（約447m）

・多摩川保育園　徒歩約6分（約471m）

・めぐみの森保育園　徒歩約9分（約715m）

 

◎小学校

・染地小学校　徒歩約10分（約767m）

・和泉小学校　徒歩約11分（約859m）

・緑野小学校　徒歩約12分（約955m）

 

◎中学校

・第三中学校　徒歩約17分（約1.3km）

・狛江第一中学校　徒歩約18分（約1.4km）

 

■高校・大学・専門学校等

・慈恵第三看護専門学校　徒歩約11分（約825m）

 

■公共施設

◎市役所・行政

・狛江市役所　徒歩約20分（約1.6km）

 

◎公園

・藤塚第3児童公園　徒歩約7分（約521m）

・前原公園　徒歩約10分（約734m）

・多摩川住宅第5児童公園　徒歩約10分（約773m）

 

◎警察・消防

・調布警察署 中和泉交番　徒歩約6分（約426m）

・調布消防署 国領出張所　徒歩約12分（約956m）

 

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【メインタイトル】

『狛江市中和泉5丁目で叶える、家族の毎日が豊かになる街暮らし』

 

■地域の名所・スポット紹介

狛江市中和泉5丁目周辺は、落ち着いた住宅街の雰囲気の中に、家族で楽しめる公園や買い物施設、スポーツ施設、文化スポットまで揃った、とても暮らしやすいエリアです。住まい選びでは建物そのものの魅力だけでなく、「この街でどんな日常が送れるか」がとても大切になります。この地域には、休日のお出かけ先や、日々のリフレッシュに役立つ場所が徒歩圏内に点在しており、生活の満足度を高めてくれる環境が整っています。

 

◎お出かけスポット

まず身近な憩いの場として魅力的なのが、徒歩約7分の場所にある『藤塚第3児童公園』です。近所で気軽に遊べる公園があることで、小さなお子さまのいるご家庭はもちろん、散歩や気分転換をしたい大人にとっても嬉しい存在です。緑を感じながら過ごせる空間が日常の中にあるだけで、暮らしにゆとりが生まれます。

 

少し足を伸ばすと、徒歩約20分の『ココスクエア』があります。調布市国領エリアに位置するショッピング施設で、日用品のお買い物から飲食店の利用まで幅広く対応できる便利なスポットです。休日には家族で外食を楽しんだり、まとめ買いをしたりと、生活を支えてくれる施設が身近にあるのは安心です。

 

さらに、季節を感じる特別なお出かけ先としておすすめなのが『すみや梨園』です。徒歩圏を越えた距離ではありますが、登戸エリアにある梨園で、旬の果物狩りなど自然に触れる体験ができます。都市近郊でありながら、こうした自然の恵みを楽しめる場所があるのも、この地域ならではの魅力です。

 

◎趣味・スポーツ施設

健康的な暮らしを支えるスポーツ施設も充実しています。徒歩約4分という近さにある『狛江市西和泉体育館』は、日常的に運動を取り入れたい方にぴったりです。気軽に体を動かせる環境が整っていることで、暮らしのリズムも整いやすくなります。

 

また、『狛江市民総合体育館』も徒歩約10分ほどの距離にあり、市民のスポーツ活動の中心的な施設として利用されています。お子さまの習い事や地域のスポーツイベントなど、家族で関わる機会も増えるでしょう。

 

さらに『狛江ローンテニスクラブ』も徒歩圏内にあり、趣味としてテニスを楽しみたい方には嬉しい環境です。日常の中でスポーツを楽しめる街は、暮らしの充実度を大きく高めてくれます。

 

◎文化・教育施設

この地域は文化的な施設も揃っており、知的な暮らしを楽しめるのも特徴です。徒歩約9分の『狛江市立上和泉地域センター図書室』は、読書や学習の場として利用でき、子どもから大人まで身近に本と触れ合える環境があります。

 

『狛江市立西河原公民館』も徒歩圏にあり、地域交流の場として様々な講座やイベントが開催されています。新しい街での暮らしの中で、地域と自然に繋がれる場所があるのは安心です。

 

また、調布市には『武者小路実篤記念館』があり、文学や芸術に触れられる落ち着いたスポットとして人気です。休日に少し足を伸ばして文化的な時間を過ごすのも、この街ならではの楽しみ方です。

 

◎名所・旧跡

歴史を感じられるスポットも周辺に点在しています。川崎市多摩区には『旧佐々木家住宅』『旧江向家住宅』『旧北村家住宅』といった歴史的建造物があり、昔ながらの暮らしや文化を感じることができます。現代の便利さだけでなく、地域の歴史や風情に触れられる環境があることで、街への愛着も深まっていくでしょう。

 

■まとめ

狛江市中和泉5丁目周辺は、公園やショッピング施設、スポーツ施設、文化施設、歴史スポットまでバランスよく揃った暮らしやすいエリアです。日常の便利さと、休日の楽しみ、そして落ち着いた住環境が共存しており、家族の暮らしを豊かに彩ってくれる街並みが広がっています。この街での新生活は、きっと安心と充実を感じられるものになるでしょう。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

1・小田急電鉄 小田原線「狛江」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：38,849人｜直線距離：1,317m

2・京王電鉄 京王線「国領」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：30,014人｜直線距離：1,323m

3・京王電鉄 京王線「柴崎」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：14,910人｜直線距離：1,482m

4・小田急電鉄 小田原線「和泉多摩川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：12,315人｜直線距離：1,609m

5・京王電鉄 京王線「布田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：11,844人｜直線距離：1,766m

6・小田急電鉄 小田原線「喜多見」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：26,992人｜直線距離：1,860m

7・JR 南武線「中野島」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：24,604人｜直線距離：1,875m

8・京王電鉄 京王線「つつじヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：35,556人｜直線距離：2,049m

9・小田急電鉄 小田原線「登戸」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：131,600人｜直線距離：2,205m

10・JR 南武線「登戸」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：129,816人｜直線距離：2,231m

11・京王電鉄 京王線・相模原線「調布」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：98,912人｜直線距離：2,408m

12・小田急電鉄 小田原線「向ヶ丘遊園」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：46,026人｜直線距離：2,603m

13・京王電鉄 相模原線「京王多摩川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：12,915人｜直線距離：2,795m

14・小田急電鉄 小田原線「成城学園前」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：66,682人｜直線距離：2,854m

15・京王電鉄 京王線「仙川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：62,682人｜直線距離：2,870m

 

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【近隣公示地価・基準地価】

 

①『標準地番号：狛江-3』

・調査基準日：2025/7/1

・所在地：狛江市中和泉5丁目

・最寄駅：国領駅 1,400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域

・価格：319,000円/㎡

・地積：109㎡

・前面道路：西側 4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域、高度地区

・ライフライン：ガス、水道、下水

 

②『標準地番号：調布-38』

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：調布市国領町7丁目

・最寄駅：国領駅 1,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格：372,000円/㎡

・地積：134㎡

・前面道路：北側 4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・ライフライン：ガス、水道、下水

 

③『標準地番号：狛江-10』

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：狛江市中和泉4丁目

・最寄駅：狛江駅 1,400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

・価格：328,000円/㎡

・地積：122㎡

・前面道路：南側 4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・ライフライン：ガス、水道、下水

 

④『標準地番号：狛江-9』

・調査基準日：2025/1/1

・所在地：狛江市和泉本町3丁目

・最寄駅：狛江駅 1,200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域

・価格：360,000円/㎡

・地積：138㎡

・前面道路：北側 4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・法規制：市街化区域

・ライフライン：ガス、水道、下水

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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