【敷地100㎡超×全4棟のゆとり街区。2路線利用で叶える、狛江・中和泉の穏やかな新生活】

 

小田急小田原線「狛江」駅、そして京王線「国領」駅の2駅がともに徒歩20分。都心へのアクセスを確保しながら、第一種低層住居専用地域の落ち着きを享受できるポジションに誕生する【ハートフルタウン狛江市中和泉5丁目381番】。全4棟で形成される新しい街区は、整然とした街並みと家族目線の住みやすさを兼ね備えています。

 

中和泉5丁目は、駅前の利便施設を使いこなしつつ、現地周辺は戸建中心の穏やかな住宅街が広がるエリア。建ぺい率40％・容積率80％というゆとりある制限のもと、周囲も高さが抑えられ、空が広く感じられます。市街化区域内の所有権宅地で、第一種高度地区および法22条区域に該当。防火や景観に配慮された環境で、長く安心して住み続けられる基盤が整っています。

 

各区画の土地面積は約100㎡超。西側約4mの公道（法42条1項1号）に面し、街区としてのまとまりと出入りのしやすさを両立しています。建物は木造サイディング貼、アスファルトシングル葺の2階建。延床面積は約78㎡台から79㎡台で、3LDKを基本とし、号棟によりカースペース2台利用が可能な設計です。2026年4月完成予定、建築確認番号も取得済みで計画的に進められる新築分譲です。

 

LDKは家族の時間を中心に据えた設計。キッチンからリビングを見渡せる配置で、料理をしながら会話が弾みます。都市ガス仕様で日々のランニングコストにも配慮し、東京電力・公営水道・本下水といった生活インフラも整備。必要な設備が揃い、引渡しは相談可能なため、現在のお住まいの状況に合わせたスケジュール調整も検討できます。

 

3LDKの間取りは、主寝室に加えて子ども部屋や在宅ワークスペースを確保しやすい構成。限られた床面積の中で収納を適所に設け、生活動線を妨げない設計で室内をすっきり保てます。家族の成長に合わせて使い方を変えられる柔軟さが、長く住むうえでの安心につながります。

 

カースペース2台可という条件は、このエリアでは魅力的なポイント。共働き世帯や来客が多いご家庭にも心強く、将来のライフスタイルの変化にも対応しやすい仕様です。街区としての統一感があるため、外観の印象も美しく、日々の帰宅時に気持ちが整う住環境が広がります。

 

狛江駅から新宿方面へは小田急線でダイレクトアクセスが可能。京王線「国領」駅も利用でき、目的地に応じて路線を選べるのは大きな利点です。駅から20分という距離は、喧騒から一歩離れた穏やかさへのクッション。帰宅後は静かな住宅街でゆったりと過ごし、休日は多摩川方面へ足を延ばして自然を感じる。都市と自然のバランスを日常に取り込めるロケーションです。

 

共有部分が設定され、現況有姿売買となる点など、分譲地ならではのルールもありますが、それは街区としての調和を保つための仕組み。全4棟が並ぶことで生まれる安心感と一体感は、単独の一戸建では得にくい魅力です。

 

家は、家族の時間を積み重ねる場所。朝の支度がスムーズに進み、夜は静かな環境でくつろぐ。そんな当たり前を、敷地100㎡超のゆとりと3LDKの機能性で支える住まいがここにあります。2路線利用、第一種低層の落ち着き、2台駐車可という実用性。条件の整った新築分譲をお探しの方に、ぜひご検討いただきたい街区です。

 

【ハートフルタウン狛江市中和泉5丁目381番】。現地で感じる街の静けさや区画の広がりは、図面や写真だけでは伝わりません。ご家族の未来を思い描きながら、その空気感をぜひ体感してください。

 

 

-----------------------------------------------------

【物件概要】

 

A号棟

価格：6,890万円(税込)

土地面積：100.12㎡

建物面積：78.66㎡

間取り：3LDK＋カースペース2台可

 

B号棟

価格：6,390万円(税込)

土地面積：100.13㎡

建物面積：78.35㎡

間取り：3LDK＋カースペース2台可

 

C号棟

価格：6,790万円(税込)

土地面積：100.12㎡

建物面積：79.69㎡

間取り：3LDK＋カースペース2台可

 

D号棟

価格：6,290万円(税込)

土地面積：100.13㎡

建物面積：78.35㎡

間取り：3LDK＋カースペース2台可

 

■所在地：東京都狛江市中和泉5丁目

■交通：小田急小田原線「狛江」駅 徒歩20分／京王線「国領」駅 徒歩20分

■建物構造：木造サイディング貼 アスファルトシングル葺 2階建

■築年月：2026年4月完成予定

■土地権利：所有権

■地目：宅地

■建ぺい率：40％

■容積率：80％

■都市計画：市街化区域

■用途地域：第一種低層住居専用地域

■接道：西側 約4m 公道（法42条1項1号）

■建築確認番号：第HPA-25-12977-1号 他

■引渡し：相談

■駐車場：カースペース2台可（号棟による）

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

■備考：第一種高度地区／法22条区域／共有部分あり・現況有姿売買

 

-----------------------------------------------------

【周辺施設】

 

■交通（駅・バス停）

・小田急小田原線「狛江」駅 北口　徒歩20分（約1.6km）

・京王線「国領」駅 北口　徒歩22分（約1.7km）

・京王バス「住宅東口」バス停　徒歩3分（約237m）

 

■スーパー・コンビニ等

・オーケー狛江中和泉店　徒歩8分（約567m）

・オーケー狛江店　徒歩8分（約585m）

・セブンイレブン狛江中和泉5丁目店　徒歩5分（約398m）

・ファミリーマート狛江慈恵医大前店　徒歩6分（約406m）

・さくら薬局狛江和泉本町店　徒歩7分（約482m）

・アイン狛江2号店　徒歩7分（約489m）

・狛江中和泉郵便局　徒歩3分（約200m）

・JAマインズ上和泉　徒歩6分（約454m）

 

■ショッピング施設

・ココスクエア　徒歩22分（約1.7km）

・キテラタウン調布　徒歩29分（約2.3km）

・ホームセンターユニディ狛江店　徒歩8分（約622m）

・ノジマ小田急OX狛江店　徒歩19分（約1.5km）

・バーミヤン狛江店　徒歩4分（約282m）

 

■病院

・岩下医院（内科）　徒歩2分（約91m）

・松岡医院（小児科・産婦人科）　徒歩3分（約172m）

・東京慈恵会医科大学附属第三病院　徒歩8分（約603m）

・狛江外科胃腸科医院　徒歩7分（約545m）

・コンシェルこまえ耳鼻科クリニック　徒歩6分（約421m）

・和泉歯科医院　徒歩4分（約290m）

 

■介護施設

・SOMPOケア ラヴィーレ狛江　徒歩11分（約838m）

・特別養護老人ホーム ときわぎ国領　徒歩12分（約912m）

 

■幼稚園・保育園・小中学区等

・狛江こだま幼稚園　徒歩5分（約400m）

・染地幼稚園　徒歩9分（約666m）

・多摩川保育園　徒歩6分（約419m）

・藤塚保育園　徒歩7分（約529m）

・めぐみの森保育園　徒歩9分（約646m）

・染地小学校　徒歩9分（約715m）

・和泉小学校　徒歩10分（約764m）

・第三中学校　徒歩17分（約1.3km）

・狛江第一中学校　徒歩17分（約1.3km）

 

■高校・大学・専門学校等

・慈恵第三看護専門学校　徒歩12分（約889m）

 

■公共施設

・狛江市役所　徒歩20分（約1.6km）

・藤塚第3児童公園　徒歩8分（約603m）

・前原公園　徒歩11分（約816m）

・調布警察署中和泉交番　徒歩6分（約410m）

・東京消防庁狛江消防署　徒歩17分（約1.3km）

 

-----------------------------------------------------

【週末が楽しみになる街、狛江・中和泉で始まる新しい暮らし】

 

住まい選びは、家そのものの魅力だけでなく「この街でどんな毎日が送れるか」がとても大切です。狛江市中和泉エリアは、落ち着いた住宅街の雰囲気を持ちながら、家族で楽しめる公園やスポーツ施設、文化に触れられるスポットが身近に揃う、暮らしやすさが際立つ街です。ここでは、日常の中に自然と「お出かけの楽しみ」が溶け込む、周辺の名所や施設をご紹介します。

 

■家族で気軽に遊べる『身近な公園スポット』

徒歩圏内にある藤塚第３児童公園は、ちょっとしたお散歩やお子さまの遊び場として重宝する存在です。休日に遠出をしなくても、近所で自然を感じながらのびのびと過ごせる環境は、子育て世帯にとって大きな安心材料です。公園が近いことで、日々の暮らしに「外で遊ぶ時間」が自然と増え、家族の会話もより豊かになっていきます。

 

■ショッピングも楽しめる『ココスクエア』の便利さ

少し足を伸ばせば、調布市国領町にあるココスクエアへ。生活に便利な店舗が集まるショッピング施設で、日用品のお買い物からちょっとした外食まで幅広く利用できます。週末に家族で買い物に出かけたり、仕事帰りに立ち寄ったりと、暮らしの選択肢を広げてくれる存在です。住まいの周辺にこうした施設があることで、生活の快適さはさらに高まります。

 

■季節を感じる特別なお出かけ『すみや梨園』

川崎市多摩区登戸にあるすみや梨園は、季節の果物狩りなどを楽しめるスポットとして人気です。家族で訪れれば、子どもたちにとっても貴重な体験となり、思い出づくりの場になります。自然と触れ合える場所が近くにあることで、暮らしの中に四季の彩りが加わります。

 

【健康的な暮らしを支えるスポーツ・趣味施設】

 

■徒歩すぐの体育館で気軽に運動習慣

狛江市西和泉体育館は徒歩約3分ほどの距離にあり、日常的にスポーツを楽しみたい方にぴったりです。お子さまの運動の場としても、大人の健康維持としても利用でき、暮らしの中に自然と「体を動かす時間」が生まれます。

 

■市民総合体育館で広がるアクティブライフ

狛江市民総合体育館も徒歩圏内にあり、より本格的なスポーツやイベントなども楽しめます。家族でスポーツを始めたり、地域の活動に参加したりと、新しいコミュニティが広がるきっかけにもなります。

 

■狛江ローンテニスクラブで趣味の時間を充実

テニスを楽しみたい方には狛江ローンテニスクラブも魅力的です。休日に趣味を満喫できる場所が近いことで、暮らしがより豊かに、アクティブになります。

 

【文化と学びが身近にある街の魅力】

 

■図書室が近い、知的な暮らし

狛江市立上和泉地域センター図書室は徒歩圏内。読書好きの方やお子さまの学習環境としても嬉しい施設です。静かな時間を過ごせる場所が近いことで、暮らしに落ち着きとゆとりが生まれます。

 

■公民館で地域交流も楽しめる

狛江市立西河原公民館では、さまざまな地域活動や講座が行われています。新しい土地での暮らしでも、地域とつながりやすい環境が整っています。

 

■武者小路実篤記念館で文化に触れる休日

少し足を伸ばせば、武者小路実篤記念館も。休日に文化や芸術に触れる時間は、暮らしの質を高めてくれます。

 

【歴史を感じる名所・旧跡も身近に】

 

川崎市多摩区枡形エリアには、旧佐々木家住宅、旧江向家住宅、旧北村家住宅といった歴史ある建物が残されています。家族で訪れれば、地域の歴史を学びながら散策を楽しめるスポットとなります。住まいの周辺にこうした名所があることは、街の奥深さを感じられる魅力のひとつです。

 

【暮らしの舞台が広がる狛江・中和泉エリア】

狛江市中和泉周辺は、公園で遊ぶ日常、スポーツで健康的に過ごす時間、文化施設で学びを深める休日、そして歴史ある街並みを楽しむ散策まで、暮らしの楽しみが多彩に広がるエリアです。ただ住むだけではなく、「毎日を豊かにしてくれる街」。そんな魅力が詰まった住環境で、新しい生活を始めてみませんか。

 

---------------------------------------------------

～近隣駅 乗降客数・距離～

 

No.1｜小田急電鉄 小田原線「狛江」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：38,849人｜直線距離：1,259m

No.2｜京王電鉄 京王線「国領」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：30,014人｜直線距離：1,387m

No.3｜小田急電鉄 小田原線「和泉多摩川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：12,315人｜直線距離：1,532m

No.4｜京王電鉄 京王線「柴崎」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：14,910人｜直線距離：1,565m

No.5｜京王電鉄 京王線「布田」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：11,844人｜直線距離：1,814m

No.6｜JR 南武線「中野島」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：24,604人｜直線距離：1,824m

No.7｜小田急電鉄 小田原線「喜多見」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：26,992人｜直線距離：1,842m

No.8｜小田急電鉄 小田原線「登戸」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：131,600人｜直線距離：2,123m

No.9｜京王電鉄 京王線「つつじヶ丘」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：35,556人｜直線距離：2,126m

No.10｜JR 南武線「登戸」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：129,816人｜直線距離：2,149m

No.11｜京王電鉄 京王線・相模原線「調布」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：98,912人｜直線距離：2,451m

No.12｜小田急電鉄 小田原線「向ヶ丘遊園」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：46,026人｜直線距離：2,521m

No.13｜京王電鉄 相模原線「京王多摩川」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：12,915人｜直線距離：2,808m

No.14｜小田急電鉄 小田原線「成城学園前」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：66,682人｜直線距離：2,853m

No.15｜JR 南武線「宿河原」駅｜調査年：2021年｜乗降客数：14,026人｜直線距離：2,919m

 

-----------------------------------------------------

【近隣公示地価・基準地価】

 

① 標準地番号：狛江-3（調査基準日：2025/7/1）

・所在地：東京都狛江市中和泉五丁目328番22（住居表示：中和泉5-19-18）

・最寄駅：国領駅 1,400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかアパート等もみられる住宅地域

・価格：319,000円/㎡

・地積：109㎡

・前面道路：西側 4.0m 市区町村道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・供給施設：都市ガス・上水道・下水道

・法規制：市街化区域／高度地区

 

② 標準地番号：狛江-10（調査基準日：2025/1/1）

・所在地：東京都狛江市中和泉4丁目580番20（住居表示：中和泉4-7-3）

・最寄駅：狛江駅 1,400m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域

・価格：328,000円/㎡

・地積：122㎡

・前面道路：南側 4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・供給施設：都市ガス・上水道・下水道

・法規制：市街化区域

 

③ 標準地番号：調布-38（調査基準日：2025/1/1）

・所在地：東京都調布市国領町7丁目65番20

・最寄駅：国領駅 1,100m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

・価格：372,000円/㎡

・地積：134㎡

・前面道路：北側 4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・供給施設：都市ガス・上水道・下水道

・法規制：市街化区域

 

④ 標準地番号：狛江-9（調査基準日：2025/1/1）

・所在地：東京都狛江市和泉本町3丁目993番63（住居表示：和泉本町3-17-6）

・最寄駅：狛江駅 1,200m

・用途地域：第一種低層住居専用地域

・利用現況：住宅

・周辺環境：一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域

・価格：360,000円/㎡

・地積：138㎡

・前面道路：北側 4.0m 市道

・建ぺい率／容積率：40％／80％

・供給施設：都市ガス・上水道・下水道

・法規制：市街化区域

-----------------------------------------------------

▼取引態様

媒介

▼更新日

2026.03.23

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

-----------------------------------------------------