【駅徒歩９分のスタイリッシュ邸宅―中原区中丸子で叶える上質ライフ】

 

■利便と静穏のハーモニー

ハートフルタウン川崎市中原区中丸子は、JR横須賀線「武蔵小杉」駅まで徒歩９分、JR南武線「向河原」駅まで徒歩１０分の二路線利用可。東急東横線・目黒線「武蔵小杉」駅へも徒歩１５分でアクセスできる利便性を確保しながら、セカンドライフから子育てファミリーまで、幅広い世代に愛される落ち着いた邸宅街に位置します。駅前のショッピングモールやカフェ、グルメスポットを気軽に楽しめる一方で、帰宅後にはゆったりとした住宅街の空気感が家族を包み込みます。

 

■上質な３階建て２ＳＬＤＫ＋ビルトインガレージ

敷地面積約６０.７６㎡、建物面積約１０７.９５㎡のゆとりある設計は、ビルトインガレージ付き３階建て。１階にビルトインガレージと玄関、洗面化粧台、トイレを配置し、雨の日の乗降りや重い荷物の出し入れもスムーズ。来客時の対応や在宅ワークスペースとしても使えるサービスルーム（Ｓ）を備え、柔軟な使い方が可能です。

 

◎太陽の恵みが満ちる２階リビング

２階に設けられた約１８.７５帖のＬＤＫは、南道路に面し大きな窓から光と風をたっぷり取り込む開放空間。浮遊感のあるリビングイン階段が上下階をゆるやかに繋ぎ、家族の何気ない会話や笑顔を育みます。床暖房を標準装備し、冬の寒い日でも足元から優しく温め、リビングで過ごす時間を一層心地よく演出します。

 

■機能美を追求したシステムキッチン＆家事動線

対面式のシステムキッチンは、ワークトップに人工大理石を採用し、美しさと耐久性を両立。食洗器付きで後片付けもラクに行え、浄水器一体型水栓が安全でおいしい水を提供します。キッチンから洗面室・浴室への動線を短くまとめた効率的な家事導線により、洗濯や掃除、料理が軽快に進み、忙しい毎日にゆとりをもたらします。

 

●一坪タイプの窓付きバスルームと快適設備

浴室はゆったり一坪ユニットバスを採用し、窓付きで採光と換気を確保。浴室換気乾燥機を備え、雨の日の洗濯物乾燥や冬場のヒートショック対策に威力を発揮します。洗面化粧台は１階・３階の２カ所に設置し、朝晩の混雑を緩和。トイレも１階・３階に配置し、来客時や帰宅時の利便性を高めました。

 

■プライベートを守る３階居室ゾーン

３階には約６.９帖の洋室を２部屋配し、各居室にクローゼットを完備。主寝室や子供部屋として使い分けられ、窓からの採光と通風が心地よいプライベートスペースを実現します。サービスルームは書斎や趣味の部屋、収納スペースとして多彩に活用可能です。

 

◎安心を支える先進の構造・性能

玄関ドアにはスマートコントロールキーを採用し、手がふさがっていてもワンタッチで解錠できます。耐震性に優れた土台・基礎構造、断熱性・気密性を高めるポリスチレンフォーム断熱材、壁倍率５.０倍の構造用合板、ホールダウン金物「ＴロックII」などを採用し、安全性と快適性を両立。２４時間換気システム、節水型トイレ、ＬＥＤ照明など省エネにも配慮しています。

 

■充実の周辺環境が子育てと暮らしを支える

・川崎市立下沼部小学校…徒歩１０分（約８００ｍ）・川崎市立玉川中学校…徒歩５分（約３５０ｍ）・中丸子保育園・サクラノ幼稚園…徒歩９〜１０分圏内・まいばすけっと向河原駅南店…徒歩６分・文化堂中丸子店…徒歩９分・ローソン府中街道中丸子店…徒歩５分・どらっぐぱぱす武蔵小杉店…徒歩７分。教育施設から買い物、医療機関、公園まで、日常の利便性と安心を手に入れるロケーションです。

 

ハートフルタウン川崎市中原区中丸子は、利便性と静寂、デザイン性と機能性、安心の構造性能と省エネ設備を高い次元で融合させた新築邸宅。完成後は実際の広さや陽当たりをその目でご確認いただけます。家族の未来をこの一棟で描いてみませんか。お問い合わせと現地ご内覧のご予約を心よりお待ちしております。

 

 

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【物件概要】

 

価格：8190万円(税込)

土地面積：60.76㎡

建物面積：107.95㎡

間取り：2LDK＋納戸＋カースペース

 

 

■所在地：川崎市中原区中丸子

 

■交通：JR横須賀線「武蔵小杉」駅徒歩9分、JR南武線「向河原」駅徒歩10分

 

■建物構造：木造サイディング貼アスファルトシングル葺3階建

 

■築年月：2025年7月中旬完成予定

 

■土地権利：所有権

 

■地目：宅地

 

■建ぺい率：60％

 

■容積率：180％(200％)

 

■都市計画：市街化区域

 

■用途地域：第一種住居地域

 

■接道：南側約4.5m公道(法42条1項1号)

 

■建築確認番号：

 

■引渡し：相談

 

■駐車場：有

 

■設備：東京電力、公営水道、都市ガス、本下水

 

■備考：準防火地域、第三種高度地区

 

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【周辺施設】

 

■交通アクセス

◎最寄駅：南武線『向河原』駅（NEC専用出口）徒歩633m

◎利用駅：東海道貨物線・湘南新宿ライン・横須賀線『武蔵小杉』駅（横須賀線口）徒歩756m

◎バス停：東急バス『市の坪本町』停 徒歩522m

 

■スーパー・コンビニ

◎スーパーマーケット：まいばすけっと向河原駅南店 徒歩456m

◎コンビニエンスストア：ローソン府中街道中丸子店 徒歩319m／セブンイレブン川崎中原市ノ坪店 徒歩388m

 

■ドラッグストア

◎どらっぐぱぱす武蔵小杉店 徒歩515m／ぱぱす武蔵小杉店 徒歩517m

 

■コインパーキング・カーシェア

◎タイムズ中丸子第2 徒歩276m／名鉄協商パーキング武蔵小杉 徒歩278m

◎タイムズカー中丸子第2月極 徒歩276m／タイムズカークレヴィアウィル武蔵小杉 徒歩581m

 

■ショッピング施設

◎駅ビル・百貨店：武蔵小杉東急フードショースライス 徒歩1.3km／武蔵小杉東急スクエア 徒歩1.3km

◎ショッピングモール：GRAND TREE MUSASHIKOSUGI 徒歩976m／ららテラス武蔵小杉 徒歩1.2km

◎専門店：武蔵小杉ロフト 徒歩976m

 

■家電量販店

◎ノジマイトーヨーカドー武蔵小杉駅前店 徒歩1.3km

 

■衣料品店

◎ジーンズメイト武蔵小杉店 徒歩806m／アカチャンホンポグランツリー武蔵小杉店 徒歩976m

 

■飲食店

◎くら寿司武蔵小杉店 徒歩631m／ドトールコーヒーショップ向河原店 徒歩791m

 

■医療機関

◎地域医療支援病院：関東労災病院 徒歩1.1km

◎内科：こだま診療所 徒歩529m

◎消化器科・外科：小杉内科ファミリークリニック 徒歩520m

◎小児科：わたたに医院 徒歩799m

◎眼科：ひらと眼科 徒歩1.1km

◎耳鼻咽喉科：平間耳鼻咽喉科医院 徒歩750m

◎皮膚科：亀谷クリニック 徒歩602m

◎産婦人科：Noah ART Clinic 武蔵小杉 徒歩802m

◎泌尿器科：二宮内科小児科クリニック 徒歩750m

◎歯科：武蔵小杉アライン矯正歯科 徒歩458m

 

■介護施設

◎有料老人ホーム：エスペランサ武蔵小杉 徒歩581m

 

■幼稚園・保育園

◎幼稚園：サクラノ幼稚園 徒歩826m

◎保育園：にじいろ保育園武蔵小杉 徒歩157m／武蔵小杉コスモス保育園 徒歩243m／小杉もりのこ保育園 徒歩463m

 

■小・中学校

◎小学校：下沼部小学校 徒歩880m／東住吉小学校 徒歩911m／苅宿小学校 徒歩1.3km

◎中学校：玉川中学校 徒歩606m／住吉中学校 徒歩858m

 

■高等学校

◎川崎市立橘高等学校 徒歩267m／住吉高等学校 徒歩1.1km

 

■公共施設・行政

◎市区役所：川崎市中原区役所 徒歩1.5km

◎公園：中丸子まるっこ公園 徒歩362m／向河原駅前広場公園 徒歩684m／市ノ坪中村通公園 徒歩717m

◎警察署・交番：中原警察署中丸子交番 徒歩509m／向河原交番 徒歩887m／木月交番 徒歩1.1km

◎消防署：川崎市消防局中原消防署 徒歩880m

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【暮らしと遊びが調和する街『中丸子エリア』で、家族と一緒にもっと豊かな毎日を】

 

■駅徒歩圏に広がる自然と利便性の融合

 

都市開発が進む武蔵小杉エリアの東側、中丸子エリアは、都心からのアクセスの良さに加え、周辺に自然・商業・文化がバランス良く揃った注目の住宅地です。このエリアは単なる住宅街に留まらず、家族全員が日々の暮らしの中で豊かさを実感できる環境が整っています。徒歩圏内にはお子様の遊び場や大人のリフレッシュに最適なスポットが点在しており、暮らしの質を高めてくれます。

 

◎●お出かけスポット●◎

 

徒歩わずか362mに位置する『中丸子まるっこ公園』は、小さなお子様連れのご家族にとってまさに理想的な場所。四季折々の草木に囲まれたコンパクトな公園で、遊具も充実しており、休日だけでなく放課後の遊び場としても多くの子どもたちに親しまれています。

 

そして、お買い物やランチ、日常のちょっとした贅沢を楽しみたい方には、『GRAND TREE MUSASHIKOSUGI』まで徒歩976m、『三井ショッピングパークららテラス武蔵小杉』へも徒歩1.2kmと、いずれも十分に徒歩圏内。洗練された商業施設でありながら、ファミリー層を意識したショップやフードコート、イベントスペースなどが揃っているため、雨の日でも一日中快適に過ごせます。

 

◎●趣味・スポーツ施設●◎

 

健康志向の方や日常的に運動を楽しみたい方には、『セントラルフィットネスクラブ武蔵小杉テニススクール』が徒歩741mという近さにあるのが魅力です。初心者から上級者まで対応したプログラムが用意されており、親子で参加できるスクールも開講されているので、家族のコミュニケーションにも最適です。

 

また、1.8km圏内には『丸子橋ゴルフ練習場』があり、本格的なゴルフのスイング練習が可能。少し足を伸ばせば、3.2kmの距離に『東京多摩川ゴルフ練習場』もあり、幅広いニーズに応えてくれます。自然に囲まれた河川敷の開放感の中で、リフレッシュできるひとときを過ごせるでしょう。

 

◎●文化・教育施設●◎

 

知的好奇心を刺激してくれる施設も近隣に点在しています。『川崎市中原市民館』（徒歩1.1km）は、地域密着の講座や催しが豊富で、親子参加型のプログラムも充実。住民同士の交流も盛んで、新たな友人や趣味と出会うきっかけにもなります。

 

さらに、徒歩1.3kmにある『川崎市立中原図書館』は、静かな空間でじっくり本と向き合える知的オアシス。子ども向けの絵本や学習スペースも整っており、学ぶ楽しさを自然と育める環境です。また、3.1km先には『多摩川台公園古墳展示室』もあり、地元の歴史に触れることもできます。

 

◎●名所・旧跡●◎

 

歴史と自然の融合を感じられる名所も数多く点在しています。『等々力不動尊』（5.7km）は、静寂な雰囲気と自然美をあわせ持つ癒しの場所として、都内外から多くの参拝者が訪れる有名スポットです。

 

週末のドライブやサイクリングにおすすめなのが、6.3km先に広がる『県立三ツ池公園』。豊かな水辺と多彩な樹木に囲まれ、四季折々の景観を楽しめる市民の憩いの場として親しまれています。さらに歴史ファンには見逃せない『大森貝塚遺跡庭園』（8.0km）もあり、遠足気分で訪れる価値あるスポットです。

 

■まとめ

 

この中丸子エリアは、単に便利な都市近郊の住宅地という枠に留まらず、家族一人ひとりのライフスタイルに豊かさをプラスする多彩な魅力を兼ね備えた街です。暮らしの中に自然、学び、遊び、健康が融合し、家を中心に毎日を楽しめる環境が整っています。

 

日々の買い物や通勤、教育、余暇など、どのシーンを切り取っても安心感と快適さを感じられるロケーション。これからの生活拠点として、末永く暮らしていける価値ある街といえるでしょう。あなたの新しい暮らしを、この中丸子で始めてみませんか。

 

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～近隣駅 乗降客数・距離～

 

南武線「向河原」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 13,516人, 直線距離: 433m

相鉄・JR直通線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 666m

横須賀線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 673m

東急東横線・東急目黒線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 165,597人, 直線距離: 923m

南武線・湘南新宿ライン宇都宮横須賀線・湘南新宿ライン高崎線・東海道線「武蔵小杉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 182,292人, 直線距離: 1,001m

南武線「平間」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 23,562人, 直線距離: 1,057m

東急東横線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,149m

東急目黒線「元住吉」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 52,663人, 直線距離: 1,162m

東急東横線・東急目黒線「新丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 22,956人, 直線距離: 1,327m

東急多摩川線「鵜の木」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 16,362人, 直線距離: 1,545m

東急多摩川線「沼部」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 8,863人, 直線距離: 1,681m

東急多摩川線「下丸子」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,099人, 直線距離: 1,855m

横須賀線「新川崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,332人, 直線距離: 2,005m

湘南新宿ライン宇都宮横須賀線「新川崎」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 41,332人, 直線距離: 2,008m

南武線「鹿島田」駅 - 調査年: 2021年, 乗降客数: 28,784人, 直線距離: 2,120m

 

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【近隣公示地価・基準地価（2024年調査）】

 

■標準地①

『所在地』川崎市中原区中丸子字西村441番8

『交通』JR南武線「向河原」駅より600m

『用途地域』第一種住居地域

『現況』小規模一般住宅にアパートも見られる住宅地域

『地価』378,000円／㎡

『地積』104㎡

『前面道路』南側 幅員4.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.2%）

『建物構造』木造（W）

『インフラ等』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』60%／200%

『法規制』準防火地域、市街化区域

 

■標準地②

『所在地』川崎市中原区市ノ坪字田向464番59

『交通』JR南武線「平間」駅より600m

『用途地域』第一種住居地域

『現況』一般住宅、アパート等が混在する住宅地域

『地価』346,000円／㎡

『地積』128㎡

『前面道路』南側 幅員4.0m 市道（間口1.0%、奥行き1.5%、台形地）

『建物構造』木造（W）

『インフラ等』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』60%／200%

『法規制』準防火地域、市街化区域

 

■標準地③

『所在地』川崎市中原区下沼部字玉川向1758番7

『交通』JR南武線「向河原」駅より1m

『用途地域』近隣商業地域

『現況』中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅近商業地域

『地価』695,000円／㎡

『地積』90㎡

『前面道路』北側 幅員7.3m 市道（間口1.0%、奥行き2.0%）

『建物構造』鉄骨造（S）

『インフラ等』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』80%／300%

『法規制』準防火地域、市街化区域

 

■標準地④

『所在地』川崎市中原区苅宿25番31

『交通』JR南武線「平間」駅より1,000m

『用途地域』第一種住居地域

『現況』小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域

『地価』343,000円／㎡

『地積』87㎡

『前面道路』南東側 幅員4.5m 市道（間口1.0%、奥行き1.0%）

『建物構造』木造（W）

『インフラ等』ガス・水道・下水

『建ぺい率／容積率』60%／200%

『法規制』準防火地域、市街化区域、高度地区

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▼取引態様

媒介

▼更新日

2025.05.09

▼更新予定日 (広告有効期限)

上記の更新日より2週間

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